小規模マンションオーナーの日記


3月 01, 2020

三宮~西宮の阪急沿線が住みここちの良さではトップ評価 家賃も高い


関西の主要都市といえば、大阪、京都、神戸です。

いずれの都市にも交通網は充実しており、新幹線の、のぞみ号はいずれの都市にも停車します。

そしてこの3都市ですが、いずれも他の都市にはない独特の特色があります。

わたしも阪神エリアに住んでいる者として、どの都市もいい都市だと思っていますが、個人的に好きなのは神戸です。

ところで大東建託のニュースリリース2020/2/12では「「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング2019 <首都圏版><関西版>」を同時発表 」が公表されましたが、それによると首都圏では、みなとみらい線や東急目黒線、東急東横線がベスト3となり、どちらかといえば東京よりも西部エリアの沿線の住みここちが良いということでした。

その一方で関西のベスト3は阪急甲陽線、阪急神戸線、阪急今津線となり、阪急沿線とりわけ三宮~西宮の沿線の住みここちが良いとのことでした。

阪神エリアに住む私もこれには納得です。

残念ながら私が住んでいるエリアはその近くでも、対象外のエリアです。

しかしそのランクインしたエリアには、しばしば足を運ぶことがあり、とにかくそのエリアは

①綺麗 ②閑静 ③山が近くて空気がきれいといった印象があります。

花画像

三宮~西宮の阪急沿線の住みここちが良い。

対象となる駅は西宮北口、夙川、芦屋川、岡本、御影、阪急六甲、王子公園、春日野道、三宮、苦楽園、甲陽園、甲東園などでしょうか。

そのうち夙川や苦楽園は、関西随一の高級住宅街、六麓荘の最寄駅でもあり、昔はこの付近に、あの松下幸之助も住んでいたエリアです。

ところで阪急沿線の南側にはJR線さらには阪神電鉄も走っていますが、JR線や阪神電鉄沿いとなると、やや落ちます。

やはり阪急沿線の北側と六甲山系との間が最も高級で閑静な住宅街となってるようです。

例えばJR芦屋駅と阪急夙川駅のエリアを比較すると、JR芦屋駅周辺は高齢者がとても多く、やや錆びれた印象がありますが、阪急夙川駅周辺には、オシャレなお店も多く、また比較的若い世代もよくみかけ活気を感じます。

しかも夙川公園という大きな公園もあり、自然環境も良好です。

上記の大東建託のニュースリリースには以下のように書かれていました。

阪急5沿線がトップ10以内にランクイン 鉄道会社別にみると、阪急5沿線がトップ10位内にランクインしています。また1~3位は西宮市内の沿線となっ ており、西宮市の評価が非常に高くなっている点が注目されます。

引用:https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/aqehc4000000e4c3-att/sumicoco_ensen_syutoken_kansai_0212.pdf(アクセス日2020/2/13)

と書かれており、西宮市(駅は西宮北口、夙川、苦楽園、甲陽園)の評価が高いとのことです。

そしてこれらのエリア、家賃相場も総じて高く、賃貸住宅経営を行うのにも魅力的なエリアといえるでしょう。

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