大規模マンションオーナーの経営破綻が相次ぐ
大規模にマンション事業を行っているオーナーさんも少なくない。
私は小規模なマンション事業をほそぼそとやっていますが、世の中には大規模のマンション事業を行っている人も少なくありません。
私の物件の向かいの元マンションオーナーもその一人です。
そのオーナーは７０歳前後の女性オーナーですが、最近すっかりみかけなくなりました。
近所の方もそう言っています。
どうも様子がおかしいと思っていたのですが、その元オーナーさん半年前から４０戸ほどの賃貸マンションの建設中だったのですが、建設現場の建設計画表につい最近までそのオーナーさんの名前が建設主として記入されていたのが、最近その部分が抹消されているのです。
何があったのでしょうか。下の表を見ればある程度推測できます。
| 10年以上前 | 地上6階建ての大規模マンションを建てる |
| 6年前 | 地上6階建ての中規模マンションを隣に建てる |
| 4年前 | 同じ区画の中古の小規模マンションを購入 |
| 半年前 | 40戸のマンションの建設を始める |
| 半年前 | 親族企業を売却 |
このマンションオーナーさん、ある程度の資産を持っていたものの、こんなにも急速に事業拡大を行えば、当然資金がショートするのは当たり前のように感じます。
老舗の親族企業を売却したのも、今から思うとマンション建設のための資金調達が目的だったのではないかと考えられます。
そして当然のこと銀行から多額の借入をしていたと思われますが、返済が滞り、担保物件を抑えられ経営から退くことになったのではないかと推測されます。
しかしそれだけではありません。
最近、同じ市に住む、大規模マンションオーナーさんの経営破綻が相次いでいるのです。
私の物件から200メートルほど離れたところに住むオーナーさんもその一人で、大規模マンションと文化住宅２棟を所有していたオーナーさんですが、最近破綻しました。
マンションのほうはオーナー交代で存続しますが、文化住宅２棟は取壊しになり、住んでいた住人はすべて引越しを強いられることになっています。
さらに1ｋｍほど離れたオーナーさん駐車場経営と多数のマンション経営を行っていましたが破綻したようでオーナーの募集が行われています。
大規模にマンション事業を行っていても経営破綻する。
スケールメリットという恩恵はあるのかもしれませんが、大規模にやれば大丈夫というわけではないようです。
しっかりとした節税対策や、収益のある時期には収益部分を賢く投資するなどの経営が必要で、油断するとマンションオーナーは資金ショートを招き、債権者から担保を抑えられることは、十分にあり得ます。
私も不動産事業を拡大させるつもりはありませんが、しっかりと資金管理を行っていきたいと思います。
追記：賃貸住宅経営も規模が大きければ、それだけ安定するものですが、しかしそれが経営の安全を保証するわけではありません。
実際のところ、起業の破たんも、確率的には中小企業の方が多いのかもしれませんが、しかし大企業でも破たんすることはあります。
また破たんしなくても経営危機に陥る大企業は数多くあります。
ですから賃貸住宅においても見境なく、規模を拡大すればよいというわけではありません。
1つ1つのアパートやマンションで、キャッシュフローが健全な状態にあるかの確認は重要だと思いますし、同じエリアでの拡大よりもエリアを分散させるのもリスク回避となる場合があります。
さらに常に節税意識をもって経営にあたり、大規模修繕工事やリノベーション等の行うタイミングなどを見計らうこともできるでしょう。