小規模マンションオーナーの日記


8月 15, 2018

アパート受注苦戦が続く大東建託😿

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花画像

全国的にアパート受注は減少していると言われている。

私も大東オーナーの一人として大東建託にお世話にはなっていますが、大東建託の業績は常時注視しています。

というのも一括借り上げで賃貸住宅経営をしている場合は、物件オーナーの待遇は、一括借り上げ業者の業績に左右されることがあるからです。

最近でもシェアハウス「かぼちゃび馬車」の運営会社の破たんにより、シェアハウスの物件オーナーに賃料が支払われなくなり、大きな社会問題となっている事例があります。

また過去においてレオパレス21の経営が厳しくなった時に、レオパレス21の物件オーナーに、思い切った賃料の減額を迫った、解約を仕向けられたと、オーナーとレオパレス21との間で裁判沙汰になっています。

ですからサブリースによる賃貸住宅経営の場合は、サブリース会社の業績に注視し続ける必要があるのです。

ところで大東建託の業績ですが気になる傾向が日本経済新聞に掲載されました。

2018年7月21日の「大東建、7年ぶり経常減益 4~6月6%減、アパート受注苦戦 」という記事には

大東建託の2018年4~6月期の連結経常利益は360億円前後と、前年同期に比べ6%減ったようだ。同期間に減益となるのは7年ぶり。賃貸は好調が続いたが、アパート建設の受注が減ったうえ工事採算が悪化したのが響いた。15年の相続増税を契機に成長が続いてきたが、踊り場に差し掛かった。売上高は3800億円強と1%ほど増えたもよう。増収をけん引したのは賃貸事業だ。引用:大東建、7年ぶり経常減益 4~6月6%減、アパート受注苦戦

と報じました。

賃貸アパート画像

大東建託設計施工管理の木造アパート。

実際のところ、大東建託の場合は、利益の多くが建設事業に依存しているゆえに、この部門が振るわないとなると業績の先行きが不安にならざるを得ません。

もちろん大東建託だけでなく、他の建設会社も賃貸住宅建設事業は、さえないようですが、大和ハウス工業や積水ハウスは、事業が賃貸住宅だけでなく他の分野にもしっかりと分散しているので、大東建託ほどにはダメージはないようです。

そして建設事業の不振の理由は、人件費や資材費の高騰による採算悪化や、アパート受注の減少にあるようです。

とりわけ地主さんなどが、最近では新たなアパート建設に慎重になっていると言われており、いた仕方ないようです。

私もアパートを建てるだけの土地を所有していても、現時点では、新たなアパートを建てることには尻込みします。

というのも、どう考えても供給過剰気味の賃貸住宅、満室に近い状態を保ち続けるためにはコストがかかるからです。

アパート経営は、もはやあまり利益のでない事業なのかもしれません。

 

ところで大東建託の業績、建設事業は振るいませんが、管理業務のほうは好調で、全体としては建設事業の不振を管理業務が補うような形で、落ち込みを食い止めているような状態です。

しかしトンネルの出口が見えない建設事業、多少のビジネスモデルの調整は、回避できないでしょう。

 

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