レオパレス21裁判 どうなるのか？
LPオーナー会を中心にしてレオパレス21への訴訟が相次ぐ。
以前のブログでレオパレス大家が訴訟についての記事を書きましたが、２０１７年３月についに名古屋地裁で裁判が始まりました。
今回の裁判は家賃減額の件の裁判ではなくレオパレスがオーナーに提供している「家具・家電総合メンテナンスサービス」で契約上では一定期間経過後に新品と交換することになっているのが、実際には交換されていないというてんを争うものです。
レオパレスオーナーは１戸あたり毎月２０００円をレオパレスに支払っていたにもかかわらず、新品とは交換されておらず、レオパレスもこのてんは認めています。
１戸あたり２０００円ということは２０戸のアパートであるならば毎月４万円をレオパレスに支払っていたということになります。
しかしレオパレス側が約定を守っていなかったということで、返金を求める裁判です。
返金額の１人当たりの平均は６８０万円ですが、最高額は１６００万円のオーナーさんもいるとのことです。
それにしてもレオパレス大家さんて、レオパレスとの関係で大変だと思いますけど金持ちですね。
６８０万円というと１年間で６８万円として１０年間支払い続けた計算になります。
６８万円ということは１カ月で約５万６千円で、５万６千円ということは、１戸あたり２０００円とすると２８戸所有していることになります。
レオパレス21の木造賃貸住宅。
ところで、この裁判、訴訟を起こしたのは全国２８都道府県のレオパレスオーナー１２８人です。
その多くがレオパレスオーナーたちで成るLPオーナー会のメンバーなんだそうです。（LPオーナー会はレオパレスからは完全に分離したレオパレス大家たちの会です）
この裁判、判決までは１年はかかる長期戦になるようですし、場合によったら高等裁判、最高裁判所にまでいくかもしれませんが、この裁判における私の関心事は、どうしてもサブリース会社と大家との関係では大家のほうが弱者になるのですが、弱者の大家たちが大手サブリース会社との訴訟で、どれだけ大家の立場を法的に強化できるかというてんです。
残念ながら、これまでのサブリース会社を大家が訴える裁判では、ほぼサブリース会社側に有利になる判定が多かったようですが、今回は幾らから大家の側が有利なような気もするのですが、果たしてどうなるのでしょうか。
追記：2019年に名古屋地裁で、判決が下りました。
残念ながら、今回はオーナー側の訴えは退けられました。
どうして・・という気になりましたが。
どうやら、入居者が居住している間は、新品に交換するのが容易ではないということが、1つの理由のようです。
確かに、そのエアコンなどの家電製品が故障してしまうならば、入居者も連絡して、修理の時に立ち会ってくれるものと思いますが、ただ新品に交換するためだけに、交換工事の時に在宅してもらうということが、容易ではないのかもしれません。
またレオパレス21のアパートがどのようになっているかは、わかりませんが最近では入居者以外の者が、例えばオーナーや管理会社の者でも部屋を開ける鍵を所持していないことがあります。
つまりは入居者と連絡を取ることができなければ、その部屋に入って工事等を行うことができないということがあります。
そう考えると、レオパレス21の「家具・家電総合メンテナンスサービス」ですが、そもそも欠陥のあるサービスだった可能性があり、幾らかな柔軟性を持たせて、オーナーが支払うサービス料も下げるなどしたほうが良いのかもしれません。