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# 小規模マンションオーナーの日記

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- [大東建託のフルパッケージプランでも修繕費を積立ておいたほうがよい理由](https://mansionowner.net/split-repair-costs) - 賃貸住宅オーナーにとって建物の修繕は避けることのできない事柄です。 築年数とともに、修繕のための出費がかかります。なので家賃収入の幾らかを、修繕費用のために取り分けておく必要があります。しかし大東建託のフルパッケージプランとなると、基本的に30年間は修繕費用は、オーナーではなく大東建託が負担してくれます。
- [多機能物件の価格が高騰　消費者ニーズに合わない機能だとたんなる金食い虫？](https://mansionowner.net/does-it-meet-consumer-demand) - 以前のことですが経済を扱った番組を見ているとアイリスオーヤマの取り組みについて扱われていました。アイリスオーヤマといえば経営スピードが速く、業績も伸ばしているという会社というイメージがありますが、番組によると強みの１つは消費者ニーズを的確にとらえて、それに合った商品を開発そして販売することにあるようです。
- [既製品を使用している建物や設備のほうが修繕負担が安くなる](https://mansionowner.net/ready-made-products-are-cheaper) - インターネット上のある記事で、大東建託パートナーズの外壁塗装の工事費用が高いという内容の記事を読んだことがありました。実際のところ以前に、大東建託パートナーズの担当者も、大規模な修繕工事の時は「塗装代が高いかもしれない」ということを言われていたので、大東建託パートナーズの外壁塗装の工事費用が高いというのは、どうやら真実
- [家賃にも影響するアパートのネーミング アメニティ　エクセルなど](https://mansionowner.net/naming-of-the-apartment) - 昔は○○荘、○○文化といった名称のアパート名がほとんどでしたが、近年は洋風の名称が主流となっています。また洋風のネーミングによって家賃を数千円アップさせることができるという意見もありますので、アパートのネーミングは重要な事柄です。例えばアメニティ、エクセル。。
- [積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾン人気があるのはなぜか？](https://mansionowner.net/characteristics-of-char-maison) - 筆者の所有物件は大東建託施行、大東建物管理が管理している物件です。賃貸物件管理戸数ではNO１といわれている大東建託ですが、筆者の物件があるエリアでは大東建託物件はまばらにしかありません。どうも管理戸数NO１といっても市街地よりも地方に大東建託は強く、地方の競合メーカーの少ない地域でシェアを伸ばしているようです。
- [家賃を値上げする手順としてまずは家賃の値上げの通知を行ってから](https://mansionowner.net/procedure-of-the-raise) - 家賃をスムーズに値上げすることができるかどうかが、経営手腕といわれていますが、値上げするためには、きちんとした手順を踏む必要があります。そのためにはまず、更新の前などに更新後に家賃を値上げする等の通知を行わなければなりません。その後は入居者が家賃の値上げに合意するか・・
- [宅配ボックス　満杯になれば使えなくなるというデメリットが](https://mansionowner.net/disadvantages-of-delivery-boxes) - 近年の賃貸住宅の人気設備といえば、調査する会社によって結果は多少異なりますが、だいたいインタネット無料、宅配ボックス、防犯カメラがあげられます。このうちインターネット無料と防犯カメラは今後も必要性が増していくことでしょう。 というのもインターネットそのものはテレビと同じように、各家庭で必要不可欠な設備になっていくと
- [快適と思われるマンション暮らしにもデメリットもある](https://mansionowner.net/disadvantages-of-living-in-an-apartment) - 住宅ローン減税などで後押ししてか、この数十年のうちに、多くの方が分譲マンションを購入し、マンション暮らしをするようになりました。筆者の知り合いの多くも、昔は賃貸アパートやマンション、賃貸戸建住宅に住んでいたのが、マンションを購入し、マンション暮らしを行っています。たしかにマンションには充実した設備や
- [賃貸住宅最大手の大東建託パートナーズの引越しの特別割引！！　](https://mansionowner.net/special-discount-for-moving) - 昨年の１１月頃から、私の所有マンションのある周辺エリアの大東建託パートナーズ管理のアパートマンションの掲示板には、大東建託パートナーズによる引越し特別割引の広告が掲載されるようになりました。筆者の所有マンションでもそうですが、近くの大東建託パートナーズ管理のアパートの掲示板にも掲載されています。 提携している
- [日本政策金融公庫は善良な国民であるならばだれでも貸してくれる？](https://mansionowner.net/lending-from-a-public-institution) - アパートローンを借りようとしても、都市銀行や地方銀行からも断られてしまうとします。ノンバンクなどの審査が緩い機関から借りることはできるかもしれませんが、金利が高いのがネックとなります。このような場合、もはや手段がないのでしょうか。実のところはそうではありません。
- [りそな銀行からアパートローンを借りるまでのいきさつ　](https://mansionowner.net/financing-from-the-city-bank) - アパートローンを借りるにさいして、できれば金利の低いところから借り入れたいものです。おそらく金利が最も低いのはメガバンクつまり都銀ですが、しかし都銀から借り入れはすんなりとはいかないことがあります。しかし時間を置いて諦めずに挑戦するならばいずれは融資をしてくれる・・
- [第一種低層住居専用地域でのアパート！！４階以上のアパートは無理](https://mansionowner.net/low-rise-building-exclusive-residential-district) - 土地を買うならば低層住居専用地域で買えという言葉がありますが、しかしアパート経営のためにアパートを建てるとなると事情が異なります。なにせ建物制限の多い地域で、この地域における絶対高は１０～１２ｍまでです。つまりはせいぜい３階までとなり４階以上の高さとなると・・
- [アパートのセキュリティに必要不可欠になってきているオートロックと防犯カメラ](https://mansionowner.net/security-rental) - 最近の新しいアパートやマンションは、ほとんどオートロックなどの設備が完備されています。その一方で、築年数が２０年以上のアパートやマンションにおいては、オートロックになっていない物件が少なくありません。そしてオートロックでなければ、誰しもが自由に物件内に出入りすることができ、そのことを不安に思っている方・・
- [ほんの数カ月で賃貸住宅を退去してしまう入居者がいる](https://mansionowner.net/there-are-tenants-who-will-be-moving-out-soon) - 入居者募集を行って、入居者が決まり入居者が決まると、一括借り上げで賃貸住宅経営を行っていても、嬉しいものです。そして新しい入居者が、入居した物件を気に入ってくださって、長期間入居してくださることを願ってしまうものです。ところで今朝、大東オーナーのマイページを見ていると、退去の申出があったことを知りました。
- [マンションの住み込みの管理人！！好待遇の場合も](https://mansionowner.net/live-in-manager) - 賃貸住宅にはあまりないのですが、規模の大きな分譲マンションになると、玄関付近に管理室が設置されて、管理人が普段は常駐することがあります。最近の新しいマンションは管理室があっても、管理人は管理会社の従業員として、決められた時間に出勤し、決められた業務をこなし、時間が来れば帰宅するというケースが多いように思いますが、
- [建物の大規模修繕工事でぼったくられないためには？](https://mansionowner.net/repair-work-to-prevent-fraud) - アパートマンションは１０年～２０年に１度は大規模修繕工事を行うことになります。この大規模修繕工事、マンションにとっては時間も費用もかかる大きなイベントともいえるでしょう。そしてこの工事を行う方式は大きく分けて２つないしは３つに分けることができます。その１つは設計監理方式で、いわゆるコンサルタントにすべてを一任するという
- [DK SELECTネットサービスの設備を導入したなら入居者には室内開通工事が必要](https://mansionowner.net/introduced-internet-free-service) - 筆者の小規模マンションは大東建託パートナーズが管理していますが、以前の記事でも書きましたが、大東建託パートナーズの提案にしたがって、DK SELECTネットサービスを導入することにしました。導入のための工事費用はオーナー負担になりますし、導入後のランニングコストもオーナーが幾らか負担しなければならないのですが
- [ハゲタカファンドがレオパレス２１を狙っていたが現実にそうなる](https://mansionowner.net/vulture-is-aiming) - ２０１９年、アパート施工不良問題発覚後、ずっと坂道を転がり続けているかのようなレオパレス２１。 いまだに新たな
- [大東建託パートナーズならば２４時間いつでも対応してもらえる](https://mansionowner.net/24-hours-management) - 管理戸数NO1の大東建託ですが、実際に管理業務を行っているのは大東建託パートナーズです。そして入居者にしても大家にしても、大東建託パートナーズの担当者と接触し、お世話になることがほとんどです。そして大東建託パートナーズの場合はいつでも２４時間・・
- [やろうと思えば素人でも行うことができる賃貸住宅経営　しかし失敗することも](https://mansionowner.net/apartment-management-risks) - 近年はアパート経営トラブルが、朝日新聞などの主要メディアで取り上げられるようになり、アパート経営のリスクが意識されるようになってきました。確かに、相続税対策といった節税効果があり、長期安定収入源になるメリットがありますが、リスクがあるのは事実です。
- [DK SELECTの大東建託物件の入居者が享受できる入居者向け特典](https://mansionowner.net/services-for-tenants) - 管理戸数１００万戸以上をかかえる大東建託グループですが、スケールを生かしたスケールメリットともいえる数々の入居者向けサービスが提供されています。大東建託側も入居者がなるべく大東建託グループの物件に長期入居することを目指していますので充実させているようです。
- [賃貸住宅トップシェアの大東建託いい部屋ネット物件の特徴とは？](https://mansionowner.net/top-share-in-rental-housing) - 賃貸住宅管理戸数について、関心のない方にとって、賃貸住宅管理戸数でトップシェアのメーカーはどこ？と尋ねると、その答えは積水ハウスとか大和ハウス工業、あるいはレオパレス21と答えるかもしれません。しかし事実は、そのいずれのメーカーでもなくトップシェアを長年維持しているのは大東建託です。もちろん大東建託については知らなくても
- [大東建託物件の２年毎の契約更新を更新しなくても大丈夫？](https://mansionowner.net/contract-update) - 大東建託物件の契約期間は通常２年ですが、更新時の手数料は多くの場合０～11000円です。では契約期間を定めることにどのような意義があるのでしょうか。また契約更新を行わなかった場合どうなるのでしょうか。実際のところ契約更新を行っていないからといって、強制的に退去という・・
- [賃貸住宅内見の時こそ不動産屋スタッフの腕のみせどころ　しかし近年はというと](https://mansionowner.net/show-off-your-skills) - 昔は賃貸住宅の部屋を探し、入居するためには、まずは不動産会社に行き、不動産会社のスタッフに希望条件にかなった物件を探してもらい紹介してもらい、紹介してもらった物件をスタッフとともに内見しに行くというのが、ごく普通のスタイルでした。この時に、入居希望者が内見によって、お部屋を決めてもらうかどうかは、スタッフの腕にかかって
- [ゴールデンウィークなどの連休は入居者が決まらない時期](https://mansionowner.net/golden-week-is-not-decided) - 長い長い連休もようやく終わりましたが、ゴールデンウィークの時期は不動産への関心が薄れる時期なのか、入居者募集をしても、ほとんど決まりません。しかも今年は大東建託リーシングなどは、ゴールデンウィーク中は5日間ほど休みになっていました。通常の土日などは
- [閑静な住宅街の賃貸住宅でも深夜になると周辺が物騒になる？](https://mansionowner.net/its-noisy-late-at-night) - 筆者の知人が住んでいるのは、４階建ての古い賃貸マンションの２階に住んでいますが、１階は居酒屋やイタリアンの店、洋食のお店などが入っています。お昼に開けているお店もあるようですが、主な営業時間は晩から深夜にかけてです。となると、とくに休日前の晩、例えば金曜日や土曜日の晩また深夜になると、騒ぐ客がいるようで
- [アパート経営を行うことのメリットは相続税や固定資産税を減らすことができる　](https://mansionowner.net/apartments-and-tax-savings) - 近年アパートの経営環境は厳しさを増しており、破綻してしまうリスクもあります。しかしアパート事業には多くのメリットもあります。この記事ではメリットの部分を取り上げていきたいと思います。端的にはアパート事業によって節税を行うことができるというメリットがあります。
- [大東建託創業者の多田勝美氏が日本の資産家一覧にランクイン](https://mansionowner.net/founders-assets) - 大東建託の創業者は多田勝美さんですが、フォーブスの日本の資産家一覧にランクインしています。16位ですが、それにしても一代で会社をあれだけ発展させた経営手腕はそれなりに評価されるべきでしょう。
- [賃貸住宅退去者は春が多い？春の入居シーズンが過ぎてしまうと入居者が決まらない](https://mansionowner.net/spring-resident-season) - コロナ禍での春の入居シーズンがピークを越えました。今年はこれまでにない傾向を感じます。まず今年の春の入居予定の方が、昨年後半からお部屋探しを始めて２月までに入居先を決めていること。そして３月以降の退去届けがいつになく多いように感じ、最近になって入居者募集の物件が多くなっていることです。
- [積水ハウス以上の損失　大和ハウス巨額横領事件！！](https://mansionowner.net/huge-amount-embezzlement-case) - 建設業界にあって総合売上高がトップで、しかも海外事業が好調だった大和ハウス工業。その一方で中国において現地社員による巨額横領事件が発覚しました。その損失額は積水ハウスの巨額詐欺事件の損失をはるかに上回るようです。もちろん巨額損失と言っても大和ハウス
- [賃貸住宅物件のエリアの適否を判断するための調査をどのように行うことができるか](https://mansionowner.net/area-market-research) - 昔からよく言われてきた事柄の1つに、その街に証券会社がの支店があるならば、そのエリアは入居者需要のある賃貸住宅経営の行えるエリアだと言われていました。というのも証券会社は、その街に店舗を構えるかどうか検討するさいに、徹底的に市場調査を行ったうえで判断するからです。その他にも銀行の店舗などについても同じ事が言えるかも
- [高い入居率の大東建託物件でも築年数とともに家賃は下がっていく](https://mansionowner.net/i-decline-rent-in-the-major-company) - 入居斡旋力のある大東建託などの大手建設会社物件の場合、家賃が何年も下がらないということはありません。そのような物件でも空室がなかなか埋まらなければ家賃は下がります。しかも場合によれば、かなり下がるということもあり得ます。多くの場合、物件のあるエリアの家賃相場や
- [空室になんとか入居してもらうための特効薬は家賃を安くすることだった](https://mansionowner.net/occupancy-rate-and-rent) - 最近、筆者の所有マンションの入居者募集をしていたお部屋に、入居申込がありました。まだ退去後の原状回復工事が完了していませんでしたので、入居申込者はお部屋の内覧することなく、入居申込をしたことになります。ところで昨年も同じような時期に退去があり、入居者募集を行ったのですが、なかなか入居者が決まりませんでした。
- [入居者用アプリの活用を強く勧める大東建託パートナーズ！！](https://mansionowner.net/tenant-application) - 大東建託パートナーズから入居者さんに重要なお知らせが記載された封書を配達してきました。その重要なお知らせとは入居者用アプリの活用を強く勧める内容でした。確かにこのアプリ、入居者さんにもとても便利なものです。このアプリだけで管理会社との連絡もできます
- [人気のある地区でも賃貸物件が多過ぎると家賃が下がることもある](https://mansionowner.net/competitive-rental-housing) - この数年、アパートの建設受注は鈍化しはじめているといわれていますが、しかし入居者需要のあるエリアでは相変わらず新しい賃貸アパートマンションの建設ラッシュが続いています。もちろん入居者需要のあるエリアの家賃相場そのものはあまり下がっていませんが、しかし競合物件があまりにも多くなっているためか入居者募集をしても
- [賃貸住宅入居申込したものの契約にいたらないことが生じている](https://mansionowner.net/i-dont-want-to-sign-a-contract) - 時々ですが、いい部屋ネットの入居者募集物件のページを見て感じるのは、入居申込をしていながらも、何らかの事情で入居にまでいたらないケースが生じていることがあります。なかなか空室が埋まらなくなっているなか、入居申込が入ると、自分の物件が認められたかのような感じがして、物件オーナーとしてはうれしいものです。
- [高層マンションを賃貸経営することのメリットそしてデメリット](https://mansionowner.net/　disadvantages-of-high-rise-apartments) - 数年前のことですが、駅前の廃れた商店街が火事で焼けました。その後、その商店街の地主さんたちが共同で高層の賃貸マンションを建てました。（12階建）駅前の賃貸マンションということで、家賃も安くはなかったと思います。もちろん建築費も億単位でかかるような物件です。もともとそのような一等地の地主であるゆえに
- [アパートオーナーが金利の低い銀行から借り入れができる条件とは？](https://mansionowner.net/low-interest-rates) - 筆者の父がアパート経営を始めるために、ある都市銀行からアパートローンをひこうとして申込んだのですが、申込みの段階で断られてしまいました。しかしそれから数年以上たってから、同じ都市銀行に借り換えで申込んだ時は、承認が得られて融資を受けるこができました。それにしても申込の時期やタイミングが悪ければ、融資の申込が断られる
- [批判されがちな一括借り上げによる賃貸住宅経営のメリットとは](https://mansionowner.net/rental-management-through-sublease) - 近年は一括借り上げ、つまりはサブリースによる賃貸住宅経営が主流となっています。そのようななか２０１６年8月１１日に朝日新聞に掲載された一括借上げトラブルを扱った記事（記事名：「家賃保証」トラブル急増）は大きな衝撃を社会に与えました。その記事のなかで、トラブルとなった事柄について減額リスクの説明がなかった。（多くの場合、
- [大東建託パートナーズのワランティサービスの活用　トイレ設備編](https://mansionowner.net/facilities-guarantee-restroom) - 大東ワランティ―サービス、大東建託物件オーナーが加入できる設備延長保証サービスですが、今回トイレ設備（ウオシュレット）の故障のさいに活用されていることが大東オーナーマイぺージで確認できました。修繕費用は数万円はすると思いますが、大東ワランティサービスに加入していたおかげで
- [豪雨被害の多発で浸水被害も多発している賃貸住宅の立地場所は大丈夫？](https://mansionowner.net/heavy-rain-damage) - アパートやマンションを自分の土地に建てるにしても、あるいは中古の物件を購入するにしても立地には気をつける必要があります。ここでいう立地とは入居者ニーズについての立地というのではなく自然災害リスクの立地についてです。近年ゲリラ豪雨が増大し、水害被害に遭うアパートも増えているようです。筆者の物件は大東建託パートナーズが
- [賃貸住宅経営で賃貸住宅棟数を増やすことのメリット　デメリット](https://mansionowner.net/increase-the-number-of-rental-housing-units) - 以前に大東オーナー会/支部報告会/懇親会に出席した時に、懇親会で同席したオーナーさんですが、ひっしゃの自宅から車で15分程度離れたところに住んでいるオーナーさんでした。このオーナーさん、物件を相続することになる娘とともに出席していたのですが、どうやら大東建託で少なくとも3棟以上のアパートを建てたようです。
- [エアコン交換工事費用10万円が大東ワランティのおかげで0円に](https://mansionowner.net/air-conditioner-replacement-cost) - 暑い夏と寒い冬にはエアコンが必需品となっています。しかもそのエアコン使用年数が10年を超えると故障するようになり交換が必要になることがあります。そのさいにかかる費用は10万円程度かかりますが、大東ワランティに加入しているならばオーナー負担は０円で・・
- [環境に優しい住宅が大東建託や積水ハウスといった建設業界でも拡がる](https://mansionowner.net/decarbonization-and-the-construction-industry) - 二酸化炭素の排出が、地球温暖化をもたらすことが、明らかになっているなか、二酸化炭素の排出を削減する社会の流れになっています。日本でも、政策として2050年までに二酸化炭素の排出量を実質ゼロにする社会を実現すること目指すと明言しており、今後はますます脱炭素の重要性が高まっていくものと思われます。
- [賃貸住宅の退去時にかかる費用が場合によっては100万円以上になることも](https://mansionowner.net/expenses-when-moving-out) - 今の物事の変化の速い時代、筆者の意見としては物件所有者になるよりも、賃貸住宅暮らしを推奨してきましたが、多くの場合、さほど住居の事柄で煩わされる心配のない賃貸暮らしでも、その一方で賃貸暮らしをしていて不安やトラブルの多い事例として、退去時の原状回復費用のために請求される金額があります。
- [お風呂とトイレそして洗面台が一体型の賃貸住宅は苦戦する](https://mansionowner.net/unit-bath-and-small-room) - 同じ周辺エリアにおいても、あるアパートはほぼ満室状態を維持しているのに、あるアパートの入居率は５０％前後といったことが生じることがあります。そうなると満室状態を維持しているアパートは、周辺エリアの相場家賃よりも高い家賃を設定できるかもしれません。一方で、空室だらけのアパートとなると相場家賃よりも下げなければならないで
- [大東建託の女性営業社員は女性オーナーにうってつけかも](https://mansionowner.net/woman-business-employee) - 過酷な大東建託の営業に女性営業マンがいるようです。体力的には男性営業マンに劣りますが、しかし男性営業マンにはない有利なてんもあり、企業にとっては必要な存在です。とりわけ女性のアパートやマンションのオーナーも少なくないなか、女性オーナーと話を進めるうえでは・・・
- [大東建託元支店長が不動産会社を立ち上げ一括借り上げの記事も書いていた](https://mansionowner.net/rental-housing-consignment-system-article) - 先日のことですが、「35年一括借上とは言うけれど・・・本当はどうなの？」という記事を見つけました。西日本の中国新聞社に掲載されたコラム記事のようで、不動産の専門家によるものです。どうせまた一括借り上げについて批判的なことが書かれているんだろうと思い読んでみました。
- [入居者が退去その後の入居者募集の募集家賃が急落しているショック](https://mansionowner.net/the-asking-rent-is-cheap) - 所有物件に退去者がでると、次の入居者募集を行いますが、その時に最も気になるのは募集家賃です。一括借り上げの場合は、募集家賃は管理会社が独断で決定します。しかもその募集家賃が安ければ、近い将来に行われるオーナーに支払われる賃料にも減額圧力がかかります。
- [ソーラーパネルを個人的に設置すること　大東建託担当者の反応は？](https://mansionowner.net/installation-and-reaction-of-solar-panels) - 所有物件の屋上が開いているので、個人的にソーラーパネルを設置したいと思っていましたが、そのことを大東建託の営業担当者に話すと・・。設置すること事態は、オーナーの裁量で判断できるものの、フルパッケージプランの場合は、屋上の防水工事の費用の幾らかがオーナーの負担になる・・
- [サブリース業界が将来を楽観できない理由 郊外での空室が上昇](https://mansionowner.net/sublease-industry-that-can-not-be-optimistic) - 都心部でない郊外における空室率の急上昇に警鐘を鳴らしているのです。つまりは東京、大阪、札幌などの主要都市の都心部ならば、まだ高入居率を維持できるものの、郊外となると空室リスクに警戒しなければならないというのです。郊外に多くの管理物件をかかえる大東建託にとっては油断のならない傾向といえるでしょう。
- [マンションから謎の金属音がする原因はあの設備の故障](https://mansionowner.net/unusual-metal-sound) - 知人宅のマンションから謎の異常な金属音が1日～２日ほど続いたそうです。たまりかねた隣近所の住民がマンションの管理に連絡したそうですが、その異常な金属音の原因とは？それにしてもなぜマンションの住民が管理会社に連絡しないのでしょうか？結局のところ原因はマンションに・・
- [一括借り上げによる賃貸住宅経営で成功の鍵を握るのはつまるところ入居率](https://mansionowner.net/the-key-to-bulk-borrowing) - 近年はアパート建設の横ばいか微減状態が続いています。以前のアパートバブルのような建設ラッシュは相続税法改正後に、相続税対策ということで、一括借り上げ業者が地主さんに積極的にアパート建設を売り込み、その話に乗ってきた地主さんが多かったということが要因ですが、地主さんも実際のところアパート経営については素人です。
- [マンションの解体費用は高額　さらにタワマンになると驚くほど高額に](https://mansionowner.net/tawaman-dismantling-cost) - 鉄筋コンクリートマンションの場合、メンテナンスが適切に行われているならば、50～100年以上もつとも言われています。しかしマンションの場合、鉄が錆びてくるならば寿命になり、寿命がくれば建物を解体するしかありません。そしてそのことはタワマンでも同じことが言えます。タワマンの場合、解体費用は・・
- [収容能力が乏しい住居ならばトランクルームを借りる費用もかかるかも](https://mansionowner.net/capacity-is-also-important) - アパートマンションを建てるにさいし、あるいは部屋を借りるにさいして見落とすことのできない事柄の１つに収納能力があります。つまり賃借した部屋にどれくらい荷物を部屋の中に納めることができるかについても考慮する必要があります。 例えば筆者の知人に生活保護者の知人がいますが、彼の住居の家賃は20000万円でした。
- [アパート管理会社の良し悪し　業界最大手の大東建託パートナーズは](https://mansionowner.net/choice-of-the-management-company) - アパートマンションオーナーにとって管理会社は重要なパートナーです。ずさんな管理会社に任せると必要でもない修繕を行って費用負担を求められたり入居者にも不快な思いをさせ空室が増えていきます。このてんで管理戸数でトップシェアの大東建託パートナーズの場合は・・
- [スマートな賃貸住宅経営のためにはエリアの選択と駐車場の設置は必要](https://mansionowner.net/area-and-parking) - 地方に住んでいるならば自家用車は必需品のようになっているエリアがあります。そのようなエリアでは住居に駐車場があることが必須の事柄といえるでしょう。つまりは駐車スペースがあるかどうかというてんも重要な事柄になってきます。しかしこのてんでは土地価格もさほど高くない地方では、さほど問題はないことでしょう。
- [賃貸住宅経営で負け組にならないために奮闘している大家さん](https://mansionowner.net/risk-of-being-a-loser) - 昔はアパートやマンションオーナーになるというというのは、憧れともいえる立場でした。言ってみれば、何もしなくても収入がある楽な人生を送れるというイメージがあるのかもしれません。しかし時代は変わり、賃貸住宅経営が生計の負担になっていると感じる物件オーナーさんも増えてきました。なかには物件を売却したり破綻するオーナーさん
- [円安が進む根拠の１つが日本の人口減少　なぜ人口減少が円安に？](https://mansionowner.net/declining-population-and-weak-yen) - 今回は、さらにソニー生命担当者の金融についての話についてですが、次のテーマは今後の外国為替がどうなるかという話です。つまりは円安になるか円高になるかというテーマです。筆者個人のこれまでの考えは、どちらかといえばこれまでの日銀の市場介入というと、多くの場合、円売り介入が多かったので、今後も円高にぶれやすいのではないかという
- [大東オーナーの賃料改定で賃料を下げられても入居家賃が高ければ・・](https://mansionowner.net/rent-after-rent-revision) - 一括借り上げ、つまりはサブリース契約のアパートマンションオーナーにとって「賃料改定」という言葉には悪いイメージがあるのではないでしょうか。なぜならば多くの場合、「賃料改定」とはアパートマンションオーナーに支払われる賃料の減額を意味するからです。
- [全国住宅供給戸数では賃貸住宅最大手の大東建託がいつも上位にランクイン](https://mansionowner.net/housing-supply-ranking) - 株式会社市場経済研究所が発表した 「2018年度全国戸建供給ランキング」においては今回も大東建託が断トツの1位だったことがわかりました。ただ不動産事業にも力を入れ始めたトヨタホームグループが急速に拡大しておりその動きには注目です。
- [賃貸住宅管理会社の経営難でアパート大家に賃料が支払われなくなった事例](https://mansionowner.net/rent-not-paid) - 最近はサブリースでアパートマンション経営を行う方が多くなってきました。代表的なサブリース会社としては、大東建託、レオパレス２１、旭化成などがありますが、積水ハウスや大和ハウス工業も一括借り上げを行っています。これらの会社が破綻することは現時点では考えにくいことですが、もしも破綻すればどうなるのでしょうか。
- [賃貸住宅オーナーにとって気になる募集家賃　管理会社が思い切って下げることも](https://mansionowner.net/asking-rent-and-speculation) - アパートオーナーにとって重要な物件の家賃ですが、多くの場合は管理会社が決めて募集家賃などが決まります。もちろん管理会社によれば、家賃を決めるにさいして、まずは提案という形でアパートオーナーに提示し、アパートオーナーの了承を得たうえで、最終的に募集家賃が決まるということもあります。
- [賃貸住宅管理会社から大家に支払われる賃料が減額されるトラブル](https://mansionowner.net/rent-reduction-trouble) - 入居状況の悪化、近隣の家賃相場の下落によって賃料が減額していきます。実際のところ家賃も需要と供給のバランスで決まるものです。ですから供給過剰になると家賃は下がっていくものです。そして需要の大きなエリアでは、競合物件も多くなり、築年数の古い物件ほど不利になっていき家賃が下がる傾向ります。
- [庶民の憧れのタワーマンションしかし大変なデメリットもかかえている](https://mansionowner.net/disadvantages-of-tower-apartments) - 以前に預金口座のある、ある信託銀行からダイレクトメールが届きました。開封してみると、兵庫県芦屋市に完成しようとしているタワーマンションの宣伝広告です。上階のほうの販売価格が約９０００万円となっています。阪神間ですと新築３LDKのマンション３０００万円～５０００万円ぐらいの販売価格が多いように思います
- [アパート入居者を退去させることができる正当な根拠となり得ることとは](https://mansionowner.net/evicted-due-to-tenants-fault) - 古くなったアパートを建て替えるということは、アパートオーナーであるならば検討する事柄です。しかし建て替えのさいに厄介になるのは賃借人の理解を得て、そして立ち退き料などを支払って明け渡してもらうことです。とにかく賃借人は借地借家法によって手厚く保護されていますので、力づくで明け渡しを求めることはできません。
- [京都市内にはタワーマンションがない？他の都市でも規制が](https://mansionowner.net/kyoto-and-tower-apartments) - 観光都市でもあり不動産の価格も高騰している京都ですがタワーマンションがありません。その理由は、地域住民による反対が強いためのようです。またタワーマンションはエリアの景観を損なう懸念も、京都ではタワーマンションが建てられない要因になっているようです。その傾向は他の都市でも・・。
- [アパート老朽化による建て替えでの退去要請は正当事由になるのか？](https://mansionowner.net/aging-and-rebuilding) - 知り合いが、とても築古なアパートに住んでいました。家賃はとても安いのですが、多くの入居者が、住むためではなく荷物置き場として使用しているようなアパートです。そしてある日、突然に建物を壊すために明け渡しを要求する張り紙が不動産管理会社から貼られていたとのこと。理由は建物が著しく老朽化しているために、もはや入居し続ける
- [賃貸住宅経営でまさかの高額修繕費用に備えて損保への加入は重要事項](https://mansionowner.net/prepare-for-unexpected-repair-costs) - アパートマンション事業においてリスクとなるのは、建物維持管理に費用がかかるというてんです。知り合いのビルオーナーさんがおられますが、3階建てのテナントビルを所有しておられます。RC造りのビルですが、築30年以上の物件です。 最近、雨漏りがするということで、修繕をすることになりましたが、建物を調べていると
- [すざましい入居率を維持している大東建託の賃貸物件](https://mansionowner.net/high-occupancy-rate) - 空室が増大する昨今、大東建託グループの物件の入居率はすざましい数字をキープしています。どこのそれだけの入居斡旋力があるのでしょうか。大東物件オーナーとしては頼もしい事ですが・・様々な要因がありますが、大東建託グループの物件の募集家賃が比較的リーズナブルということも・・
- [賃貸住宅経営　一括借り上げオーナーの１０年目は大きな節目](https://mansionowner.net/the-sublease-tenth-year) - アパートやマンションの１０年目は多くの場合、１つの節目のようなものを迎えます。新築当初は最新の設備を揃え、部屋も流行りのレイアウトになっていたかもしれませんが、１０年もすると、だんだんと時代遅れ気味になることもあります。 経年劣化も多少あらわれてくるかもしれず、いわゆる物件力が下がり始めてくるかもしれません。
- [大東建託パートナーズの対応に不満があったとしても・・](https://mansionowner.net/dissatisfied-with-management-company) - 賃貸住宅最大手の大東建託グループの大東建託パートナーズですが、やはりその対応に不満を持っている方がおられます。もちろんそのことは、他の賃貸住宅会社でも同じようなものだと思いますが、時には辛抱強くまた粘り強くは働きかける必要があります。そして通常は、よほどの事情が
- [銀行からのローンの高額な金利支払いの負担を減らすためには](https://mansionowner.net/reduction-of-interest-burden) - ローン金利、これはアパートローンにしても住宅ローンにしても借りているならば気になるものです。例えばアパートローンを1億円借りて30年元利均等返済、そして金利１％前半とした場合、当初の金利の年額の支払い分は100万円を超えます。 つまりいかに多くの金利支払い分があるかがわかります。ではどうすれば金利支払い分を減額させるこ
- [大東建託のオーナーの賃料改定の時に基準となる家賃がある？](https://mansionowner.net/rent-standard) - 大東建託グループのアパートやマンションで、一括借り上げをしているならば、大東建託パートナーズからオーナーに支払われる賃料の見直し、賃料の改定が行われます。通常は10年、その後は5年毎に行われていきます。そのさいに鍵となるのは、賃料改定前の入居家賃のなかで最も安い・・
- [銀行が他行顧客に借り換えを積極的にアプローチするのはなぜ？](https://mansionowner.net/banks-are-keen-to-refinance) - 銀行からのローンに借り換えには、手間と時間そして費用もかかります。しかし金利が低くなるならば、長期的にはメリットのほうが大きくなります。ところで住宅ローンなどの銀行の金利をホームページなどで見てみると借り換えの場合は、かなり金利を低く抑えていることに気づくことがあります。なぜだろうと思われたことはないでしょうか。
- [アパートやマンションでない戸建て住宅のメリットとデメリット](https://mansionowner.net/advantages-of-detached-houses) - 最近は戸建住宅の新築件数のほうが分譲マンションの新築件数を上回るようになったとも言われています。値段面で乱高下する分譲マンションよりも、リスクの少ない戸建住宅へと向かう方も増えているようです。ところで筆者も今は所有マンションにオーナー使用部屋を設けて住んでいますが、昔は戸建住宅に住んでいました。
- [賃貸住宅供給過剰の時代　生き残るために何が行える？](https://mansionowner.net/oversupply-of-rental-housing) - 小売業の巨人アメリカのウォルマートが西友を売却してしばらくが経ちます。ウォルマートや西友もよく知られた名前ですが、西友をもってしても日本での事業は困難との判断からウォルマートは日本の事業から撤退したようです。おそらくは競合スーパーとの、熾烈なシェア争いや、今後は日本の人口が減少し続けることなどから、撤退が適当
- [大東建託パートナーズの入居者募集時の「チャレンジ家賃」とは](https://mansionowner.net/challenge-rent) - 物件オーナーにとって家賃は重要な関心事ですが、この家賃、大東建託には「チャレンジ家賃」というものがあることがわかりました。
- [賃貸住宅物件は入居者需要があってしかも競合物件が少ないエリアに建てるべし](https://mansionowner.net/opportunity-for-rental-housing) - 資本主義では自由競争が行われ敗者は淘汰されることになるのです。そしてこの原理は賃貸住宅業界でも同じです。例えば過疎化している地方でアパート経営をしているとします。もしそのエリアに競合物件がほとんどなければ、過疎化している地方であっても、そこそこの家賃相場を維持し、ほぼ満室経営を行うことができるかもしれません。
- [消防設備点検を無視するマナーの悪い入居者さんがいる社会的な義務なのに](https://mansionowner.net/residents-who-have-bad-manners) - 消防設備点検は通常は年2回程度行われる法定点検です。しかし残念なことに協力しようとしないマナーの悪い入居者さんがいます。この場合は、物件によっては、お部屋に立ち入ることができず消防設備を点検することはできません。もしも万が一の事柄が、そのお部屋で発生した場合・・
- [賃貸住宅過剰時代もはや賃貸オーナーにはならないほうが賢明なのか？](https://mansionowner.net/rental-owners-dont-do-it) - そもそも少子化の原因の１つは子供にかける教育費用が親にとって負担が大き過ぎて、たくさんの子供をもうけることが困難なためともいわれていますが、実際のところはどうなのかわかりません。しかしいずれにしても１年間で、数十万人減り続け、２０３５年には１億２０００万人程度になるといわれています。
- [携帯基地局の物件オーナーのアンテナ収入　5G導入でどうなる](https://mansionowner.net/base-station-antenna) - 日本では5Gが導入されつつあります。となると今後急速に携帯電話基地局の5Gアンテナが設置されていくことになりますが、政府の方針としては、設置コストを抑えることができる信号機に設置していくことを検討しています。ということは今後はマンションやビルの屋上などへの設置は・・
- [アパートローンの繰り上げ返済によって負担軽減になるものの銀行にしてみれば](https://mansionowner.net/advance-repayments-and-banks) - 繰り上げ返済。銀行へのローン残高を減らすために行うことですが、アパートローンでも行うことができます。例えばローン残高が6000万円あるとすると、1000万円を繰り上げ返済するとローン残高は5000万円になります。すると毎月の銀行への返済額を軽減させることができ、余裕のあるアパート経営を行うことが
- [ホームメイトと東建コーポレーションは同じ会社だった！！](https://mansionowner.net/homemate-and-toson-corporation) - ホームメイトはよく知られた不動産屋ですが、実は東建コーポレーションの入居斡旋会社のようです。ところで東建コーポレーションの物件の住み心地はどうなのでしょうか。全体的な評判としては、退去後の原状回復工事等はしっかりと行っているためか、築年数が経っているわりには、綺麗に見えるといった評判や、設備も充実しているとも・・
- [土地や建物の価値を調べるのに役立つ公的なツールがある](https://mansionowner.net/public-tool-for-real-estate-information) - 最近はネットの普及にともない、種々の情報をネットで調べることができるようになりました。このてんで官公庁もネットをとおして情報発信するようになってきています。例えば土地の路線価を調べたいと思うならば、国税庁のホームページから調べることができます。ところで最近になって初めて、気がついたのですが、国土交通省が
- [ソニー生命保険の変額保険の世界株式はずば抜けて優秀なファンド！！](https://mansionowner.net/funds-with-amazing-results) - ソニー生命の変額保険で運用できる世界株式ファンドですが、運用成績がずば抜けてすごいです。ソニー生命の営業担当者やその家族もこの保険に加入して世界株式で運用されていて良いパフォーマンスを得ているとのことです。もちろん市場動向により下がることもありますが、しかし長い目で・・
- [テナント部屋の上げ下げサッシ窓の部品の交換補修工事費用が約６万円](https://mansionowner.net/tenant-window-repair) - ４階建て以上の賃貸住宅の場合、１階はテナントにすることがあります。実際のところ、賃貸住宅の場合は、なぜか１階の人気がなく、上階ほど好まれる傾向があります。それで１階をテナント賃貸にすることがあります。そしてテナントとなると１階が好まれる傾向があり、１階がテナント、２階以上が住居にすることが理想とすることもあります。
- [光ネクストマンションタイプ全戸型導入する場合の費用((+_+))](https://mansionowner.net/free-use-of-the-internet) - 最近はアパートマンション供給過剰のためか空室率が２割ともいわれています。 そして将来的には空室率が３割になるともいわれています。３割となると１カ月の家賃収入が満室の場合に１００万円とすると、３割が空室となると３０万円減の７０万円となります。例え空室の家賃保証がある一括借り上げであっても、空室率が３割ともなると家賃
- [騒音トラブルを大東建託パートナーズはどう対処している？](https://mansionowner.net/noise-trouble) - アパートやマンションにおいて騒音トラブルはしばしば生じえる事柄で、そのために管理会社に苦情を訴えるといったことがあります。このてんで賃貸住宅最大手の大東建託パートナーズはどのように対処しているのでしょうか。大東建託パートナーズの場合はまず書面で注意喚起を行い・・
