小規模マンションオーナーの日記


12月 12, 2017

紅葉の季節は入居者が減少する時期😟


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大家にとって空室がなかなか埋まらないことは悩ましい。

秋が深まり紅葉が美しくなる時期となりました。

日々寒くなっていく時期でもありますが、この時期になると入居者が減少する時期でもあります。

いい部屋ネットの大東建託のホームページから、私の所有物件のある周辺エリアの大東建託の入居募集物件をチェックすることがありますが、この時期になるとなかなか入居者が見つからないようで、入居募集物件数がなかなか減りません。

減らないどころが年内に退去する方が、ちらほらといるようで入居募集物件数は増える傾向にあるように感じます。

空室に悩む家主にとっては、

辛抱するしかない時期でもあります。

来年の春の入居者が最も多い時期に、空室が埋まることを期待するしかないでしょう。

ところで入居者が最も多い時期はというと、それは春の時期です。

2月ごろから4月そして5月ぐらいが最も入居者が多い時期です。

不動産屋にとっても最も忙しい時期ともいわれています。

これは当然といえば当然で、4月から大学に入学するために賃貸住宅を借りる学生もおられますし、また4月から就職する方もおられます。

また転勤の時期でもあります。

ということで春の時期が空室を埋めるのに最大のチャンスの時期ともいえます。(2月そして3月に退去する方も多いかもしれませんが)

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春の時期と、9月と10月は入居者の多い時期といわれている。

そして2番目に入居者が多く見つかる時期ですが、それは秋の時期です。

つまりは

9月か10月です。

なぜこの時期に入居者が多いのかは、はっきりしたことはわかりませんが、10月に転勤が多いためなのか、ないしは夏休みの時期に引っ越しを検討しはじめて、9月そして10月に実際に引っ越す方が多いのかもしれません。

そしてこの時期は多くの不動産屋さんも入居キャンペーンなどを行って、入居者を獲得しようと動く時期でもあります。

例えばUR賃貸住宅も9月4日から11月にかけて、入居キャンペーンを実施し、広告等で宣伝しています。

もしも、この時期、空室が埋まらなければ、年末~来年3月ぐらいまで、空室のままの可能性が高くなり、とにかく11月までには入居してもらおうといったことなのかもしれません。

いずれにしても年末が近づいた今、退去する方はおられても、入居者はなかなか見つからない時期です。

空室があるならば、春まで辛抱しなければならないかもしれません。

 

 

追記:退去者が多くでる時期については以下を参考になさってください。

 

11月も中旬になりました。

年内に退去する入居者は今頃までに退去届を提出する必要があります。

さいわい私の物件では申し出はありませんので、年内退去者はいない見込みです。

ところで近隣の大東建託パートナーズ管理物件では、ちらほら退去届が出ているみたいです。

だいたい1月、4月、7月、10月が会社の人事移動の時期みたいですので、12月、3月、6月、9月が退去の多い時期なのでしょうか。

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会社の転勤時期に退去されるケースがしばしば生じる。

もちろんこのなかでも3月が一番多いと思いのかもしれません。

そして退去と同時に空室が埋まる時期でもあります。

特に今年の3月は近隣の大東建託パートナーズ物件の入居はすごくよかったように思います。 私の物件も昨年秋から空室になっていた部屋が3月に入居の申込みが入り埋まりました。

それにしても半年の間、入居者が決まらないという大苦戦でしたが、入居者需要が大きくなる春の時期に救われたという感じです。

私と同じような感じで、ずーと空室だったのが、春の時期にようやく入居者が決まったというケースは多いのではないかと思います。 ところで私の物件の100メートルほど北側に私の物件とよく似た大東建託パートナーズの管理物件がありますが、4件ほど空き室がありましたが、2,3月ですべて埋まりました。

やはり春の時期は空き室を埋める絶好の機会のようです。 ところで以前のブログ記事 賃貸住宅入居者の長期入居傾向が鮮明に!! でも書きましたが、最近の傾向は賃貸住宅の住む方も長くとどまる傾向にあるようです。

その理由としては、賃貸住宅といえども、スッペクつまりは性能や機能が向上していること。 おそらくは古い分譲マンションよりは、機能面では最新の賃貸住宅のほうが優れているのではないかと思います。

さらには管理会社も空室率の上昇時代にあって、入居者をひきつけるサービスを充実させていることも入居者の長期間の入居をもたらしているのではないかと思われます。

この傾向を反映してか、これまでは1年で1~3件は退去がありましたが、今年は0件です。 今の入居者様がこれからも長く住み続けてくださればと大家の私は願っています。 もちろんほとんどの方は遅かれ早かれいつかは退去されるのですが。   追記:ホームズのウエブサイトには

物件の動きが多いのは1〜3月 不動産会社で物件の動きが最も多くなる時期は、1~3月でしょう。4月に新生活が始まるタイミングで、今までの部屋の解約を不動産会社に連絡し、部屋探しをする人が多いためです。

引用:https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00439/(アクセス日2020/4/26) と書かれています。

ですから4月からの新生活に合わせるために、解約の連絡は2月に行って3月下旬に退去すると言うケースが多いということになるのでしょう。

一方で入居者を募集するほうも、2月ごろから4月からの新生活に合わせてお部屋探しをする人が激増します。

ですから2月ごろには空室の入居者募集を開始し、いつでも入居申込ができるようにしたいものです。

最近は、退去予定者が2月ごろにはまだ入居していても、VR内見などで、お部屋の状況を知ってもらうこともできます。

それで2月に入居申込を行ってもらい3月下旬には、入居できるように退去後に、速やかにお部屋のクリーニングや原状回復工事を行えるように段取りし整えておくのが良いでしょう。20/10/5

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