小規模マンションオーナーの日記


2月 27, 2020

インバウンド激減で民泊は窮地? 独り勝ちは都心部のオフィス賃貸のみ


2020年2月24日、これまで好調だったニューヨークダウが1000ドルほど急落しました。

ニューヨークダウが急落すると世界中の株式も急落することになります。

コロナウィルス蔓延がついに、世界の経済の足をも引っ張るようになったということです。

ところで日本の不動産も、とりわけ2018年のかぼちゃの馬車とスルガ銀行の問題で、個人投資家向けの投資用アパートやマンションなどは、値崩れが始まっていると言われています。

さらにホテルや民泊需要もインバウントの増大で好調だったのが、コロナウィルスの蔓延で、ホテルや民泊によっては稼働率が急落していることでしょう。

とりわけ儲かると言われていた民泊ですが、様々なリスクがあると言われていましたが、そのリスクに病気や政治的な事情によるインバウンドの減少というリスクがあることも今後は考慮しておかなければならないでしょう。

このように不動産業界には全体的に暗雲が垂れ込めているなか、好調と言われているのが都心部のオフィス事業です。

都心部のオフィスは好調のために賃料も上昇傾向にあると言われています。

実は私の小規模マンションも1階はテナント賃貸なのですが、この数年でテナント賃料が値上げするかと期待していましたが、テナント事業者の賃貸契約更新時でも値上げはされませんでした。

マンション画像

大東建託設計施工管理のマンション。1階はテナントになっている。

なぜ値上げしないのかと残念がっていますが、ZAKZAK2020/2/24の榊敦司さんのマンション業界の秘密の「新型肺炎によるインバウンドの急減で…不動産市場の予定が狂う」の記事を読んでわかりました。

それによると

オフィスについては、表面的にはかなり好調と言っていい。IT関連などで勢いのある企業が、東京の渋谷や港区の人気エリアなどで、高家賃のオフィスに入居している。賃料も高騰した。
 しかし、都心を少し外れた中小のビルには空室が目立つ。好景気に沸くのは一部の人気スポットに限られているのだ。

引用:https://www.zakzak.co.jp/eco/news/200224/ecn2002240002-n2.html(アクセス日2020/2/25)

と書かれています。

つまりはテナント賃貸が好調と言っても好調なのは

・人気のある都心エリアに限られている

・都心から外れたエリアのテナント賃貸は苦戦が続いている

というのです。

そういうことなんだと思いましたが、現状では不動産業界で独り勝ちしているのは人気のある都心部のオフィスということのようです。

 

追記:その後、ウイズコロナ時代に突入し、社会にも大きな変化が生じています。

まずはインバウンド頼みの民泊ですが、ご存じのように壊滅的な打撃を受けています。

そもそも外国人観光客そのものを、ほとんど見かけなくなりました。

ウィズコロナの今でも一部の国では外国人観光客を受け入れいるようですが、日本はまだまだ受け入れに慎重のようです。

 

また都心のオフィスですが、以前のような需要はなくなっているのではないかと思われます。

テレワークの普及で、今後、仕事のスタイルとしてテレワークを取り入れる企業も増えており、オフィス需要が減退しているからです。

さらに東京都などは、朝の通勤ラッシュのさらなる軽減を目指しており、テレワークや郊外でのサテライトオフィスが普及するにつれて都心のオフィス需要は減退するものと思われます。

しかし今後のなりゆきがどうなるかは不確かなてんも多く注視する必要があるでしょう。

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