- [外壁補修工事を行うかどうかの目安は外壁目地の破れがどれだけ進んでいるかによる](https://mansionowner.net/broken-exterior-wall-joints) - アパートにしても、マンションにしても、10年～20年の間に1度は、建物に足場をかけて外壁塗装や補修を行います。いわゆる大規模修繕工事です。費用もかなりの高額になる工事です。なのでどのタイミングで行うかは重要な判断となります。このてんで昔は竣工から10年で行うことも珍しくはなかったようですが、近年はもう少し後になって行う
- [同じ町内にあるアパートで入居率が二極化しているなぜ？空室だらけのアパートがある](https://mansionowner.net/polarization-in-occupancy-rate) - 最近は筆者の所有マンションのある周辺エリアにおいても、空室が目立つアパートマンションが増えてきたようです。築年数でも２０年も超えれば、外見はきれいなマンションでも、その他の魅力があまりなければ敬遠されることも少なくないようです。ところでその一方で築年数がけっこうな年数でもほぼ満室状態を維持しているアパートマンション
- [今後ますます進んでいくインターネット無料化の費用対効果？](https://mansionowner.net/internet-free-and-effect) - 以前の話ですが、大東建託の営業担当が来られた時に、空いた部屋がなかなか埋まりませんと、不満を述べると、そのことを建物の管理会社の大東建託パートナーズの担当者に伝えていたようで、大東建託パートナーズの担当者が来られた時に、今の時代は客付けで有利になるためにはインターネットを無料で使えるようにするか、ペット飼育可の物件に
- [大東オーナーのためのDK SELECT Club off for owner](https://mansionowner.net/dk-select-club-off-for-owner) - 大東オーナーにはDK SELECT Club off for ownerという特典があります。（入居者さんにもDK SELECT Club off の同じような特典があります）この特典、宿泊などで利用した時にとても有用でした。とくに大東建託物件の大家で
- [土地活用のためにアパートにするかそれとも駐車場にするか](https://mansionowner.net/apartment-or-car-park) - 最近は車の大規模駐車場になっていたところが突然に閉鎖して、アパートやマンションを建てるところが増えてきました。実際のところ、月極駐車場経営よりもアパートマンション経営のほうが儲かると判断した地主さんが、そうするのでしょう。では実際のところ駐車場経営よりもアパート経営のほうが優れているのでしょうか。
- [マナーの悪い入居者にどう対処したらよいか 騒音　ゴミ出し](https://mansionowner.net/ill-mannered-resident) - アパートマンションのオーナーをやっていると、いつか必ずマナーの悪い入居者の問題に直面します。問題に直面するのは仕方がないのですが、このてんで物件の管理会社は頼りになります。管理会社も特に大手などは、そのような問題には扱い慣れていますし、管理会社に間に入ってもらうことにより
- [住んでいる建物の遮音性がひどく悪い場合　施工不良の疑いがある](https://mansionowner.net/problem-with-sound-insulation) - 筆者はこれまでの記事でも繰り返し強調してきましたが、今の変化の激しい時代は持ち家や分譲マンションでの暮らしよりも、賃貸暮らしを推奨してきました。しかし賃貸暮らしにもデメリットがあり、そのデメリットの１つは退去時に入居者に請求される修繕費用と、もう１つが騒音トラブルです。このてんの修繕費用については
- [旭化成のへーベルメゾンの賃貸物件の評判は？](https://mansionowner.net/lease-of-asahi-kasei) - 大手建設会社の賃貸住宅は数多くありますが、その中でヘーベルハウスの賃貸物件も、ところどころで見かけます。しかし空室がなかなか埋まらないなども気になるところで、ネットでヘーベルメゾンの評判を調べてみると・・やはり多少なりネガティブなコメントの書かれた記事などもありました。しかし・・
- [窓からの眺めも家賃に影響することがある　しかし眺めは変化することも](https://mansionowner.net/view-from-the-window) - 以前ですが兵庫県の六甲山に六甲山ホテルがありましたが、伝統的な六甲山ホテル、海側の部屋と山側の部屋とでは料金が異なります。海側の部屋のほうが料金が高いのです。というのも海側の部屋からは神戸の街並みから遠く大阪までを眺めることができ、美しい夜景を楽しむことができるからです。そして六甲山ホテルに限らず
- [大東建託なら原状回復費用は０円も定額クリーニング費を支払うならば](https://mansionowner.net/restitutio-in-integrum-construction-expense) - 入居者が退去のさいに求められる原状回復工事費用の負担は退去時に揉めることの原因の１つになってきましたが、最近、いい部屋ネットの大東建託が始めた定額クリーニング費制度ならば、原状回復工事費用が０円ですむことがあります。というか、ほとんどのケースにおいて原状回復工事費用が０円・・
- [空室だらけの賃貸住宅になることを回避するために何を行えるか](https://mansionowner.net/avoid-empty-rooms) - 空室が全国で２０%を超え、そのうちに３０％になるのではないかといわれています。空室が目立つようになれば、当然のこととして家賃収入が減ります。例え家賃保証のある一括借り上げであっても、空室が目立つようになると周期的に行われるアパートオーナに支払われる賃料を決める協議において、思い切った賃料減額という憂き目
- [入居者の家賃が下がってもオーナーへの賃料は変わらなかった](https://mansionowner.net/the-rent-to-the-owner-remains-unchanged) - 小規模マンションオーナーの筆者は、大東建託パートナーズにマンションの管理を行ってもらっています。そして大東建託パートナーズがオーナーに支払う賃料ですが、最初の10年間は一定で、その後、5年ごとに賃料の見直しが行われます。ところで入居者の場合の家賃の更新は2年ごとに行われます。
- [大東建託がリフォーム事業にも注力する　競合他社にとって脅威になるかも](https://mansionowner.net/renovation-business-of-daito-trust-construction-co-ltd) - 日本が高度成長期からバブルの時代を迎えようとしていたころ、日本の大手銀行も顧客獲得に懸命に動いていた時代があります。当時、大阪に本店を置く住友銀行は、猛烈な東京侵攻を行い、富士銀行の顧客を随分と奪ったという話があります。一方それに対して富士銀行も大阪侵攻をかけたものの、バブルが弾けた結果、富士銀行は無理な大阪侵攻
- [高額な費用がかかる大規模修繕工事　いつ行う必要が生じるのか？](https://mansionowner.net/when-do-you-repair) - アパートオーナーにとって気になる事柄の１つは大規模修繕工事です。外壁や廊下、階段などは大規模修繕工事の対象になります。さらに屋上の防水工事も必要になってくるでしょう。これらの修繕工事を行うとなると高額の費用がかかりますが、いつ行う必要が生じるのでしょうか・・・
- [退去予定がない入居者が住んでいるのに入居者募集が行われている？](https://mansionowner.net/rental-housing-bait-advertisement) - 最近では賃貸住宅の部屋を探す時に、インターネットを活用することが多くなっているのではないでしょうか。そして賃貸住宅の入居者を募集しているサイトは数多くあります。ところで筆者の所有マンションは大東建託グループの賃貸物件でもありますが、入居者募集のさいは、大東建託のいい部屋ネットサイトで行われています。
- [銀行にとっての優良顧客になるならば金利優遇幅を拡大してもらうことができる](https://mansionowner.net/expanding-the-range-of-preferential-interest-rates) - 以前のことですが、りそな銀行のアパートローン担当者から、電話がありアパートローンの事で、お話したい事があるので、支店長と一緒に訪問したいという連絡がありました。銀行あってのアパート経営なので、承諾することに。しかしアパートローンの事での話ってなんだろうと不安にもなりましたが、今のところ返済もきちんと行っているので
- [りそな銀行がやはりファンドラップを勧める！！資産運用として](https://mansionowner.net/bank-wrap-account) - 最近、りそな銀行の店舗の前を行くと、ファンドラップの広告を目にすることがあります。ファンドラップですが、やはりアパートローンを借りている私にも提案してきました。りそな銀行は、信託機能のある特殊な都市銀行なので、資産運用という面は得意としていると思われますが・・
- [いい部屋ガス？大東建託のガス会社ガスパル 料金は？](https://mansionowner.net/start-selling-gas) - いい部屋でんきの受付が停止しているなか、今度はいい部屋ガスを提供することが明らかになりました。ただし提供する会社は大東エナジーでなく大東建託の１００%子会社のガスパルです。そして事業を徐々に拡大していくようです。そしてガスパルが提供するのは集合住宅のみになりますので・・
- [人気のないエリアでの賃貸住宅経営どのようにして満室経営を目指すか](https://mansionowner.net/in-an-unpopulated-area) - このサイトの記事では、これまで何度もアパートマンション経営において立地の重要性について書いてきました。便利で人の多い駅の近くなどの立地の良い場所で、アパートやマンション経営を行うのが無難な選択です。一括借り上げでアパート経営を行うにしても同じことがいえます。なぜならば一括借り上げでも家賃は結局のところ
- [大和ハウスの賃貸住宅d-roomはなぜ女性に人気があるのか？](https://mansionowner.net/d-room-is-female-popularity) - 賃貸住宅の全体的なシェアでは、大東建託や積水ハウスよりも劣る大和ハウス工業の賃貸住宅のd-room。しかし女性における人気ではトップとも言われています。なぜ女性に人気があるのでしょうか。おそらくは女性のニーズに合わせた工夫、例えばセキュリティを
- [銀行への毎月の返済額を減らすためには行えることは金利交渉を行うか銀行の借り換え](https://mansionowner.net/reduce-repayment-amount) - アパート経営を始めるにさいして、苦労した事柄の一つが資金調達、つまりは銀行からお金を借りることだったかもしれません。住宅ローンの場合は、提携ローンなどで、不動産販売会社の保証などがついて、すんなりとお金を貸してくれた銀行もアパートローンとなると、そういうわけにはいきません。
- [アパート建設の勢いがない時代　大東建託の株価は？](https://mansionowner.net/the-stock-prices-are-not-improved) - 大東建託の株価が２０１６年秋以降さえません。１８０００円から１３０００円程度まで下がりました。調整局面なのかもしれませんが、アパート建設の勢いもなく、今後は管理戸数のてんで着実に伸ばしている大東建託パートナーズお管理収入が大きな位置をしめるようになるのかもしれません
- [お部屋探しで選ばれる賃貸住宅か　同じエリア内でも入居率に差が生じている](https://mansionowner.net/selected-rental-housing) - 最近はアパートマンション事業の将来を危ぶむ声がよく聞かれます。その理由として人口の減少がありますが、2010年に1億2800万人の人口は毎年、数十万人づつ減っていき、2035年には1億1200万人になるといわれています。そしてやがては1億人も割る時代がやってくることが予測されています。
- [賃貸住宅過剰時代の家賃相場の維持に取り組む大東建託](https://mansionowner.net/maintaining-rent-quotes) - 以前の事ですが、大東建託パートナーズの物件担当者が訪問してました。前もって訪問の日時を、約束しての訪問だったので、家に上がってもらい、いろいろとお話をしてもらいました。そしてその内容の1つが、家賃に関することです。家賃は物件オーナーの私にとっても関心のあることですが、大東建託パートナーズの担当者の話によると
- [マンションやアパートの賃貸住宅経営には思わぬリスクがつきまとう](https://mansionowner.net/rental-housing-and-dangers) - 今から３０年以上前の話ですが、近所に住む大家さんがいましたが、アパート経営を行っていました。しかしそのアパートが火災になり全焼。そのアパートには反社会的勢力に属する男性が住んでいて、火災の後、しつこく多額の慰謝料を請求してきたそうです。結局は要求を呑んだそうですが？？、今でもそのような事が許されるのか
- [大東建託パートナーズ物件の入居者のためのスマホで使うことのできる利便性の高いアプリ](https://mansionowner.net/new-app) - 大東建託パートナーズの入居者向けのアプリといえば、DKセレクトです。 大東建託パートナーズ管理の賃貸住宅の入居者であるならば、だれもが利用できる便利なアプリです。ところで大東建託は、大東建託パートナーズによる、新しいアプリがリリースされていました。とても利便性が・・
- [都心部で有用なレンタルスペースを賃貸住宅最大手の大東建託も手掛ける](https://mansionowner.net/rental-space-in-urban-areas) - 筆者の小規模マンションもそうなのですが、1階は事業用の部屋、つまりはテナントとして貸しているケースは少なくないと思います。事業用の部屋の場合は、契約期間は3年で、多くの場合は、数年以上の長期間利用してもらうことになります。 この場合のメリットは、事業者が長期間利用してくれると、賃料が安定しているというてんがあります。一方でデメリットとなるのは、入居してくれる事業者が
- [大東建託グループと賃貸住宅オーナーの切り離せない関係](https://mansionowner.net/daito-trust-construction-co-ltd-and-owner) - 大東建託にとってアパートマンションオーナーはビジネスモデル上、なくてはならない存在です。高齢者のオーナーを多くかかえる大東建託にとって次世代オーナーもかかえることが課題になっているようです。そのために資産継承セミナーなども行い次世代オーナーとも大東建託と・・
- [賃貸住宅のお部屋探しではお部屋の選び方が男性と女性とでは違うようである](https://mansionowner.net/differences-in-selection-methods) - 物事を選択する時に、人間の心理としては無難な選択をすることが多いように思われます。例えば自家用車の色を選ぶ時に、白とかグレーといった、おとなしい色を選ぶ方が多いかもしれません。どちらかといえば色については女性よりも男性のほうが、無難な色を選ぶ傾向が強いように感じます。というのも女性のほうが赤系などの色の自家用車を選ぶ
- [関西で住みやすい街トップは尼崎？？上位にランクイン](https://mansionowner.net/livable-city-amagasaki) - 関西で住みやすい街の1位がアノ尼崎が選ばれました。昔は公害の街、ゴミゴミした街といったイメージがありましたが、随分と様変わりしたものです。近年は塚口や武庫之荘、その他の駅前でも分譲マンションの建設が相次いでいます。そして子育て世代も流入しており、保育園も増設・・
- [賃貸併用住宅にすることのメリットとは？その一方でデメリットもある](https://mansionowner.net/reduce-interest-rates-with-rental-housing) - 銀行のローンの種類は様々でも住宅ローンが金利面などで最も優遇されている事は既知の事実です。ところでアパートマンションの建設費用のための融資ないしはローンは基本的にはアパートローン、つまりは事業性ローンとなります。よって金利は住宅ローンよりもやや高くなります。そしてアパートローンなどの億円前後
- [憧れのタワーマンション　上階ほど税金や共益費が高くなっていくかも](https://mansionowner.net/maintenance-is-expensive) - 庶民にはあまり関係のないことですが、タワーマンションが建てられ、その上階のあまりにも高額なマンションの部屋を買う人は少なくないといわれています。買うのは、いわゆるお金持ちで、節税（相続税対策）か投資目的で買うことが多いようです。おそらくは億単位の価格がすると思いますが、相続税対策のためには高層マンションを買うか
- [建物の修繕コストも値上がりしている？国土交通省のガイドラインでも](https://mansionowner.net/increased-repair-costs) - ところでこの、修繕積立金はマンションの共有部分の修繕のために用いるための資金です。例えば外壁、屋上や廊下の防水や補修などは莫大な修繕費用がかかります。他にもマンションのなかの共有部分を維持していくためには、とにかく費用がかかります。それで区分所有者から毎月、そのための費用を集めて、積立てていきます。
- [大東建託物件で更新時に家賃が値上がりしないケース](https://mansionowner.net/cases-where-the-rent-does-not-raise) - 時々大東建託パートナーズの更新書類に家賃の値上げが記述されているのを見て、愕然される方がおられますが、大半の場合は値上げになることはありません。ではどのような基準で値上げするか、それともしないかが決められているのでしょうか。多くの場合は、同じエリア内の同じような物件の家賃相場を基準に
- [入居者仲介において大きな力になるのは結局のところは資金力？](https://mansionowner.net/financial-strength-and-tenancy-mediation) - 以前の事ですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業マンとお話する機会がありました。大東建託といえば管理戸数が100万戸以上と現在ではUR賃貸住宅の管理戸数を上回る、トップの賃貸住宅会社です。しかも全国の入居率の平均が95%以上を上回るという高入居率を維持しています。このてんで直接、大東建託の物件の入居仲介を行って・・
- [国内賃貸住宅最大手の大東建託グループの海外事業](https://mansionowner.net/strengthen-overseas-business) - 賃貸住宅管理戸数１００万戸で、この分野で業界トップの大東建託のライバルといえば、大和ハウス工業や積水ハウスの名がよくあがります。賃貸住宅分野だけならば大和ハウスや積水ハウスを大きく引き離している大東建託も戸建住宅や分譲マンションの分野となると、大和ハウスや積水ハウスの足元にも及びません。
- [賃貸住宅暮らしにおいてDK SELECT物件に入居することには多くのメリットがある](https://mansionowner.net/move-into-sublease-property) - 最近のアパートマンションの経営形態は、通常は大家が不動産管理会社と契約を結び、管理を不動産管理会社にお任せするもので、不動産管理会社は家賃の５～１０％を手数料として取ります。この場合、空室の場合は大家も不動産管理会社も収入がありません。一方で近年増加しているアパート経営の形態がサブリースです。
- [DK SELECTネットでなんとNURO光を無料で利用できる物件がある](https://mansionowner.net/improved-net-speed-and-stability) - ユーチューブなどのネット動画の利用者は日々増加しています。そのようななか、インターネットの速度と安定性の向上はますます重要になっています。賃貸住宅においても大東建託グループがDK SELECTネットでNURO光を導入することが明らかになりました。
- [老後のことを考えて賃貸住宅暮らしは不安　しかし場所へのこだわりがなければ](https://mansionowner.net/renting-for-retirement) - 働き盛りの２０歳代～４０歳代の間に持ち家や分譲マンションを購入する動機の１つには老後の住居を確保するためという方も少なくありません。住宅ローンもおそらくは老後には完済しており、年金だけでも十分に生活していくことができるという考えがあるのでしょう。この考え方にも一理あるように思われます。
- [積水ハウスのシャーメゾンにする大家さんが少なくないのはなぜ](https://mansionowner.net/why-choose-shamaison) - 筆者の物件がある周辺エリアには、様々な賃貸住宅メーカーによる賃貸アパートないしはマンションがあります。昔からはレオパレス２１の物件が多々ありますし、最近はフジ住宅、そしていい部屋ネットの大東建託のアパートも増えてきました。 こうしたなかでも根強い人気を感じさせるのは積水ハウス施行のアパートそしてマンションです。
- [地方の空き家は急増している悲しい現実　若者が都会に行ってしまう](https://mansionowner.net/rapid-increase-in-vacant-houses-in-rural-areas) - 現在、空き家率は２割超、そして将来的には３割になるともいわれていますが、地方の実情を見ると、そのとおりだと実感します。いや地方の田舎町だけならば、空き家率はすでに３割超になっているのではないかとさえ思います。なぜ地方の田舎町では、空き家が増えているのでしょうか。
- [大東建託のDK SELEKTネットは本当のところお得なのか？評判は悪くはありませんが](https://mansionowner.net/dkselect-net) - いい部屋ネットの大東建託物件の一部で、DKSELECTネット、つまりはインターネット無料の物件が増えてきています。しかしお得な物件そうに思えても、事実上そうとは言えない理由があります。例えばネット無料物件の場合は多くの場合、ネット無料になっている分、数千円程度家賃が・・
- [生じると言われながら生じない日本国債の暴落　なぜ？](https://mansionowner.net/the-collapse-of-japanese-government-bonds) - 賃貸住宅オーナーがアパートローンなどを借りているならば、気になることは金利です。とくに変動金利で借りているならば、金利の上昇に神経を尖らせていることでしょう。そして金利上昇リスクの要因の１つに国債の暴落があります。日本は国債大国で、万が一その国債が暴落すれば金利は急騰します。 そ
- [新婚に人気の積水ハウスのシャーメゾンの審査は？そして費用は？](https://mansionowner.net/popular-shamaison-for-newlyweds) - 筆者の小規模マンションがあるエリアにもシャーメゾンが幾つかありますが、お金に余裕がありそうな若いカップルが入居しているケースが多いようです。ところで新婚カップルに人気のシャーメゾン、入居審査は厳しいのでしょうか。新築のシャーメゾンの内覧会などでは、大勢の人が・・
- [サブスクリプション型住居とは　賃貸オーナーに脅威となる？](https://mansionowner.net/subscription-housing) - サブスクリプションサービス、つまりは定額制サービスが浸透するなか、ついに住居においてもサブスクリプションサービスが登場しました。住居費コストをなんとか抑えたい人たちには朗報となるかもしれませんが、今後賃貸住宅業界はどうなっていくのでしょうか。
- [アパートやマンションのための管理会社の品質をどのように見分けることができるか](https://mansionowner.net/management-company-quality) - アパートやマンションなどの集合住宅にしても、きちんときれいに管理されている物件にだれしもが住みたいと思うものです。筆者も私用で幾つかのアパートやマンションに足を運ぶことがありますが、廊下がとても汚れていたり、階段部分が破損しているような物件もありますが、必要な清掃や修繕が行われないままに放置されているような物件もあり
- [大東建託を賃貸住宅で猛追する積水ハウスの本社ビルは梅田スカイビル](https://mansionowner.net/umeda-sky-building) - 関西の中心地、大阪梅田のすぐ近くに、高層で芸術的ともいえるビルディングがあります。そのビルディングとは梅田スカイビルです。建設業界の雄、積水ハウスがこのビルの事業主であり、本社機能もこのビルのなかにあります。この数年、賃貸事業でも最大手の大東建託を猛追していますが・・。
- [空室率が３割以上で赤字経営に転落？大東建託オーナーなら大丈夫か](https://mansionowner.net/vacancy-and-deficit) - 近年、賃貸住宅の空室率は２０％を超えたといわれています。この後、その数字は３０％へと向かって上昇していくことが予想されています。そしてこのことは、将来的にアパート経営そのものが、苦戦を強いられる事業であることを示しています。とにかくアパート事業そのものは、入居してくださる入居者さん・・
- [大東建託グループの介護事業会社はケアパートナーとにソラスト](https://mansionowner.net/entering-the-long-term-care-business) - 2018年ごろから地方銀行のアパートローン審査が厳しくなり、これまでならば、すんなりと融資を受けることができた案件などで、融資を受けることができなくなったケースが多くなっているようです。 そのことで最も影響を受けるのは賃貸住宅の建設会社です。おそらくはほとんどの建設会社が、賃貸住宅の建設事業の不振に陥っているようです。
- [賃貸暮らし派と持ち家派の対立では結局のところはどちらがお得？](https://mansionowner.net/renting-or-owning-a-home) - 筆者のある知人ですが、駅前に１LD分譲マンションに住んでいましたが、マンションを売却することになりました。売却後は賃貸マンションに住みたいとのこと。分譲マンションはいろいろと大変なのでということなんだそうです。売却のさいにも、なかなか売れない、売れない間にも売却を依頼している不動産屋さんに手数料を
- [大東建託パートナーズから毎月届くマンションオーナーへの報告書](https://mansionowner.net/report-from-the-management-company) - マンションのオーナーをしていると毎月、建物管理を行ってもらっている不動産メーカーからの報告書が送られてきます。内容は賃料に関するもので、マンションオーナーに何日、いくらを賃料として支払うかについての報告書です。その他にも入居者の契約期間や退去の情報なども
- [住宅ローンを完済したあとも建物修繕工事の費用負担は重くなっていく](https://mansionowner.net/even-if-you-pay-off-your-loan) - 持ち家派と賃貸派。どちらがいいのかについての議論は絶えませんが、持ち家派（分譲マンション購入も含む）のメリットは住宅ローン完済後は住居費を抑えることができるというものです。そのことはよく聞きます。しかし現実はどうなのでしょうか。まず戸建住宅についてですが、３０～３５歳の時に、３５年の住宅ローンを組んで
- [大東建託の保険リバップガードは入居者ならば簡単に加入できる](https://mansionowner.net/insurance-for-residents) - 大東建託パートナーズ１００%の子会社少額短期保険ハウスガードが賃貸住宅入居者あんしん総合保険「リバップガード」を提供していますが２０１７年６月１日より「新リバップガード」を提供し、補償内容を拡充するようです。大東建託物件の入居者であるならば少額で簡単に加入できるようです。
- [庶民が住むにしてはリスクがあり過ぎるタワーマンション](https://mansionowner.net/tower-condominium-risk) - アパートオーナーとは世界も次元も違うものにタワーマンションがあります。なぜか世間ではタワーマンションに住むことが憧れのようになっています。しかもタワーマンション、モノによればアパート１棟と同じぐらいの価格がする高価なものもあります。筆者個人としては、どうせ同じ価格ならば、タワーマンションよりもアパートを買います。
- [賃貸住宅経営の悲しい現実　築年数とともに物件力が下がっていく](https://mansionowner.net/property-value-is-declining) - 株式投資の場合は、成長性のある企業に投資するならば、その企業は年々右肩上がりに上昇し続けることがあるかもしれません。しかしアパートマンション経営の場合は家賃が年ごとに上がっていくということはまずありません。上がるどころか築年数とともに下がる傾向があります。それで築年数ごとに経営を見直していく必要があるかもしれません。
- [なぜ３階建ての木造賃貸住宅が人気なのか？そのメリットとは](https://mansionowner.net/advantages-of-wooden-rental-houses) - 筆者も昔は戸建ての木造住宅に住んでいましたが、今はRC造りのマンションに住んでいます。RC造りの住居の良さは断熱性に優れているためか、冬は木造住宅よりも比較的暖かく過ごすことができるというメリットがあります。その一方で、RC造りのマンションに移ってから、しばらくの間は、なぜか熱のともなう風邪をひきやすくなりました。
- [入居前の内覧でしっかりと確認すべき事柄とは？後悔しないためにも](https://mansionowner.net/things-to-check-during-the-preview) - 賃貸住宅のお部屋を賃借するにしてもマンションを買って購入するにしてもあるいはアパートオーナーになってアパートを建てるにしても、入居したり、アパートをオーナーに引き渡す前に必ず内覧する機会があります。この内覧の機会、けっこう重要な行事で、この時点で不良な部分を見つけるならば、多くの場合、無償で改修工事を行ってくれます。
- [市街地のマンションに設置されている機械式駐車場は金食い虫になることがある](https://mansionowner.net/mechanical-parking-lot) - 都心部にあるアパートマンションの場合は必ずしも入居者さんが自家用車を所有していて駐車場を必要としているとは限らない場合があります。都心部に住んでいるのならば自家用車がなくても、充実している公共の交通機関や自転車そしてミニバイクなどがあれば、生活していくのには十分でしょう。しかし地方となると事情は異なります。
- [日本の会社の社宅制度は賃貸住宅経営にとってはありがたい制度](https://mansionowner.net/company-housing-system) - アパートマンション大家にとって、ありがたい入居者がおられます。それは社宅として借りてくれることです。筆者の所有マンションも５０％以上が社宅として部屋を借りてくださっていたこともあります。社宅として借りてくださっている場合は、様々なメリットがあります。例えばその1つとして
- [入居者によるマナーの悪い振る舞いにどのように対処できるか](https://mansionowner.net/dealing-with-bad-manners) - アパートマンションを所有していて、所有物件において入居者さんによる、気のきかないというか、だらしのない振る舞いに直面することがあります。よくある事柄としては、ゴミ出しがいい加減な入居者さんがおられます。筆者の所有物件においても、朝の８時過ぎぐらいにゴミの回収が来ますが、回収後にゴミを出す入居者さんがおられます。
- [大東建託のいい部屋ネットの店舗でフランチャイズ店舗がある](https://mansionowner.net/franchise-store-opens) - 全国で約250店舗ある、いい部屋ネットの店舗。これまではすべて大東建託リーシングの直営店で、店舗では大東建託グループの社員が働いていました。しかしこのほど、初のフランチャイズの、いい部屋ネットの店舗がオープンしたようで、今後順次拡大していくならば、いい部屋ネットの店舗が・・
- [マンションや賃貸物件の購入さいにチェックすべき事柄とは？](https://mansionowner.net/apartment-bulletin-board) - 中古の分譲マンションを買うために、実際にマンションを見にいくことと思いますが、そのさいにどこをチェックするでしょうか。チェックすべき事柄は幾つもありますが、分譲マンションでも賃貸住宅でも必ず設置されているものを必ずチェックすべきでしょう。それは掲示版です。
- [大東オーナーのための年一度の全国支部報告会・懇親会](https://mansionowner.net/meeting-of-owner-society) - 大東建託物件のオーナーになると年に1度、担当支店ごとに大東オーナー会全国支部報告会・懇親会に招かれます。ホテルなどで大東建託の業務の報告だけでなく宴も行われますが・・。ただし大概の場合、平日に行われますので、欠席者も少なくありません。またコロナ期間中は行われていませんでしたが・・
- [賃貸住宅経営の最大のリスクが空室にあると言われる理由とは？](https://mansionowner.net/vacancy-risk) - 賃貸住宅経営において最大のリスクは空室だと言われています。ではそもそも空室がなぜ賃貸住宅経営における最大のリスクになるのでしょうか。幾つかの理由がありますが、その１つの理由は空室が多くなると銀行への返済ができなくなるというてんがあります。銀行への返済が行えなくなると。・・
- [火災報知器が誤作動で何度も鳴る場合は消防車に来てもらって解決へ](https://mansionowner.net/malfunction-of-fire-alarm) - アパートやマンションに設置している火災報知器ですが、誤作動で鳴ることがしばしば生じます。このような場合、火災報知器の基盤を操作して止めることはできますが、しかし再び誤作動で鳴ることがあります。それで根本的に解決するためには、誤作動が生じている火災報知器を特定して交換する必要があります。
- [賃貸住宅の退去が決まれば解約届けを速やかに提出すべきなのはなぜか？](https://mansionowner.net/moving-out-and-cancellation) - 年明けから3月は、街の不動産屋にとっては最も忙しい時期ですこの時期は賃貸契約解約届を提出して退去する方も多いですが、新たに入居する方も多い時期でもあります。ところで３月中に引っ越すならば、２月中に賃貸契約解約届を不動産管理会社に提出する必要があります。
- [賃貸住宅家主は管理会社の管理替えを行うことができる！！](https://mansionowner.net/management-substitute) - しかし住人にとっては、家賃振込先口座が変更になったり、以前の管理会社の時に享受できた特典やサービスも終了となるかもしれず、あまり好ましいことではないのかもしれません。ところで一括借り上げの場合も、管理替えを行うことができるのでしょうか。基本的に大東建託の場合は・・
- [賃貸物件管理会社の大東建託や他社もIOTやAI活用は](https://mansionowner.net/iot-of-rental-housing) - 最近になってIOTという言葉をよく耳にするようになりましたが、賃貸住宅においてもIOTを活用する流れが強まっています。そういったなか大東建託もスマート賃貸住宅への取組を本格化させるようです。またレオパレスにおいてもスマートロックを普及させたりと
- [大東建託物件オーナーが加入できるオーナーズガードのメリットは？](https://mansionowner.net/resident-life-insurance) - 大東建託グループの保険会社、短期少額保険ハウスガードがオーナー向けのオーナーズカードを提供しています。大東オーナーであるならば１度は説明を受けたことがあるかもしれません。この保険に加入することのメリットとは例えば入居者が死亡し親族等がみつからない時にオーナーが・・
- [賃貸住宅経営の健全さを計る指標にキャッシュフローがある](https://mansionowner.net/cash-flow-benefits) - アパート経営の健全性を示す指標はさまざまなものがあります。必ずしも家賃収入が額が大きければ健全というわけではありません。例えば１カ月で５００万円の家賃収入があっても、アパート経営のために毎月５５０万円の支出があるとするならば、このアパート経営は健全とはいえないでしょう。
- [アパート経営の一括借り上げトラブル賃料が減額されることを知らなかった？](https://mansionowner.net/collective-loan-sharking-trouble) - 以前のことですが関東在住の叔父から心配のあまり「アパート経営は大丈夫なのか」と尋ねられました。なんで、こんなことを聞いてくるのだろうと思ったら、２０１６年８月１１日の朝日新聞の記事に「家賃保証」トラブル急増という見出しの記事があるというのです。筆者は朝日新聞をとっていないので知らなかったのですが、
- [修繕費が施工業者によって不当に工事価格が高くなっていることがある？](https://mansionowner.net/unreasonable-repair-costs) - ますます従来の蛍光灯や水銀灯は、入手が難しくなっていくために、LEDへの交換はいたしかたないことで、交換工事は、いずれは行わなければならないことで、工事を受け入れました。そして大東建託パートナーズの物件担当者がもってきた工事発注書を価格面で協議して、最終的に署名捺印したわけですが、大東建託パートナーズの物件担当者が
- [農地をアパートに転用しても賃貸住宅需要がなければ赤字の垂れ流しに](https://mansionowner.net/from-farmland-to-apartments) - 農家の世帯数が減少しているといわれています。わからないこともありません。というのも農業を行っても収入が不安定で、ほとんど収益が上がらない時もあるからです。天候に左右されます。また出荷した農産物は市場価格が高ければ儲けがでますが市場価格が安ければ、赤字になることもあります。
- [大東建託社員にも労働組合が結成された？建交労の支部として？](https://mansionowner.net/formation-of-labor-union) - 賃貸住宅管理戸数NO1の大東建託。また株主からも高評価を得ている会社ですが、なぜか社員のうちに労働組合がなかったようです。しかし最近になって結成の動きが生じています。そしてそのことが過酷な職場環境にならないようにする適度な抑制力になれば良いのですが、しかし会社の弱体化・・
- [賃貸住宅経営において物件のエリアの選択が重要なのはなぜ？](https://mansionowner.net/property-area-is-important) - 昔は、とにかくどこでもアパートを建てれば、それなりの収益が得られるという時代もありました。多少、エリア的には良くなくても、なんとかなるといった感じでした。しかし賃貸アパートやマンションが急速に増え始め、競合物件が増えるにつれて、物件の立地の重要性が認識されるようになってきました。
- [シャーメゾン積水ハウスの賃貸住宅のメリットデメリット](https://mansionowner.net/good-or-bad-of-shamaison) - シャーメゾンは大手ハウスメーカーの積水ハウスが設計施工した賃貸住宅で、積水ハウスグループの積和不動産が管理している物件です。特長としては高品質の壁を使用したアパートやマンションということですが、とにかく遮音性という面では優れているとの評判もあり人気の賃貸住宅です。
- [マンションに自家用車のための駐車場を設置しなくても大丈夫か？](https://mansionowner.net/even-without-a-parking-lot) - 筆者の所有物件の管理会社は大東建託パートナーズです。ですからどうしても、外出している時に大東建託グループのアパートを見かけると、関心が向きます。ところで大東建託パートナーズの物件の多くに自家用車のための駐車スペースも用意されています。そして今の時代、駐車場スペースを設けることも重要な事柄だと思います。
- [一部のメディアによるサブリースについての偏重記事には要注意　](https://mansionowner.net/beware-of-media-articles) - 経済について扱った、購読者数がまずますのある週刊誌にサブリースについての批評記事が掲載されていました。筆者もサブリースで小規模なマンション経営をしている者として読んでみましたが、目新しい情報はなく、サブリース批評記事で何度も取り上げらえていることの繰り返しといった感が否めませんでした。では具体的にはどのようなリスク
- [賃貸住宅のオーナーの宿命ともいえる賃料減額　レオパレスオーナーの今は？](https://mansionowner.net/owners-rent-reduction) - レオパレス21のアパートオーナーの場合は、大規模なアパート施工不良が発覚し、レオパレス21もアパートオーナーの動揺を抑えるためか、特例として2年間は賃料減額を行わないという措置を講じました。しかし特例の2年間も終わり、昨年後半ぐらいから、アパートオーナーとの賃料減額の交渉が再開したようです。
- [賃貸住宅経営でどうしても資金が必要な時には信用保証協会に頼れるかも](https://mansionowner.net/association-of-credit-guarantee) - 賃貸住宅に入居するさいには、最近は保証会社の保証を得て入居する方が増えているように思います。保証会社への手数料は入居者負担ですが、そのおかげで入居が承認され、不動産管理会社や賃貸住宅大家にも迷惑をかけずにすみます。ところで、これとよく似た制度で信用保証協会があって大家が融資を必要とする時に、大家の金融機関への返済
- [アパートやマンションの不動産賃貸業と株式配当生活どちらがいい？](https://mansionowner.net/real-estate-and-stock) - よく比較されることですが、不動産と株はどちらが良いかと話題になることができます。筆者はどちらが良いかについては断言はできませんが、マンションオーナー視線でいいますと不動産賃貸業と株式投資とよく似たてんがあるとすれば、不動産賃貸業は家賃収入を毎月安定的に得ることができます。
- [賃貸住宅暮らしでも修繕負担が求められるどんなケースがある？](https://mansionowner.net/repair-costs-are-required) - アパートやマンションの賃貸住宅に入居した場合は、住居にかかる費用は基本的には家賃、共益費、保険ぐらいです。例えばエアコンや給湯器が故障してしまった場合でも、通常は入居者は修繕のための費用を支払う必要はありません。このようなケースでは通常は物件のオーナーが修繕費用を支払います。
- [火災報知器が鳴った時の対処についてはまずはどの機器が感知したかを確認](https://mansionowner.net/when-the-fire-alarm-rang) - 火災報知器が鳴ると騒然とし、速く止めてほしいと思うものです。しかし集合住宅の場合は安易に止めてしまわないほうが良い理由があります。また明らかに誤報であるとの確証があるならば、多くの場合１階にある火災報知器受信機である操作をすれば、火災報知器の音はすぐに止まります。
- [原状回復のリフォームとリノベーションの違いとは？リノベーションはなぜ重要？](https://mansionowner.net/what-is-renovation) - 最近リノベーションという言葉をよく耳にするようになってきました。リノベーション、リフォームと同じようなものだと思われるかもしれません。しかし厳密には、リノベーションとリフォームとは異なります。どのような違いでしょうか。それは、リフォームが老朽化した建物を新築の状態に戻すこと、つまりは原状回復を意味するのに対して
- [積水ハウスグループでもオーナーとのトラブルがあった](https://mansionowner.net/sekisui-house-has-trouble-with-the-owner) - 積水ハウスといえば信頼される建設会社というイメージがありますが、しかし積水ハウスの管理会社とオーナーとの間に深刻なトラブルが生じていると一部メディアで報道されてたことがありました。事が事実ならば、かなり悪質な事例です。もちろん積水ハウスも検証して防止策などを・・
- [不動産業界の行動原理は成約至上主義でそのためには嘘をつくことも](https://mansionowner.net/lie-real-estate-industry) - 人が生きていくううえで最低限必要なものは「衣食住」といわれていますが、このなかの「住」の部分、つまりは住居の必要を満たしていくためには、不動産業界つまりは不動産屋とかかわりをもたなければなりません。このどうしてもかかわりを持たざるをえない不動産屋ですが、昔から「詐欺まがい」ともいえる商法で儲けているとささやかれて
- [大東建託パートナーズのワランティサービスを活用　給湯器編](https://mansionowner.net/water-heaters-warranty) - 賃貸住宅内の給湯器故障は、時々生じ得る事柄です。筆者も昔に賃貸暮らしをした時に経験しました。そして修理費用も高額になることもあります。このような時に大東建託パートナーズが物件オーナーのために提供している住宅設備機器延長保証ワランティサービスに加入していると助かることがあります。
- [賃貸住宅経営で大学キャンパスの学生に依存した経営には落とし穴がある](https://mansionowner.net/university-dependent-risk) - 大きな大学のあるエリア＝賃貸住宅需要ともいえますが、注意すべき事柄があります。それは大学キャンパスの移転です。この移転は、大学が決める事柄であり大学が周辺エリアへの影響を考慮してくれるということは、ほとんどありません。あくまでも大学の経営上の理由で事が決まります。
- [大東建託が主力の木造アパートそのメリットとは？デメリットも](https://mansionowner.net/wooden-apartment) - 最近はRC造りの多いエリアでも、大東建託は新築の木造アパートを建設しています。木造のアパートにすることで、どのようなメリットがあるのでしょうか。様々な理由がありますが、木造のほうが建設費を抑えることができるというメリットがあります。やはりRC造りとなると建設費が・・
