小規模マンションオーナーの日記


11月 08, 2020

入居者で修理の手配をしたら修繕費用は入居者負担になる?


私のある知り合いは、戸建住宅で賃貸暮らしをしています。

建物は古い木造の建物で2階建ての住宅です。

この住宅、お庭もあり、しかも広いので、気に入ってこの住宅に家族で住んでいるというわけですが、住んでいると2階の部屋で雨漏りをすることがわかりました。

雨漏りを、ほっておくと建物も傷んできますし、家財も雨漏りで損失してしまうこともあります。

そこでこの建物を管理している管理会社に、修理をしてほしいとの連絡をいれたとのことです。

しかし待てども待てども修理ををしてくれません。

そこで再度、管理会社に連絡して修理の件を話したそうですが、それでも修理が行われません。

管理会社のそのような態度に、知り合いも、さすがに苛立っていましたが、私としては「最近は風水害被害で損傷した建物が多くて、修理業者を手配しようにもなかなか手配できないのではないかと」と言っておきましたが、この知り合いもついについに、しびれを切らし独自で修理業者を探して修理をしてもらうことにしたそうです。

そして実際に修理をしてもらいました。

どのようやら瓦屋根の一部が傷んでいて、そこから雨漏りをしているとのことで、その部分の補修工事を行ってもらったのことです。

そして雨漏りは解消されたとのことです。

花画像

法的には建物オーナーが建物修理の責任を負っている。

そしてその修理の修理代金を管理会社を通して建物オーナーに負わせるようにしたそうです。

結果的には、そのことで管理会社ともめることはなく、この知り合いが修理代金を支払うことはなかったようですが問題はこのような事柄が許されるかというてんです。

結論からいうと、賃借人である入居者が勝手に修理してもそれは許され、しかも賃借人である入居者が費用を負担することもないんだそうです。

そしてそのことが最近改正された民法で認められているのです。

 

このようにオーナーさんに修理依頼をしても、なかなか修理をしてもらえない場合は独自で修理業者を手配して修理してもらい、修理代金をオーナーに負わせることができるということになっているのです。

となるとオーナーとしては、やはり修理の依頼があるならば、迅速に修理を手配するのが無難ということになるのではないでしょうか。

入居者の手配した修理代金が、びっくりするほど高いとなると困ったものです。

 

追記:もちろんこと、入居者、賃借人は独自で修理をするにしても、修理は現状回復の範囲にとどめておくのが無難といえるでしょう。

例えば、もともと5万円程度のエアコンが壊れてしまい、新しいものと交換する必要が生じても、高性能な10万円もするようなエアコンを設置するとなるとトラブルが生じるかもしれません。

せいぜい故障したエアコンと同レベルの性能のものにしておくべきでしょう。

 

また修繕について連絡した管理会社も、時には数社から見積をとり、費用を安く抑えるために、修繕までに時間がかかるということもあります。

なかには見積をした業者から、なかなか見積が提示されないということもあるようです。

管理会社としては迅速に事を進めようとしていてもです。

なので賃借人が独自に修理することを検討していても、管理会社とよく連絡をとっておくのが最善と思われます。

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