- [建物修繕費用が高騰すると入居者にも費用負担が重くなっていく](https://mansionowner.net/the-burden-on-residents-is-heavy) - 以前は大東建託グループの物件といえば、更新時の更新手数料は０円だったのが、方針転換をしたようです。さらに昔は、大東建託グループの物件の場合、入居時の礼金も０円ということも珍しくありませんでした。しかし最近は入居時に礼金が家賃の１～２カ月分、請求されることが多くなってきました。
- [多機能宅配ボックスｅ-ＴＡＫＵ＋は大東建託物件にて使用](https://mansionowner.net/multi-function-delivery-box) - インターネット通販がますます普及するなか宅配需要は増すばかりです。そのようなさなか宅配ボックスを設置する集合住宅も増えていますが、大東建託が宅配ボックスとプラスアルファの機能を備えた宅配ボックスを開発しました。ｅ-ＴＡＫＵ＋というものだそうですが賃貸暮らしをするうえで
- [５月の連休明け以降は賃貸住宅需要は激減する　その後は転勤移動に期待](https://mansionowner.net/rental-demand-after-holidays) - ５月の連休が終わった後は、賃貸住宅の入居需要が、ガクンと下がる時期です。 駅前の不動産屋さんも、この時期となると閑散としています。この時期に一部の大東建託の募集物件の募集家賃を下げたり、１０カ月間の１０%の家賃割引などが行われるようになりました。以前のことですが筆者の所有物件も４月に退居があって入居者募集をかけていたの
- [マンションにNURO光の導入を大東建託パートナーズより受けました](https://mansionowner.net/nuro-light-introduction) - 先日、大東建託パートナーズの担当者が来られました。そして驚くべき提案を受けました。その提案はこの機会に「DK SELECTネットサービスby NURO」を導入してみてはどうかという提案です。つまりはNURO光を無料で使える物件にしてみてはどうかという提案です。
- [賃貸住宅入居者募集の家賃が入居者の家賃と数千円以上の違いがあるはなぜ？](https://mansionowner.net/3types-of-rent) - 家賃というと、現在の入居者さんが毎月支払っている家賃、いわゆる入居家賃の事を思い浮かべることでしょう。このサイトの以前の記事大東建託物件の家賃の値上げでも取り上げたとおり家賃には３つの家賃があります。その３つは募集家賃：入居者募集時の家賃。入居家賃：入居者さんが実際に支払っている家賃。査定家賃：周辺エリアの相場
- [賃貸住宅経営で複数の管理会社と取引することにはメリットがある](https://mansionowner.net/multiple-management-companies) - 有力な賃貸住宅会社にアパートを建ててもらい管理してもらうようになると、そしてそれに満足していると、再び同じ会社から2棟目のアパートの建設を提案されることがあります。その事を繰り返して、2棟、3棟とアパートを建てて、しかも同じ管理会社に管理してもらっているということは珍しくありません。もちろんアパートを管理している会社が
- [一級建築士であっても違法にかかわると免許取消になることもある](https://mansionowner.net/administrative-penalty-for-revocation-of-license) - このように一級建築士は建物の設計そして監理を行う重要な役割を担う人であることがわかります。ちなみに二級建築士については、役割そのものは設計と監理というめんでは同じですが、建物の規模が木造住宅や小規模なRC住宅に限られるてんで、一級建築士と異なります。
- [銀行から借りることができなければノンバンクから借りることができる](https://mansionowner.net/if-the-bank-fails) - 以前のことですが入居率の低迷に苦しむシェアハウス物件オーナーの苦境のニュースがメディアで報じられています。このシェアハウス物件オーナーに積極的に融資をしてきたのが、地方銀行の稼ぎ頭ともいえるスルガ銀行でしたが、今回のトラブルで、スルガ銀行の経営にも悪影響が及んでおり、アパートローンに積極的
- [大東建託の営業社員がオーナーに猫カレンダーを持ってくる☻](https://mansionowner.net/cat-calendar) - １２月の下旬に営業担当の大東建託社員が訪問して来られて、猫カレンダーを置いていかれました。大東建託が猫カレンダーと思いましたが、とても愛くるしい猫です。最近は癒されるためか猫が大人気で、猫はどこでも活躍しています。毎年、猫カレンダーがあるかどうかはわかりませんが・・
- [大東建託が主催するオンラインセミナーを視聴してみた](https://mansionowner.net/online-seminar) - 最近はオンラインでの会合や、セミナーがごくあたりまえのように行われています。こうしたオンラインでの会合やセミナーの良さは自宅から参加できるということや、長い距離を移動する必要がないといったところにあります。ところで筆者宅にも先日、大東建託の営業担当が訪問してきました。だいたい数カ月に1度の頻度で訪問してきます。
- [一括借り上げによる賃貸住宅経営のデメリットといえる事柄とは？](https://mansionowner.net/disadvantages-of-sublease) - ところで銀行の視点からはサブリース契約がどう評価しているかについてですが、銀行サイドとしては、サブリース契約をしているアパートマンションオーナーさんのほうが融資をしやすいというのは事実のようです。なぜならば毎月、安定した家賃収入が入ってきて、将来の収支の見通しもある程度、把握しやすいからだと思われます。
- [今でも入居者募集で頼りになるのは地元密着型の老舗の不動産屋さん？](https://mansionowner.net/a-reliable-local-real-estate-agent) - 銀行からアパートローンを借り、高い建設費用をかけてアパートあるいはマンション経営を始めるとなると、次に行うのは入居者の募集です。入居者が集まらなければ、つまりは空室のままではアパート経営は話になりません。ではどのようにして入居者募集を行うと良いのでしょうか。
- [債務は善という理論は返済ができているならば問題ない？しかし・・](https://mansionowner.net/modern-monetary-theory) - 最近は経済学の理論でＭＭＴ理論と呼ばれるものが脚光を浴びています。 この理論、現代貨幣理論とも言われていますが、日本の国債残高は1000兆円を超えていますが、全然問題はありません、大丈夫ですよという経済理論です。たしかに、日本の場合これだけの債務をかかえていながらも、国は破綻することはありません。
- [お部屋の広さの国土交通省の最低基準と目指すべき居住スペース](https://mansionowner.net/room-size-level) - 最近の賃貸物件は比較的広くなってきている。といのも国土交通省の最近の基準では2人暮らしの場合は30平米となっているのです。実のところ20年ほど前までは、この最低居住水準に達していない世帯が400万世帯ありました。筆者の知人も以前は築古な文化住宅に住んでいましたが、明らかに最低居住水準に達しておらず
- [銀行が事業性ローンよりも住宅ローンを優遇するのはなぜ？](https://mansionowner.net/housing-loan-preferential-treatment) - 銀行のローン融資にも、様々な種類があります。多くの方が、関係している住宅ローンを始め、事業者への融資、大企業への融資、そして大家さんの多くが借りているアパートローンがあります。ところで銀行融資の金利でなぜ？と思っていた事柄があります。それは事業性ローンと比べて、なぜか住宅ローン金利は低いのです。
- [住みたい街でいつも上位の西宮北口！！なぜ西宮北口駅エリアに人気が？](https://mansionowner.net/the-town-where-i-want-to-live-in) - 興味深いのは５位の宝塚駅以外はすべて阪急神戸線の駅で占められています。阪急神戸線はまさにブランド路線なのでしょうか。ところで西宮北口駅周辺、たしかにいい街です。まず阪急西宮北口駅ですが阪急電鉄のすべての特急が停車し、大阪梅田にいくしても、神戸三宮に行くにしてもとても便利です。
- [大東建託パートナーズよりキッチン水栓の修繕費2万円ですとの電話がくる](https://mansionowner.net/kitchen-faucet-repair-costs) - 先日のことですが、大東建託パートナーズの物件担当者から突然電話がありました。その内容は、○○号室のキッチン水栓が壊れたので、修理が必要です。修繕費用は約2万円ほどですが、よろしいですかといった内容でした。キッチン水栓の修繕は原則、オーナーの費用負担になるようです。
- [マンションのための修繕費用を蓄えておくのが大切なのはなぜ？](https://mansionowner.net/the-importance-of-saving-money-for-repairs) - 分譲マンションでも賃貸マンションでも、マンションの劣化を防ぐためには、メンテナンスつまりは修繕が必要となります。そしてこの修繕費用ですが、分譲マンションでは区分所有者が、賃貸マンションではマンションオーナーがもつことになります。筆者も小規模マンションオーナーとして、修繕費用については気になるところです。
- [大東建託パートナーズによる建物清掃の良し悪しは管理担当者にもよるかも？](https://mansionowner.net/insufficient-cleaning) - 筆者の物件は大東建託パートナーズのもと清掃が行われていますが、その出来栄えについては正直不十分ということについて書きたいと思います。昔のことですが清掃後、あまりにもマンション内がきれいになっていなかったので、妻がたまりかねて苦情を言ってほしいと言われましたので、筆者自身は気がすすみませんでしたが、大東建託パートナーズ
- [物件は立地エリアによって資産価値や家賃も大きく影響される](https://mansionowner.net/influence-of-location-area) - 同じ建物でもエリアによって資産価値また家賃が異なってきます。例えば全く同じマンションを２つ建てたとします。１つは駅近くの人気エリアに建てたとし、もう１つは駅から３０分ほど離れた場所に建てたとします。その場合、全く同じ建物そして入居者さんに、同じサービスを提供できたとしても、家賃は異なってきます。 つまり前者
- [マンションの消防設備点検に協力しない残念な入居者がいる](https://mansionowner.net/ignore-fire-inspection) - 消防設備点検の重要性は言うまでもないことですが、人命にかかわる重要なものです。各部屋に設置されている火災感知器が、正常に動作するかどうかを確かめるためのもので、実際のところ火災感知器の寿命などで正常に動作しなくなることがあります。それが原因で火災による惨事が生じたならば・・
- [賃貸住宅入居者退去後オーナーに支払われる賃料が下がることがある](https://mansionowner.net/rent-goes-down) - 以前のことですが退去者が退去され空室となりました。この退去者は、やや高い家賃を支払ってくださったので、今後の事が多少心配になっていました。というのも大東建託物件の場合、査定家賃というものがあり、査定家賃（大東建託の家賃の査定部署で割り出された家賃）を基準にして大東オーナーに支払われる賃料が決まるわけですが、査定家賃
- [大規模修繕工事にかかる高額費用を抑えるために行える事柄](https://mansionowner.net/how-to-reduce-repair-costs) - 大東建託のフルパッケージプランで賃貸住宅経営をしているならば、当初の３０年間は、修理費用や大規模修繕工事費用のことで、気にしたり心配したりする必要はほとんどありません。しかしそうでなければ、物件オーナーは１０年～２０年に１度は大規模修繕工事を行わなければならず、この時に高額の費用を負担することになります。
- [地方や郊外での賃貸住宅経営　狙い目のアパートやマンションとは](https://mansionowner.net/a-targeted-apartment-in-a-rural-area) - どこかでアパート経営をしたい、賃貸住宅をしたいと考える時に、どのエリアの物件でそうするかは非常に重要なポイントになります。この選択で誤ると失敗するリスクが高くなります。ところで投資先のエリアの鉄則とも言える事柄に、駅から徒歩10分以内、さらには主要な都市まで20分程度でまでで通勤ができるエリアといったものがあります。
- [マンションの１階をテナントにするメリットとデメリット！！](https://mansionowner.net/the-first-floor-tenant) - 街を注意深く観察してみると、マンション１階をテナント、そして２階より上を住居にしている物件が多々あることに気づかれると思います。実は筆者の所有マンションも１階はテナント、２階より上は住居にしています。そうする理由は幾つかありますが、まずマンションの場合、１階は住居の場合、人気がないというてんがあります。 多く
- [マンションの管理費や修繕積立金が支払えなくなるとどうなるか？](https://mansionowner.net/i-cant-pay-my-apartment) - 最近は分譲マンションに住んでいる人が本当に多くなってきました。だいたいが３LDKでファミリーで住んでいるという形態です。なかには独身でそのようなマンションに住んでおられる方もおられます。ところで築３０年を超える分譲マンションも増えてきました。築３０年というと３０歳か４０歳台の時にマンションを買った方の場合は
- [大東建託がオーナーのための相談窓口を設置　適正な管理を行ってもらうため？](https://mansionowner.net/consultation-window-for-owners) - 2020年12月にサブリースに関する新法が施行されたようです。それに伴い大東建託グループではオーナーのための通報、相談窓口が設置されました。大東建託グループの社員は、これまで以上に順法意識をもって仕事にあたる必要があります。またオーナーも冷静に
- [同じRC造りマンションでも遮音性は建物にもよって優劣がある？](https://mansionowner.net/sound-insulation-characteristics-of-the-apartment) - ３月の中旬ですが、旅行会社の日本旅行から以前に比較的に大きな地震のあった鳥取への旅行振興のために１人あたり１万円の助成金がでる旅行企画のお知らせがありましたので、妻と２人で鳥取の皆生温泉に行ってきました。妻と２人なので２万円の助成金がでることになり阪神地区からの
- [大東建託のテナント賃貸　空室を避けるためか家賃は控えめにしている？](https://mansionowner.net/daito-trust-construction-and-tenant-leasing) - 大東建託との一括借り上げで賃貸住宅経営を行っていますと、周期的に賃料改定、つまりはオーナーに支払われる賃料の見直しが行われます。例えば、通常であるならば住居部分については10年、そしてその後は5年毎に賃料の見直しが行われます。一方でテナント部分については3年毎に行われます。
- [大東建託のマンションは遮音性が良い？造りは頑丈とも](https://mansionowner.net/sound-insulation-related-good-apartment) - RC造りのマンションといえば遮音性が良いということを期待しますが、マンションによってはそうではないこともあります。一方で大東建託施行のマンションは遮音性については良いかもしれません。実際に住んでみてとくに騒音でしつこく悩まされるということはこれまでありませんでした。
- [費用負担が重たい大規模修繕工事の費用を少しでも軽減するためには](https://mansionowner.net/reduction-in-construction-costs) - アパートオーナーにとって気がかりな事柄の１つは１０年～２０年に１度は行う大規模修繕工事ですが、そのための費用がどれぐらいかかるかということが気になるところです。あるオーナーの話では「○○建設で大規模修繕工事を行ったら、すごく高ったといった」話を聞きます。
- [マンション修繕費は相見積もりによって抑えることができる](https://mansionowner.net/reduce-repair-costs) - 筆者の所有マンションの玄関扉の閉まる速度が勢いよく閉まるようになり、フロアヒンジの寿命がきているようなので、管理会社の担当者との簡単な打ち合わせで、フロアヒンジの取替工事を行うことになりました。取替費用は、７万円～ということで、本体取替工事のみの場合は７万円～１０万円ぐらいが相場のようです。
- [テナント賃貸コロナ前は好調だった都心部でも逆風が吹いている？](https://mansionowner.net/office-rental-is-sluggish) - テナント賃貸といえば、個人のオーナーさんの場合、マンションの１階をテナントにして、２階よりも上は住居にするということが少なくないかもしれません。あるいは駅に近い場所ならば、テナントビルにして、建物すべてをテナント賃貸にするということもあります。 このテナント賃貸の家賃ですが、その時の経済状況などに大きく左右される
- [大東建託役員の報酬がこんなにも高額だとは・・億以上が](https://mansionowner.net/high-compensation-for-executives) - 東京商工リサーチの役員報酬の開示によると、1億円以上の役員報酬を得ている日本企業の役員は500人超となっています。その500人超のうち7人が大東建託の役員が占めていました。大和ハウス工業と並んで、建設業では大東建託が1億円役人数の多い企業となっていて高額報酬を・・
- [住居選びにおいて内覧をきちんとしたほうが良いのはなぜか？](https://mansionowner.net/why-you-should-do-a-private-viewing) - 最近は、わざわざ入居したいお部屋の内覧をしなくても、インターネットの入居者募集のサイトや不動産会社の店舗で、お部屋の写真を見たり、またお部屋のビデオを見ることができるようになり、それで入居を決める方も少なからずおられます。 内覧をしないで賃貸契約を結ぶのです。
- [賃貸住宅駐輪場の放置されたままの放置自転車の処分がややこしい](https://mansionowner.net/disposal-of-neglected-bicycle-is-complicated) - 筆者の小規模マンションの駐輪場で全く使用されていない自転車があり、見た目にも汚くてなんとかしてほしいと思っていたのですが、やがて大東建託パートナーズが、近いうちに処分するとの注意喚起のためのステッカーを、その自転車に貼っていたので近いうちに処分してくれるものと期待していました。しかしなかなか処分されませんでした。
- [大東建託などの建設会社の主力は建築業から管理業務へ？](https://mansionowner.net/from-architecture-to-management) - 最近はどこの建設会社も賃貸住宅建築は減少しています。以前、大東建託のオーナーが集まる支部報告会に出席した時に、大東建託側は賃貸住宅建築減少は認めていたものの、その理由は「相続税改正後のブームが落ち着き今は安定期に入った」といった表現をされていました。たしかに、その通りだと思いますが、それだけではないように思います。
- [賃貸住宅オーナーに大家のための有料の情報誌が送られてきたら](https://mansionowner.net/suspicious-information-magazine) - 先日のことですが、郵便ポストにある不動産の情報誌が投函されていました。物件オーナー、つまりは大家さん向けの情報誌です。不思議なことに、私がマンションオーナーだということを、滅多には公表することはないのに、なぜこのような情報誌を送ってくるんだろうと気持ちが悪くなりました。
- [賃貸住宅退去者が退去予定日よりも早く退去するのはなぜ？](https://mansionowner.net/departure-schedule-date-and-moving-date) - 大東建託パートナーズのオーナー向けサービス、マイページには入居者の退居予定日が表示されることがありますが、しかし多くの場合、引越日は退居予定日よりも早く引越し退居していかれます。その理由は退居届けから１カ月分の家賃をしはらわなければならないという決まりからのようですが・・。
- [レオパレス２１の経営は旧村上ファンドから外資系ファンドに　](https://mansionowner.net/sold-stocks-and-withdrawn) - 賃貸住宅大手といえば、大東建託、積水ハウスなど幾つか名前をあげることができますが、レオパレス２１も大手の一角です。ところで、賃貸住宅市場もほぼ頭打ち状況のなか、今後は大手による寡占化が進むのではないかと言われています。つまりは大手でも淘汰されて、他社と統合されたり、廃業へと追い込まれてしまう
- [大東オーナー会マイページへのログイン方法　大東建託大家には必須のツール](https://mansionowner.net/change-method-of-the-login) - 大東建託グループ物件のオーナーは、大東建託パートナーズのサービスとして大東オーナーマイページを利用することができます。インターネットで所有物件の管理状況等を見ることができる便利なサービスです。端的に言えば、大東建託パートナーズからオーナーへの伝言事項が大東オーナーページに
- [高品質を売りにした積水ハウスが積極的にアメリカ進出　その狙いは？](https://mansionowner.net/sekisui-house-and-the-united-states) - 現在のところ、世界の超大国はアメリカです。 とりわけ軍事的にも経済的にも他国よりも抜きんでており、経済的には中
- [お部屋の1R 1K 1DKの違いとはそして1DKの家賃は下がりにくい？](https://mansionowner.net/room-layout-display) - 単身者向けのアパートやマンションの間取りというと、1R,1K,1DKが一般的だと思います。筆者の小規模マンションでも、1Kと1LDKのお部屋で占められています。ところで1R,1K,1DKはどのような違いがあるのでしょうか。まず1Rですが、いわゆるワンルームマンションで部屋とキッチンが一体化している部屋です。
- [家賃滞納をする入居者の強制退去が容易でないのはあの借家法のため](https://mansionowner.net/cant-evict) - アパートオーナーが未然にトラブルを防ぐために賃貸契約書を交わすことは重要です。しかし賃貸契約書以上に強い拘束力があるのが借地借家法です。この借地借家法は入居者が賃貸人からの不当とともいえる処遇から守るための法であり、賃貸人であれ賃借人（入居者）も順守しなければなりません。ですから安易に入居者に退去を求めても
- [サブリースによる賃貸住宅経営の問題点を朝日新聞が警鐘を鳴らしていた](https://mansionowner.net/newspaper-companies-raise-alarm) - 「象とアリ」という言葉ありますが、象とは建設会社、アリは大家のことです。 つまり建設会社も大家も事業者でありながら、不動産の知識、経験、ノウハウ等になれば象とアリほどの差があり、到底対等に協議し、契約することには無理があるように思われます。このてんで事業者と消費者の関係であれば、消費者契約法があり
- [レオパレス２１迷走の影にやはり銀行の影響が？仕方ないことなのか](https://mansionowner.net/shadow-of-main-bank) - 以前のことですが不動産業界の断トツでインパクトを与えたニュースはレオパレス２１のアパート施工不良と、それに伴う
- [住宅相場価格の情報を不動産ジャパンや不動産情報ライブラリから取得することができる](https://mansionowner.net/rental-housing-information) - レインズのシステムは、不動産の情報を提供したり受取ったりと、不動産の情報交換がリアルタイムで行われているデータシステムのことです。基本的には物件の売買情報をしるうえで、とても役立つツールです。また賃貸の情報の提供も行われているので、アパートオーナーにもある程度、関係のあるものともいえるでしょう。
- [介護のソラストは大東建託の息のかかった会社だった！！](https://mansionowner.net/solast-and-daito-kokicho) - 1つの分野に強みがあって、事業を拡大させていわゆる大企業になった会社は少なくありません。しかし時代の変化とともに、その強みのある分野の社会のニーズが減退してしまうと、以前のように事業から収益を得ることができなくなっていくことでしょう。そこでこうしたリスクをヘッジするために様々な事業を手掛ける、つまりは多角経営
- [不適切な賃貸住宅入居者の立ち退きを要求できるケースとは？](https://mansionowner.net/cases-in-which-you-can-request-eviction) - 賃借人の立ち退きを要求できるケースですが、具体的なケースとしては、賃借人の家賃滞納と用法違反の場合ですしかし注意しなければならないてんとして、賃借人が家賃滞納か用法違反をすれば自動的に借地借家法の適用外になるというわけではありません。しかるべき手順を賃貸人が踏んでそのようになるのです。
- [建物を調査するさいの必須の道具はメジャーや水平器そして双眼鏡など](https://mansionowner.net/building-inspection-tools) - 昔のことですが、賃貸住宅最大手の大東建託の営業社員が、父の家を訪問していたころのころですが、自宅をマンションに建て替えることが決まりつつあるころに、長さを測るためのメジャーを持参してきて、そこで自宅やお庭、また父が所有している土地の長さなどを測ったりしたようです。
- [オーナー専用の大東建託パートナーズの電話は真夜中でもつながる](https://mansionowner.net/telephone-response-even-at-midnight) - 大東建託グループに物件を管理してもらうと、大東建託パートナーズの物件担当店直通のオーナー専用電話番号が知らされます。しかもこのオーナー専用電話、担当店が閉店時間帯でも自動転送され本社のコールセンターにつながります。なので真夜中に生じる緊急事態が生じた場合でも
- [賃貸住宅経営におけるパートナーとなる管理会社で大東建託パートナーズはどうなの？](https://mansionowner.net/management-company-dine-tone-taku) - アパートオーナーも多くの場合は、基本的には従業員を持たずに1人で切り盛りしている場合が少なくないと思います。もちろん規模の大きなアパートオーナーとなると法人化し、従業員を雇うということもあるかもしれません。もちろんそれはそれで良いことだと思います。
- [トラブルの回避のために放置自転車の処分にも手順を踏む大東建託パートナーズ](https://mansionowner.net/an-agile-management-company-for-trouble-avoidance) - 大東建託パートナーズも賃貸住宅敷地内の放置自転車対策を行っています。そしてしかるべき注意喚起を行ったあとに放置自転車を処分することになりますが、大東建託パートナーズは処分後のトラブル回避のために、保険をかけて処分するようです。なのでオーナーが勝手に
- [転勤のさいに挨拶回りをする銀行業界そして挨拶回りをしない不動産建設業界？](https://mansionowner.net/dont-go-around-saying-hello) - ４月上旬の事でしたが、近所を自転車で走っていると、突然に男の方から、呼び止められました。だれかと思ってみると、アパートローンでお世話になっている、りそな銀行の支店長ではないですか。この春に、転勤になったというのは聞いていましたが、新任の支店長とともに、挨拶でまわっていたのです。
- [アパートで時々見かけるシノケングループの強みとは？](https://mansionowner.net/shinoken-group) - 地主ではないサラリーマン向けの不動産販売において優位にあるのがシノケンGと言われています。この分野ではTATERUなどの会社も名前が知られていますが、現時点ではシノケンGが優位を保っているようです。ところで、このシノケンGの強さの要因はどこにあるのでしょうか。
- [大東建託の新しいマンションの１階に大東建託の店舗が移転することがある](https://mansionowner.net/relocation-of-daito-contract-store) - 以前のことですが阪急伊丹駅近くにRC造りの大東建託の賃貸マンションが建ちました。駅の近くの賃貸物件なので、きっと入居率も良いことでしょう。しかも１階はテナントで、大東建託の阪急伊丹店が入いることになり大東建託物件の大家の筆者は羨ましく思ったものです。というのも筆者の所有マンションも大東建託物件ですが
- [地方の負動産な土地で賃貸住宅経営のリスク　入居率や家賃相場が・・](https://mansionowner.net/local-negative-personal-property) - 「土地活用」この言葉を売り文句にして、多くの建設会社が地主さんにアパート経営を勧めてきました。たしかに市街地や都心部では更地のままだと固定資産税が高くなるので、土地を活かすことが求められてきます。そして市街地や都心部では立地的にアパートやマンションを建てて土地を活かすことも良い方法となる場合があります。
- [入居者募集いつからどのように行われている人気のシャーメゾンは？](https://mansionowner.net/recruitment-of-residents) - アパート経営を始めるうえで重要な事柄の１つが入居者募集です。多くの場合、完成前から入居者募集を行いますが、いつごろから、そしてどのように行われているのでしょうか。理想とするのは竣工までには、すべてのお部屋の入居者が決まっていることですが、現実的には多くの場合
- [住宅設備は故障リスクがあるが大東建託物件のオーナーには保証がある！！](https://mansionowner.net/equipment-of-a-house) - アパートオーナーにとって住宅設備の故障とそれに伴う修繕費用は頭の痛い事柄です。ところでこうしたリスクをヘッジする保証サービスがあります。大東建託パートナーズが提供しているもので大東ワランティサービスです。多くの設備故障のケースで保証してもらえ、賃貸住宅オーナーとしては
- [大規模修繕工事のさいにぼったくられることをどうすれば防げるか？](https://mansionowner.net/repair-work-and-rip-offs) - どこの業界でも是正しなければならない悪習、ないしはあやしい商習慣というものがあります。とりわけ不動産・建設業界にはそのような悪習というてんで、他の業界よりも多くあるのではないかと囁かれています。この建設業界の悪習でクローズアップされてきたのは、大規模修繕工事にまつわる事柄です。
- [防火地域や準防火地域でのアパートには構造制限がかかる](https://mansionowner.net/fire-protection-area) - 大規模な火災を防ぐために自治体によって、一部エリアは防火地域や準防火地域が指定される場合があります。主に駅前や幹線沿い、そして住宅密集地などで指定されますが、そのエリア内では建物の構造などの厳しい制限が課されます。なので、どのような制限があるかについて、よく確認したうえで
- [消防設備点検の予定　大東建託パートナーズからのお知らせ](https://mansionowner.net/information-on-firefighting-equipment-inspection) - 半年に１度の消防設備点検のお知らせがポストに投函されていましたが、今回はなぜか大東建託パートナーズから消防設備点検のお知らせが投函されており、必ず在宅してほしいといった旨は記されています。予定日はまだ明確に決まっていない段階でです。大切な点検
- [一括借り上げのアパート経営では賃料改定協議で減額される大東建託でも](https://mansionowner.net/apartment-rent-revision) - 賃料改定ですが、一括借り上げでアパート経営を行っていると必ず直面する事柄です。大東建託の場合は住居部分は、35年の契約でも最初は10年後に賃料改定が行われその後は、5年ごとに賃料改定が行われていきます。一方でテナント部分は最初から3年ごとに賃料改定が行われます。
- [賃貸住宅暮らしのさいに請求される敷金そして更新料とは？](https://mansionowner.net/renewal-fees-and-deposits) - 最近は入居のさいに敷金０円を売りにしている物件も多くなってきました。アパート急増により競合物件が多くなり空室率が上昇しているためです。空室が多くなると、アパート経営そのものが成り立たなくなり、なんとしても空室を埋めるために入居のさいの敷居を低くするのです。テナント物件などは、しっかりと敷金が求められることがあります。
- [マンションの高層階は地震に弱く激しく揺れる　しかもエレベーターも停止することが](https://mansionowner.net/disadvantages-of-higher-floors) - 私の所有マンションでもそうですがエレベーターが設置されているマンションの場合は、家賃は２階よりも３階、３階よりも４階が多少高くなります。間取りは同じでも上階ほど家賃が高くなります。それだけ日本の場合は、上階のほうが魅力的だと思われているからだと思います。しかし・・
- [社員寮もいろいろな形があるがアパートオーナーと関係が深いのは](https://mansionowner.net/employee-dormitory) - 企業の福利厚生の1つとして社員寮があります。そしてこの社員寮ですが、いろいろな方式がありますが、アパートオーナーとのかかわりの深い方式もあります。しかし経済不況で派遣切りなどが行われると急速に社員寮の解約が行われることもあります。また財閥系の三菱などのように社員にとって・・
- [入居者にとって悩ましい3階建てアパート((+_+))　階段の登り降りが大変](https://mansionowner.net/annoying-third-floor-apartment) - 近年、木造３階建てアパートの建設をしばしば見かけますが、コスト面ではRC造りよりも優れもののようです。しかしエレベーターのない３階の入居者には不便さを実感している方もおられるようです。とくに幼い子供がいると大変なようです。そこで木造アパートを2階建てにするか３階建てに
- [アパートの境界線と民法２３４条そして建築基準法との関連は？](https://mansionowner.net/boundary-line-of-the-apartment) - 市街地にアパートを建てるさいには隣地との境界線を意識して、そして関係する民法、建築基準法などに照らし合わせて建てる必要があります。もちろん信頼できる建設会社に施行してもらうならば問題はありませんが。しかし建物オーナーであるならば、民法２３４条など、境界に関する法を・・
- [積水ハウスシャーメゾンと大和ハウスd-rooどちらがいいの？施工不良は？](https://mansionowner.net/sekisui-house-and-daiwa-house) - 賃貸住宅業界では大東建託が圧倒的なシェアを維持していますが、建設業界全体となると、積水ハウスと大和ハウス工業が強いです。この2社、双方とも大阪に本社のある関西資本ですが、ユーザーにすればどちらを選ぶかで迷うところです。同じ大阪資本でも異なる特徴がありますし・・
- [賃貸住宅最大手の大東建託営業社員は突然訪問してくる！！](https://mansionowner.net/contact-with-the-salesman) - 以前のことですが２０時頃、突然自宅チャイムが鳴り誰かが訪問してきました。 インターホンのカメラを見てみると、中年の見知らぬ男の人が映っています。ひょっとしたら新聞勧誘ではないだろうかと思い、すぐに断るつもりで応答すると、「初めまして、大東建託の〇〇です」と言われました。名前を聞いた瞬間
- [アパートやマンションは法定耐用年数を超えても活用できる](https://mansionowner.net/statutory-useful-life) - ところで法定耐用年数を超えたならば、建物が使用できなくなるということはありません。 実際、法定耐用年数を超えても建物は使用できます。 アパートでなくても木造の戸建て住宅で２２年以上住居として使用している方は少なくないのでしょうか。
- [マンションフロアヒンジ交換工事　大東建託パートナーズの相見積もりで費用を軽減](https://mansionowner.net/phase-estimate) - 私の所有マンションも築１０年となりエントランスドアの下に設置されているフロアヒンジが寿命になってきたので、エントランスドアが勢いよく閉まるようになり、閉まる時の衝撃音がけっこううるさくなってきたので、大東建託パートナーズの担当者と打ち合わせをし、交換することになりました。
- [松下幸之助の街ともいわれる阪急神戸線の夙川が住みやすさで高評価](https://mansionowner.net/a-livable-city) - 大東建託グループが近年、管理物件の入居者から街の住みごこちの良さについての調査を行ってきました。周期的に実施されていますので順位の変動はあります。 首都圏や北海道、名古屋圏などで調査結果が公表され、筆者の関心がある京阪神地区でも、その調査結果が公表されています。
- [町内会や自治会から賃貸住宅入居者に自治会運営費が請求されることも](https://mansionowner.net/joining-a-neighborhood-association) - 関西の超高級住宅街、芦屋市の六麓荘町では町内会の拘束力が強く、一世帯あたり毎年５０万円の町内会費を支払わなければならないそうです。この芦屋市の六麓荘の町内会の場合は、特別な条例によって、町内会の権限が強いそうで、六麓荘に住むためには町内会にきちんと加入し、町内会の求めには応じなければなりません。
- [三田市　昔は人口激増エリアだったのが今は減少の市になぜ？](https://mansionowner.net/sanda-city) - 兵庫県に三田市がありますが、今から数十年前に人口が爆発的に増えた街です。なぜ当時、爆発的に増えたかというと、大阪から三田までのJRの宝塚線が電化され、通勤電車も増発され、1時間程度で、大阪までの通勤が可能になったからです。しかし今はというと人口が減少に転じています。
- [大家さんの勝ち組は１割程度？賃貸住宅経営の厳しい現実](https://mansionowner.net/winners-and-losers) - あるテレビ番組で、もしも宝くじで〇億円当たったならどうしますかという質問に、ある男性は、そのお金でマンションを建てて家賃収入で生活していきたいと答えました。それを見て思ったことは、この方は、おそらく今の時代、アパートマンションオーナーとしてやっていくのが大変だということを、わかっておられないんだろう
- [アパートの損害保険は自然災害だけでなく人的被害が補償される場合も](https://mansionowner.net/damage-insurance-coverage) - アパートマンション経営を行っていると、様々な被害に直面することがあります。火災、自然災害、盗難などありますが、そのための修繕費は相当なものです。しかし損害保険に加入しているならば補償があります。もちろんそのために支払う保険料は安くはありませんが、もしもこうした事で・・
- [施工不良問題で賃貸住宅最大手の大東建託はなぜ大丈夫なのか！！](https://mansionowner.net/no-problem-with-poor-construction) - 施工不良で揺れるレオパレス21。ところでレオパレス21としばしば比較される賃貸アパート大手の大東建託ですが、賃貸住宅最大手の大東建託のアパートは大丈夫なのかという懸念が生じています。しかし施工体制がレオパレス21とは異なる大東建託には強みがあります。
- [住まないほうがよい住宅の特徴　雨漏り　外壁のヒビや膨らみ・・](https://mansionowner.net/indication-of-defect) - 欠陥住宅という言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、アパートでも欠陥の兆候ともいえる事柄があります。それを見極めるならば、住まない方がよいアパートへの入居を避けることができます。例えば雨漏りの状況は天井を見れば、ある程度、察することができますし、外壁を見れば・・
- [大東建託のトレファク引越サービスならば引越料金をかなり軽減できる](https://mansionowner.net/significantly-reduce-moving-costs) - 引越しとなる、お金と時間がかかります。とくにかかる費用となると荷物の量や引越す時期にもよりますが、かなりの費用になることがあります。そこでなんとか引越し費用を抑えようと、引越の割引サービスを利用したり、引越の閑散な料金の安い時期を選んで引越すなどの工夫をすることも少なくないと思います。そのようななか
- [日本最大の大家のUR都市機構　昔は大家の味方が今は民業圧迫との批評も](https://mansionowner.net/ur-city-mechanism) - 都市再生機構（UR都市機構）は日本で最大の大家ともいわれています。昔は民賃制度によって土地所有者にとって大きな助けになっていましたが、今は廃止され、最大の大家になり土地所有者大家にとってライバルになっています。そして民業圧迫をしているとの批評も聞かれますが・・
- [家賃は需要と供給で決まるので人気の街でも家賃が下がるのは供給過剰が原因](https://mansionowner.net/rents-fall-due-to-oversupply) - 筆者の妻の実家があるのは、香川県のとある田舎町です。そしてこのエリアでも人口減少が深刻な問題になっています。もちろん近年は、田舎暮らしに憧れる都会の若い世代が移り住んできて、こうした若い世代を町全体で歓迎しているということもあります。ところでこの町には1つのスーパーがありますが、このスーパーの商品の価格を見ていきます
- [生保業界のガリバー日本生命は日本一の大家さんでもあった！！](https://mansionowner.net/japans-top-landlord) - 筆者のように、小規模なマンションをほそぼそとやっている大家もいえば、世の中にはスーパー大家さんとも言われている大家さんもおられます。毎月の家賃収入も相当なものと思われますが、負債額も半端ではないでしょう。 しかし規模の拡大に伴うスケールメリットを得ることができているというてんでは羨ましく思います。
- [アパートやマンションの状態を知るうえでの重要な書類とは](https://mansionowner.net/documents-to-know-the-property) - アパートやマンションの管理会社は、通常は「重要事項報告書」や「修繕履歴」そして「長期修繕計画書」といった資料を作成します。この「重要事項報告書」とは簡単に言えばそのアパートやマンションの管理に関しての説明書のようなものです。例えば記載例としては管理会社について、管理形態について（管理員の勤務形態や勤務時間）
- [マンションでも漏電火災が発生！！焦げ臭さが残る](https://mansionowner.net/leakage-fire-in-apartments) - 自宅の近くのマンションで火災が発生しました。たまたま知人がそのマンションに住んでいましたが、その火災の原因は漏電だったようです。しかも空室からの漏電による出火のようで、漏電火災、油断のならないものだと実感しました。さらにRCの場合は延焼はある程度防げますが、しかし
- [大家の修繕義務どこまで大家が賃貸物件の修繕費用負担が求められるか](https://mansionowner.net/landlords-repair-obligation) - 以前、賃貸マンションに住んでいた時に、お風呂のガスがつかなくなりました。修繕が必要な状態です。もともと備え付けの給湯設備だったので、不動産管理会社に連絡すると、しばらくして給湯設備の交換工事が行われました。当時、賃借人だった私たちには工事費用の請求はありませんでした。
- [立ち退き料の相場に含まれるのは引越し費用や今後の家賃免除など](https://mansionowner.net/the-compensation-for-eviction-exchange-rate) - アパートの建て替えのさいには賃借人に立ち退き料を支払わなければならないかもしれません。その相場ないしは目安はいくらぐらいになるのでしょうか。実際のところ立ち退き料の相場というものはないのですが、目安となる事柄はあります。例えば当然のこととして引越し費用は最低限でも・・
- [大東建託物件では２年毎に入居者には更新料がかかる](https://mansionowner.net/renewal-fee-billing) - 2021年8月より、大東建託グループが方針を転換するようです。というのも2021年８月以降に新たに大東建託パートナーズ管理の物件に入居する入居者には2年更新時に更新料11000円が請求されることになります。対象となるのは2021年８月以降に新たに大東建託パートナーズ管理の物件に入居する入居者です。
- [アパートの入居者から修繕のために支払った費用を請求されたならばどうする？](https://mansionowner.net/necessary-and-profitable-expenses) - 家主ではなく賃貸住宅の借主が修繕等を行いそのためにかかった費用を「必要費」あるいは「有益費」といいます。これらの費用は直ちに請求することは、もちろんできますし、賃貸契約が完了し明け渡し後、１年以内ならば請求することができるそうです。このような請求にアパートオーナーは・・
- [築２０年までで行う大規模修繕工事の費用てどれくらい？](https://mansionowner.net/expense-of-the-large-scale-repair-work) - アパートやマンションの大家をやっていて、いささか不安になるのが１０年～２０年に１度、行う大規模修繕工事の費用がどれだけかかるかという事柄があります。 だいたい行うことは、足場をかけて外壁の塗装、そして防水工事、その他補修工事といったところです。大東建託物件の場合は１０年か１５年目そして２０年目に行うようです。
- [アパート経営は几帳面に収支を記録し計算できない人は向かない人](https://mansionowner.net/methodical-management) - 筆者の知人の事ですが仕事がうまいかなくなり、収入減で家賃が支払われなくなりました。そこで大家さんに、できる限りのことはするので、当面は敷金から家賃分を支払ってほしいとお願いし、そのような形で家賃を支払うことに。ところで、この大家さん、高齢女性でおおらかなところがいいのですが、几帳面とはいえない人でも
- [阪急阪神やANAの高級なホテルの大家が大東建託グループ](https://mansionowner.net/rent-to-a-hotel-company) - 阪神地区では圧倒的な影響力のある阪急阪神グループのホテル会社は阪急阪神ホテルズです。その阪急阪神ホテルズが東京の一等地銀座に「レムプラス銀座」というホテルを開業させました。そしてこのホテルの不動産のオーナーは、大東建託グループです。ホテル事業そのものは
- [土地の価値は広さではなく質のほうが重要？広すぎても価値が下がる？](https://mansionowner.net/the-value-of-land-is-not-based-on-its-size) - 小規模賃貸住宅事業者の筆者が都市近郊エリアに所有している賃貸住宅のためのちょこっとした土地ですが、固定資産税評価額は数千万円にもなります。その一方で筆者の親族が地方で持つ土地ですが、農地などで活用されている広大な広さの土地があります。おそらくは、これだけの広さの土地を都市近郊の私が所有しているエリアで所有すれば
- [閑静な住宅街でも思わぬ落とし穴があることも　悪臭や騒音など](https://mansionowner.net/even-in-a-quiet-residential-area) - ある住宅は幹線道路の裏側にあるので、さほど幹線道路の騒音が気になることはありません。さらにこのエリアでは、閑静な住宅エリアとも知られているエリアなので、立地的には良いように思えます。しかしただ1つ問題があります。それはなんでしょうか。それは幹線道路沿いにある焼肉屋さんの臭いがするのです。
- [セキスイハイムと積水ハウスとは別会社セキスイハイムのアパートの特徴とは](https://mansionowner.net/what-is-sekisui-heim) - 多くはありませんが、時々セキスイハイムのアパートを見かけることがあります。このセキスイハイムですが、積水ハウスとは別会社です。セキスイハイムは積水化学工業の住宅会社です。一方で積水ハウスは、積水化学工業から独立した会社で、住宅においてはセキスイハウムよりも圧倒的に大規模になっています。
- [ruumアプリと大家😞入居者には使える部分が大家では使えない？](https://mansionowner.net/application-for-residents) - DK SELECTアプリをスマホに入れようと奮闘しましたが、どうも賃貸契約をしている入居者のみしか使用できない仕様になっているようで、大家の私は入手を断念しました。大家にも知りたい情報が入手できるアプリなんですが・・近年はオーナーのためのアプリもありますが、しかし
- [サブリース物件賃貸住宅オーナーが破産の危機に直面した事例](https://mansionowner.net/bankruptcy-of-the-subleasing-owner) - ２０１８年になって急に注目を集めているサブリーストラブルに「かぼちゃの馬車」の運営会社スマートディズと物件所有者とのトラブルがあります。今回の事例がより深刻なのは、物件所有者に破産の危機が臨んでいることです。というのもサブリース会社側がオーナーに賃料の支払いが・・
- [賃貸住宅を社宅として借りてくれることが大家にとってありがたいといえる理由](https://mansionowner.net/advantages-of-renting-company-housing) - 大手の管理会社に管理してもらえることのメリットの１つは、法人として賃借してくれるケースが多いというてんがあります。筆者の所有物件も、大手の管理会社に管理してもらっていますが、法人名義で賃借しているケースが多々あります。この法人顧客ですが、アパート経営においては、多くのメリットがあります。
- [マンションタイプのドコモ光が安いかも賃貸物件でも導入可能物件がある](https://mansionowner.net/docomo-light-is-cheap) - 最近はインターネット無料物件が増えてきました。しかしそうすると物件オーナーに費用負担がかかります。一方で入居者がマンションタイプでフッレツ光等を契約できるように機器を棟内に導入することによって、スマホとのコラボで料金を安くすることができます。しかも機器を棟内に導入しても
- [銀行のアパートローンの借り換えには数百万円の費用が　しかし長期的には](https://mansionowner.net/benefits-of-refinancing-2) - アパートローンは借り換えによって、ローン金利を下げることはできますが、借り換え費用というのが、相当かかります。それならば借り換えをしないほうが、無難と考えてしまうかもしれませんが、中長期的に見れば借り換えをするほうが良いということになる場合のほうが多いようです。例えば9000万円のローン残高の時で返済期間は残り25年
- [マンション区分所有者になると知らないといけない区分所有法](https://mansionowner.net/condominium-section-ownership) - 住宅ローン減税などで後押ししてか、この数十年のうちに、多くの方が分譲マンションを購入し、マンション暮らしをするようになりました。筆者の知り合いの多くも、昔は賃貸アパートやマンション、賃貸戸建住宅に住んでいたのが、マンションを購入し、マンション暮らしを行っています。たしかにマンションには充実した設備や
- [入居者のもめごとは大家では解決できない？この場合は管理会社に連絡するのが無難](https://mansionowner.net/disputes-between-tenants) - ずっと昔のことですが、筆者の所有物件の２階の入居者が、３階の入居者が時々、何人かの友人を連れて部屋で宴会をし騒がしくしていること、さらにベランダに出て、たばこを吸い、その吸い殻が２階のベランダに落ちてくることがあるとの、苦情をつづった手紙を、そっと家主のポストに投函していったことがありました。手紙の内容からして
- [ノンバンクからも賃貸住宅経営のための借り入れができる](https://mansionowner.net/borrow-from-a-non-bank) - 筆者の父が賃貸住宅経営を始めようとしていた時に、アパートローンを借りるために、都市銀行にあたってみましたが、都市銀行側から断られてしまいました。都市銀行の場合は、賃貸住宅経営を始めるために初めて借りる場合は１０００万円程度の預貯金がないといけないとか、保証人の属性は○○でないといけないといった種々の条件
- [大東建託の中古物件を一括借上げ形態で大東建託リーシングで売買することができる](https://mansionowner.net/one-time-real-estate-sales) - 大東建託リーシングの本来の業務においては、本来は大東建託パートナーズ管理の賃貸住宅物件だけの仲介だけではなく、今では他社管理物件の仲介も行っています。そして大東建託リーシングでは、中古物件の売買も扱うようにもなったようです。さらに場合によっては一括借り上げ形態で・・
- [あまり多くないペット飼育可の賃貸住宅にすることによるメリット](https://mansionowner.net/advantages-of-allowing-pets) - 最近はどうしても高い入居率を維持していくために行える施策にはインターネット無料の物件にすることと、ペット飼育可物件にすることだと言われています。実際のところ賃貸アパートにおいてペット飼育可物件は意外と多くありません。それとともにシングル世帯の増加とともに、癒しや寂しさ解消のためにペットとともに過ごしたいという方
- [賃貸住宅最大手の大東建託に見放さるかもしれないオーナー？](https://mansionowner.net/i-am-given-up-by-the-management-company) - 管理戸数NO1で、多くのオーナーをかかえる大東建託。オーナーを大事にする姿勢もあり、一定の評価をオーナーさんからは得ていますが、しかしオーナーに対してシビアな一面も。というのも築年数を経た物件の募集家賃が下がると、それにあわせてオーナーに支払われる賃料も
- [大規模修繕工事においての建設コンサルタントのメリットとは？](https://mansionowner.net/benefits-of-construction-consultant) - ですからマンション等の大規模改修工事の場合のコンサルタントとは、工事全般を取り仕切る会社といってもよいでしょう。とくに区分所有者の多い大規模マンションの改修工事のさいに、コンサルタントに任せることが多いようです。というのも区分所有者が多いために意見集約が困難、さらには規模が大きいためにコストダウンの余地もあり
- [鉄筋コンクリートマンションでの賃貸住宅経営のデメリットとは？](https://mansionowner.net/weaknesses-of-rc) - 最近は市街地に建つ多くの賃貸物件が鉄筋コンクリート造りです。市街地では限られた土地スペースに賃貸物件を建てなければならないので、高層階にする必要が生じ、鉄筋コンクリート造りにする必要があるのかもしれません。では鉄筋コンクリート造りの建物の場合の耐用年数はどれぐらいでしょうか。
- [賃貸住宅で大家を破綻させないシノケングループとは？](https://mansionowner.net/an-apartment-that-wont-collapse) - シノケングループというアパートを販売する会社がありますが、このシノケングループが販売したアパートで破たんした物件はこれまでほとんどないようです。このように成功している要因は、徹底した企業戦略にあるようです。その戦略とは、ローンは変動金利。変動金利の場合は金利上昇時のリスクがあるものの固定金利よりも金利が低く・・
- [賃貸住宅の近くに学校や幼稚園があるとうるさく感じることがある？](https://mansionowner.net/school-and-noise) - 賃貸住宅の立地が良いかどうかを判断するうえでチェックすべき事柄があります。 それは ・よからぬ事務所などが近くにあり怖そうな人たちが行き来しているか。 ・ガソリンスタンドや強烈な匂いが四六時中する飲食店がすぐ近くにあるだろうか。 ・治安はどうだろうか。駅から物件までの間を晩でも安心して行き来できるだろうか。
- [大規模修繕工事は節税メリットを考えるならば怖くない](https://mansionowner.net/large-scale-repair-work) - 大規模修繕工事。マンションオーナーであるならば幾ら出費しなければならないかと心配になるものです。しかし節税という視点から見れば気が楽になります。そのことについて書いてみました。ところで４月中旬になってからですが私のマンションと同じ区画にあるほぼ同規模のマンションに足場がかけられました。
- [アパートの施工不良のための退去の場合に請求できる費用](https://mansionowner.net/billing-for-move-out-costs) - レオパレス21のアパートでアパートの施工不良問題がクローズアップされるようになりました。そのような場合、施工不良部分の改修工事のために退去しなければならないかもしれません。この場合は、退去に伴う費用をアパートの管理会社などに請求することができます。具体的にどれくらいの費用を・・。
- [マンションの資産価値にとって修繕履歴は重要になる？](https://mansionowner.net/repair-history-and-value) - 筆者の賃貸住宅所有物件は、大東建託パートナーズに管理してもらっていますが、築１０年を過ぎたころに、大東建託パートナーズのスタッフが数回程度、筆者の物件を調査しにきていました。オーナーの私には、調査しにいきますとの連絡はありませんでしたが、ある時に、筆者の所有物件で何かをしている人を見かけたので、近づいてみたところ
- [賃貸住宅経営において市街地の土地所有者とそうでない場合の違い　](https://mansionowner.net/land-owners-and-non-land-owners) - 筆者も父からアパート事業を相続して随分の期間が経過しました。筆者のように相続という形でアパート事業にかかわるようになった方は少なくないと思います。しかし一方であくまでもビジネスという観点で、アパート事業を始める方もおられるのではないでしょうか。
- [最初の10年は順調なアパート経営　しかし10年後以降はつらいことが](https://mansionowner.net/risks-of-rental-housing-management) - 最近は大東建託などの一部の大手の建設会社は、賃貸住宅を建てても中長期的にアパート経営が空室に悩まされて厳しくな
- [大東建託にとってコロナよりも打撃？住宅木材価格の急騰](https://mansionowner.net/soaring-residential-timber) - 最近になって住宅木材価格が急騰しているようです。その要因は住宅ローン金利の低下やテレワークの浸透により、アメリカの住宅需要が拡大したこと。そしてコンテナ不足や貨物船の減便も、木材の供給網が停滞を余儀なくされたことにあるようです。そのために住宅用木材を使用する建設会社が対応に苦慮しています。
- [建築基準法違反の場合でも刑事罰の対象になりえることがある](https://mansionowner.net/can-result-in-criminal-punishment) - 刑事事件を捜査し適正な裁きを求めるのが検察庁の役割です。検察庁の特捜部となると、政治家や巨額な脱税などを捜査し、大物政治家などが、政治生命を絶たれるほどに追求されることがあります。いずれにしても、検察庁に睨まれるということは、尋常なことではありません。
- [賃貸住宅経営はインフレに強いとも言われていますが現実は・・](https://mansionowner.net/rental-housing-management-and-inflation) - 以前、大東建託の家賃査定担当の社員が話しておられたのですが、インフレになると、家賃も値上がりになると言っておられました。この時には、本当にインフレになれば家賃も値上がりするとのかと半信半疑でしたが、考えてみるとインフレとは物価全体が値上がりして、お金の価値が下がる状態ですから・・
- [トイレと浴室が一体型のワンルームマンションの家賃が驚くほど安い](https://mansionowner.net/unit-bath-type-studio-apartment) - 最近は鉄筋コンクリート造りの賃貸マンションで極端に家賃が安い物件を目にするようになってきました。2万円台、3万円台といった物件です。以前は築古で建て替え寸前の木造住宅などで、この水準の家賃の物件がありましたが、最近は鉄筋コンクリート造りにも見られるようになっています。
- [アパート経営において節税のために法人化することのデメリット](https://mansionowner.net/disadvantages-of-incorporation) - 個人で始めたアパート経営も、だんだんと規模が大きくなっていくと、アパート経営の法人化が視野に入ってくることでしょう。というのも法人化することにより、効果的な節税対策を行うことができるようになるからです。具体的には不動産所得が1000万円超になったならば法人化について検討することができるともいわれています。
- [大東建託が賃貸住宅のモデルルール？東京都江東区に](https://mansionowner.net/daito-crown-residential-exhibition-hall) - 大東建託がおそらくは本格的なものとしては日本で初めて賃貸住宅の住宅展示場を東京に開設するようです。賃貸住宅最大手の大東建託の最新技術を駆使したちょっとした入居体験などもできるようでアパート経営に関心のある方などが来館することが期待されています。
- [賃貸住宅経営についてメディアの偏見記事のために誤解が生じていることも](https://mansionowner.net/what-is-the-risk-of-sublease) - レオパレス21のアパート施工不良問題、そしてシェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社の破たんと、サブリースに関するスキャンダルなニュースがメディアで報道され、サブリースでの賃貸住宅経営は怖い、やらないほうがいいという印象を多くの人がもつようになりました。しかしそもそもサブリースの何が悪いのでしょうか？
- [賃貸住宅への高齢者の需要が増大している時代　大東建託の取り組みは](https://mansionowner.net/rental-housing-and-the-elderly) - 人口減少に伴い、ますます賃貸住宅経営への逆風が今後、強まっていくなか、入居率を上げるためには、様々な創意工夫が必要になってきています。 これまでは一般論として30歳代女性をターゲットにするのが良いと言われてきました。というのも女性の場合は男性よりも引っ越していく可能性がすくなく
- [アパートやマンションで発生しているトラブルをどのようにして知ることができる？](https://mansionowner.net/how-to-know-trouble) - 大雨が降ったりすると、なんともいえない悪臭が漂うことがあります。おそらくは、下水道が大雨のために溢れて、そのために下水の臭いがしているようです。このようなことは平時には気づくことはありません。それで、物件を選ぶさいには平時には気づかない事柄も、できるだけ知ることは重要です。
- [信用保証協会の保証付き融資でアパート経営！！手数料は安くないですが](https://mansionowner.net/credit-guarantee-association-and-bank) - アパートオーナーになるためのアパートを建てる時には、資金が必要になります。多くの場合は、銀行からアパートローンをひいて行うわけですが、返済実績がない初期のころは、銀行もなかなか貸してくれないといったことがあります。その時に頼りになるのが、信用保証協会です。信用保証協会は・・
- [賃貸住宅経営は長期安定収入源でもありさらにインフレにも強い？](https://mansionowner.net/long-term-stable-income-and-measures-against-inflation) - アパート事業のメリットとしては固定資産税の軽減などのメリットがよく指摘されています。しかし今回はアパート事業が長期安定収入になることについてとりあげたいと思います。以前にも少し、長期安定収入になることについて書きましたがさらに具体的に書いていきたいと思います。アパート事業の収入についてですが
- [積水ハウスと大東建託そして大和ハウス工業どこがいい？](https://mansionowner.net/is-sekisui-house-good) - 土地所有者がアパート事業を始めるさいに、どこかのメーカーに建設施行を注文しなければなりません。現在の３大メーカーは積水ハウス、大和ハウス、大東建託ですが、どこがいいのでしょうか。このてんで管理戸数では大東建託グループが断トツのトップです。しかし人気という面では・・
- [入居斡旋は管理会社任せになるもののオーナーも物件の魅力を熟知するならば](https://mansionowner.net/the-charm-of-the-property) - 最近はサブリースによる賃貸住宅経営が主流になりつつあるので、アパートオーナーさんが部屋付け、つまりは空室に入居者を入れるための努力をすることはほとんどないかもしれません。このサブリースのいいところは、空室になってもアパートオーナーに支払われる賃料が変わらないというてんにあります。ですから多少空室があっても
- [不正な方法で賃貸住宅経営のための資金を金融機関から借りるとどうなるか？](https://mansionowner.net/consequences-of-fraudulent-financing) - フラット３５と言えば長期間固定金利でも低い金利で借りることができる、ありがたいローンです。詳細についてはわかりませんが、アパートローンのためのフラット35もあり、これを活用してアパート経営を行っている方もおられることでしょう。ところで不動産がらみの不正で、衝撃的なニュース記事を掲載してきた大手メディアに朝日新聞が
- [大東建託の３５年保証の謳い文句がなくなっている？](https://mansionowner.net/optimization-of-rental-housing-management-operations-etc) - 2020年12月15日、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されたようですが、施行されたようですが、オーナーとしては何がどう変わったのか、イマイチわからないところもあります。しかし今回の法は、あくまでもサブリース業者からオーナーを守るためのもので効力のある法です。
- [銀行の借り換えで利息支払費用は減らせても借り換えには高額な費用がかかる　](https://mansionowner.net/disadvantages-of-refinancing) - アパートローンを借り始めたころは、返済実績がないので、金利が比較的に高い金融機関しでしか、借りることができないかもしれません。その後、金利交渉を行っても、思うほど金利を下げてもらえずに金利負担が高いことがアパート経営のネックになることもあります。そのようななか金利を下げる方法があります。
- [大東建託批判の不都合な真実オーナーへの賃料減額編](https://mansionowner.net/the-inconvenient-truth-of-the-rent-reduction) - ネット上では大東建託のあの大家さん、家賃を思い切り下げられて困っているといったコメントを目にすることがあります。たしかに家賃減額は現実にあります。しかし大東建託は必ずしも空室リスクのシワ寄せが大家にいくように家賃を下げているわけではないようです。というか
- [賃貸住宅経営で規模を拡大させることのスケールメリット](https://mansionowner.net/expansion-of-rental-management) - 不動産賃貸などの本を読んでいると、最初は数千万円程度の木造アパートから始めて、やがて銀行への返済実績を積み上げていった後に、さらに借り入れ金額を増やして、他の物件を購入する、そのような事柄を繰り返し行って、不動産投資規模を大きく拡大させていく、そのような手法で成功している物件オーナーさんについて書かれていることが
- [家賃も需要と供給のバランスで決まる？需要が大きければ家賃の値上げも](https://mansionowner.net/balance-of-demand-and-supply) - 新築の分譲マンションが、完成後、何カ月も半年も１年も売れ残っていると、当初の価格から、どんどん値下げしていくことになります。こうなると幾らか不公平感を感じるかもしれませんが、しかし資本主義における市場原理なので仕方がありません。ところでこの市場原理とは市場がさまざまな過不足やアンバランスを自ら調整し最適化する
- [大東建託パートナーズの入居者のための問い合わせ窓口 フリーダイヤルで](https://mansionowner.net/change-of-inquiry-window) - 以前のことですが筆者の所有マンションの掲示板に大東建託パートナーズからのお知らせが掲載されていました。内容は、お問い合せ先窓口変更のご案内というものです。そしてその内容は入居者向けのもので、お問い合わせ電話番号の変更というものでした。最近はDK SEKECTアプリからも、
- [家賃の値上げを更新時に管理会社から求められたらならば](https://mansionowner.net/i-accept-a-raise-of-the-rent-how) - ある知人が家賃の話をしているときに「家賃は値上げすることがあっても、下がることはない」と言われていました。厳密にはそうではないのですが、しかし概ねその通りです。また筆者の所有物件がお世話になっている大東建託パートナーズの担当者も「大家さんためにも、契約更新時に可能なところでは１０００円ずつでも家賃を上げるようにしている
- [大東建託の一括借上ならばオーナーは本当に楽だけどしかし・・](https://mansionowner.net/the-sublease-contract-is-easy) - 最近は一括借上（サブリース契約）でアパートマンション事業を行っている方が多くなっています。この場合はオーナーは本当に楽なのですが、アパート事業者としてのスキルはあまり身に着きません。さらに一括借り上げ会社の経営状態が悪くなればそのしわ寄せがオーナーに及ぶ
- [賃貸住宅経営を行うことのメリットいざという時のセーフティネットになる](https://mansionowner.net/side-job-and-rental-housing-management) - 昔から収入の柱は幾つもあったほうが良いといわれています。そうすることによって１つの収入の柱がダメになっても他の収入の柱によって生活が支えられるからです。そしてその収入の柱の１つにアパートマンション経営を勧める方もいます。そして実際のところこの提案もそのとおりだと思います。
- [大東建託のオートロック物件でアマゾン置き配が可能に](https://mansionowner.net/amazons-placement) - エントランスフロアに電気錠のあるオートロックのアパートやマンションの場合は、置き配は通常はできませんでした。しかし今後、アマゾンの荷物については、そのようなオートロックのアパートやマンションでも置き配ができるようになってきています。そして大東建託の・・
- [賃貸住宅経営にかかる修繕費用どれくらいが必要か？](https://mansionowner.net/rental-housing-management-and-repair-costs) - アパートを建てて、晴れてアパートオーナーになると、今後は家賃収入を期待できるようになります。しかしお金が入ってくるばかりではありません。出るお金もあります。しかも半端ではありません。その出るお金でも大きな比率を占めるのが修繕費用です。
- [賃貸住宅経営で重要なアパートやマンションの適正な家賃とは？](https://mansionowner.net/what-is-appropriate-rent) - アパートオーナーにとって、所有アパートの家賃がどれぐらいが適当なのかを知ることは重要です。というのも心情的には、できるだけ高い家賃にしたいと思ってそうしたとしても、家賃に割高感があれば入居者が決まることはないからです。一方で入居者を決めたいがために家賃をとても安くしたとするならば、入居者を決めることができたとしても
- [大東建託パートナーズの共有部分の照明交換は１週間程度かかることもある](https://mansionowner.net/replacing-lighting-equipment) - しばしば生じる事柄に、アパートやマンションの共有部分の廊下やエントランスフロアの照明が寿命などのために点滅したり、照明が点かなくなることがあります。そうなると見苦しくなり、早急に修理が必要になります。この場合、入居者さんはなかなか管理会社に連絡してくれないので・・
- [空室だらけに悩まされても管理会社を変えるとたちまち改善？](https://mansionowner.net/availability-has-improved) - 筆者の所有物件があるエリアに、ファミリー向け賃貸マンションがありますが、半年前は７０～８０%が空室となっていました。このマンションですが、決して管理が行き届いていない荒れ放題のマンションではありません。しかし非常に入居率が悪い状態が続いています。その後、マンションの管理会社が変更になりました。
- [アパートやマンションでペットを飼育することはかなり大変？](https://mansionowner.net/pet-keeping-and-housing-complexes) - 筆者の知り合いで賃貸住宅において猫を飼っている方がおられます。もちろんこの集合住宅はペット飼育が許可されているマンションですが、室内で４匹の猫を飼育しています。ある時、たまたま道端でお会いしたのですが、ちょうど猫の１匹を籠に入れて病院に連れていくところでした。健康診断を受けさせるためなんだそうですが
- [大東建託が西宮市で大規模マンション建設そして事業主はNTTグループ会社](https://mansionowner.net/ntt-and-daito-trust-construction) - 兵庫県西宮市の好立地のエリアにNTTの社宅が数棟ありました。しかしNTTが建物の老朽化等を考慮して解体したようで、広大な敷地が空地になっていましたが、その敷地にNTTグループと大東建託が協同で、大規模な賃貸マンション建設を行っています。手堅いNTTが大東建託と組んで行っているというのも・・。
- [賃貸住宅に入居のさいに支払う礼金とは？どんな意義があるの？](https://mansionowner.net/significance-of-key-money) - 近年は入居ののさいに礼金０円という募集広告を時々目にするようになりました。アパート急増による競合物の増加により、入居の敷居を低くして自物件に入居してもらうためにそうするわけです。ところでそもそも礼金とは何なのでしょうか？もともとは礼金とは権利金のようなものでしたが、今では礼金になったとのことです。
- [賃貸住宅経営で経年とともに後悔することがあるのはなぜ](https://mansionowner.net/i-regret-subleasing) - 数年前のことですが、朝日新聞の記事以降、その後の日経新聞、産経新聞にも、アパート経営リスクが強調される記事が掲載されました。記事の内容は、概ねアパート経営について、ほとんど何も知らない地主さんが建設会社の営業を受け、土地活用そして相続税対策のためにアパート経営を行うようにとの勧誘に応じ、その後、様々なリスクに
- [小規模企業共済で前納減額金が8320円支払われていた！！](https://mansionowner.net/payment-of-advance-payment-reduction) - 小規模企業共済を運営する中小企業基盤整備機構から手紙が届き開封してみると、前納減額金の支払いについてのものでした。2年ぶりのことですが、今回は8320円とのことです。支払われた銀行口座で確認してみると、たしかに支払われていました。
- [賃貸住宅経営においても経営理念を持つことはどのようなプラス効果がある？](https://mansionowner.net/advantages-of-management-philosophy) - アパートオーナーになったきっかけが、ただ単に相続税対策とか、収益のもう1つの柱が欲しいといった理由であるならば、アパートオーナーとしての高尚な理念や目的といったものを持つことがなかったかもしれません。建設会社や銀行の提案で、アパートオーナー業について知った場合でも、その提案は・・
- [NTTからマンションオーナーに話があるので訪問したいと電話がかかってきた　](https://mansionowner.net/a-call-from-ntt) - 最近は電気、水道、ガスとならんでインターネットも生活必需品になりつつあります。そこでアパートマンションの入居者の利便性を高めるために、マンションタイプのインターネット設備を置いていることも少なくありません。筆者の所有マンションにも、マンションタイプのフレッツ光とeo光の設備を置いています。
- [集合住宅でのペット飼育でトラブルを防ぐために行える事柄](https://mansionowner.net/properties-that-can-be-kept) - 集合住宅でのペット飼育は多くの物件で認められています。しかしトラブルとなることもあり、飼育可の条件が決められている場合があります。つまりはペット飼育のさいの細則があるということです。例えば細則のなかには「近隣に損害を与えた場合は、状況を改善し被害者に補償する」というものがあります。
- [家賃が高い市街地エリアの賃貸住宅経営は地主か法人が多い？](https://mansionowner.net/landlord-or-corporation) - 筆者の所有物件のある周辺エリアにおいて賃貸アパートやマンションは多々あります。しかし通勤圏にある市街地のエリアなので、土地価格はとても高いので、一個人が土地を買ってアパートを建てるということは、ほとんど難しいようです。ですからこのエリアの賃貸住宅オーナーはほとんどが、もともとの地主さんで
- [金利が低いりそな銀行からアパートローンを借りるためにはどうすればいい？](https://mansionowner.net/borrow-from-resona-bank) - アパート経営に詳しい人の意見によると、都市銀行からアパート経営のために融資を受けるのは現実的ではないと言う人もいます。どういうことかというと都市銀行はなかなか簡単には融資してくれないというわけです。しかし、全く無理だというわけではありません。とりわけ、りそな銀行・・
- [都市銀行からアパートローンを借りるためには自己資金１０００万円以上が必要](https://mansionowner.net/borrow-from-a-city-bank) - 自己資金が２億円も３億円も持っている資産家ならばアパート１棟を建てて、アパート経営を始めるとしても、銀行からアパートローンを借りる必要はないでしょう。自己資金で十分にアパート１棟を建てることができます。しかし自己資金をキャッシュで数億円も所有している方は多くはいません。
- [アパートやマンションでの騒音トラブルを防ぐためには](https://mansionowner.net/to-prevent-noise-problems) - 筆者の所有物件において、これまで入居者間のトラブルはそれほどありませんでしたが、はっきりとしたトラブルは１度ありました。２階の住民が３階のある部屋がうるさいというのです。内容は夜遅くまで、何人かで集めって騒いでいるとか、ベランダでたばこを吸って吸い殻が落ちてくるといった内容で、大家宅のポストに
- [修繕費用は支払賃料から相殺という便利な方法での支払い👍](https://mansionowner.net/offset-from-payment-rent) - オーナーから修繕費用等の管理会社への支払いは銀行振込が一般的だと思っていましたが、大東建託パートナーズの場合は、支払賃料からの相殺という方法で支払うこともできます。この方法では手間もかかりませんし、振込手数料もかかりません。大東オーナーへのマイページから
- [大家さん宅へ銀行員がしばしば訪問してくるのはなぜ？](https://mansionowner.net/bankers-often-visit) - マンション経営を行っていると銀行との付き合いは必須事項となります。特にRC造りのマンションを建てるとなると億以上の資金が必要になるために、どうしても銀行からの融資が必要になります。というわけで筆者もというか父がオーナーをやっていた時に、マンション資金調達のために銀行からアパートローンを借りていて、今はそれを引き継いで
- [アパートやマンションの建て替えの時期とは？](https://mansionowner.net/what-is-the-timing-of-rebuilding) - 最近、アパートマンションの経営についての本を読んでいると、実際の経験談がのっていました。この経験談によると、あるオーナーさんは税理士さんでもあり、農家も行っている方ですが、東京の通勤圏に農地があり土地価格も上昇してきたので、一部の農地をアパートに転用しアパートオーナーさんにもなられた方です。
- [家賃の決定はどのように決まるのか周辺相場やターゲットになる入居者にもよる](https://mansionowner.net/what-does-the-rent-depend-on) - アパートマンションオーナーにとって家賃の設定は重大な関心事といえます。心情的にはできるだけ高い家賃にしたいと思うものですが、割高な家賃ですと、入居者が付きません。一方で家賃を安くすると、空室は少なくなりますが、アパート経営そのものが、しんどくなっていきます。ところで家賃はどのようにして決められるかというと多くの場合
- [銀行からお金を借りれるかどうかは結局のところは返済できるかどうかによる](https://mansionowner.net/whether-you-can-repay) - ある知人が新聞販売店の経営者になろうとしましたが、新聞販売店の経営者になるためには、お店の規模にもよりますが、最低でも数百万円の資金が必要です。しかしこの方、新聞販売店の仕事は長年行ってきており、販売店業務や経営についての「イロハ」はある程度熟知しています。ですから余程の失態
- [大東建託のトップセールスマンがヤフーニュースで取り上げられていました](https://mansionowner.net/top-salesman-and-landlord) - 大東建託のトップセールスマンの事が、ヤフーニュースで取り上げられていました。そのニュース記事を読んでみると、地主さとの信頼関係を築くために並々ならぬ粘り強い努力を払い、契約へと結びつけるかについて書かれていました。とにかく、しつこく感じられない程度に
- [賃貸住宅経営を高齢になってから行うことのメリットとは](https://mansionowner.net/elderly-rental-management) - 昔は大家あるいは家主といえば、高齢の男性や女性というのが一般的だったような時がありました。以前に大東建託の年１度行われるオーナーの集まりに行ったことがありますが、出席している大家さんのほとんどは、高齢者ばかりだったことを覚えています。（開催日が平日だったので若年層の大家さんたちは欠席が多かったのかもしれません）
- [アパート経営においてアパート管理会社どこにしてもらうかの選択はとても重要](https://mansionowner.net/apartment-and-management-company) - アパートオーナーが、所有アパートの管理をし、入居者募集もオーナー自ら行うということは、ほとんど見られなくなりました。とくに競合物件の多い、市街地においては、アパートオーナー独自で入居者募集を行うことには限界があるように思われます。そこで重要になってくるのは、入居斡旋や物件の管理を行ってくれる管理
- [大東建託パートナーズでカードポイントが工事費支払いで付与された](https://mansionowner.net/earn-points-by-paying-with-a-card) - 小規模マンションオーナーの筆者は、所有物件を大東建託パートナーズに管理してもらっていますので、修繕や工事などが、時々ですが大東建託パートナーズの担当者から話しがあります。今回は筆者の小規模マンションの共用部の共用灯のLED化の工事の話がありました。そしてその工事費用ですが
- [家賃が高い都市圏よりも地方のほうが大家としては有利な場合がある？](https://mansionowner.net/rural-areas-rather-than-urban-areas) - 東京や大阪の都心部となると、住みたいと思う人は多く家賃も高く設定できます。しかしその一方で、そのようなエリアでは、賃貸住宅が競合乱立し、入居者の奪い合いのような状況が生じます。例えば積水ハウス、大和ハウス工業、大東建託といった賃貸住宅においてトップシェアを競う大手が、潤沢な資金力をバックに入居斡旋を優位にすすめ、
- [負動産はもはや大型ゴミ扱い？有料で引き取ってくれる業者も](https://mansionowner.net/negative-personal-property) - 大型ゴミを捨てるとなると今では有料の時代ととなりました。直径が50センチ超のゴミとなると、大型ゴミとして分類され有料となる自治体もあるようです。ところで、のどかな田舎に親などが不動産を所有しているならば、今後の将来が心配になるかもしれません。例えば土地などは、農地として活用しているならば、有効に活用されていることになり
- [大東建託物件オーナーの賃料改定後に支払われた賃料！！](https://mansionowner.net/rent-is-paid) - 大東建託の場合１０年、５年、５年・・でアパートマンションオーナーに支払われる賃料の改定が行われます。おそらくはほとんどの場合、賃料改定で査定家賃は下げられることになりますが、しかし実際にアパートマンションオーナーに支払われる賃料が査定額どおりに下がるということではありません。なぜでしょうか。
- [アパートオーナーにとって大切なレントロール家賃のバラツキに注目](https://mansionowner.net/apartment-and-rent-roll) - アパートオーナーにとってレントロールは重要な資料です。レントロールを精査することによって、物件の良し悪しや特徴を知ることができます。とくに賃貸住宅物件を購入するならば、このレントロールをよく調べることは、とても重要です。レントロールから家賃がどれだけ下がっている
- [観光都市の京都は賃貸住宅の敷金や礼金そして更新料が高い😕](https://mansionowner.net/rental-housing-in-kyoto) - 人気の街、京都の分譲マンション価格の高騰は東京都心部に匹敵するともいわれてきました。さらに賃貸住宅においても敷金や礼金や更新料は高いという評判です。地域性ということなんでしょうか、京都の場合、学生が多いということも影響しているのかもしれません。
- [都市銀行から融資してもらえるメリットはやはり金利が低いこと](https://mansionowner.net/advantages-of-borrowing-from-a-city-bank) - 今の時代、よほどの資産家でもない限り、多くのアパートオーナーは金融機関からアパートローン融資を受けてアパート経営を行っていることと思います。そしてアパートローンを借りるならば、金利が低くしかもしっかりとした金融機関から借りたいと思うことでしょう。そうなると候補にあがるのが都市銀行です。
- [木製ドアのデメリット湿度によって膨張したり収縮したりする](https://mansionowner.net/disadvantages-of-wooden-doors) - 筆者の小規模マンションのエントランスフロアは木製のドアが設置されています。そしてエントランスフロアのドアですから、木製でもかなり重たいです。しかし住人による開閉はスムーズに行われています。といっても両扉のうちの片方のドアのみです。もう一方のドアは通常は固定されたままで開閉されることはほとんどありません。
- [サブリースによる賃貸住宅経営パートナーの選択こそが重要](https://mansionowner.net/choosing-the-right-partner-is-important) - ２０１９年２月に発生したレオパレス騒動。多くのメディアでの報道が過熱していました。筆者もレオパレス２１のアパート所有者ではありませんが、１人の物件オーナーとして興味深く報道されるニュースを見たり読んだりしましたところで今回しきりに報道されていることで、しきりに言われていることの１つが一括借り上げ
- [賃貸住宅のなかなか埋まらない空室解消のために適正な家賃で募集する](https://mansionowner.net/to-a-reasonable-rent) - 全国的に賃貸住宅の空室率が向上しているなか、大家にとって空室がなかなか埋まらないことは悩ましい事柄です。専門家のなかには、アパート経営において空室が埋まらないことが最大のリスクだと指摘する方もおられます。ではどうすればなかなか埋まらない空室を埋めることができるのでしょうか。
- [大東建託パートナーズへの連絡はスムーズに行える](https://mansionowner.net/communication-to-the-management-company) - 賃貸物件入居者あるいは所有者にとって物件管理会社との連絡がスムーズにとれるかどうかは大切な事柄です。連絡したくてもなかなか繋がらないようではストレスが高じます。このてんでは大東建託パートナーズは及第点ともいえるかもしれません。24時間フリーダイヤルで電話することも
- [いきなり3000円も家賃が値上がりになっていたってあり得ること？](https://mansionowner.net/rent-up-3000-yen-for-rent) - 大東建託グループの物件を賃借しているならば、2年更新の時に家賃の値上げが求められることはあり得ることです。しかし通常はなぜ、今回は家賃が値上げになっているかの理由が記載された大東建託パートナーズからの連絡等が前もってあるはずなんですが・・。予告なしにということは
- [ローンは変動金利か固定金利どちらが良い？銀行員は変動金利のほうが・・](https://mansionowner.net/floating-and-fixed-interest-rates) - 長らく金融緩和がきましたが、調整されそうな時代になってきました。それにしても住宅ローンになると今でも超低金利な時代です。銀行によっては変動金利のローンとなると条件次第では0％台で借りることもできます。もちろん固定金利となると、それよりも金利は高くなりますが。
- [マンションオーナーが銀行から信頼されるためには](https://mansionowner.net/deal-effectively-with-banks) - アパートマンション大家にとって銀行との付き合いは重要です。銀行との関係をコツコツと長年にわたって積み上げていくと、金利交渉において譲歩を引き出したり、毎月の返済額を減らして、融資期間を延ばしたりするなどの融通を利かせてもらえるかもしれません。ではどのようにして銀行への信頼を積み上げていくことができるのでしょうか。
- [アパートの立地エリアが重要なのはなぜか車社会でも立地が悪ければ苦戦する](https://mansionowner.net/even-in-the-car-society-rural-areas-struggle) - 車社会になり、多くの家庭で、自家用車が置かれています。ですから、多少辺鄙な場所でも、自家用車があるから大丈夫と考えてしまいがちですが、不動産の視点からすると決して大丈夫ではありません。 知り合いが、この春就職しましたが、この知り合い、自宅の車を十分に活用していますが、仕事に行くときには公共の交通機関を利用する
- [アパートオーナーがもはや殿様商売ができなくなっていく現実](https://mansionowner.net/he-reality-of-the-apartment-owner) - 昔は賃貸住宅数も現在のように多くなく、大家さんは強気の経営を行うことができた時代もありましたが、今の時代はそうではありません。空室率が上昇するなか、入居者側もどのアパートに住むか、選別できる時代となり、魅力のないアパートは空室に悩まされるようになってきました。 例え入居需要があるとみなされているエリアであっても
- [自治会費（町内会費）の支払いは賃貸住宅入居者はどうなる？](https://mansionowner.net/collection-of-community-association-fees) - 賃貸住宅に入居すると、毎月、家賃と共益費を支払わなければなりません。これは入居している限り、行っていかなければならない事柄です。ところでアパートやマンションといった賃貸住宅のあるエリアによっては、町内会や自治会が機能しているエリアがあります。そのようなエリアにおいては
- [アパート経営で成功するためには入居者に喜ばれる物件でなければならない](https://mansionowner.net/properties-you-can-choose-from) - アパート経営は収入源の１つとしてとても魅力的な方法です。しかし大前提があります。それは幾らアパートを所有し、賃貸住宅オーナーになった家賃収入が入らなけれもともこうもないといてんです。もしも家賃収入がほとんど入らないのであれば、アパートマンションを所有するだけで、種々の費用がかかってきますの
- [マンションも10年を超えるとエアコン故障が相次ぐ](https://mansionowner.net/air-conditioner-breakdowns-one-after-another) - エアコンや給湯器といった建物設備は10年を超えると故障したり壊れやすくなります。通常は入居者さんからの故障の申告で、修繕や新しいものに交換することになりますが、入居者が退去後の原状回復工事の一環として新しいものに交換することもあるようです。もちろんそのための費用はオーナー負担になりますが。
- [修繕のために取り分けている積立金を管理会社には知らせない方が賢明？](https://mansionowner.net/not-disclosing-the-deposit) - アパートマンションオーナーであっても、分譲マンションの区分所有者であっても、建物の資産価値を保つために修繕のための費用を積み立てておく必要があります。このてんでは双方ともに共通しているといえます。一方で修繕のための積立金をどこに預けているかとなると事情は異なってきます。
- [マンションのオートロックの電気錠が故障で修繕費が16万円](https://mansionowner.net/electric-lock-repair-cost) - 数年前のことですが5月20日の朝のことでした。マンションの1階にまで降りて、エントランスフロアから外に出ようとして、電気錠を開錠しようとしても電気錠が動きません。おや？と思うと、電気錠は開放状態になったままです。すると大東建託パートナーズからの上記のような貼紙が目に留まりました。
- [大東建託パートナーズがなかなか修理に動かない？対処法は](https://mansionowner.net/not-move-to-repair) - 賃貸住宅管理会社の最大手は大東建託パートナーズです。そして最大手のこともあってか、サポートもまずまずです。例えば大東建託パートナーズへの電話連絡は24時間行うことができます。緊急時にはとても助かりますね。ところで、サポート体制は十分のように思える大東建託パートナーズですが、しかし完璧だというわけではありません。
- [賃貸住宅の入居者に好評な設備にはコインランドリー自販機などもある](https://mansionowner.net/popular-facilities) - アパート経営において、入居者ニーズをとらえることがますます重要になっている今、入居者さんに好評な設備を取り上げてみました。そのなかにはアパート棟内にコインランドリーや自動販売機を設置することなどがあります。さらには定番としてはインターネット無料、宅配ボックス
- [住んでみたい住居に重大な欠陥がないかどうかを調べてみる](https://mansionowner.net/check-before-moving-in) - 筆者の知り合いが、賃貸の戸建住宅に住むことになりましたが、木造の２階建てです。やや築年数が経った建物ですが、部屋数や部屋の広さは十分のようです。ただ住んでみてわかったのは2階の一部で雨漏りしていることがわかったようです。さっそく物件を管理している管理会社に連絡したそうですが、なかなか修繕してくれないとか・・。
- [大東建託のオーナーの工事費用の支払いはクレジットカードでもできる](https://mansionowner.net/pay-by-credit-card) - 大東建託パートナーズ管理の小規模マンションオーナーの筆者ですが、最近ですが、かなりの費用のする工事を行いました。その工事とは、筆者の小規模マンションの共用部の共用灯のLED化の工事です。政府の方針で、電灯のLED化は避けてとおることのできない事柄になっており・・
- [積水ハウスや一条工務店 信頼性はあっても口コミでは・・](https://mansionowner.net/word-of-mouth) - 最近はインターネットの口コミなどで、提供されているサービスがどのようなものかについ簡単に知ることができるようになりました。なので広告等で、これを買ってみようと思ったものの、買う前に口コミを読んでみて、買うのをやめたということもあるかもしれません。ところで住居についての口コミも多く見ることができます。
- [賃貸住宅経営で事業計画書の作成が求められることがある？](https://mansionowner.net/creating-a-business-plan) - アパート経営を始めるきっかけは、相続税対策だったり、土地活用の場合もあるかと思います。さらには資産継承でアパート経営を引き継いだ方も少なくないと思います。筆者の場合も亡き父からの資産継承でアパート経営を行うことになりましたが、それまでは、ある意味で気楽な給与所得者だったのが、アパート経営を相続したとたんに個人事業者
- [赤字3年繰越で不動産所得大幅削減で節税さらには国民健康保険料も削減](https://mansionowner.net/deficit-three-years-carrying-forward) - アパート経営を行うようになって国民健康保険料が高くなったと感じておられる方も少なくないと思います。それもそのはず、アパート経営を行うことにより不動産所得が発生するようになったからです。 国民健康保険料の計算は発生する所得に基づいて計算されます。
- [自然災害に強くないタワーマンションは負動産になるリスクも](https://mansionowner.net/disaster-and-tower-apartments) - 最近は風水害が多発し、多くの建物がそのために損傷を受けています。とくにメディアなどで報道されていることでは、タワーマンションが災害に弱いということについて、しばしば伝えられています。数年前にイギリスのロンドンのタワーマンションが火災になりましたが、ウィキペディアによると
- [オーナーから大東建託パートナーズへの電話連絡は24時間対応](https://mansionowner.net/owner-support-24-hours) - 筆者の自宅は所有マンションの最上階にあります。よくあるケースだと思いますが、マンションオーナーさんが所有マンションに住んでいるケースです。マンションオーナーが所有マンションに住むメリットは、なんといってもオーナー視線でいつもマンションの状況を見ることができるというてんです。さらに入居者さんもオーナーさんも住んでいる
- [賃貸住宅設備の故障修理代を管理会社の補償サービスを利用できることも](https://mansionowner.net/aged-deterioration-of-facilities) - 賃貸アパートマンションにおいてエアコン、給湯器、換気扇等などの設備は通常はアパートオーナーの持ち物であり、修理交換等は基本的にはアパートオーナーが負担することになります。そしてこれらの設備等は年月とともに経年劣化になり、いずれは故障修理交換を行う必要があります。
- [大東建託グループの大東建託パートナーズとリーシングの役割の違い](https://mansionowner.net/differences-in-roles) - 大東建託営業店の担当者によると「大東建託リーシングの担当者が物件に来る機会があるとすれば、入居希望者を部屋の内覧のために連れてくる時ぐらいです。」と言われました。ということは大東オーナーと、大東建託リーシングの担当者が接触することは、ほとんどないということになるようです。
- [アパートオーナーもエントランスや共有廊下の美化に尽力できる](https://mansionowner.net/the-owner-also-strives-to-beautify-the-property) - 最近、筆者の自宅近くに、積水ハウス施行のこじんまりとしたマンションが建ちました。RC造り４階建てだと思いますが、このマンションのオーナーさんかオーナーさんの代理をしている方だと思いますが、毎日のように建物の清掃をしています。まずは建物周りに植えられた植物への適切な水やりを行っていますし、玄関付近もこまめに清掃を
- [賃貸住宅経営は失敗すれば泥沼にどうすれば失敗を回避できるか](https://mansionowner.net/rental-housing-management-failure) - あるアパートを購入ないしは建てたものの、空室がなかなか埋まらず、家賃収入が期待していたように入らない。そこでしばらくしてからアパートを売ろうにも、購入時の価格よりも大幅に下げなければ売れない。自分でオーナー使用部屋として活用することもない。これこそまさに不動産投資の最悪の状況、まさに失敗といえる状況です。
- [アパート経営を行えるエリアとは？人口の増減や最寄り駅の乗降客数からも割り出せる](https://mansionowner.net/area-where-apartment-management-can-be-done) - アパート経営が成功するかどうかの大きな要素の１つに、どの場所で行うかというてんがあります。 これはかなり重要です。というのも全く同じアパートを建てても、建てる場所によって入居率も異なってきますし、家賃も異なってくるからです。ではこの場所がアパート経営に向いているのかそうでないかをどのようにして見分けることができる
- [大東建託支店長でも監督責任を問われ降格処分になることがある](https://mansionowner.net/dissatisfied-with-demotion) - 多くの大手企業では昇級しても、その後の成績が思わしくなかったり、不祥事があったりすると降格させられることがあります。このてんでは大東建託でも同じですが、降格させられた元支店長が処分が不服ということで訴えたそうですが、しかしそうしたところで、よほどのことがない限りは・・
- [賃貸住宅経営は入居者需要の大きなエリアで行わなければ苦戦することも](https://mansionowner.net/areas-with-demand-for-tenants) - 三重県津市の郊外にレオパレス２１の物件が乱立しているエリアがあります。 このエリアでは、競合物件があまりにも多
- [マンションのエントランスの扉が動かなくなったら簡単に対処する方法](https://mansionowner.net/the-door-doesnt-move) - 私の小規模マンションのエントランスの両扉ですが、普段は固定していて動かすことがあまりないほうの扉を動かそうとしたら動かなくなっていました。この動かなくなった扉は、引っ越し時など、大きな荷物を運んだりする時などに、支障が生じるかもしれませんので、対処しなければなりません。
- [大東建託のオーナー特典クラブオフは同居家族のみでも利用可？](https://mansionowner.net/family-use-of-daito-owner-benefits) - 大東建託の物件のオーナーには、DK SELECT Club off for ownerという特典を会費無料で利用することができます。この特典を利用することによって宿泊料やレンタカー代などを安くすることができます。ところでオーナーの同居家族のみでこの特典を利用することができるかどうか・・
- [施設所有者賠償責任保険の漏水補償特約！！なぜ重要か](https://mansionowner.net/insurance-of-the-water-leak) - 以前に書いた記事では施設所有者賠償責任保険があり、アパートやマンションオーナーであれば加入を検討すべき保険ということについて書きました。ところで、この保険には漏水補償特約があります。特約ということですから、保険料が余分にかかります。では漏水特約とはどのような時のためのものなのでしょうか。
- [アパートやマンションの１階なぜ敬遠されるのか？対処策は？](https://mansionowner.net/the-avoided-first-floor) - 筆者の物件の近くの周辺エリアに大東建託の新しいアパートが建ちました。 典型的な大東建託デザインのアパートですが
- [賃貸住宅オーナーの一括借り上げの賃料改定（改悪？）](https://mansionowner.net/wage-charges-revision) - 一括借り上げでアパートマンションを経営している大家にとって、嫌な事柄があります。それは周期的に訪れる賃料改定（サブリース業者から大家に支払われる賃料）の見直しの時です。筆者の所有物件も、もうじき１０年になるので、大東建託パートナーズの担当者が賃料改定のことで、来たいとういことで訪問してきました。
- [エレベーターの内装リフォーム工事の費用が数十万円](https://mansionowner.net/elevator-interior-renewal) - 先日のことですが、大東建託パートナーズの物件担当者から電話がありました。 内容は「エレ―ベータ―の件でお話ししたいのですが、いつかお会いできますか」 というものでした。筆者の小規模マンションにはエレベーターが設置されていますが、エレベーターは便利な設備なのは確かですが、しかし維持管理コストがかかるという
- [賃貸住宅経営と個人事業税 どのような場合に課税対象になってしまう](https://mansionowner.net/personal-enterprise-tax) - アパート経営を行っていると、経営規模がある程度のものであるならば、個人事業税が課税されます。ではどれぐらいの規模で、また金額の計算方法は・・。原則的に１０部屋以上を賃貸している場合は、個人事業税の対象になります。しかし１０部屋未満であっても家賃収入の額が大きければ・・
- [アパートオーナー勝ち組になるためにオーナーが行えることとは？](https://mansionowner.net/winners-master) - 賃貸住宅経営の命綱は、いかに空室を少なくするか、つまりは常時満室か満室に近い入居率を維持することにあるといわれています。このてんで昔は、さほど苦労することのなかった物件オーナーさんも、とくに２００８年のリーマンショック以降に空室が目立つようになってきたと感じる方もおられるかもしれません。このリーマンショック後は株価も
- [大東建託パートナーズから電話が共用灯のLED化ですが費用が・・](https://mansionowner.net/led-conversion-and-cost) - 大東建託パートナーズからの電話といえば、マンションの修繕のことで、そのためにかかる費用のことについての話が多いので、緊張します。それでとても気になったので、翌朝、私のほうから物件担当者に電話をしてみました。そして先日、電話をかけたのは、やはり修繕についてのことでした。
- [マンション修繕積立金1万円以下だと将来の値上げや一時金の可能性が](https://mansionowner.net/repair-reserve-fund-is-10000-yen) - アパートオーナーにとって、留意していなければならないのは、修繕費用を取り分けておかなければならないというてんです。それではどれぐらいの費用を修繕費用として取り分けておかなければならないのかとなると、正直なところ、様々な意見があり、どの意見を採用して取り分けておけば間違いないのか迷うところですが、筆者のような貧乏なアパー
- [賃貸住宅の家主は家賃を決められない？管理会社の専権事項？](https://mansionowner.net/rent-determination-and-landlord) - 最近は一括借り上げによるアパート経営が主流をなしつつあります。たしかにこの方法ですと、アパートオーナーは一括借り上げ会社からアパートの状況にについての報告を受けるだけで、一括借り上げ会社の担当者とアパートオーナーが協議したりすることも、しばしば生じるということはありません。
- [マンションのエントランスフロアの白い汚れは白華現象でクエン酸で解決](https://mansionowner.net/white-stains-on-the-floor) - マンションにしてもアパートにしてもエントランスフロアなどに、ポツリポツリと白い汚れのようなものが目につくことがあります。白華現象というそうですが、あまりにも目立つと処置をする必要があります。そして簡単な処置の方法としては、クエン酸をかけて磨くことによって落とすことができます。
- [フルパッケージプランかスタンダードプラン大東建託の２つのプラン](https://mansionowner.net/selection-of-two-plans) - 大東建託と一括借り上げでアパートマンション経営を行う場合、オーナーさんはフルパッケージプランかスタンダードプランかのいずれかを選ぶことになります。どちらかと言えば、フルパッケージプランのほうを選ぶオーナーさんのほうが多いようですが、家賃相場の高いエリアなどでは・・
- [分譲マンションで生活するためには管理規約の遵守が求められる](https://mansionowner.net/follow-management-rules) - アパートやマンションとなると、集合住宅なので、建物全体のためのルールのようなものが必要となります。そのてんで戸建住宅となると住人で比較的に何でも行えるというてんで、異なります。もちろん戸建住宅でも芦屋市の六麓荘のように町内会の影響が非常に強い地域では町内会で決められたルールのようなものに従っていかなければなりません。
- [賃貸住宅の入居率の鍵となる元付け業者と客付け業者とは](https://mansionowner.net/former-and-guests) - 入居者募集を行う業者を元付け業者と客付け業者の２つに分けることができますが、いずれの存在も重要です。とりわけ地元の客付け業者が意欲的に入居者募集を行ってくださるならば、入居者が早く決まるかもしれません。しかし元付業者が、どのようにテコ入れするかにもよるようです。
- [大規模修繕工事は大手でなくても瑕疵保険に加入している会社ならば](https://mansionowner.net/defect-insurance) - 以前に中規模程度のある分譲マンションに用事で行った時に、エレベーターに大規模修繕工事の施行業者の公募条件のようなものが管理組合によって貼ってありました。その条件の１つが資本金が５０００万円以上の業者というふうに書かれていました。５０００万円となると相当の資金力のある会社ということになります。
- [電子錠付きエントランスドアのフロアヒンジの交換修理代💓](https://mansionowner.net/phase-estimate-and-cost-reduction) - 電子錠付きエントランスドアのフロアヒンジの交換修理代ですが、大東建託パートナーズによって相見積もりが行われ、当初は18万円と言われましたが、しかし５万円安の13万円まで下げることができ結果的には相場価格よりもややディスカウントされた価格で行うことになりました。
- [賃貸住宅の経営において管理会社の選択することは大家の専権事項](https://mansionowner.net/selection-of-management-company) - 筆者の所有物件の隣にある築古なマンションは、築37年のマンションですが、管理会社がよく変わっています。以前の管理会社は倒産したために別の管理会社に変わったと思いきや、しばらくしてまた別の管理会社に変わっていました。新しい管理会社になってからか、これまでは空室が数室以上あったのが、あっというまに空室は1部屋だけ
- [団体信用生命保険　相続税を考えて加入しないほうがよい場合もある](https://mansionowner.net/life-insurance-of-the-group-2) - 5月も中旬になってきました。例年、確定申告が終わると銀行の担当者が事業者の確定申告あるいは決算書を確認しにやってきます。しかし今年は今のところまだ来られません。必ず確認しないといけないというわけでもないのでしょうか。銀行の担当者が来られると、いろいろとこちらから質問すると話が聞け、様々な情報が得られるので
- [賃貸住宅経営において物件管理会社の助けがどうしても必要なのはなぜか？](https://mansionowner.net/a-management-company-is-essential) - 残念ながらどこの世界でもクレームやクレーマーが生じます。クレーム対応が非常なストレスとなり、仕事を辞めたという方もおられます。ところで入居者によるクレーム、あるいは執拗なクレームというのは生じ得る事柄です。悪質ともいえるクレーマーになると、多額の慰謝料や損害賠償を請求してくるかもしれません。
- [賃貸住宅供給過剰エリアにおいて入居希望者に選んでもらえるためには・・](https://mansionowner.net/can-be-selected-by-prospective-tenants) - 競合物件の多いエリアにアパートがある場合は、そのなかで自分のアパートを選んでもらえるのは容易ではありません。とにかく競合物件よりも、何かのてんで目立たさなければ入居者は決まりません。その1つが、コストパフォーマンスで目立たせるというてんですが、競合物件のフリーレントが1カ月ならば、3カ月にするかなどして
- [賃貸住宅経営でかかる高額な修繕費用を抑えるために行えること](https://mansionowner.net/reduce-repair-costs-2) - ある賃貸住宅大手の会社は建設コストを下げるために行っている事柄の1つですが、それは例えばエアコンを建設中のアパートやマンションに設置する時に、エアコンの注文先業者を1カ月毎に変えるんだそうです。例えば1月は富士通、2月は東芝、3月は日立、4月はナショナルといった感じです。そうすることによってエアコン業者の価格を競争
- [定年退職がない賃貸住宅経営しかも本業をしながらも副業にもなる](https://mansionowner.net/rental-housing-management-and-side-jobs) - アパートオーナーになる理由は例えば給料が安いので副業として始めたいという方もおられるかもしれません。確かにアパート経営そのもは管理会社に多くを任せておくならば、サラリーマンでも副業として行えるものです。しかし自己資金が少なく、給料もさほど多くなければ、多額のアパートローンを借りるのは厳しいことでしょう。
- [DKオーナーズのアプリをスマホに入れておくことのメリット](https://mansionowner.net/dk-owners-app) - 大東建託パートナーズ管理のアパートやマンションのオーナーであるあらば、大東建託パートナーズが物件オーナーのために提供しているマイページをパソコンなどで利用することができます。このマイページから所有している賃貸住宅の空室の募集状況や、建物の状況報告、オーナーに支払われる賃料明細などを知ることができ、とても便利なツール
- [管理会社は募集家賃を思い切り下げて空室を埋めようとすることがある](https://mansionowner.net/drastically-lower-the-asking-rent) - 筆者も大東建託パートナーズ管理の小規模マンションオーナーなので、しばしば筆者の小規模マンションがあるエリアのなかの大東建託パートナーズ管理の他の物件の入居者募集状況などを、大東建託のいい部屋ネットのサイトから調べることがあります。そうすると興味深いてんに気づかされることがあります。
- [お部屋を探しにおいて入居するまで来店不要の物件がある　どんな手順で入居する](https://mansionowner.net/no-need-to-visit) - インターネットが普及することによって、最近では自宅で仕事をするテレワークやまた学校での授業もスマホやパソコンで受けることができるようになりました。コロナウィルス対策として、人の多い場所を避けることが求められている時代、このような事柄は一層有効な手段といえます。ところで賃貸住宅の場合も
- [アパートマンションの漏電による火災　火災保険の補償対象になる？](https://mansionowner.net/leakage-trouble) - 雨漏りというと木造住宅を思い浮かべますが雨漏りが生じるのは木造住宅だけではありません。鉄筋コンクリートのマンションでも雨漏りが生じることがあります。例えば雨がよく降ると、トラブルが生じることがあるようですが実際は窓枠などの、隙間から雨水が入ってくることがあるようです。
- [礼金や敷金そして更新料とは？物件によって価格がマチマチなのはなぜ？](https://mansionowner.net/key-money-deposit-renewal-fee) - 京都には京都ならではの不動産の慣習があることで知られています。その１つに更新料がありますが、京都では家賃の１カ月分の更新料ではなく物件によったら２カ月分の更新料が求められる物件もあるようです。家賃の２カ月分ともなると高過ぎるのではと思いますが、法的にも問題があるかもしれません。しかし家賃１カ月程度の更新料となると
- [大東建託グループのガス会社ガスパル大阪ガス圏内でも利用できる](https://mansionowner.net/good-room-gas-to-kansai) - 賃貸住宅新規建設が伸び悩む昨今、賃貸住宅最大手の大東建託は、他の分野にも力を入れています。代表例としては介護や保育事業があります。そしてさらにエネルギー事業にも力を入れています。この分野においては残念なことですが、電気事業においては挫折し撤退してしまいましたが、ガス事業においては電気事業の失敗
- [家主の査定のために銀行員訪問の時にすべきことすべきでないこと！！](https://mansionowner.net/bank-visits-and-caveats) - アパートオーナーにとって銀行との付き合いは重要です。というもの多くの場合、アパートオーナーになる時に銀行から資金を借りてオーナー業を行うようになるからです。しかも融資のための審査を通過してお金を借りれるようになっても、その後も資金が必要になる時があるかもしれません。
- [大東建託が建設会社から不動産会社に変更？証券業種分類が変更](https://mansionowner.net/from-construction-to-real-estate) - 証券取引所の規定については、あまり知りませんが、しかし大東建託グループのなかでも、大東建託パートナーズの比重が大きくなっているんだろうなあという、ことを実感します。ちなみに証券業種における建設会社のなかには、大成建設、大林組、長谷工、積水ハウスなどがあります。その一方で不動産会社は、三井不動産、三菱地所、住友不動産・
- [建設費用が高くても積水ハウスが選ばれるのはなぜ？](https://mansionowner.net/a-construction-expense-is-high) - 住宅メーカーの中では、全体的に好評の積水ハウス。今でも賃貸アパートマンションで積水ハウスに施行してもらう地主や大家さんが少なくありません。建設費用は高いにもかかわらずです。なぜ積水ハウスを選ぶ人が少なくないのでしょうか。１つには強力な営業体制があるようです
- [賃貸住宅経営とは長期的な間隔で収益を確保する事業](https://mansionowner.net/rental-management-is-a-steady-business) - ヘッジファンドなどは短期的に利益を獲得するために、様々なリスクの高い投資を行います。結果的に、あっというまに大きな利益を獲得することができれば、大きな損失を被ることもあります。つまり投機事業とは機会をとらえて利益を得ようとするさま、または成否が不確実なさまともいえハイリスクハイリターンな投資
- [今の時代メディアから批評される賃貸住宅経営しかしメリットも](https://mansionowner.net/advantages-of-rental-housing-management) - 「今の時代アパート経営をするな！」といった言葉を聞かれたことがあるかもしれません。実際、今の時代、アパートマンションオーナーになることは、リスキーな側面があるのは事実です。例えば一部のオーナーさんたちは、アパートローンの銀行への返済が滞りアパート経営を辞めざるをえなくなった方もおられます。もっとはっきりというならば
- [ZEH住宅とは？賃貸住宅最大手の大東建託もZEHを標準化へ](https://mansionowner.net/what-is-zeh) - 地球環境の将来の懸念のために、最近は脱炭素社会への関心が高まっています。そのようなさなか住宅においてはZEH住宅が注目されています。ZEH住宅について国土交通省のサイトには「ＺＥＨ（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに・・
- [店舗のないネット銀行のメリットはなんといってもローン金利が低い](https://mansionowner.net/benefits-of-online-banking) - 昔は住宅ローンを借りるさいには、どの銀行から選ぶかとなると、まず最初に都市銀行、都市銀行がダメだったら次に地方銀行、地方銀行がダメだったら次に信用金庫といった法則のようなものがありました。つまりはローン金利の低い順番であたっていくというのです。しかし最近はその法則がに変化が生じているようです。 というのも基本的に店舗も
- [最低でも3000円はするアパートの管理費　どのように使われているか？](https://mansionowner.net/how-management-fees-are-used) - 通常は、多くのアパートやマンションで家賃とは別に管理費が求められます。例えば相場的には単身者向けの賃貸住宅では、2000円～4000円ぐらい。 エレベーターがついているならば5000円～7000円ぐらいでしょうか。分譲マンションとなると、一般的なマンションで、1㎡あたり200円ぐらいと言われていますので・・
- [アパートオーナーが管理会社に利用されることなく上手に付き合うには](https://mansionowner.net/deal-with-a-management-company) - アパートマンションオーナーが管理会社に任せる目的は、煩雑な法的求められている業務を代行してもらうこと、そして建物の資産価値を保つことに他なりません。そのことによって賃貸住宅においては周辺エリアの家賃相場程度に家賃を設定することができますし、区分所有者ならばマンション価格を保ち、売却する場合でも
- [大東建託物件の管理戸数から見えてくること オーナー１人あたりの戸数など](https://mansionowner.net/i-analyze-the-management-number-of-houses) - 大東建託グループの管理戸数が１００万戸を突破しましたが、この数字を分析してみると、様々てんも見えてきます。オーナー数が８万人、棟数が１５万６２００棟という数字とリンクしてみると・・オーナー１人あたりの戸数は約１２～１３戸といったところになるようです
- [アパートやマンションの駐輪場設備　盗難リスクがある場合も](https://mansionowner.net/bicycle-parking-lot-risk) - 近年、市街地において。お手軽で便利な乗り物といえば自転車です。とにかく燃料費がいらない、適度な運動になる、一方通行の規制にひっからないなどの様々なメリットがあります。よって自転車を購入し利用している方はとても多いと思いますが、問題もあります。アパートやマンションの場合・・
- [物件の目立つ傷や汚れを簡便に費用を抑えて修繕する方法　](https://mansionowner.net/how-to-reduce-repair-cost) - アパートも完成時はほとんど目立った傷もなく、きれいなのですが、しかし徐々に傷などがついていきます。床や壁などが汚れたり傷がついたりするものです。またアパートの顔とも言えるエントランスも汚れたり傷が目立つようになることもあるでしょう。この場合、お部屋の場合は、入居者が退去したあとに原状回復工事で修繕することになります。
- [大東建託の優秀な営業マン！！契約したオーナーからも慕われる](https://mansionowner.net/excellent-salesman) - 営業力で建設業界、売上高で７位にまで登りつめた大東建託。その営業マンのなかには、本当に優秀な営業マンもおられ、顧客からも今でも圧倒的な支持を得ておられる営業マンもおられます。とにかく勤勉に足を運び、粘り強くオーナーとの関係を強めて、オーナーに気に入ってもらって・・
- [マンション建築費の高騰😿 資材や人件費が高騰のため](https://mansionowner.net/building-costs-remarkable-rise) - 人手不足は土地価格の高騰のために建築費が高止まりし、都心部の人気エリアの分譲マンションは高値の花となっています。賃貸住宅もRC造りよりも木造アパートのほうが新築着工は多くなっている？さらに近年の資材価格の高騰や人手不足による人件費の高騰も、建築費の高騰要因と・・
- [大家から突然の退去要請があっても断ることもできる場合がある](https://mansionowner.net/refuse-to-leave) - 最近は賃貸住宅派が増えていると言われています。理由としては①分譲マンションの価格が高過ぎて手が出ない。②転勤のある仕事なので賃貸住宅のほうが都合が良い。といった理由があります。ところで賃貸住宅暮らしの良いてんは、家賃をさえきちんと支払っているならば、後は居住のためにかかる費用がほとんどかかりません。
- [賃貸住宅が駅チカのエリアにある大家ならば大丈夫というわけではない？](https://mansionowner.net/near-the-station) - 香川県小豆島といえば、今はオリーブで有名になりましたが、しかし数十年前は電照菊で有名でした。あちらこちらで電照菊栽培が行われ、ビニールハウスからの明かりは風物詩のようになっていました。当時のこの栽培によって多くの農家が、まずまずの収益を得ていたようです。しかし今の時代は、小豆島で電照菊栽培を行っている農家はごく少数
- [賃貸住宅の空室を埋める効果のある方法は入居にかかる費用を安くすること](https://mansionowner.net/effective-ways-to-fill-vacancies) - 筆者の所有マンションの向かいに大きな賃貸マンションがありますが、入居者募集の要項を見てみますと、礼金１１万円となっていました。礼金といえば通常はそのまま大家のものになるもので、羨ましいかぎりですが、実のところ筆者自身は大家になって礼金というものを１度も受け取ったことはありません。
- [確定申告と税理士さん👍税理士さんに行ってもらうことのメリット](https://mansionowner.net/final-income-tax-return) - １月の下旬になると、いよいよ確定申告の準備を始めなければなりません。今年もいつもの税理士さんに電話をかけてみたものの、かかりません。会計事務所を１人で切り盛りしているためか、コンタクトをとるのが難しいのです。大きな会計事務所ならばそのようなことはないのかも
- [大東建託から離れられないオーナーたち嫌なことがあっても他社よりまし](https://mansionowner.net/landlord-of-daito-trust-construction-co-ltd) - 一括借り上げでは最も多くのオーナーさんをかかえている大東建託グループ。一部のオーナーさんは不満を持っているようですが、大半は大東建託グループに留まろうとします。その魅力はどこにあるのでしょうか・・様々なことがありますが、やはりスケールメリットがあることと、筋が通る
- [お部屋の魅力向上のために行えることとして温水洗浄便座の設置がある](https://mansionowner.net/heated-toilet-seat) - 今の時代でもホテルのお部屋は、ユニットバスになっているお部屋が多いです。ユニットバス、つまりはトイレとバスそして洗面所が一体となったものです。ところでホテルの場合は短期滞在なので、それはそれで良いのかもしれません。しかしそれが賃貸住宅のお部屋となると、ユニットバスのお部屋は敬遠されます。
- [住宅ローンよりもアパートローンの金利が高いのはなぜ？](https://mansionowner.net/home-loan-is-advantageous) - パートマンション経営のために借りるローンは一般にアパートローンといいますが、住宅ローンとは多少異なります。どのように異なるのでしょうか。１つにはアパートローンのほうが金利が高いです。つまりは住宅ローンよりもアパートローンのほうが金利が高くるのです
- [改修工事での電動工具を使ってコンクリートを削る音はかなり響く](https://mansionowner.net/noise-when-scraping-concrete) - 賃貸住宅内での改修工事。マンションのテナント部屋などで行われることがありますが、そのさいに電動工具でコンクリートを削る作業を行うと、非常に響き騒音になることがあります。コンクリートは頑丈というメリットがある反面、削ったり工作したりする面ではデメリットがあります。
- [小規模企業共済は所得税や住民税を節税するのに有用な共済](https://mansionowner.net/tax-savings-through-mutual-aid) - 数年前に亡くなった父からマンション経営を相続してから、気づかされた事柄の１つが、支払う所得税そして住民税が多いというてんでした。父は税金対策ということでは、あまり手を打つ人ではなかったからです。マンション管理会社の大東建託パートナーズも相続税対策でアパートマンション建設を提案しても、いざ家主になると
- [外壁塗装の費用に大きな差が生じるのはなぜ？大手の建設会社が高い？](https://mansionowner.net/cost-of-painting-of-outer-wall) - アパートやマンションを経営していると１０年～２０年に１度は外壁塗装工事などの、比較的費用のかかる改修工事を行います。このさい屋上のあるマンションであるならば、屋上の防水工事も併せて行うこともあることでしょう。多くの場合、足場をかけて行いますので、費用はそれなりにかかります。このてんで、大東建託グループの物件である
- [マイナス価格とは？持っている土地建物の評価がマイナス価格になること](https://mansionowner.net/what-is-a-negative-price) - 新型肺炎コロナウイルスの流行によって、これまでになかった事が生じました。そのことの1つが原油価格の暴落です。原油価格といえば世界の経済の好調の間は、上昇基調になります。というのも経済が好調ならば原油需要が増大するからです。そうなると結果的にガソリン代の値上げや、燃料費等も値上がりします。
- [積水ハウスのシャーメゾン幹線道路沿いの最悪の住環境でも満室](https://mansionowner.net/shamaison-even-if-the-living-environment-is-bad) - トラックやダンプ、また路線バスが絶えず通行している幹線道路沿いといえば騒音や振動も生じ住環境は最悪です。そのようななかに積水ハウスのシャーメゾンがありましたが、満室状態となっています。さすがシャーメゾンと思いましたが・・。しかし外壁の汚れは早く進みそうですし・・
- [平均年収がトップクラスの大東建託しかし離職者が多いのも事実](https://mansionowner.net/mean-yearly-income-is-high) - 建設業界で売上高７位の大東建託の社員の平均年収は売上高トップの大和ハウス工業や積水ハウス社員の平均年収よりも高水準です。しかしそれにはワケがあります。というか企業の体質で、仕事のできない社員はなかなか居残れないようで、結果的に仕事のできる社員のみが残ることになり・・
- [賃貸住宅経営も事業になるそして事業に失敗する人の共通点とは](https://mansionowner.net/common-points-that-cause-business-failures) - 筆者も小規模マンションオーナーの1人ですが、アパートでもマンションでも賃貸住宅オーナーならば、1つの事業を行っていることになります。事業の内容は「大家」「家主」「賃貸住宅経営」など様々な呼び方がありますが、筆者の場合は税務署への申告のさいには「不動産賃貸業」と記入しています。
- [共同経営者の離脱で事業断念そして契約中のテナントも解約](https://mansionowner.net/tenant-withdrawal-reason) - 大東建託パートナーズの話では、テナント入居の社長いわく、このテナントで新たな介護事業をしようとしたが、一緒に行うはずだった共同経営者になる人が、離脱したこと、そのことによって事業を行うことが、困難と判断し、あきあらテナント契約も解約することにしたとのことです。
- [大東建託グループの有力なグループ会社ハウスコム](https://mansionowner.net/leading-group-companies) - 大東建託グループにも主力の大東建託の他にも大東建託パートナーズや大東建託リーシングなどがあります。それに加えてグループ会社のなかに首都圏や東海圏を中心に事業を行っている会社としてハウスコムがあります。このハウスコムですが、有力な不動産会社で、業績も右肩上がりで上昇しつつあります。
- [大阪の不動産の雄の宅都が大東建託グループに入っていた](https://mansionowner.net/company-trafficking) - 大阪の不動産の雄、宅都ですが、大東建託のグループ会社、ハウスコムの子会社になったということで、大東建託グループになったようです。それにしても宅都という会社ですが、大阪では賃貸不動産業において、注目されるような会社だったのに、なぜ身売りしなければならなくなったのでしょうか。
- [気楽な賃貸暮らしのメリットと分譲マンション暮らしのリスク](https://mansionowner.net/merit-of-the-lease-living) - 一時の分譲マンションブームも最近はいくらか陰りがみられているようですが、資力や収入があってもあくまでも賃貸暮らしを行う人たちもおられます。そのメリットとは・・とにかく家賃さえ支払っていれば、住居のことで煩わされることはほとんどありません。また引っ越すことも
- [地方に物件を持つことのリスクがは維持管理が大変なのと後継ぎがいない・・](https://mansionowner.net/local-real-estate-risk) - ここしばらく分譲マンションブームのようなものが続いてきましたが、最近は多少陰りが生じているようです。というのもマンションに住むことの様々なリスクが意識されるようになったことがあるからかもしれません。例えば修繕積立金、当初は１～２万円だったのが、突然３～４万円に上がたとか・・
- [サブリース物件の家賃が他物件よりも安いというのは本当？](https://mansionowner.net/rent-for-subleasing-property) - サブリース物件の場合、サブリース会社が損失回避のために募集家賃を下げて、結果的には物件オーナーの利益を損なっているというコメントを目にすることがあります。しか事実は多少異なるようです。というか周辺エリアの家賃相場に準じていることが多いです。もちろん
- [築年数の経過した建物の耐震化に不安？建て替えるにしても費用が](https://mansionowner.net/concerns-about-earthquake-resistance) - これは知人の話ですが、知人は古い木造賃貸住宅に住んでいました。かなり古い木造住宅でしたが、管理会社は、有名タレントを宣伝で活用している大手の不動産会社E社です。ある日そのE社から、住むと危険になってきたので、何月何日までに退去してくださいとの通知が来ます。もちろんかなり古くなっているのは事実なのですが、しっかりと
- [大東建託パートナーズ物件の消火器の交換費用は１台３５００円](https://mansionowner.net/replacing-the-fire-extinguisher) - 先日のことですが、大東建託パートナーズの物件担当者から電話がかかってきました。どうやら最近、私の小規模マンションに消防署による検査が入ったようです。そして今回の検査で指摘されたのは、マンション内にある消火器が古くなっているので、新しいものに交換するようにとの指摘を受けたとのことです。
- [大東建託の外国人賃貸にテコいれは今後の賃貸住宅需要の支えにも](https://mansionowner.net/foreign-lease) - 最近、国土交通省より最新の地価が公表されました。その地価から、さまざまな事柄が見えてきますが、見えてきた１つのてんは、外国人が集まるところは地価が上昇しているといてんです。例えば京都とか大阪の南といったところです。 つまり今後の不動産市場全体を左右するのに、外国人の動向も１つの大きな要因になり得ることを示しているように
- [大手の建設会社の平均年収は高水準？大和ハウスや大東建託そして積水ハウス](https://mansionowner.net/construction-company-income) - 日本の平均年収は、400万円程度と言われています。このようなさなか建設不動産業界の平均年収は、日本の平均年収よりも高いと言われています。このなかでも最も好待遇なのは建設業界売上トップ企業の大和ハウス工業だったようです。そして賃貸住宅最大手の大東建託も４位につけています。
- [積水ハウスの建物の周期点検は長期的にはメリットのほうが多いかもしれないが・・](https://mansionowner.net/periodic-inspection-of-buildings) - 大手建設会社の中でも知名度や人気も高い積水ハウス。積水ハウスで家を建てると建物を周期的に点検するようです。具体的には3ヶ月・1年・2年・5年・10年・15年と点検があるようです。そして点検をしてから修繕箇所が見つかれば、修繕して建物が良い状態であり続けるようにしてくれるというものですが、点検が良いか悪いかは賛否が分か
- [大東建託パートナーズの外壁塗装は高い　しかし他社を手配することもできる](https://mansionowner.net/expensive-exterior-painting) - 筆者の小規模マンションですが、最近ですが大東建託パートナーズによる建物審査を受けました。その結果、どうやら外壁の一部が劣化しているようで、近いうちに修繕したほうが良いとのことでした。そのさい足場をかけて、いわゆる大規模修繕工事を行うことなるとのことです。
- [銀行からのローン返済予定表は経費計上のための大切な書類　](https://mansionowner.net/loan-repayment-schedule) - 変動金利でアパートローンを借りていると１１月と５月頃に銀行からローン返済予定表の書類が送られてきます。この書類、不動産所得の確定申告のさいには、なくてはならない書類です。大切に保管しなければならない書類なのです。そしてこのなかの利息支払い分は経費として計上され・・
- [賃貸住宅に防犯カメラを設置することによってトラブルの抑止力に？](https://mansionowner.net/security-cameras-and-deterrence) - 以前のことですが、私の所有マンションのエントランスの外側に、唾が吐かれているのを確認しました。しかも1度のことではなく2日続けてそのようなことが行われていたのです。入居者さんが必ず通るエントランスに唾を吐かれると、通るたびに不快な思いをすることになります。もちろん唾が吐かれているのを確認した時に、すぐに清掃し洗浄
- [土地活用といっても土地エリアの需要が何かを見極めることが重要](https://mansionowner.net/assessing-land-demand) - 筆者の妻の実家もそうですが、地方では土地がいくらでもあります。 しかし土地活用といって、そこでアパートやマンシ
- [マンションのエントランスドアの電気錠が故障で修繕に約11万円](https://mansionowner.net/repairing-electric-locks) - 私の小規模マンションのエントランスフロアドアの電気錠の動きがなんとなく鈍くなっていたのですが、ひょっとしたら寿命かとも思いつつしばらく様子を見ることにしました。そしてある時期は多少は改善されたように感じていた時もありましたが、しかし電気錠トラブルが発生しました。
- [銀行への毎月の返済額の理想は収入の30～35%以内？](https://mansionowner.net/ideal-repayment-amount) - 銀行からローンを借りて物件オーナーになる場合は、銀行への返済額に注意しなければなりません。一般に住宅ローンの場合は収入の30～35%以内の返済額が理想的と言われています。ということは年収が500万円ならば、500×0.35＝175年間の金利分を含めた返済額は175万円。つまりは月額14万5000円までが理想的になる
- [大東建託の物件がウエブサイトだけで入居申込が完結](https://mansionowner.net/application-for-entering-on-the-website) - 最近はクレジットカードや保険でもウエブサイトで申込し、手続きを完結させることができるケースがありますが、賃貸住宅の入居申込もウエブサイトで完結できるシステムが賃貸住宅最大手の大東建託グループにおいて導入されたようです。「申込受付くん」というもののようですが・・
- [賃貸住宅最大手の大東建託のメインバンクは三井住友銀行](https://mansionowner.net/a-construction-company-and-main-bank) - 多くの建設会社がメインバンクをもっていますが、大東建託のメインバンクは、以前はさくら銀行、現在は三井住友銀行です。なので大東建託で賃貸住宅を建てる場合に、資金調達先として三井住友銀行が選ばれることがありますし、審査も多少は甘くなることもあるかもしれません。
- [いい部屋でんきで失敗の大東建託　今度はガスパルで巻き返し？](https://mansionowner.net/rewind-in-the-electricity-sales-business) - 数年前に、いい部屋でんきで失敗した大東建託グループ。その後、がスバルというグループ企業でガス供給サービスに力を入れていますが、今度はこのガスパルで、太陽光発電所を取得して売電事業に参入することがわかりました。いい部屋でんきではうまくいかなった反省からか今回は・・
- [賃貸住宅の家賃保証のビジネスが拡大しているのはなぜ？](https://mansionowner.net/rent-guarantee-business) - 昔は賃貸住宅への入居というと、しっかりとした保証人がいれば、事足りていました。保証人には親や兄弟などになってもらうことができました。しかしなかには、どうしても保証人になってもらう人がいない場合もあります。筆者の知人も父親は他界し、母親とも疎遠な関係で、しかも姉とは絶縁状態にありますが、しかしそれでも賃貸住宅に入居してい
- [年末年始は銀行員が挨拶回りで忙しい時期　ときには忘れられることも・・](https://mansionowner.net/new-years-greetings) - 年が明け、気になることがありました。それは毎年の年末には、アパートローンを借りている銀行の担当者がカレンダー等を持ってきて挨拶を、つまりは年末の挨拶での訪問があったのですが昨年は来なかったのです。いつもは最終営業日が30日なのが、昨年は29日が土曜日で30日が日曜日なので、銀行の最終営業日が28日金曜日で日程的にきつく
- [大東建託パートナーズによるゲリラ豪雨による水害対策](https://mansionowner.net/flood-measures-of-the-daito-building-management) - 近年、ゲリラ豪雨による水害が増大しています。そしてアパート事業者も甚大な被害に遭っているようです。そこで大東建託パートナーズが水害対策としてアパートオーナーの損害保険の内容に注意を向けています。実際のところアパートやマンションが水害に遭った場合の損害は・・
- [ウオシュレットの交換費用　大東建託のワランティサービスで無料に](https://mansionowner.net/washlet-replacement-cost) - ウオシュレット（温水洗浄便座）は、今はあらゆる住居の標準装備になりつつあります。しかしこのウオシュレット、電化製品で故障することがあります。しかも10年超になると交換しなければならなくることがありますが大東ワランティに加入していたおかげで、そのための費用負担は
- [入居者さんの契約更新が完了！！　アレ？家賃が下がっている](https://mansionowner.net/renewal-of-contract-reduces-rent) - 大東オーナーの場合、大東建託パートナーズの大東オーナーのためのマイページから入居者さんの契約更新完了状況を知ることができます。ところで先日マイページを見てみますと、入居者さんの契約更新後の家賃が下がっています。なぜ・・通常は管理会社のほうから値下げについて
- [大型商業施設(ショッピングモール）とマンションの資産価値](https://mansionowner.net/in-the-shopping-mall-a-shadow) - ショッピングモール（大型商業施設）は人々の買い物の中心となっています。しかし今、ネットショッピングが急増するなかショッピングモールにも陰りが見え始めてきました。そのことはショッピングモール近くのアパートマンションにも影響が生じる可能性があります。とくに通勤圏でない・・
- [賃貸住宅の設備の品質が向上している　持ち家よりも優れていることも](https://mansionowner.net/rental-housing-and-equipment) - 持ち家派と賃貸派。どちらがいいのかという議論は絶えません。この数十年の傾向としては、公務員や大企業の会社員といった、そこそこの安定高収入のある世帯は、持ち家や分譲マンション購入に走った方が多かったように思われます。一方で筆者の知人のように、分譲マンションはもうコリゴリと言って、所有物件を売却して
- [水害補償の保険に加入していない大東オーナーさんが意外と多い？](https://mansionowner.net/daito-owner-and-flood-compensation) - 数年前のことですが、突然に大東建託パートナーズの物件担当者から電話がかかってきました。電話の内容は「水害補償のある火災保険に加入しているかどうか」 の確認でした。当時もゲリラ豪雨などによる水害被害が多発するようになっており、おそらくは大東オーナーさんも被害に遭ったオーナーさんもおられて、
- [大東建託パートナーズより窓枠補修工事の連絡があるものの断った理由](https://mansionowner.net/window-frame-repair-work) - 先日のことですが、私の小規模マンションの１階テナントの窓枠のクリーニング作業が行われていました。オーナーの私には知らされていなかったので、オーナーに費用負担はかからない作業のようです。それからしばらくして大東建託パートナーズの物件担当者から電話がありました。
- [大東建託のフルパッケージプランのデメリットとは？](https://mansionowner.net/disadvantage-of-full-package-plan) - 最近では大東オーナーの多くがフルパッケージプランで契約しています。このてんについては先回の記事フルパッケージプランかスタンダードプランで書いたとおりです。大東建託と３５年契約を行って毎月、家賃収入の５％を大東建託に支払うならば３０年間は修繕費はすべて大東建託側が負担するというものですから
- [大東建託のフルパッケージプランでもオーナーが費用負担する工事](https://mansionowner.net/owner-cost-burden) - フルパッケージプランは家賃の５%程度を支払うならば、大規模修繕工事を含む、様々な修繕工事の費用負担を基本的には物件オーナーがしなくてもよいというプランです。竣工から約３０年間がそうなります。しかし実際のところは全く費用負担をしなくてもよいというわけではありません。
- [銀行からローンを借りること　インフレでは得することになる？](https://mansionowner.net/inflation-benefits) - 借金をすることに抵抗感のある方は少なくないと思います。借金をすると、それが人生の重荷のように感じることがあります。とくに賃貸アパートやマンションを所有しているオーナーさんの多くが銀行からアパートローンを借りて、賃貸住宅事業を行っていると思いますが、毎月の返済を、うっとしく思っているかもしれません。
- [大東建託の営業社員の歩合給は建築の請負金銀の２％前後](https://mansionowner.net/high-cost-of-commission) - 建設会社のなかでは平均年収が高水準の大東建託。平均年収を大きく押し上げている要因の１つは、建築営業の歩合給にあります。この建築の請負金銀の２％前後と言われています。しかし厳密にはもっと下がることも、しばしば生じるようです。もちろん今の時代、新しい賃貸住宅を・・
- [三菱や三井そして住友とったブランドを頼りにしてマンションを選ぶのは正解？](https://mansionowner.net/select-by-brand) - 三井不動産、三菱地所といえばブランド財閥企業でマンションを買った多くの方が、このメーカーが販売しているならば、大丈夫と思って買ったと思われますが、期待を裏切られたとような感じです。それではマンションを買う場合、どこの不動産会社を選べばよいのでしょうか。 このてんについては、絶対大丈夫というメーカーはないように思います。
- [大東建託で賃貸住宅を建ててオーナー使用部屋を設けるメリット　](https://mansionowner.net/merit-of-the-use-of-owner-room) - 自物件にオーナー使用部屋を設けてオーナーも入居している場合もすくなくありません。その場合のメリットはなんでしょうか。小規模マンションオーナーの筆者は大東建託パートナーズ物件にオーナー使用部屋を設けていますが自体験を綴ります。とりわけどのようなメリットがあるかについて
- [トイレの換気扇の交換修理代が１６０００円👍大東建託物件で](https://mansionowner.net/ventilator-repair-cost) - アパートマンションオーナーにとっては管理会社の修理代が高いのか安いのかは気になるところですが、大東建託パートナーズにトイレの換気扇の修理を依頼したところ、相場のなかではほぼ最安値の１６０００円で修理を行ってくださいました。もちろん部屋タイプによっては、もっと高額な換気扇が・・
- [大東建託のDK SELECT for ownersの応募でJCB券が当選](https://mansionowner.net/winning-at-club-off) - 先日のことですが、クラブオフアライアンスから手紙が届きました。クラブオフからの手紙なのでダイレクトメールだろうと思い、そのまま破棄しようと思いつつも、とりあえずは開封してみました。すると『「マイページ登録感謝キャンペーン」当選のご案内』と書かれています。そして手紙のなかには・・
- [大東建託の入居率は９６％を維持している　人口減少時代にあっても](https://mansionowner.net/high-level-occupancy-rate) - アパート急増、一方で人口減少のためアパートの空室率が上昇する中、大東建託の管理する賃貸住宅の2016年9月末の入居率は９６．３％と高水準を維持しました。今後は賃貸アパートやマンション管理会社の入居斡旋能力が入居率の維持において大きく影響を及ぼすかもしれません。
- [大東建託の鉄骨アパートが築１６年で大規模修繕工事](https://mansionowner.net/16-years-of-large-scale-repair-work) - 大規模修繕工事は賃貸住宅オーナーにとって重大な関心事の１つです。この時には小規模な建物でも少なくても５００万円の出費がかります。ところで大東建託グループの物件の場合は、10年、15年、20年のいずれかで1回目の大規模修繕工事が行われます。最近は15年以降に行われることが・・
- [最近は大東建託物件の退去者が少なくなった？サービス向上の影響](https://mansionowner.net/daito-jyokyoku-with-few-evictions) - 最近は大東建託物件の退去が少なくなってきたようです。その要因は入居者向けサービスが充実していることにあるのかもしれません。その結果として大東建託グループ管理の物件の高い入居率の維持へとつながること、また入居家賃もそこそこの水準を維持しているのではないかと思われます。
- [レオパレス21のアパートでなぜか家賃の値上げ？](https://mansionowner.net/unreasonable-rent-increase) - 大規模なアパート施工不良で窮地にあるレオパレス21。この時期になぜか新規契約の場合に、1000円程度の家賃の値上げを行うことがわかりました。おそらくはアパート全体の入居率で苦戦していると思われる時期になぜ？
- [大東建託物件のテナント大家が嘆く理由😿容赦のない賃料減額](https://mansionowner.net/tenant-owner) - 大東建託マンションのテナントについて、オーナーたちのネット上のコメントは芳しくありません。なぜだろうと考えた時に、１つの可能性が推測されます。それは家賃に関することですが、驚くほど下がることがあります。実際のところ筆者も過去にそのような経験をしたことがあります
- [大東建託物件でＳＰＥＳ導入でネットが簡単に始められるようになる](https://mansionowner.net/easy-to-get-started-on-the-net) - インターネットサービスＳＰＥＳを運営しているギガプライズの株価が上昇しています。上昇要因は大東建託物件でＳＰＥＳの導入報道にあったようです。このＳＰＥＳですが、直ちに簡単にインターネットサービスを自宅内で受けることができるサービスで設置工事も比較的
- [サブリースで多くの大家さんがローン地獄になるって本当？](https://mansionowner.net/sublease-and-loan-hell) - レオパレス21のアパート施工不良の問題から多くのメディアがレオパレス21のようなサブリースによるアパート経営の危うさを指摘しています。そしてその指摘の多くは真実ですが、しかし明らかに事実を誇張していると思えるようなてんもあります。といのも実際のところは
- [住居を選ぶときに大切なのは物件の場所とすぐに引越しができる物件かどうかを確かめる](https://mansionowner.net/area-and-lightness) - 人が生きていくうえで必要不可欠なのが衣食住です。このてんで「住」についてが、最も慎重さが求められるかもしれません。ところで住まいの選択について、ある経済誌の記事によると、大手不動産会社の重役のコメントが載せられていました。大手不動産会社の重役ということで
- [大東建託パートナーズの情報誌ゆとリッチから貴重な情報が](https://mansionowner.net/valuable-information-from-information-magazines) - 大東建託グループの管理物件オーナーには2カ月に1回、情報誌「ゆとリッチ」を受け取ることができます。この情報誌ですが、記事によってはオーナーがかねてから知りたいと思っていた貴重な情報が含まれていることがあります。たとえばオーナーがこうしてほうしいと思っていることについて
- [賃貸住宅大家にとってとても重要な家賃　なぜか年月とともに下がっていく？](https://mansionowner.net/why-is-the-rent-going-down) - 家賃といえば、様々な思惑が交錯します。というのも物件オーナーにすれば・家賃はなるべく高くしてほしい・・入居者さんにすれば・家賃はなるべく安くしてほしい・・一括借り上げの会社にすれば・入居率を高水準に保つため、場合によったら家賃を安くしたい・・
- [不祥事が相次いだ不動産業界　淘汰される会社とますます強くなる会社も](https://mansionowner.net/purification-of-the-real-estate-industry) - 2018年以降、不動産業界では不祥事が相次ぎました。それとともにスルガ銀行の不正融資やフラット35の悪用といった金融がらみの不祥事も生じています。そのためか世間では不動産業を敬遠するようになっていますが、しかし浄化されたという明るい面もあるかもしれません。
- [住んだり大家にならないほうがいい不良物件　どのように見分けるか](https://mansionowner.net/how-to-identify-defective-properties) - アパート経営を始めるためにアパートを買うにしても、また住むために賃貸住宅を借りるにしても不良賃貸物件は避けたいものです。一般に不良物件といえば築古の木造住宅を思いつきますがRC造りでも不良物件があります。例えば、筆者の知人の所有物件はRC造りですが、雨漏りがするということで入居斡旋に支障があるために、修
- [賃貸住宅で家賃の５%以上を管理会社に支払ってでも管理会社お任せするのはなぜ？](https://mansionowner.net/leave-it-to-the-management-company) - 今の時代、不動産管理をすべて自分で行っている大家さんがどれほどおられるのでしょうか。確かに、管理会社に不動産の管理を任せると、家賃の５～１０％が手数料としてもっていかれます。一括借り上げで不動産管理を任せているのならば、家賃の１０～１５％ほどが手数料としてとられます。しかし手数料をとられたくないとの思いから
- [大東建託は修繕費でオーナーからぼったくってはいなかった](https://mansionowner.net/repair-costs-are-not-unfair) - 大東建託がダイヤモンド社を訴えた裁判の判決からは、大東建託がスタンダードプランで契約しているオーナーさんへの修繕費の請求が決して不当ではなかったことが示されています。それにしてもダイヤモンド社にしてはお粗末なことをしたものだと・・。
- [大東建託パートナーズから他社へ管理替えすると・・](https://mansionowner.net/change-management) - 所有アパートやマンションの管理会社は、多くの場合、替えることができます。ところで近所のあるアパートが賃貸住宅管理戸数最大の大東建託パートナーズからピタットハウスに管理会社を替えましたが、その後、どうなっていったでしょうか。やはり入居者のなかには
- [悲報　消費増税ならば借上賃料減額になることがある](https://mansionowner.net/consumption-tax-increase-and-rent-reduction) - 消費増税の実施の可能性が高まっていますが、大東建託パートナーズ管理の物件においては、居住用の物件の家賃は上がらなくても、建物の維持管理コストが上昇するために、オーナーに支払われる賃料が減額されることがわかりました。納得がいかない事柄ですが、家賃
- [家賃が高くても長期間入居してくださる職種の入居者とは？](https://mansionowner.net/rental-housing-customers-nurse) - 女性で高収入を得たい場合に選択することができる職種があります。それは看護師です。看護師になるためには看護の学校に通わなければならないなど、幾らかのハードルは越えなければなりませんが、希望すれば比較的、だれでもなることができるということで、女性にとっては今でも人気の職種になっているようです。
- [戸建て住宅オーナーでも修繕費用を取り分けておくことが必要なのはなぜ](https://mansionowner.net/detached-houses-and-repair-costs) - 賃貸住宅オーナーであるならば、アパートやマンションを維持していくうえでランニングコストがかかることは十分に承知しています。また分譲マンションに住んでいる場合は、毎月管理費や修繕積立金を支払うことが求められます。その一方で一戸建て住宅の場合は、修繕そのものは一戸建てのオーナーの裁量で決める事柄なので、修繕のこと
- [地域密着型の信頼できる老舗の不動産の店舗が頼りになる？](https://mansionowner.net/community-based-store) - 積水ハウスの住宅などは、前もって工場などで作られたパーツが、住宅の現場で組み立てられる方式になっているようですが、そのためか住宅の品質そのものは、他の場所のものとほとんど差がなく、しかも短い工期で住宅が建つようです。他の大手メーカーの住宅でも同じような方式で建てられることがあると思います。
- [大東建託パートナーズのワランティサービスを活用　換気扇編](https://mansionowner.net/equipment-of-a-house-guarantee-service) - 大東建託パートナーズのサービスの1つに住宅設備延長保証サービス ワランティサービスがあります。筆者も加入しております。そしてこのサービスのいいところの１つはオーナー使用部屋も対象になるというてんです。（テナント部屋は対象外）それでこれまでにオーナー使用部屋においても、エアコンの部品交換修理
- [大東建託物件の家賃の値上げ　なぜか家賃が値上げになっている？](https://mansionowner.net/raise-of-the-rent) - 大東建託物件に入居していて、２年後の更新時に家賃の値上げを要求される場合があるかもしれません。空室も増えているこの時代になぜ値上げと思われるかもしれません。しかしそれには理由があるのです。というのも、査定家賃や相場家賃というものがあり、その基準となる家賃よりも・・
- [東京都市近郊エリアの空室率の高いアパートがなぜか多い？](https://mansionowner.net/struggling-in-urban-areas) - 以前に２０１６年８月１１日朝日新聞の「一括借り上げトラブル急増」についての記事について、現一括借り上げ大家の視点からコメントとした記事を幾つか書いたことがあります。今回は２０１６年９月３０日の日経電子版の「アパート空室率悪化、泣くオーナー」という記事について、大家の視点から記事を書いてみたいと思います。
- [賃貸住宅経営　サブリースリスクが炎上　しかしそれでも儲かる！！](https://mansionowner.net/even-though-it-burns-up) - ２０１９年に明らかになったレオパレス２１の施工不良問題。それからサブリースへの風当たりが強くなっています。そしてサブリースのリスクも明らかになってきました。しかし冷静に分析してみると、それでもオーナーにしてみればサブリースのほうが収益がある場合があります。
- [マンションオーナーにとっても物価高騰は悩みの種](https://mansionowner.net/owners-and-high-prices) - 2020年に始まったコロナショックから、何年かが経過しました。コロナそのものは完全には収束しませんが、最近はコロナとの共存という風潮が広まり、感染対策をしながらもコロナ前と同じような生活を送るようになっている方も少ないようです。 しかしコロナ前になかったような問題も生じています。
- [大東建託パートナーズによる玄関照明交換　LED化で廃止？](https://mansionowner.net/exchange-of-the-illumination) - 毎年１２月にマンション１階玄関の照明が大東建物管理（現大東建託パートナーズ）によって交換が行われます。交換後にはさすがに明るくなったという感じで気持ちが良いものです。入居者にとっても良いことだと思います。ただ最近は共有部分の照明のLED化も進んでいて
- [金利が非常に低い住宅金融支援機構　しかしデメリットも！！](https://mansionowner.net/japan-housing-finance-agency) - 以前のことですが大東建託支店の営業担当の方が来られた時に、恥ずかしながら初めて知ったのですが、住宅金融支援機構から賃貸住宅のための資金を借りることができることを知りました。住宅金融支援機構といえばフラット35といった商品で聞いたことはありましたが、35年固定金利でしかも民間の金融機関よりも、
- [大東建託が入居率をごまかしているとのフェイクニュース？](https://mansionowner.net/fake-news-about-the-vacancy-rate) - インターネットで検索すると、様々な情報を入手することができますが、かなり以前のことですが、たまたま目にしたネット記事がまたまた大東建託についてのネガティブな記事でした。もう見飽きたぐらいにそのような記事を読みましたし、なかには明らかにフェイクニュース的な記事もあります。（大東建託グループ大家をして
- [不動産建設会社　企業理念は立派でも汚い商習慣も](https://mansionowner.net/philosophy-and-dirty-business-practices) - どこの会社でも企業理念というものがあって、社会貢献を謳った高尚な理念があるものです。しかし現実は、高尚な理念とは裏腹に、利益の追求のあまりに顧客に損失をもたらすような取引を平然と行っているケースも少なくありません。以前に書いた記事「金融庁がアパートローン頼りの地銀を牽制」
- [賃貸住宅の入居者募集が始めるまえになぜか入居申込が入る？](https://mansionowner.net/recruitment-of-tenants-is-not-carried-out) - 賃貸住宅において入居者が退去していくのは、しばしば生じることです。入居した入居者がいつまでも入居し続けるということは多くありません。例えば、仕事の転勤や、住宅の購入、あるいは結婚を機に退去していきます。筆者の小さなマンションでも、11月に退去届けがありました。11月末までに退去予定です。
- [マンションの排水管の洗浄費用　オーナーの費用負担はなし](https://mansionowner.net/drain-pipe-cleaning-work) - どの建物にも排水管がありますが、この排水管ですが、周期的に洗浄作業を行う必要があります。そして時には業者による洗浄作業が行われますが、業者による洗浄作業となると費用がかかります。この場合、その費用はどこで賄われるのでしょうか。筆者の小規模マンションにおいても
- [賃貸住宅を管理する管理会社の選択はとても大切　どのように選ぶ？](https://mansionowner.net/choosing-a-management-company-is-important) - アパートマンションのオーナーはもちろんのことですが、多くの方が不動産屋さんとかかわりがあります。賃貸住宅に住んでいるならば、おそらくその物件のオーナーさんよりも不動産屋さんや管理会社とのやりとりがほとんどでしょうし、分譲マンションに住んでいるならば、不動産管理会社とのかかわりがあることでしょう。 マンションオーナー
- [大東建託にも１０年後のアフターサービス点検があった👍](https://mansionowner.net/after-service-after-10-years) - 大東建託が設計施工した建物の場合も、１０年後にアフターサービス点検が行われることを知りました。建物の修繕そのもは大東建託パートナーズが行うと思いますが、施工した大東建託はアフターサービス点検を行うようです。そして点検報告もいただきましたが今回は・・
- [減価償却よりも修繕費として計上したほうがお得になる？](https://mansionowner.net/repair-costs-rather-than-depreciation) - 賃貸アパート、マンションは周期的に修繕を行う必要が生じてきます。 経年劣化とともに、外壁塗装工事や屋上の防水工
- [賃貸物件はオーナーになるよりセールスするほうが儲かる？](https://mansionowner.net/sales-rather-than-ownership) - 今の時代、アパートマンションオーナーをやっていても、決して簡単に儲かるものではないということを実感している方が多いのではないかと思います。 なかには「こんなはずではなかった」と後悔している方もおられることでしょう。 このようななか、今もサラリーマンが副業としてワンルームマンションなどへの不動産投資を行うことが流行
- [大東建託パートナーズの賃貸住宅共有部分の清掃品質の向上を期待](https://mansionowner.net/improved-cleaning-quality) - アパートやマンション清掃は入居者や物件オーナーにとっても重要な関心事です。このてんで大東建託パートナーズの場合は、周期的に清掃を行ってくれるてんでは問題はないのですが、清掃の品質となると時々？といったこともありましたが・・。しかし大東建託パートナーズに
- [大東建託物件でやけに家賃が安い物件が　その理由はやはり・・](https://mansionowner.net/accident-property-and-rent) - いい部屋ネットから大東建託の入居者募集物件を調べてみると、やけに家賃が安い物件がありました。どう考えても家賃が安いですが、どうやらこの物件は、いわゆる事故物件のようです。実際のところ、事故物件はあちらこちらに・・。年間、自殺者が約２万人といわれていますから
- [賃貸住宅経営をする物件は駅から10分以内が鉄則というのは本当か？](https://mansionowner.net/10-minutes-from-the-station) - 知り合いで幾らか不動産に詳しい方がおられますが、その方との話の中でその方は「賃貸住宅は駅から１０分以内でないといけない」と言われていました。さらに「分譲マンションも駅から離れた所にあると、資産価値がどんどん下がっていく」とも言われていました。筆者の以前の記事でもその件について書いた事がありますが、全く同感です。
- [大東建託パートナーズ　消火器交換の処分費用は無料だった](https://mansionowner.net/free-disposal-cost) - 新しい物を古い物に代わって置き換えると、古い物は処分しなければなりません。そして最近では古い物を処分するさいには、処分費用がかかります。消火器も同じです。調べてみると消火器の処分費用は１台あたり、約2000円となっています。なので消火器の交換のさいに処分費用がかかるのかと思いきや・・。
- [大東建託パートナーズより突然に外壁タイル点検のお知らせ😕](https://mansionowner.net/inspection-of-outer-wall-tile) - 外壁がタイル貼りマンションの場合、外壁タイルの点検が義務付けられています。私もそのことをこれまで知らなかったので、外壁タイルの点検＝大規模修繕工事と考えてしまいました。しかし実際は法的に行うように定められたものでした。管理会社が大手の場合はとくに
- [賃貸住宅のサブリース経営相談センターという団体があった👍](https://mansionowner.net/solving-the-sublease-problem) - サブリース契約でアパートマンションを経営する家主が増えている時代、サブリース会社と家主との間で生じるトラブルも増えてきています。このようななか家主を支援してくれる団体としてサブリース経営相談センターという団体があります。どれだけ頼りになるかは
- [賃貸住宅オーナー自ら入居者のためのサービスを行っているケース](https://mansionowner.net/owner-provides-services-for-tenants) - 物件選びとなると、家賃、間取り、駅からの距離、設備がどうなのかといったことで判断することが多いと思います。ところが最近、ある週刊誌の記事によると、大家さんが入居者を引きつけるかのようなサービスを提供している事例が少なくないそうですもちろん入居者斡旋は物件の管理会社が行ってくださいますし、入居者向けサービスも
- [賃貸派のメリット　上昇傾向の修繕費用の心配があまりない](https://mansionowner.net/worrying-about-repair-costs) - 分譲マンションに住む知人宅の浴室乾燥機が壊れたために修理の見積をしてもらったら数十万円だったとの話を知人から聞きました。「えーそんなにもするの」と思いましたが、グレードの高い浴室乾燥機の場合は、それぐらいするようです。私の所有物件でも過去に浴室乾燥機が壊れたために交換修理を行った事例がありましたが、修理費用は
- [入居した賃貸住宅の台所が臭い場合どのように対処する](https://mansionowner.net/when-the-kitchen-stinks) - 筆者の知人の住んでいた、アパートのオーナーさんが破産してしまい、突然アパートを退去するように言われたそうです。その知人７０歳を超え、住み慣れた住居を追われることになり気の毒な事でしたが、そのアパートのすぐ近くのアパートになんとか引っ越すことができました。 しかし問題が生じます。 知人がいうには台所が臭いというのです。
- [南京錠は賃貸契約が締結されたら空部屋から外される](https://mansionowner.net/padlock-is-removed) - 賃貸アパートやマンションの空部屋には多くの場合、南京錠がかけられています。南京錠で鍵をかけることには、それなりの理由があります。また南京錠が外され、通常の鍵で施錠に切り替わることは、この空部屋に入居のための契約が締結されていて、しばらくすれば
- [非常に好評だったりそな銀行のファンドみつぼしフライト](https://mansionowner.net/popular-bank-funds) - アパートローンを借りていると、銀行の渉外担当者から、資産運用のために投資信託を提案される場合があります。ところで、りそな銀行が販売し始めたリスクコントロールファンド、みつぼしフライトですが、非常に好評だったようです。このファンドのいいところはファンドの価格が下がっても・・
- [賃貸住宅退去時にかかる修繕費用をできるだけ抑えるためには](https://mansionowner.net/moving-out-costs) - 賃貸で部屋を借りても、いずれは退去する日が訪れます。最近は賃貸部屋を借りて長く入居することが多くなったとはいえ退去することになると、退去した部屋は原状回復工事が行われます。最近は、様々な新しい制度ができ退去時の費用を安く抑えるための制度もあるようですが、もしそのような制度に加入していなかった場合、原状回復工事として
- [株価がバブル崩壊すると建築費も下がる？過去の事例からも](https://mansionowner.net/bubble-and-construction-cost) - 最近ですがこれまで高騰した株価も不安定な値動きをしています。ところで今後も株価が上がり続けのかどうかになると意見の分かれるところです。一部の意見ではドル円相場が今は１５０円～ですが、それがさらに円安が進むと、株価はさらに上昇するとの意見もあります。その一方で今の株価は海外も含めてバブル状態でいずれは急落
- [一括借り上げ解約終了プロジェクトて本当にあったの？](https://mansionowner.net/cancellation-of-a-contract-project) - レオパレスの家主たちが結成しているLPオーナー会がありますが、このLPオーナー会から情報はレオパレスについての驚くべき実態を明らかにする場合もあります。しかし第三者からすれば本当なのかどうかはわかりません。例えば採算のとれない物件の場合は、オーナーが・・
- [建物設計がずさんだと賃貸住宅経営は大変なことになる](https://mansionowner.net/sloppy-building-design) - 数年以上前に大手不動産会社販売の分譲マンションの施工不良が、大きく取り上げられ社会問題となったことがあります。このケースでは大手不動産会社販売ということで、安心して大きな買い物をしたオーナーさんも少なくなかったと思います。 ところでこのケースでは施工に問題があったものの、設計自体は適正に行われていたものと思われます。
- [費用がかかっても賃貸住宅オーナーが税理士に申告してもらうことのメリット](https://mansionowner.net/benefits-of-a-tax-accountant) - アパートマンションオーナーのほとんどが青色申告を行っているのではないかと思います。筆者も当然のそうしてきましたが、アパート事業の場合、白色申告でも申告できるようです。それでは青色申告と白色申告、どこが異なるのでしょうか。 一言でいうならば帳簿をきちんとつけるのが青色申告、簡単な帳簿でも許容されているのが白色申告
- [テナント賃貸　空テナントリスクもあるものの様々なメリットも](https://mansionowner.net/benefits-of-renting-to-a-tenant) - テナント賃貸。テナント賃貸というと、シャッターが閉まったままで、いつまでも入居募集をしているのを思い浮かべるかもしれません。確かにそのようなテナント物件もあります。しかもテナント賃料相場は変動が住居よりも大きいようで、景気が良くなれば賃料相場は上がり、景気が悪くなれば賃料相場は下がります。ですから一括借り上げでも
- [アパートの建設費って安い高い？過去のレオパレスの建設費からすると](https://mansionowner.net/construction-costs-of-the-leo-palace) - これまでの記事で小石川ケンイチ氏のレオパレスについて書いた記事を読んで、大東オーナーとして同じ一括借り上げでオーナーをしている視点から記事の内容について思ったことについて書いたことがありますが、今回は建設費に注目しました。それによると施工不良前において、レオパレスのアパート
- [大手都市銀行のりそな銀行の渉外担当部署が特殊になった？](https://mansionowner.net/public-relations-department) - りそな銀行といえば、都市銀行でもあり、信託機能も付与されている他の都市銀行にはない特別な銀行です。ただ他の都市銀行と比較して、明らかに見劣りするのは、海外業務です。なので、国内での事業に力を入れていますので、都市銀行のなかでは比較的、個人顧客を重要視してくれる銀行なのではないかと思われます。
- [アパート経営で成功するためには　大東建託で行う場合も](https://mansionowner.net/borrower-needs) - 失敗しないアパート経営のために押さえておくべき最低の事柄を取り上げます。端的には「借り手ニーズ」と「時代の流れをとらえている」というてんですが、そのことについて取り上げます。もちろん賃貸住宅最大手の大東建託などは、失敗リスクの大きいケースの場合、アパートやマンションを建てることは・・
- [賃貸住宅の需要を確認することができるサイトがある](https://mansionowner.net/site-where-you-can-check-demand) - 近年、アパート急増に伴い、アパートマンションの空室率も上昇傾向にあるようです。そうなると所有物件で空室がなかなか埋まらずに、空室が増えていくということが生じるならば不安になっていくかもしれません。今、現実に起きていることにどう向き合えばよいのでしょうか。このてんで所有物件のある周辺エリアの空室率を調べることができる
- [大東ワランティサービス　1月分から築年数に応じた料金変更になる](https://mansionowner.net/change-warranty-service-fee) - 1月分の大東建託からオーナーに支払われる金額が前月よりも減っていました。なぜだろうと調べてみますと、大東ワランティーサービスのサービス料金が変更になっていることがわかりました。そしてその当日の大東建託パートナーズからそのことについて説明した手紙も届きました。
- [賃貸暮らしをするためには家賃保証の加入が求められるようになった](https://mansionowner.net/rent-guarantee-required) - 最近、筆者の所有物件で退去予定の部屋がでましたので、いい部屋ネットのホームページから筆者の所有物件の入居募集の状況を確認してみました。すると以前にはあまりなかったように思うのですが、家賃保証の加入が原則求められることについて書かれています。以前ですと、しっかりとした保証人がいるならば家賃保証の加入は任意だったように思
- [積水ハウスではないセキスイハイムの物件の特徴とは？](https://mansionowner.net/what-are-the-features-of-sekisui-heim) - 賃貸住宅会社でセキスイハイムという会社があります。セキスイという言葉が使われているので、積水ハウスのことだと勘違いされやすいようです。 しかし実際には積水ハウスとは別会社です。もちろんもともとは積水化学工業から独立したのが積水ハウス、積水化学工業の子会社がセキスイハイムということで、全く無関係の別会社というわけではな
- [なぜ木造アパートなのか！！鉄筋住宅にないメリットとは](https://mansionowner.net/benefits-of-wooden-apartment) - 最近いい部屋ネットの大東建託の新しい住宅は木造造りの２階建てや３階建てが多くなっているように思われます。なぜ木造なんだろうと思っていましたが、木造造りには鉄骨造りやRC造りにないメリットがあるようです。例ええば多くの場合、エレベーターを設置する必要がないので・・
- [ケアパートナーは大東建託の介護や保育事業を行う会社だった](https://mansionowner.net/nursing-care-and-childcare) - 近年、少子化対策として、小規模認定保育園制度が実施されるようになり、マンションの１階のテナントなどに入居し、保育事業が行われるというケースが増えてきました。実は筆者の所有マンション１階テナントも空室が長く続いた時期もありましたが、最近、認定の小規模保育園が入居してくださることになり、ほっとしているところです。
- [賃貸住宅オーナーになることのメリット　収入源の１つになる](https://mansionowner.net/benefits-for-rental-owners) - 今の時代、安定収入源となるものはあまり多くありません。サラリーマンであっても、会社が倒産したりリストラに遭ったりして職を失い収入がなくなるかもしれません。あるいはブラック企業のようなところで働くのに疲れてしまい退職がいつも頭をよぎるようになるかもしれません。あるいは安定した給料をもらえる公務員などに就いて
- [庶民の憧れの賃貸住宅経営　しかし現実は多くのリスクが](https://mansionowner.net/rental-housing-management-is-full-of-risks) - 一昔前まではマンション経営といえば、豊かさの象徴のようにみなされていた時代もありました。しかし最近は必ずしもそうだとはいえません。様々なリスクも意識されるようになってきています。例えばその一つが採算性というてんです。新築当初は家賃も高く設定でき、家賃収入もしっかりと入ってきていたことでしょう。
- [建設会社が自己負担の補修修繕工事を行おうとしない時どこに相談すればいい？](https://mansionowner.net/do-not-carry-out-repairs-or-repairs) - 近年は住宅の施工不良が社会を揺るがしています。とくにレオパレス21のアパート施工不良は大規模で深刻でしたが、建設業界トップ企業の大和ハウス工業の不備物件も規模は大きくはありませんが、見逃すことはできません。ところで入居者が、残念なことに施工不良のアパートに住んでいた場合、その場合は不安や心配が生じてきます
- [人口が減少しても当面は賃貸住宅需要が下がらない理由とは？](https://mansionowner.net/even-if-the-population-declines) - 令和2年の国勢調査の結果が公表されました。それによると日本の人口は１億２６２２万６５６８人で１５年の前回調査から８６万８１７７人（０．７％）減少ということになりました。５年間で約８７万人が減少したということですから、毎年約１６万ほど人口が減少していることになります。
- [オーナーに支払われる賃料減額が賃貸住宅オーナーを怒らす要因！！](https://mansionowner.net/rent-reduction-request-and-anger) - サブリーストラブルが増大するなか「サブリーストラブル相談センター」という団体が設立され機能しています。そしてこの「サブリーストラブル相談セター」で最も相談内容で多かった事柄は家賃減額請求だったようです。やはり賃貸住宅経営にとって家賃収入はとても重要で・・
- [不動産テック時代が進んでもネットに頼れない分野も・・](https://mansionowner.net/what-is-real-estate-tech) - 最近ですが、時々不動産テックという言葉を耳にするようになりました。この不動産テック、その意味は不動産とITの組み合わせによるサービスのことのようです。 実際のところ、不動産テックですが、賃貸住宅サービスにおいても活用の幅が広まっています。例えば昔は、お部屋探しをする場合は、住みたいエリアのなかにある不動産屋さんを
- [不動産会社から紹介されやすい物件はシャーメゾン？なぜ？](https://mansionowner.net/sharmaison-that-is-easy-to-introduce) - 春の入居者需要の大きな時期も過ぎ去りました。今は入居者募集をしても、なかなか決まらない時期です。筆者の所有マンションでも、以前のことですが一部屋が4月下旬に退去され、タイミング的には、お部屋の内覧ができるようになるのが5月のゴールデンウィークが終わった後になったことがあり、悪い時期に退去されたことがあります。
- [どんな街のエリアに賃貸住宅需要がある？駅近に加えて](https://mansionowner.net/a-city-in-demand) - アパートやマンションの賃貸住宅オーナーにとって重要な事柄の1つは家賃です。 この家賃が高ければ高いほど賃貸住宅オーナーの家賃収入も増えることになります。しかもこの家賃というのは、全く同じお部屋でも、その賃貸住宅の立地場所、エリアによって随分と違ってくるものです。
- [大東オーナー会/支部報告会/懇親会に出席して！！](https://mansionowner.net/attend-the-daito-owners-association) - 今年も冬のこの時期、大東オーナー会/支部報告会/懇親会の時期がやってきました。今回、久ぶりに出席しましたが、驚いたのは女性オーナーさんが多く出席するようになっているてんです。またオーナーさんたちから参考になる話も頂きました。また懇親会では大東オーナーさんたちと知り合う機会に
- [家賃ベース入居率とは？戸数ベース入居率との違いは？](https://mansionowner.net/rent-based-occupancy-rate) - 多くの場合、入居率というと戸数ベースで計算すると思われがちですが、家賃ベース入居率というものもあります。この家賃ベース入居率は業績という視点からは、より正確に業績を表わすことができるという利点があります。賃貸住宅最大手の大東建託の業績速報では家賃ベース
- [インフレの時代　更新時に家賃も値上げされていた](https://mansionowner.net/inflation-and-rent-increases) - 筆者の小規模マンションは、大東建託パートナーズが管理しています。そして入居者の２年ごとの更新も大東建託パートナーズが入居者と連絡をとり行っています。 ところで大東建託パートナーズは、物件オーナーに２～３カ月に１度、建物定期報告書を提供しています。そしてそのなかには入居者の契約更新完了状況の項目があります。
- [退去者がゴミ置き場に不法投棄して去ってしまった　どうなるの？](https://mansionowner.net/deportees-illegally-dumping) - 引越のさいには、大量のゴミも発生するものです。そしてそのゴミを自己責任できちんと処理する方が大半なのですが、なかにはゴミ置き場に不法投棄して、そのまま去ってしまう不届きな退去者もいます。この場合はとにかく管理会社に連絡することですが・・しかし
- [大東建託のフルパッケージプランとは　そのメリットは？](https://mansionowner.net/full-package-plan) - 大東建託と一括借り上げ契約をするとフルパッケージプランかスタンダードプランかのいずれかを選択することができます。フルパッケージプランは家賃の5%がそのために徴収されるものの30年間は多くの修繕費用が無料になります。しかもあの大規模修繕工事も費用負担が
- [マンション玄関床タイルの頑固な汚れがきれいになった！！](https://mansionowner.net/cleaning-floor-tiles) - 賃貸アパートマンションにとって玄関部分は重要な部分です。入居者さんは毎日のように出入りしますし、入居者募集をかけても玄関付近があまりきれいでなければ、入居検討者が見にこられても、入居を決断してくれないかもしれません。残念なことに玄関部分は人の出入りも多い分、汚れていくのも早いです。 上
- [エレベーター有りか無しかのマンション　入居率はやはり！！](https://mansionowner.net/elevator-and-occupancy-rate) - 昔は５階建ての団地でもエレベーターがついていない団地も珍しくありませんでした。団地の住人もエレベーターがなくとも不平も言わず階段をせっせと上がっていったものです。しかし時代は流れ、今では４階建て以上のマンションではエレベーターは必ずといっていいほど設置されています。そしてエレベーターの有り無しによって
- [大東建託物件のワランティサービスの築年数別のサービス料金](https://mansionowner.net/warranty-service-fee) - 大東建託の住宅設備機器延長保証ワランティサービスですが５年ごとにサービス料金が上がっていきます。そしてその５年ですが築５年以下、５年超１０年以下、１０年超１５年以下といったぐあいに〇年超という表現でサービス料金が上がる時期を勘違いしてしまうことがあります。
- [銀行のほうからローン金利を下げてくれることはまずありえない](https://mansionowner.net/negotiate-interest-rates-with-banks) - 以前に大東建託の営業の方との、お話をしていた時に、銀行のローン金利の話になりました。その時に営業の方が「絶対に銀行から金利を下げるといったことは言わないから、自分のほうから金利交渉をもちかけてください」とアドバイスしてくださいました。そこで、今度、銀行の担当者に会った時に金利交渉の話をしてみようと心に決めていました。
- [大東建託のDK SELECT入居者様専用アプリ　スマホに入れておくことのメリット](https://mansionowner.net/app-for-residents) - この日は月に１度の大建託パートナーズによる簡易清掃の日でしたが、清掃終了後には清掃完了のお知らせのパンフレットが投函されていました。それとともに今回はDK SELECT入居者様専用アプリのインストールガイドの用紙もいっしょに投函されていました。よくよく見てみるととても便利なアプリです。
- [賃貸住宅　管理会社が修繕のために動かない　どう対処する？](https://mansionowner.net/management-company-doesnt-work) - 筆者の知り合いは、家族で賃貸の戸建住宅に住んでいます。とても広い木造の戸建住宅ですが、築年数が経っているためか、2階が雨漏りするんだそうです。そこでこの賃貸住宅の管理会社に、その雨漏りを修繕してほしいと言ったそうなのですが、なかなか修繕に来てくれないとのこと。
- [宅配ボックスがないアパートやマンションでも大丈夫？](https://mansionowner.net/even-without-a-delivery-box) - ますますインターネットでの買い物が普及していくなか、不在のために荷物を受け取ることができないという問題の解決のために宅配ボックスがあります。しかし設置するスペースがない場合は、不便をかけることになりましたが、しかし大東建託の新たな取り組みで・・。
- [中小機構の共済制度  小規模企業共済や中小企業倒産防止共済　節税効果も](https://mansionowner.net/mutual-aid-for-businesses) - マンション事業をやっていると、修繕費などあまりかからなくて、不動産収支が大きく黒字になる年もあります。そのような年は課税所得が大きくなり所得税、住民税、さらには国民健康保険料を多く支払わなければならないかもしれません。そのために多くのマンションオーナーさんが節税対策として様々な事柄を行っていると思いますが
- [賃貸住宅暮らしの大きなメリット　賃貸住宅ならば相続についての心配がない](https://mansionowner.net/no-worries-about-inheritance) - 最近とりわけ地方での空家が目立って多くなっているのが社会問題化しています。 筆者の妻の実家も、もはや空家状態ですが、売ろうにも買い手がいないので売れない、息子に相続しようにも、相続したところで、ほとんどメリットがないので、本気で相続のための手続きをしようとしないというありさまです。結局は人が住んでいない空家ですが、それ
- [賃貸住宅暮らしで家主負担にならないで交換修繕費を負担しなければならないケース](https://mansionowner.net/replacement-repair-cost) - 賃貸住宅入居者が負担しなければならない修繕のケースですが大東建託パートナーズ管理の物件に場合、入居者が修繕費を負担しなければならない２つのケースがあります。それは・畳表の取替え・ふすま紙の張替えです。賃貸住宅最大手の大東建託パートナーズの事例なので、他社管理物件もだいたい同じようなものではないかと思います。
- [DIY物件 入居者自己負担でリノベーションが行える賃貸住宅のメリットデメリット](https://mansionowner.net/do-it-yourself) - これまでは、空室をなんとか埋めるための手法のスタンダードな方法は、インターネット無料か、ペット飼育可といった方法がありました。これらの方法は今後も、入居率を向上させるための有効な手段として活用されていくものと思われます。 ところでインターネット無料物件は着実に増えており、将来的にはだんだんと入居斡旋においてインパクト
- [賃貸住宅が家賃が手ごろな公営住宅として提供される？　空室対策にも](https://mansionowner.net/public-ownership-of-rental-housing) - 国交省が民間賃貸物件を公営住宅として借りる方針を表面しました。マンションオーナーにとっても経営の幅が広がり期待がもてますが、民業圧迫の懸念もあるものの、ますます懸念されてきている空室対策のために、この制度を活用することができるかもしれません。
- [ネットの普及で郊外志向が強くなったといってもやはり都市部の優位は変わらない？](https://mansionowner.net/advantages-of-urban-areas) - 近年はネット通販の普及によって、ショッピングモールも苦戦しているともいわれています。アメリカではすでに幾つかのショッピングモールが廃業になったとのことです。自宅でパソコンに向かって、買い物をすればいいわけですから、わざわざショッピングモールに行かなくてもよくなっており、ショッピングモールからネット通販へとシフトが進行し
- [大東オーナーならば大東建託パートナーズオーナー専用電話番号にかけることができる](https://mansionowner.net/daito-trust-partners-telephone-acceptance) - 2018年12月3日以降、大東建託パートナーズへの電話受付の方法が変更になります。新たな事柄としてはオーナー専用の電話番号が設置され担当の営業店に電話をかけることができます。その一方で入居者さんは24時間受付のコールセンターですべて受付されることになります。
- [テナント賃貸の敷金は高額　ところで敷金の目的とは？](https://mansionowner.net/deposit-will-be-high) - コロナショックで、売上が大幅に減少した飲食店などが、テナント賃料が払えないと嘆いているシーンをテレビのニュースなどで、しばしばみかけたことがありました。おそらくは支払えないなんだろうとは思うのですが、ふと頭にに浮かぶのが敷金です。通常はテナントに事業者が入居するさいに敷金を支払います。この敷金の相場ですが
- [賃貸住宅の家賃はやはり物件のエリアがモノを言う](https://mansionowner.net/when-it-comes-to-rental-housing-the-area-matters) - 以前の事ですが筆者の知人の夫婦が、宮崎県の地方に引っ越すということを知らされました。ご主人のほうは定年退職しており、悠々自適な生活をしていましたが、奥様の故郷の地域に引っ越して過ごすとのことです。今は持ち家に住んでいますが、その持ち家を売却して、アパートでの賃貸暮らしにするそうです。
- [高齢者は賃貸住宅への入居が難しいというのは都市伝説？](https://mansionowner.net/elderly-people-and-rental-housing) - 近年は高齢者であるならば、なかなか賃貸住宅に入居できないといわれています。 筆者の所有物件でも、これまでのところ６５歳以上の高齢者が入居したということはありません。高齢者入居のハードルが高くなる理由は、孤独死が生じてその後始末が大変だということ、そしてもう１つの理由は家賃滞納リスクです。
- [大東建託物件の継続審査😟結果によっては修繕が求められる](https://mansionowner.net/building-continuity-review) - 大東建託物件の場合、１０年そしてその後は５年毎ぐらいに建物を調べて修繕工事を行うかどうか判断していくようです。筆者の物件の場合は１０年の審査で指摘項目はなしと判断されました。ということは今回は修繕工事を行う必要はないということです。しかし5年後の審査ではおそらく・・
- [賃貸住宅経営　空室がリスクといっても一括借り上げならば・・](https://mansionowner.net/even-if-vacant-rooms-are-a-risk) - 以前のことですが大東建託パートナーズがオーナーに提供している、大東オーナーマイページを閲覧していると、新たな退去予定者がいることがわかりました。約４カ月前にも退去予定者がでて、いまだに入居者募集をしていても入居者が決まらないなか、またもや退去、そして空室が増えそうです。いささかショックでした
- [アパートやマンションの実際に起きた騒音トラブルのケース](https://mansionowner.net/noise-trouble-case) - アパートやマンションのトラブルで最も多いのは騒音トラブルだと言われています。しかもこの騒音トラブル、解決が容易でないと言われています。とくに騒音に神経質だと、そのことでずっと悩まされることになります。ときには金銭補償問題へと発展することもあるようです。
- [賃貸大手の大東建託パートナーズによる空き家管理サービス](https://mansionowner.net/vacant-house-management-service) - 最近は私の住んでいる周辺エリアでも空き家が増えてきたように思います。空き家といっても所有者がいるわけですが、何らかの事情で長期間留守にしているといった住宅です。例えば高齢者宅の場合は長期入院等で留守にしていることがあるかもしれません。ないしは高齢者が１人で暮らしていくのが大変になったために、子供宅に滞在するようになった
- [賃貸住宅においてはなぜ高齢者の入居が難しいのか？](https://mansionowner.net/housing-for-the-elderly) - 近年はますます高齢化社会が加速するなか、どうしても賃貸住宅においても高齢者入居者が増えてきました。昔はワンルームマンションといえば入居者は、ほとんどが学生や若いサラリーマンだったのが、最近はワンルームマンションに、お年寄りが単身で暮らしていることも珍しくなく、まさに入居者としての高齢者の比率が高まっているのではないかと
- [大東建託物件の担当者が交代　しばしば生じる事！！](https://mansionowner.net/change-of-person-in-charge) - 大東建託パートナーズのサービスに、大東オーナー向けのマイページサービスがあります。インターネットでIDとパスワードを入力して大東建託パートナーズが管理するオーナーさんの物件状況を、つまりは管理報告書のようなものですが見ることができます。筆者も大東オーナー
- [銀行の借り換えには多額の費用がかかる　しかし長期的には・・](https://mansionowner.net/benefits-of-refinancing) - 住宅ローンでもアパートローンでも、借りている銀行を換えることができます。一般に借り換えといいますが、よく知られている借り換えのパターンとしては、住宅ローンを当初は地元の信用金庫から借りていたのを、数年後には地方銀行か都市銀行に換えるというケースです。結果として利息支払い分がかなり安くなったというパターンです。
- [大東建託の情報誌Go.Ro.Neは女性入居者に人気がある](https://mansionowner.net/information-magazine-popular-with-women) - 大東建託グループの物件入居者には、年4回ほど、大東建託の情報誌Go.Ro.Neが配られます。この情報誌もちろん無料ですが、男性入居者の関心はあまりないようですが、その一方で女性入居者のほうには読まれているようです。筆者宅でも筆者の妻がよく見ているようです。
- [物件の立地エリアが良くても空室が多いのは何が原因？](https://mansionowner.net/unpopular-rental-housing) - 空室率が上昇した昨今、ますますアパート・マンションの立地が重要視されるようになっています。立地条件の悪い場所のアパート、マンションはなかなか空室が埋まらず、空室に悩まされている大家さんも少なくないことと思います。専門家の中には、空室が埋まらないことの原因が立地が悪い場合はどうしようもなく、最初からそういう物件を避けるしかないと、言
- [家賃滞納者が夜逃げされることが悩みの種でなくなった？](https://mansionowner.net/dont-be-afraid-of-rent-arrears) - ひと昔前は、入居者が家賃を滞納し、あげくのはてには夜逃げをされるということが、しばしば生じ、大家の悩みの種だった時代がありました。夜逃げされて、もはや行方がわからなくなれば、滞納された家賃は回収できません。さらに夜逃げをされた後、大家の費用負担で原状回復工事を行わなければなりません。
- [アパート供給過剰のあおりを受けて募集家賃急落😿数千円も](https://mansionowner.net/rapid-fall-of-rent-due-to-excess-supply) - 自物件の募集家賃を調べてみますと、3000円も下がっていました。どうやら入居者がなかなか決まらないために下げたようです。それにしても入居者がなかなか決まらない要因は、周辺エリアでアパートマンションが急増していることにあるようです。そしてそれでも決まらない場合は
- [銀行員には他の業種にはない業務上のルールがある？](https://mansionowner.net/rule-of-bank-clerk) - 筆者も父からマンション経営を受け継いで、何年にもなりますが、けっこうお世話になるというのか、しばしば自宅に訪問して来られるのは、アパートローンを借りている銀行の担当者です。今日、街を自転車で走っていると、たまたま銀行の担当者が、もう一人の行員とともに徒歩で歩いているのを見かけました。お客さんのところに向かっていたのでし
- [銀行員が銀行を辞めて転職する　外資系企業か公務員に・・](https://mansionowner.net/bank-employee-job-change-destination) - 筆者は、りそな銀行からアパートローンを借りて、ほそぼそと小規模なマンションオーナーをやっていますが、周期的にりそな銀行の渉外担当者が訪問してきます。 先日もやってきましたが、いろいろと他愛のない会話を交わすこともありますが、その時に、ビックリするような事を聞きました。
- [賃貸住宅　経年劣化による家賃の下落は回避できない？](https://mansionowner.net/aged-deterioration-and-rent) - アパートマンションも１０年もすると１つの節目を迎え、家賃も当初よりも下がっていることにショックを受けるものです。もちろんこれはリノベーションでも行わないかぎりやむえない事柄です。しかも時代とともに人気の設備やお部屋の間取りにも変化が生じるようになり
- [大東建託がモバイルwifiを提供している　ruumモバイルとして](https://mansionowner.net/mobile-wifi-service) - 今はインターネットなしで生活が考えられない時代になりました。とくにウイズコロナ時代になって、インターネットがますます重要性を増しているように思います。そのようななか、自宅でも外出先でも自由にネットを使える環境があればよいのにと考えることはないでしょうか。もちろんファミリー世帯の場合は、自宅ではフレッツ光
- [地震保険料がやはり値上げ 大きな地震が多発すると](https://mansionowner.net/raising-earthquake-insurance-premiums) - 建物オーナーであるならば、損害保険に加入することは重要です。そのなかの地震保険も念のために加入するケースが多いと思いますが、しかし更新のたびに保険料が高くなっているのが気になるところです。近年の自然災害の増大が招いているのかもしれません。地震も多発する傾向にあり
- [銀行から融資を受けることが容易でない場合にどう対処する？](https://mansionowner.net/to-receive-a-loan) - アパート経営をするためにはどうしても最初に高額の資金が必要となります。自己資本がたくさんあるならば、さほど問題にはならないかもしれませんが、自己資本が不足している場合、あるいは比較的大きなアパートを建てたり買ったりする場合は多くの場合、銀行からの融資を必要とします。
- [JCBゴールドカードの特典をマンションオーナー業で活用](https://mansionowner.net/jcb-gold-card) - 筆者もJCBカードを持つようになって１５年以上になると思いますが、以前のことですがMyJCBを確認してみると、なんとJCBの携帯電話、公共料金支払いキャンペーンで３万円がキャッシュバックされていることが確認できました。これまで様々なJCBのキャンペーンに参加申込をしてきたものの
- [マンションの建替え　築４０年を超えていても進まない](https://mansionowner.net/condominium-reconstruction-is-not-progressing) - １９７０年代に建てられた分譲マンションの多くが、築４０年を超えています。そしてこの当時、入居した多くの方も高齢化を迎えています。筆者の近くにも築４０年を超えた大規模分譲マンションがありますが、周期的に修繕工事を行っており、そして管理組合もしっかりと機能しているためか外観もきれいで、しかもほぼ満室状態です。
- [管理組合のないマンションがある　管理不全になることも](https://mansionowner.net/management-association-and-poor-management) - マンションといえば通常は、賃貸住宅マンションならば、不動産管理会社が入居者から管理費（３０００円～１００００円）を毎月徴収し、建物の管理業務を行っています。分譲マンションであるならば、管理組合があり、住人から管理費や修繕積立金を回収して建物の維持管理にあたります。筆者の所有マンションも大東建託パートナーズが入居者から
- [建設会社にとってハイリスクハイリターンの海外事業？](https://mansionowner.net/high-risk-overseas-business) - 一括借り上げで、というかサブリースで賃貸住宅経営をしているならば、サブリース会社の経営状態には注視し続ける必要があります。というのもサブリース会社の経営が悪化すると、そのシワ寄せが物件オーナーに及ぶことが少なくないからです。過去においてはレオパレス２１の物件オーナーでそのような事柄が生じましたし
- [大東建託のカタログギフトの品物がすぐに届く！！](https://mansionowner.net/the-article-of-the-catalogue-gift-arrives) - 人から贈り物を受け取るとうれしいものです。とくにカタログギフトとなると、自分で品物を選ぶことができるので、効果的なサービスになると思います。ところで、その後ですが、もう一度、大東建託からカタログギフトをいただきました。この時のカタログギフトは前回よりは、内容的にはややトーンダウンしましたが。
- [公営団地では外壁修繕工事はあまり行われていませんが・・　](https://mansionowner.net/outer-wall-repair-construction) - 筆者が住んでいる阪神地区においても、分譲マンションは多くありますが、たいがいどこの分譲マンションも決まりきったかのように１２～１３年に１度の割合で大規模修繕工事が行われています。分譲マンションオーナーは毎月修繕積立金を支払っているので、大規模修繕工事を行うといっても、急な大きな出費にならないためか、さほど反対する方もお
- [大東建託からオーナーへの贈り物　時々そのような機会が](https://mansionowner.net/commemorative-present) - ２０１７年３月下旬ごろでいたが、突然ゆうパックで荷物が届きました。送り主は大東建託。なんだろうと思い開けてみると、なんとカタログギフトが入っているではないですか。中に入っている大東建託からの手紙によると、１００万戸達成記念ということで送らせていただいたとのこと。
- [賃貸住宅経営　入居申込が入ったものの数日後に取消に？](https://mansionowner.net/housing-application-canceled) - 筆者も大東建託パートナーズに所有物件を管理してもらっている大東オーナーなので、しばしば、いい部屋ネットのサイトから筆者の所有物件があるエリアの大東建託物件の入居者募集の状況を閲覧することがあります。そして習慣的に閲覧することによって見えてきたことの１つが、いい部屋ネットの大東建託物件の入居者募集は、とにかく入居申込が
- [マンションの宅配ボックス　アマゾンのKey for Businessで不要になるか？](https://mansionowner.net/key-for-business) - インターネットの普及で、ネットでの買い物が多く行われるようになりました。その結果、アパートやマンションで人気の高い設備の１つに宅配ボックスが注目されるようになりました。賃貸住宅オーナーとしても、入居率の改善や家賃の下落回避のために、宅配ボックス導入を検討している方も少なくないのではないでしょうか。
- [賃貸住宅経営のために融資をしてくれる金融機関も様々](https://mansionowner.net/rental-housing-management-and-finance) - アパート経営を行うために、アパートローンを借りる人は少なくありません。そしてアパートローンを提供してくれる金融機関も様々です。どんなところがあるでしょうか。まずは都市銀行：東京三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそなその他の大手信託銀行がそれにあたりますが、なんといっても魅力は金利の低さです。
- [マイナンバーとアパート経営　管理会社に番号の提示が求められる](https://mansionowner.net/offer-of-my-number) - マイナンバー制度が始まり、徐々にですがマイナンバーの提供が求まられることが増えてきました。証券会社やNISA口座開設時に求められた方もおられるのではないでしょうか。ところで意外にも大東建託の委託会社からマイナンバーの提供を求められました。そしてやはり賃貸住宅経営においても・・
- [賃貸住宅のサブリースによる経営のデメリットとされているてんを冷静に分析してみると](https://mansionowner.net/calmly-analyze-criticism-articles) - 今回はある週刊誌で取り上げらていたサブリースのデメリットとも言える３つのてんについてオーナー視線で取り上げてみたいと思います。それはサブリースだと管理費が高い、大手の全国一律方式では地方に通用しない、営業マンの問題ですが、冷静に分析してみると実際のところは・・。
- [人気のインターネット無料の賃貸住宅　しかしデメリットも](https://mansionowner.net/free-internet-rental) - 近年はネット環境というのが生活していくうえでは必須の事柄になっています。多くの方が、仕事や日常生活においてネットを利用しています。なので当然ですが、自宅においてもネットを自由に使える環境にしている家庭は少なくありません。ところで、このてんでEconomic News2021/3/21の「引っ越しの春。賃貸物件選びの
- [銀行サイドからして賃貸住宅経営を推奨したいエリアとは](https://mansionowner.net/banks-and-sublease) - 以前のことですが、誤解もあったのですが、アパートローンを借りている、りそな銀行に不快な思いをさせられた事があったので、電話で苦情を言うと、すぐに担当支店の支店長が電話をかけてこられて、その日のうちに謝罪のために訪問して来られました。いずれにしても円満に事は収まって私も気持ちがすっきりしましたが、この時に不動産の話をする
- [入居者がすぐに決まる物件　なかなか決まらない物件](https://mansionowner.net/i-cant-decide-right-away) - 以前のことですが筆者の所有物件で空室がでて、入居者募集が始まって４カ月にもなろうとしていますが、いまだに入居者が決まりませんでした。週末の土曜日や日曜日には、部屋の内見に来る方もちらほらとおられるようですが、結果はNGです。もちろんこのような傾向は数年前ぐらいから見られるようになっていたのですが、最も入居者が決まらな
- [インボイス制度　テナント賃貸をしているならば要注意](https://mansionowner.net/invoice-system) - 2023年10月から始まるインボイス制度。街を歩いていてもインボイス制度を反対するポスターなどを目にすることがあります。ところでこのインボイス制度とはどのような制度なのでしょうか。実際のところ賃貸住宅経営の場合はテナント賃貸を行っている場合には、何らかの対策が・・
- [リモートワークを行うのに適した環境とは　賃貸住宅にも適合型が](https://mansionowner.net/suitable-for-remote-work) - リモートワークが普及するなか、単身者の場合は、リモートワークといっても部屋のレイアウトを少し変えるぐらいで、すぐにリモートワークに対応できることでしょう。しかし家族で住んでいるならば、リモートワークで仕事をするためには、リモートワーク用の部屋を確保するなど、様々な調整をしなければなりません。とくにリモートワークの課題
- [建設業界の慢性的な人手不足も施工不良の原因になっている](https://mansionowner.net/labor-shortage-and-poor-construction) - 筆者の戸建ての賃貸住宅に住む知り合いが、どうも2階から雨漏りするようなのでということで管理会社にそのことを言うと、「わかりました。大工さんに見に行ってもらいます」との返事だったようです。しかし、あれからいつになっても大工さんは見にこられないとのことです。大工さんが来ないのは管理会社が大工さんを探しているものの見つから
- [崩壊マンションとは　メンテナンスや修繕が行われないと起こりえる](https://mansionowner.net/condominium-collapse-may-occur) - マンション崩壊と聞くと大地震に直面したマンションの崩壊を連想することでしょう。筆者も阪神地区に住んでいますが、阪神大震災の時には、多くのマンションが崩壊し、使用不能となりました。また使用不能まではいかなかったものの、建物が傷み、修繕工事を行ったマンションも少なくありません。
- [住宅ローンよりもアパートローンのほうが安全と言える理由は](https://mansionowner.net/apartment-loans-are-safe) - アパートマンション事業を始めるとなると多額の資金が必要にになります。例えば土地はもともと所有していてもRC造り4階建てのマンションを建てるとなると少なくとも1億円はかかります。さらに土地も購入するとなると、都心部になると何千万あるいは数億円がプラスされることになるかもしれません。
- [賃貸住宅が過剰な時代　空室に悩まされる要因は？](https://mansionowner.net/excessive-rental-housing) - 空室が全国的に増えていますが、基本的にはアパート事業はさほど暗くないという意見があります。その理由としては、現在、戸建て住宅やマンション購入をするよりも賃貸住宅を選ぶ人が増えていること、空室を多くかかえている物件は管理が十分に行われていない滅失直前の物件に多いことなどがあります。
- [賃貸住宅　入居後数カ月で退去する場合も　どんな理由で](https://mansionowner.net/short-term-move-in) - 賃貸住宅では1カ月～数カ月程度の短期のみの入居需要というものもあるものです。例えばマイホームの大規模リフォームの期間だけとか、数カ月のみの仕事で自宅から通えないので、数カ月だけお部屋を借りたいといった理由などがあります。大東建託の物件ではそのような場合でも受け入れている場合があります。
- [詐欺まがいの損害保険に注意！！加入前にしっかりと確認を](https://mansionowner.net/insurance-trouble) - 最近は地球温暖化の影響か、天災に見舞われることが多くなってきました。とりわけゲリラ豪雨などの、水害による被害が増大しているように思われます。アパートマンションオーナーでも水害によって、所有物件が被害に遭うことが心配になるかもしれません。しかしそこで頼りになるのが
- [マンションの管理費　エレベーターの保守点検費用が大きく占めている](https://mansionowner.net/maintenance-and-inspection-costs) - アパートやマンションといった集合住宅に住むと、管理費が求められます。この管理費で大きな場を占めているのが、エレベーターの保守点検費用です。しかもこのエレベーターの保守点検費用ですが、行ってもらう業者によってかかる費用が大きく異なることがあります。それは業界ならではの事情があります。
- [賃貸住宅経営を行うことが許されない職種がある　その職種とは？](https://mansionowner.net/not-allowed-to-run-a-rental-property) - ワンルームマンション投資やアパートマンション経営はどんな職種の人であっても副業としてできるかと思っていましたが、どうもアパート経営を行ってはいけない職種があるようです。詳しいことはわかりませんが、日経新聞の社員の一部？は株取引をしてはいけないというルールがあるようですが、同じようにアパート経営を
- [マンション生活のデメリット　タワマンの弱点がクローズアップされてきた](https://mansionowner.net/disadvantages-of-tawaman-life) - かつては多くの人の憧れになっていたタワーマンション。最近は風向きが変わってきたようです。というのもタワーマンションのデメリットもクローズアップされるようになってきたからです。どのようなデメリットがあるのでしょうか。まずは災害に弱いというてんがあります。最近多発する豪雨被害などに・・。
- [マンションにかかる高額な修繕費　修繕やメンテナスを怠ると](https://mansionowner.net/neglecting-to-make-necessary-repairs) - RC造りのマンションの利点は、とにかく長持ちすることです。メンテナンスがしっかりと行われているならば１００年は長持ちするという専門家もおられます。メンテナス、そうですメンテナスがしっかりと行われているということが条件です。 そのためには費用がかかるわけですが、その費用負担は分譲マンションならば区分
- [津市にあるレオパレス銀座　空室解消のために賃料が大幅に下落](https://mansionowner.net/leopalace-ginza) - 三重県の津市には駅から徒歩ではなく車で１０分ほどの所に、「レオパレス銀座」といわれるところがあるなだそうです。田んぼも多いこのエリアにレオパレスのアパートが４０棟ほどあるというのですから、まさに「レオパレス銀座」エリアです。そして案の定やはり空室が目立つようになり・・。
- [社会の速い変化に合わせて資産運用もすばやく調整しないと損失が・・](https://mansionowner.net/loss-in-asset-management) - りそな銀行といえば、一時期アパートローンに力を入れていましたが、りそな銀行からアパートローンを借りて賃貸住宅経営をしている方も少なくないと思います。 りそな銀行のアパートローンの良いところは、とにかく金利が低いことにあります。なので当初は金利の高い金融機関からアパートローンを借りて、しばらくしてから
- [大東建託グループの入居斡旋力　盲点があるとしたら](https://mansionowner.net/blind-spot-of-occupancy-placement) - 高い入居率で定評のある大東建託グループの物件ですが、時としてなかなか空室が埋まらないこともあります。何かが足りないように思うこともありますが、その足りないこととの１つは物件の入居斡旋担当者が、その物件そのものをよく知らないがために適切にアピールが上手のできていないということもあります。
- [解体の費用どれくらいかかるのか　マンションオーナーにとって気になること](https://mansionowner.net/building-demolition-and-owner) - アパートにしてもマンションにしても建物自体は寿命があります。メンテナンスがしっかり行われていたRCマンションでも６０年を超えると寿命にかなり近づいているのかもしれませんが、寿命になれば解体しなければなりません。そして解体する責任は建物オーナーにあります。
- [ペット飼育可賃貸が空室対策に有効　まだまだ多くない](https://mansionowner.net/pet-friendly-rental) - 筆者の知人ですが、住んでいた分譲マンションを売却して、今度は煩うことの少ない賃貸住宅暮らしをしたいということでマンションの売却手続きを始めました。 マンションのほうは無事に売却ができたのですが、次に住みたい適当な賃貸住宅がなかなか見つかりません。というのも知人はペットを飼っていて、ペット可建物物件で探していたのです
- [大阪のベッドタウン千里ニュータウンが復活している？](https://mansionowner.net/revival-of-the-new-subdivision) - １９６０年代ごろから開発されてきたニュータウン。最近は盛衰しているといわれていますが、そのなかで大阪の千里ニュータウンは人口が増加に転じています。なぜ再び活性化することができたのでしょうか。ひとつには大阪都心部まで電車で30分以内に行けるということも
- [マンション１階の小規模保育園は物件にメリット？](https://mansionowner.net/entering-of-the-small-childcare) - 保育園というと騒音、あるいは周辺地価が下がるとまで言う方もおられますが、実際に小規模保育園が自物件のテナントに入ってくださるとメリットも多々あることに気づきました。実際のところ保育園が入居すると、外回り周辺も小奇麗にしますし、物件全体の外観もよくなるように
- [銀行員が賃貸住宅オーナー宅を訪問　何をチェックしている](https://mansionowner.net/checking-the-lender) - アパートマンションオーナーの多くが銀行などの金融機関から融資を受けてオーナーをやっていることと思います。ですから融資をしている銀行との付き合いは重要です。例えばさらなる融資が必要になった時に、銀行が融資してくれるかどうかは、これまでの取引から見えてきた銀行サイドからのオーナー評によって、可否が判断される場合があります。
- [大和ハウス工業ではしばしば不祥事が発生　影響は軽微というが・・](https://mansionowner.net/daiwa-house-scandals) - レオパレス21の施工不良問題のインパクトがあまりにも大きかったせいか、レオパレス21以外の建設会社の不祥事があまり目立ちませんが、しかし実際のところ不祥事が生じています。このてんで、大和ハウス工業は、業績に大きな影響はないものの、不祥事が明らかになっています。
- [建物竣工時の不具合は多数あるもの　速やかに無償の修理依頼を](https://mansionowner.net/defects-at-the-time-of-building-completion) - マンションがオーナーに引き渡されるにさいして、オーナーが部屋を内覧することがあります。筆者も賃貸マンションの完成前に内覧しました。そして完成したてのマンションには多くの場合、不具合があるものです。筆者もオーナー使用部屋において、幾つかの不具合があり、すぐに補修してもらいました。例えばオートロックインターホンの配線ミス
- [嘘をつく体質の不動産業界　大手であっても例外でない](https://mansionowner.net/constitution-with-the-lie) - 最近ではサブリース契約でアパート経営をしている大家の幾人かがサブリース会社に騙されたと感じ、ちょっとした騒ぎになっています。全くの不動産の素人であるならば、不動産業界の平気で嘘をつく体質について知らなくて、あとになって騙されたと思うのかもしれません。
- [サブリース会社の解約カード　多くはないが起こりえること](https://mansionowner.net/the-cancellation-of-a-contract-of-the-sublease) - 以前のブログでレオパレス大家がサブリース会社であるレオパレスによる家賃減額について裁判に訴えること、そしてその行方について書いたことがあります。同じ大家として裁判の行方には関心がありますが、そもそも借地借家法のためか、どうしてもサブリース会社に有利になるように思われます。借地借家法は原則
- [金利交渉で金利下げといっても金利優遇幅を拡大してもらうということ](https://mansionowner.net/preferential-interest-rate-range) - 以前の記事にも書きましたが、アパートローンを借りている、りそな銀行の担当者から連絡がああり、金利を下げてもらうことになりました。といっても金利下げによって浮いたキャッシュで医療タイプの生命保険に加入し生命保険料を支払うことになるわけです。まあ悪い話ではないので承諾することにしたのですが、これまでよく知らなかったのですが
- [大東建託がストック型収入にシフト？圧倒的な管理戸数からすると](https://mansionowner.net/stock-type-business) - ２０１６年は全体的には好調だった大東建託ですが、その要因はアパート建設が伸びたことと、１００万戸を超える物件管理の手数料にあります。このうち管理手数料のほうは、常時９５％以上の入居率を維持していおり、当分は好調さを維持できそうですが、アパート建設のほうは、懸念が生じ始めています。
- [賃貸住宅の入居申込が取消になるケース　入居審査で落とされたため？](https://mansionowner.net/move-in-application-canceled) - 昔は賃貸住宅経営において空室が最大のリスクの1つと言われていました。しかし一括借り上げ方式での賃貸住宅経営へとシフトするにつれて、空室リスクの意識は薄れてきたように思います。しかしそれでも空室が目立つようなアパートやマンションならば、周期的に行われる一括借り上げ会社とのオーナーに支払われる賃料の賃料改定で下げ圧力
- [マンションオーナーにとって気になる中国バブル崩壊　](https://mansionowner.net/china-bubble-burst) - 中国の大手の不動産会社が破綻の危機に直面しています。一部デフォルトが生じているとの報道もあります。そして中国の不動産バブルが弾けると、日本にも影響が生じると言われています。とりわけ異常に高くなっている東京のマンションなどの価格が急落するのではないかとの懸念があります。
- [管理会社や管理組合による着服　発覚後に修繕積立金が数倍にも](https://mansionowner.net/embezzlement-of-funds) - 賃貸アパートマンションでは毎月、家賃の他に管理費が徴収されます。筆者の所有マンションでも、各部屋に同額の管理費が徴収されています。管理会社は大東建託パートナーズですが、徴収されている管理費がどう使われているかのかは報告等はありません。ただ周辺エリアの同じような物件と管理費がほぼ同額ならば、妥当なんだろうと思います。
- [賃貸住宅の立地　満足度が高いのはやはり通勤に便利なエリア](https://mansionowner.net/satisfaction-with-location) - 賃貸住宅の立地はとても重要です。最も満足度の高いのは通勤、通学に便利だということですが、次に満足度が高いのは、日常の買い物や、医療などに便利というてんです。このてんで対象となるのは、高齢者だと思いますが、最近は郊外に戸建て住宅やマンションに住んでた方々が高齢になって、郊外の生活に不便を感じるようになり
- [銀行の視点からすると大東建託よりも積水ハウスのほうが評価が高い？](https://mansionowner.net/perspectives-and-evaluations-of-banks) - 以前のことですが、アパートローンを借りている銀行の担当者に、少しですがお世話になっている大東建託の不満を漏らしたことがありますが、銀行の担当者も大東建託の物件にかかわったことがないためか、大東建託という会社の名前は知っていても、実際のところはどのような会社なのか、あまり知らなかったようで
- [アパート経営と銀行口座開設！！賃料の振込やローンの返済引き落としのために](https://mansionowner.net/bank-account-establishment) - 随分と昔のことですが、父がりそな銀行とアパートローン契約を結ぶようになってしばらくして、りそな銀行の担当者が息子の私に保険商品をすすめてきました。悪い話ではなかったので、保険契約を結ぶことにしましたが、当時はりそな銀行に口座を持っていなかったので、口座開設をすることになり、
- [ビレッジハウスを運用する米ファンド　レオパレス21支援の狙いは？](https://mansionowner.net/village-house-fund-aim) - ビレッジハウスを運用するファンド、フォートレス・インベストメント・グループですが、今後、施工不良解消のために巨額な資金を必要とするレオパレス21を支援することにどのようなメリットがあるのでしょうか。実際のところ幾らかのメリットがあり、それゆえに資金を投じた
- [大規模修繕で大東建託ともめた事例　和解後も大東オーナー？](https://mansionowner.net/large-scale-repair) - それにしても大東建託側も、これ以上事を大きくすることなくこの判決に従って大東オーナーさんに金銭を支払って和解したとのことです。そして大東建託ともめた、この大東オーナーさんですが、どうも今でも大東オーナーとしてやっているようです。あれだけもめるとこの機会に大東建託との契約を解約して
- [立入ができないマンション屋上に上ってみると・・](https://mansionowner.net/go-up-to-the-rooftop-of-the-apartment) - 以前のことですが台風による暴風時にマンション屋上から異様な音が聞こえてきました。そこで気になっていたので、マンションの管理会社の大東建託パートナーズの物件担当者に、台風時にマンション屋上で気になる音がしたので見てほしいと伝えたのですが、それから何の音沙汰がなく見に来られたかどうかもわかりません。
- [テナントを保育園にすると迷惑施設になる？根拠は？](https://mansionowner.net/annoying-facilities) - 今の時代、待機児童問題を解決すべく政府は多額の資金を投じて、保育施設の拡充図っています。その結果、新設の保育園の開設計画が次から次へと持ちがっており、とりわけ小規模認定保育園制度は空テナント大家にとってはとても助かる存在です。実は、筆者の所有マンション１階テナントも、２０１６年９月から小規模認定保育園の２０１７年４月
- [なぜ人は積水ハウスを選ぶ？建物の品質や耐久性の魅力で？](https://mansionowner.net/advantage-of-sekisui-house) - 筆者は大東建託パートナーズのもとにあるマンション大家ですが、ネット上では、いろいろろと批判にさらされることのある大東建託と比較される積水ハウスについては、好意的なコメントが少ないように感じます。もちろん積水ハウスについての批判的なコメントもあるにはありますが、好意的なコメントの割合が他社よりも多いかもしれません。
- [専門家よりも現職の賃貸住宅オーナーを行っている人たちのアドバイスのほうが大切](https://mansionowner.net/incumbents-over-professionals) - ウォーレン・バフェット氏といえば投資家の間では、言わずとも知れた著名な投資家です。幾つかの投資チームが頭角を表したかと思えば、投資に失敗し、姿を消すなかで、バフェット氏の投資チームは長年にわたって好成績を積み上げおり、まさにすごい投資家です。１９３０年生まれなので、かなりの高齢です。そして彼の投資手法については
- [大東建託批判の不都合な真実　空室が多い物件あるという批評は](https://mansionowner.net/the-inconvenient-truth) - ネットを検索していると、根拠があってかないのかわかりませんが、とにかく特定の団体、組織、企業への批評批判的な記事を目にします。もちろん表現の自由はありますので、ネガティブなコメントのすべてが悪いわけではありませんが、なかには真実とは多少異なる場合もあり、問題ともいえるコメントもあります。そして批評にさらされている企業
- [賃貸部屋の申し込み　順番と優先権　後申込が選択されることもある](https://mansionowner.net/application-for-lease-room) - 気に入った賃貸物件があれば申し込みを行いますが、申し込み者が何人もいた場合どうなるのでしょうか。基本的に申し込み順で優先権が決まるといわれていますが、必ずしも入居の決定要素は順番ではないようです。というのも受け入れ側としては家賃滞納リスクがない・・
- [賃貸住宅業界の巨人　UR賃貸住宅が宣伝攻勢！！](https://mansionowner.net/ur-lease-house) - もうじき賃貸住宅業者にとっては最も、忙しい季節は春です。そうです、1月～４月は最も入居者の多い時期でもあり、賃貸住宅業者が一番力を入れる時期です。こういったなか、新聞広告の中、UR賃貸住宅の広告が入っていました。分譲マンションや戸建て住宅の広告はしばしば入っていますが、UR賃貸住宅が新聞に広告を入れるのは珍しい
- [夏の時期は賃貸住宅の入退去の動きが最も少ない時期](https://mansionowner.net/dont-move-in-the-summer) - 以前のことですが夏の時期のことです。この時期に筆者の所有物件も2部屋が空いていて入居者募集を行っていますが、さっぱり新しい入居者が決まりませんでした。 お部屋の内見すらだれも来ません。そこでいい部屋ネットの大東建託物件の入居者募集の私の所有物件のあるエリアの入居者募集状況を見てみると、ほとんど動きがありません。
- [入居申し込み後の身勝手なキャンセル　今は罰則がない](https://mansionowner.net/cancellation-after-the-application) - 大東建物物件のオーナーなので、大東建託のいい部屋ネットのサイトはよく見ています。特に注目しているのは、近隣エリアの大東建託物件の募集状況はよく見ていますが、見てわかるのは、このエリアの空室状況、そして家賃水準といったところです。ところで筆者の所有物件と、ほぼ同じような物件があります。
- [りそな銀の積立投信　口座から引き落としされて投資されていなかった？なぜ](https://mansionowner.net/investment-trust-is-not-invested) - 以前のことですが、アパートローンを借りている、りそな銀行からラップファンドの購入を勧められました。R246ともいうラップファンドですが。毎月1万円ずつ普通預金口座から引き落として積上げていく、いわゆる積立投信のようなものです。 ただし投資した資金はりそな銀行が、国内外の株や債券、また不動産等で運用するというのです。
- [大東建託が農地よりも住宅地に営業を集中させる？](https://mansionowner.net/business-area-of-the-house-maker) - 昔はとにかく、物件数を増やすことに躍起になっていた大東建託。しかし近年ハウスメーカーとしての自信がついてきたのか、新規物件契約をとるエリアを選択するようになってきたようです。とくに賃貸住宅需要の高い市街地などに力を入れているようで、賃貸住宅需要のあまりない・・
- [アパートオーナー使用部屋を設けることのデメリット　](https://mansionowner.net/demerit-of-the-use-of-owner-room) - アパートオーナー使用部屋を設けることのデメリットは多々あります。その最大の面は収益面でデメリットがあるといえます。しかしそれだけではありません。といのも確定申告のさいアパートオーナー使用部屋分は按分計算によって経費計上することができなくなり、不動産所得が大きくなります
- [リモートワーク普及による単身赴任の廃止は賃貸住宅需要にどう影響する](https://mansionowner.net/remote-work-and-single-assignment) - 最近、NTTが社員の働き方改革を発表しました。それによると、今後の働き方の基本はリモートワークになり、今後は単身赴任などは廃止になるとのことです。このニュースは大々的に報じられ、社会的なインパクトも大きかったようです。そこで賃貸住宅オーナーでもある筆者が気になったのは、単身赴任者＝賃貸住宅入居者ということで
- [大東建託パートナーズが感染流行時に消毒作業も行っていた](https://mansionowner.net/disinfection-work) - コロナの流行で、感染症に警戒しながら生活していかなければならないことを意識するようになりましたが、賃貸住宅内には、モノ接触感染となる箇所が多くあります。そのようななか大東建託パートナーズが消毒作業を行っていたことがわかりました。月１．２度程度ですが
- [住居を会社に賃貸してもらうことのメリット　持ち家は賃貸にすることも](https://mansionowner.net/how-to-reduce-social-burden) - サラリーマンの多くは、所得税そして住民税を源泉徴収されています。そして社会保険料も給料からひかれます。例えば月収50万円の方の場合、配偶者1人扶養1人とした場合社会保険料で引かれる分 年間約70万円 所得税年間約24万円 住民税年間約26万円となり600万円の年収から約120万円が引かれ手取りは480万円になってしまう
- [マンション選びは野村不動産か長谷工が良いと言われる理由](https://mansionowner.net/i-buy-an-apartment-where) - 以前のことですがマンション建設における施行ミスが相次いでいだことがありました。マンションの販売もその影響で幾分低調になったこともあります。ではどのハウスメーカー建設会社を選べばいいのでしょうか。このてんである専門家の意見では証券会社系の建設会社の・・
- [ブラック企業にノミネートされなかった企業☻建設業界では・・](https://mansionowner.net/nominated-for-black-companies) - ブラック企業大賞というものがありますが、企画委員会には大学の教授やジャーナリスト、弁護士、労働組合関係の方が含まれており、まっとうに選考されているようですが、ブラック企業と囁かれてる大東建託などはノミネートされませんでした。その一方で働き方改革を推進している・・
- [ぼったくりが横行する不動産業界　ぼったくられないためには・・](https://mansionowner.net/customer-is-robbed) - ビジネスや商売の世界では「お金のあるところからお金をむしり取るという」考え方があって、顧客をカモにし、ぼったくるいうことがよく見られます。とくに不動産や建設業界となると、その業界の事情についてあまり知らない顧客が多くカモにされやすいようです。
- [賃貸住宅の家賃　どのように使われているか？決して無駄な出費ではない](https://mansionowner.net/rent-is-not-a-useless-expense) - 持ち家がいいのか、それとも賃貸暮らしがいいのか、この件では意見が大きく分かれています。最近読んだある記事によると、家賃を支払い続けることは結局のところ損をしていることになるといった主張の記事をみかけました。綿密に計算したうえでの主張のようですが、部分的には正しいと思います。
- [レオパレス21オーナーが訴訟で勝利をしたケース](https://mansionowner.net/first-victory-in-lawsuit) - LPオーナー会の後ろ盾をえたレオパレス21のオーナーさんたちが、レオパレス21を相手に何件も訴訟をおこしてきましたが、裁判においてはことごとく敗訴してきました。しかし岐阜地裁の裁判においてはオーナーさんたちが勝訴したようです。その要因は賃料減額があり得ることについての・・
- [マンション大規模修繕の汚い商習慣　この業界のモラルは疑わしい？](https://mansionowner.net/major-repair-scandal) - アパートやマンションの多くは１０年以上もすると、建物の防水等を防ぐための大規模修繕工事が行われます。そのことは賃貸住宅でも分譲マンションでも同じです。そしてそのさいには、「大規模」という名がつくとおり大々的な修繕が行われるわけですから当然それなりの費用もかかってきます。ところで近年になって大規模修繕工事にまつわる様々
- [マンションの資産価値　駅近かそうでないかで左右される 郊外でも](https://mansionowner.net/property-value-of-the-apartment) - マンション購入者にとってマンションの資産価値は気になるそうですが、今の時代、ほとんどの物件が下落していくなか、駅近かそうでないかによって下落率に大きな差がでることがあります。また郊外にあるならば、都心部までに20～30分で行けるエリアがさらに望ましいとされています
- [大東建託が有給取得８割を目標　週刊新潮の批評とは違う方向へ](https://mansionowner.net/criticism-and-reality) - 週刊新潮が最近、大東建託を批評する記事を掲載したようです。その内容は、過酷なノルマ、パワハラで追い詰められる社員といった、お決まりの内容だったようですが、その大東建託が有給休暇取得で８割を目指すという方針をたてました。実際のところ働き方改革に調和した動きというてんでは大東建託は他社よりも進んでいるようです。
- [10年で交換が目安の火災報知器　しかし実際は・・](https://mansionowner.net/life-and-replacement-of-fire-alarm) - 賃貸住宅で設置が義務付けられている火災報知器ですが寿命があります。それで交換の目安は10年と言われています。しかし実際ところ10年をとうに超えた火災報知器でも火災報知器の点検で正常に動作する場合も少なくありません。それで交換のタイミングとしては、誤作動するようになったり・・
- [お部屋探し　一度の内覧だけでは不十分といえる理由](https://mansionowner.net/one-viewing-is-not-enough) - 住居を決まるさいには1度の内覧だけではなく繰り返し現地調査を行うこともよいとされています。というのもアパートの住環境というのは曜日や時間帯で変化するからです。ですから１度の内覧だけで、この物件は大丈夫と判断することはできません。本当にその物件の住環境を正確に把握するためには曜日や時間帯を変えて足を運び確かめる必要が
- [レオパレス21からの飛び火がMDIに？創業者が同じで　社名も変更](https://mansionowner.net/leopalace-21-and-mdi) - 揺れるレオパレス21の騒動。そもそもその騒動の原因は先代の経営者、深山祐助さんの時代に起きたものです。その深山祐助さん、レオパレス21の経営から退いたものの不動産会社ＭＤＩを創業しそのためのMDIにも不安が広がりましたが、現在は経営者も社名も変更し、ソフトバンク色を強めています
- [人口減少時代　それでも賃貸住宅会社が強気なのはなぜ？](https://mansionowner.net/population-decline-and-rental-housing) - 少子時代になり、いよいよ人口減少が始まりました。しかし全国的には人口は減少しても都市部については、もうしばらく微増状態が続くようです。例えば東京都は人口のピークが２０２５年で１３９８万人に達すると発表しました。従来の予想は２０２０年だったようですが５年ずれたことになります。
- [大東建託パートナーズの営業所体制に変更　アセットスタッフが新設されていた](https://mansionowner.net/division-of-labor-in-charge-of-management) - 大東建託パートナーズの一部の営業所で、スタッフの分業化に伴う変更が2021年7月以降に実施されるようです。その変更とはアセットスタッフが新設され、今後はアセットスタッフが物件オーナー対応を行うことになります。つまりはオーナー対応と入居者対応のスタッフがそれぞれ置かれることになります。
- [アパートオーナーの「被害者の会」？しかし多くのオーナーは冷静？](https://mansionowner.net/apartment-owners-victim-association) - アパートーオーナーによる「被害者の会」が結成さていたようです。レオパレス21の物件オーナーたちによるものですが、オーナーによるレオパレス21への不信感は根深いようです。しかしその一方で多くのオーナーたちは冷静で、事態の進展を見守っているとの指摘もあります
- [賃貸住宅経営の主流　サブリース契約のメリット　デメリット](https://mansionowner.net/i-sign-on-a-sublease) - 最近のオーナーさんの多くはサブリース契約（一括借上）でマンション事業を行っています。筆者も父からマンションオーナーの地位を受け継ぎましたが、サブリース契約も継承しました。筆者の父は亡くなる前に大東建託と３０年のサブリース契約をしました。そして大東建託と契約した場合は建物管理は大東建託グループの大東建託パートナーズが
- [大東建託をあの週刊新潮も連載記事で批評していた](https://mansionowner.net/weekly-poetry-critique-series) - 最近ですが、週刊新潮が大東建託を批評する連載記事を掲載したようです。その内容は大東建託本社が支店に課す厳しいノルマ達成のために、支店ぐるみで不正を行っているということや、支店の管理職にプレッシャーをかけられているというものですが、そのために大東オーナーや入居者に直接、実害が生じるというものではありません。
- [オーナーのための住宅設備延長保証サービス大東ワランティ　思わぬ注意書きも](https://mansionowner.net/i-cannot-guarantee-it) - 大東建託パートナーズではマンションオーナーのための住宅設備延長サービスが大東ワランティがあります。オーナーにとってはとても安心感を与えるサービスですが保証条件をじっくりと読んでみると保証対象外のところに思わぬ文言があります。というのは老朽化による故障の場合は
- [大東建託グループの社員による残念なニュースが発生](https://mansionowner.net/employee-scandals) - 最近になってやや業績が上向いている大東建託グループ。大東オーナーの私もやや安心といったところでした。しかし最近になって大東建託グループの社員による残念なニュースが入ってきました。もちろんこのような社員による不祥事は、積水ハウスや大和ハウス工業でも生じている事柄で・・
- [賃貸住宅に入居申込　その後に審査そして正式契約で入居　かかる期間は](https://mansionowner.net/period-from-application-to-move-in) - 入居者募集をしている自身のアパートやマンションで入居者が決まると、ほっとするというか嬉しいものです。サブリースの場合でも、オーナーに支払われる賃料が定額であっても、空室だらけの物件になることは望ましいことではありません。ところで大東建託の物件の場合は、オーナーは大東建託パートナーズのオーナーのためのマイページで、
- [大東建託を批評する本やネット記事をしばしば目にしますが　しかしその内容は・・](https://mansionowner.net/a-book-that-criticizes-daito-jokesen) - 大東建託を辛辣に批評する本が出たようで、そこそこの反響があるようですが、しかしその内容は想定内というのか、ネットで流れている情報に毛が生えているような内容のようです。そしてネガティブの情報が真実の場合もありますが、よく調べてみますと事実とは異なることもあります
- [大規模修繕工事費用を巡る訴訟！！大東建託のマンションで](https://mansionowner.net/large-scale-repair-work-cost-trouble) - サブリースリスクについてクローズアップされるような時代になりましたが、契約時のリスク説明が不十分だったということで訴訟に発展した事例について朝日新聞の記事で報じられていました。この当時はまだフルパッケージプランでの契約のなかった時代にオーナーさんが契約して
- [ヘーベルメゾンの大家は大丈夫？最近はよくみかけるようになりましたが](https://mansionowner.net/owner-of-asahi-kasei) - 分譲マンションの杭打ち不正事件で失墜した旭化成ですが、最近賃貸住宅のヘーベルメゾンの新築をちょこちょこ見るようになりました。ただ入居斡旋というてんでは、ちょっと不安を感じるかもしれません。しかし良質の建設資材を使用しているようで、住み心地についてはまずまずなのかもしれません。
- [事故物件はあらゆる人に迷惑をかける😕親族にそのとばっちりが](https://mansionowner.net/accident-property-is-a-major-nuisance) - 不幸にして事故物件をかかえることになった物件オーナーや不動産管理会社は、そのために損失が生じることになります。この場合、生じた損失を補填するために、前入居者さんの親族や保証人に損害賠償を請求することがあるようです。いずれにしてもあってはならないことですが、残念ながら
- [大東建託グループが就職先人気企業にランクインされていた](https://mansionowner.net/popular-companies-for-employment) - 週刊誌などで、ブラック企業と叩かれる大東建託グループ。しかし最近の卒業予定の学生の就職先人気企業ランキングでランクインしていることがわかりました。建設会社では積水ハウスに次いでの人気企業となっています。実際のところ賃貸住宅業界においてはリーディングカンパニーとして・・
- [ビレッジハウスがレオパレス21物件の仲介に力を入れている](https://mansionowner.net/collaboration-effect) - ビレッジハウスの管理会社ビレッジマネジメントが、今後、入居率で苦戦が続くレオパレス２１の物件の仲介にも注力していくことがわかりました。両社が協業することによってシナジー効果が期待されるところですが、施工不良の汚名をどこまで今後、払拭していくことができるでしょうか。
- [法人による賃貸割合の多い物件は入居率が高水準になりやすい](https://mansionowner.net/corporation-contract) - ２０１６年の業績は比較的によかったレオパレス２１。契約戸数の５６％が法人契約で上場企業の約８０%がレオパレスと法人契約をしていることも明らかにしました。（施工不良後は減少社宅団地が減っていくなか、法人契約に強い物件は入居率の高水準を保つうえでは優位になるのかもしれません。
- [放置自転車処分のお知らせの用紙が投函されていました](https://mansionowner.net/neglected-bicycle) - 市街地において自転車はとても便利な乗り物ですが、しかし放置自転車の問題もあります。自転車の所有者の無責任さのためのそのような問題が生じますが、駐輪場の美観が損なわれ、駐輪スペースも不当に占有されてしまいます。それで管理のほうで処分することが検討されますが、そのための
- [アパート界壁をきちんと設置すべきなのはなぜか！！](https://mansionowner.net/apartment-building-wall-installation-obligation) - レオパレス21の一部のアパート界壁の施工不良の問題が、2018年には大きくクローズアップされました。企業のコンプライアンスが強調される風潮のなか、今回のトラブルのダメージは深刻で、業績や入居率にも悪影響が生じています。その後、経営体制は大きく変わったものの・・
- [マンションの弱点　塩害によってALCパネルや鉄筋が腐食するリスクが](https://mansionowner.net/damage-caused-by-salt-damage) - 物件オーナーにとっても塩害は侮れないものです。というのも例えば鉄筋コンクリート造りのマンションの場合、コンクリートに侵入した塩分中の塩化物イオンが鉄筋を腐食させ、膨張を生じさせるんだそうです。すると鉄筋の膨張に伴い、コンクリートに引っ張る力がはたらき、ひび割れを生じてきます。
- [学情による建設不動産業界での人気就職先トップは大東建託グループだった](https://mansionowner.net/popular-employment-company) - 学情による2023年卒学生対象「就職人気企業ランキング」が発表されました。それによると大東建託グループですが、29位にランクインしていました。そして業種別では建設不動産関連企業ではトップでした。ということは積水ハウスや大和ハウス工業よりも人気企業になっているということです。
- [マンションのブランドと資産価値　ブランド力だけでは資産価値は守れない](https://mansionowner.net/brand-of-the-apartment) - アルス（東急不動産）ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス） ブリリア（東京建物）プラウド（野村不動産）ブランズ（東急不動産）こういったブランドは資産価値の維持や向上にどれだけ影響しているのでしょうか。実際のところ、資産価値に大きな影響を与えているのは立地だとも・・
- [カタログギフトが大東建託から送られる　大東オーナー親睦会中止のために](https://mansionowner.net/catalog-gifts-will-be-sent) - 先日のことですが、郵便局から荷物が届きました。郵便局から荷物が届くことは時々ありますが、今回は最近何かを注文したわけでもないのでなんだろうと思い、玄関で郵便局の配達員に会ってみると、カタログギフトのようなものを手にしています。この時、直感しました。このカタログギフトは大東建託からのものだと・・。
- [大東建託グループの空室情報が業者間ネットワークで共有される](https://mansionowner.net/inter-trade-network) - 賃貸住宅最大手の大東建託グループですが、入居率もコロナ渦にあっても、高い入居率を維持しています。大東建託グループで入居斡旋を担うのは大東建託リーシングですが、しかし他の不動産業者も重要な役割を担っています。そして業者間の空室情報を速やかに共有できるようにするための・・
- [海外事業からの撤退を加速させるレオパレス２１](https://mansionowner.net/withdrawal-from-overseas-business) - かつては海外事業にも積極的に展開していたレオパレス２１．最近は成長よりも経営再建を優先させるために海外事業の撤退を加速させています。ベトナムやタイ、グアムでの事業の売却先を探し撤退させていくようです。
- [アパートオーナーの賃料改定が再開　レオパレスオーナーの](https://mansionowner.net/rent-revision-talks-resumed) - 施工不良で揺れるレオパレス２１。アパートオーナーの動揺を抑えるためか、２年間の賃料減額は行われていませんでしたが、来春より再開するようです。そのための賃料改定協議がすでに１２月から行われているようです。
- [カタログギフトが大東建託から　オーナー親睦会中止のために](https://mansionowner.net/catalog-gift-due-to-cancellation-of-owners-meeting) - 先日のことですが、ゆうパックで荷物が届きました。大東建託からです。中身はカタログギフトと大東建託の取り組みなどが書かれている小冊子が入っていました。次回のオーナー親睦会がコロナのために中止にしたために送られてきたようです。
- [ヤマダ電機がレオパレス21を今は支援できない理由](https://mansionowner.net/why-we-cant-help) - 週刊文春を情報源と思われるヤマダ電機によるレオパレス21支援説ですが、今のところ両社によるアナウンスは見られません。そして実際のところ今はヤマダ電機がレオパレス21を支援するのが難しい理由が幾つかあります。
- [大東建託がコロナで業績悪化　株価急落　管理戸数にも・・](https://mansionowner.net/deterioration-of-business-performance) - 7月30日の大東建託からの新型コロナウイルスまん延の業績への影響についてのアナウンスから株価が急落しました。配当金減額の件も影響しているようです。さらに賃貸住宅管理戸数についてもトップを維持しているものの・・
- [レオパレス21の経営状況に怯えるりそな銀行？](https://mansionowner.net/banks-frightened-by-leopalace) - 先日りそな銀行の渉外担当者が訪問してこられ、私の小規模マンションの賃貸住宅経営の状況について、いろいろと尋ねてきました。今さらなぜだろうと思いましたが、どうやらりそな銀行が懸念しているのはあの会社のことのようです。
- [レオパレス21物件への銀行の風当たりが強くなっている😟](https://mansionowner.net/bank-immediately-dismissed) - 地方銀行を中心に都銀を含めた多くの銀行がレオパレス21の物件向けに融資を行ってきましたが、アパート施工不良問題を契機に、ほぼすべての銀行がレオパレス21物件向け融資は即却下される状況になっているようです。
- [大東オーナーマイページがリニューアル👍](https://mansionowner.net/renewal-of-my-page) - 大東オーナーマイページが2019年2月27日にリニューアルされました。今回のリニューアルの特長はDK SELECT Club off for ownersの使い勝手がよくなったことにあるようです。またVIP会員費は無料になりました。
- [やはり管理費の着服があった　しかもあの管理会社で！！](https://mansionowner.net/paying-for-administrative-expenses) - 集合住宅においては建物共有部分等の維持管理のために管理費が住人に求められます。ところでこの管理費ですが、運用する管理会社がどのようにやりくりしているかはあまり知らされません。そしてそのようなさなか、やはり管理会社の従業員による着服事件が生じました。
- [レオパレス21に噛みつくLPオーナー会！！](https://mansionowner.net/the-presence-of-the-lp-owners-association) - レオパレスオーナーが集団でレオパレス２１を提訴するケースが、この１～２年で少なくとも３件になるようです。このように集団提訴を行える最大要因はLPオーナー会の存在があるようです。
- [大東建託が賃貸住宅シェア２０％に近づく](https://mansionowner.net/to-20-of-shares) - 大東建託社長が市場シェア２０％を目指すと言われたそうですが、右肩上がりで管理戸数が増え続ける大東建託、入居率も高水準を維持しています。ということは目標達成も難しくないのかもしれません。
- [レオパレス大家が集団訴訟](https://mansionowner.net/class-action-of-the-owner) - レオパレス大家が集団訴訟というニュースが入ってきました。つまりはサブリース業者であるレオパレスが、契約相手の大家たちから訴えられたのです。この訴訟、レオパレスにとっては不利のように思われますが、どうなるでしょうか。
- [サブリース問題が国会で取り上げられる](https://mansionowner.net/a-sublease-and-the-diet) - 最近、サブリースによるアパート事業トラブルが増えています。そしてこの問題が国会でも取り上げられるようになりました。このことですぐになんらかの救済策が取られることはないかもしれませんが、注目すべき出来事です。
- [ホテル事業から撤退のレオパレス21　資産売却を進める](https://mansionowner.net/selling-a-hotel-and-raising-funds) - レオパレス21が内外のホテル事業から撤退するようです。国内に唯一残された名古屋のホテルも売却することが明らかになりました。このようにして資産売却をどんどん行い厳しい経営のなかで、資金捻出を行っているようですが・・。
- [大東建託　東建コーポの株価が半減　レオパレスは1/4に](https://mansionowner.net/stock-price-halved) - 相続税改正で、賃貸住宅会社は黄金時代を迎えていましたが、それから数年後には、あっというまに氷河期を迎えています。株価も全盛期から半減ないしは半減以上に下がっている会社もあります。世の中の変化の速さには驚かされますが・・。
- [レオパレス21のアパート　募集停止が5万戸だった](https://mansionowner.net/recruitment-suspended) - アパート施工不良問題が尾を引くレオパレス21。赤字経営が続き、経営余力もなくなりつつあります。そのようなさなか、不良物件の改修工事を行うために募集停止になっているのが5万戸にのぼることがわかりました。
- [優越的地位の乱用😟と物件オーナー](https://mansionowner.net/abuse-of-superior-position) - あの通販大手のアマゾンが取引先に協力金を求めたことで、優越的地位の乱用の疑いがもたれています。もちろんこうした事柄が小売業以外でも、例えば賃貸住宅の分野でもよく似たことが生じているのかもしれませんが。
- [建設業では大東建託グループに就活生の人気が・・](https://mansionowner.net/popular-with-job-hunting-students) - 朝日新聞と金融機関出資の学情が公表した就活生の人気企業ランキングにおいて、大東建託グループが建設住宅業において3位以内にランクインしました。ブラック企業だと揶揄する人もいる大東建託。なぜランクインしたのでしょうか。
- [レオパレス21の裁判　なお10件以上が係争中](https://mansionowner.net/summarize-trials-in-an-easy-to-understand-manner) - 2016年以降、矢継ぎ早にレオパレス21のオーナーによるレオパレス21に損害賠償を求める裁判が起こされ係争中となっています。このてんで日本経済新聞には、それらの裁判についてわかりやすくまとめていました。
- [またもや大和ハウス工業で不祥事　それでもなぜか業績には軽微な影響](https://mansionowner.net/a-series-of-scandals-by-top-companies) - 賃貸住宅業界では、実質3位、そして建設業界全体では堂々たるトップ企業の大和ハウス工業。日本の建設業界を代表する会社ですが、しかし最近は相次いで不祥事が明るみになっています。いずれも監督が不十分によるものですが・・。
- [大東建託が勝訴　ダイヤモンド社を訴えて](https://mansionowner.net/weekly-journal-articles-are-denied) - 経済記事では定評のある週刊ダイヤモンドですが、以前から繰り返し大東建託を辛辣に批評してきました。今回その件の１つで大東建託が訴訟を起こしましたが、東京地裁では、おおむね大東建託側の主張を受け入れたようです。それにしても判決によるとダイヤモンド社の記事の内容は根拠があいまいで真実でないとしています。
- [レオパレス21のオーナーの待遇　今後は他社の草刈り場に](https://mansionowner.net/where-is-leopalace21-owner) - アパートの大規模な施工不良が明らかになって、新聞や週刊誌、ネット上の記事では、レオパレス21についての記事で溢れるようになりましたが、日本経済新聞にはレオパレス21についてのとても興味深い記事が掲載されていました。
- [MDIがソフトバンクグループに　](https://mansionowner.net/mdi-becomes-softbank-group) - レオパレス21と創業者が同じMDIですが、レオパレス21のアパート施工不良問題のあおりを受けているようです。そのようなさなかMDIがソフトバンクグループと資本提携し、ソフトバンクグループの一員になることがわかりました。
- [窮地のレオパレス21にヤマダ電機が・・](https://mansionowner.net/leopalace-support) - 大規模なアパート施工不良が発覚し、窮地に追い込まれてるレオパレス21。単独での再建が厳しいなか、有力な支援先がどこになるのかが注目されています。過去にもソフトバンクが支援に動くとの噂がありましたが、最近になって・・
- [大東建託建設事業が不振になった意外な理由](https://mansionowner.net/unexpected-reason-for-the-downturn) - スルガ銀行の不動産担保融資の不祥事以降、審査が厳格化され、賃貸住宅建設にも影響していると言われています。建設事業がコア事業の大東建託もその影響を受けていると言われていますが、しかし大東建託の建設事業が振るわないことには他にも意外な理由があるようです。
- [またもや敗訴　レオパレス21オーナーの裁判](https://mansionowner.net/lost-in-court) - レオパレス21が契約時に当初の賃料は10年は不変と約束しておきながら、経営危機を理由に6年ほどで賃料を大きく減額させたのは不当とレオパレス21のオーナーが訴えていた裁判。今回も残念ながらオーナー側が敗訴となってしまいました。
- [国土交通省の賃貸住宅チェック　大東建託や積水ハウスは・・](https://mansionowner.net/supervisory-office-and-rental-housing) - 大規模なアパート施工不良問題を受けて監督官庁の国土交通省は再発防止策の検討を進めています。その内容とは・・。また大手建設会社の賃貸住宅の施工状態の調査も行われましたが、大東建託の物件やシャーメゾンの調査の結果はどうだったのでしょうか。
- [裏金元所長と取引先会社が散々な事に！！](https://mansionowner.net/refund-taxation-on-rebates) - 大和ハウスの元所長が裏金の件で、税務調査を受けていたことが明らかになり、主要メディア数社で報道されています。ズルいことをして儲けようとしたものの、高額の追徴課税を求められ、さらに大和ハウスの所長という立場も追われてしまい散々なことに。
- [粗雑で欠陥だらけのアパートにして家賃を下げていた？レオパレス21](https://mansionowner.net/crude-and-defective-apartment) - 家賃はアパートオーナーや入居者さん、そしてサブリース会社にとっても重要な事柄です。入居者さんにしてみれば家賃が安いことを望みますが、サブリース会社も家賃を安くして入居率を上げようとします。しかしレオパレス21が行っていた事柄は・・
- [日経新聞も大東建託の業績に懸念を示す😟](https://mansionowner.net/performance-concern) - アパートブームが沈静化するなか、大東建託への業績への風当たりが強くなってきているようです。２０１７年１０月２５日の日経新聞にもそのことが示されていました。
- [大東建託があのLooopでんきと提携！！](https://mansionowner.net/daito-consignment-and-looop-denki) - Looopでんきというとネット上では、安いという評判で、どちらかと言えば高評価を得て新電力のなかでは選ばれている電力会社です。そのLooopでんきが大東建託と提携して、一部の賃貸アパートの電力関連の事業を行うことが明らかになりました。
- [週刊ダイヤモンド誌が大東建託批評](https://mansionowner.net/daito-koraku-critique-articles) - 経済分野では一定の評価を得ているダイヤモンド誌が、あの大東建託についての批評記事を数回にわたって掲載しました。しかし掲載後のインパクトは・・。
- [３０人ほどのレオパレスオーナーが修繕費で提訴！！](https://mansionowner.net/leo-palace-owner-sued) - レオパレスオーナー約３０人がレオパレス21を提訴することを検討しています。今回はオーナーがレオパレス21に毎月支払ってきた修繕費に関する事柄です。
- [完成工事利益率が３０％の大東建託！！](https://mansionowner.net/completion-construction-profit-rate) - 建設会社の業績を示す指標のなかに完成工事利益率があります。平均は２０％程度といわれていますが、大東建託は３０％と高い水準です。家主には気持が良いものではありませんが、それなりの理由があるのかもしれません。
- [大東建託の着工件数が20％のシェアへ！！](https://mansionowner.net/start-construction-share) - 2019年4月の業績速報では、さえなかった大東建託ですが、今後の5年計画において強気になっています。着工件数を現在よりもさらに大きく増やすとともに、着工件数のシェアを20％を確保するというものですが。
- [名誉棄損に基づく損害賠償訴訟　大東建託の勝訴確定](https://mansionowner.net/winning-decision) - 大東建託についての批評記事を連載したダイヤモンド社に、大東建託が名誉棄損に基づく損害賠償訴訟を起こしましたが、勝訴し、ダイヤモンド社も控訴しなかったために勝訴が確定しました。判決によると、一部内容の真実性が疑わしいとのことで・・
- [大東建託が積水ハウスを追い抜く？](https://mansionowner.net/aggregate-market-value-of-the-stock-prices) - 株価時価総額。企業を評価する１つの重要な指標で、大東建託が積水ハウスを追い抜きました。もちろん底力のある積水ハウスですから再び追い抜く可能性はありますが、しかし大東建託の強さの秘訣はどこにあるのでしょうか。

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- [サブリース契約](https://mansionowner.net/category/i-sign-on-a-sublease) - 最近は家賃保証の伴うサブリース契約による賃貸住宅経営を行うオーナーが増えています。たしかに多くのメリット、その1つが空室が生じても基本的にはオーナーに支払われる賃料が変わらないといったメリットがあることには間違いありませんが、リスクも幾つかあります。
- [空室問題](https://mansionowner.net/category/空室問題) - 空室問題はアパートマンションオーナーにとっても致命的とも言える問題です。とりわけ慢性的に空室が生じるならば、経営そのものが危うくなっていきます。そもそもその要因はアパートが急増しても、それに需要が伴わない事が要因ですが、行政が動かなければ根本的には解決されそうにありません。
- [借上賃料](https://mansionowner.net/category/i-sign-on-a-sublease/借上賃料) - 一括借り上げで賃貸住宅経営をする場合は、オーナーには定額の借上賃料が支払われます。この借上賃料は一定期間、空室が生じても変わりません。ただし周期的にこの借上賃料は見直され賃料改定が行われます。そして多くの場合は、賃料減額となります。
- [自治体とマンションオーナー](https://mansionowner.net/category/自治体とマンションオーナー) - 自治体とマンションオーナーとのかかわりは固定資産税の徴収といったことがありますが、さらに防災のさいの一時的な避難所等での協力を求められることがあります。また町会費を物件オーナーやマンション住人さんに求められることがあります。
- [建物](https://mansionowner.net/category/建物) - 賃貸住宅経営において必要なのは土地と建物です。とりわけ建物は木造アパートもあれば、鉄骨造りやRC造りなどがありますし、また外観や設備なども様々です。多くの場合、都心部ではRC造り、土地の広い地方では木造アパートにすることがあります。
- [オーナーのための保険保証](https://mansionowner.net/category/オーナーのための保険　保証) - 近年、大雨や台風、地震といった災害が増大していますが、そのために損傷する物件も増大傾向にあります。そのようなさなか修繕費用を補償する保険やサービスが提供されており、そのような損害保険への加入が管理会社から提案されることもあります。
- [家賃](https://mansionowner.net/category/家賃) - 家賃は入居者にとっても重要ですが、しかし何よりも物件オーナーにとって重要です。というのも賃貸住宅経営にとって家賃収入がどれだけあるかどうかが、経営状態の良し悪しを左右するからです。通常は相場家賃があってそれに準じるような家賃となりますが。
- [不動産メーカー](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー) - 建設業界とも関連する不動産会社ですが、財閥系の大企業から賃貸住宅を得意とした企業など多くの会社が存在しています。誰しもが何らかの形で、不動産会社とのかかわりがあるものですが、不動産会社についての興味深いニュースなどを取り上げています。
- [建物維持管理](https://mansionowner.net/category/建物/建物維持管理) - 物件オーナーにとって建物の維持管理は必須事項です。もしも必要なメンテナンスを行わないならば建物の劣化が進み資産価値の減少や家賃の下落が生じることでしょう。しかし維持管理のためには費用がかかり家賃収入の幾らかをそのために取り分けておく必要があります。
- [不動産ニュース](https://mansionowner.net/category/不動産ニュース) - 不動産についての興味深いニュースを取り上げています。とくに日本では不動産建設業界といえば報酬はまずまずと言われている一方で、施工不良、欠陥工事、顧客を食い物にするかのような商習慣など、醜い側面をももつ業界としても知られています。
- [大東建託パートナーズ（大東建物管理）](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー/大東建物管理) - 大東建託パートナーズは大東建託グループの物件の管理会社です。入居者やオーナーは事があればパートナーズの担当者に連絡します。さらに地元の不動産会社との連携も行っています。年々増加している管理戸数に比例してか業績も着実に拡大しているようです。
- [テナント賃貸](https://mansionowner.net/category/テナント賃貸) - 賃貸住宅経営の主流は住居の賃貸ですが、しかしテナントの賃貸もあります。一般に人気のない１階をテナント賃貸にするケースが多いです。しかもメリットとしては住居よりも家賃の下落が限定的なこと、入居事業者がいればまとまった賃料が入るといったことがあります。
- [銀行](https://mansionowner.net/category/銀行) - アパートマンションオーナーの多くの方が銀行からアパートローンを借りていることと思います。つまりは銀行といかに付き合うかは重要な事柄になってきます。新たな借り入れのさいに有利になりますし、金利交渉を行って金利を下げてもらうためにもです。
- [ローン金利](https://mansionowner.net/category/銀行/ローン金利) - アパートマンションオーナーにとってローン金利は重要です。特に１億円以上の借入があると、1%でも金利が異なってくると負担も大きく違ってきます。最近は金融緩和で継続的に金利は低く推移しており変動金利が有利となっていますが、突然の金利上昇リスクが変動金利にはあります。
- [小規模企業共済](https://mansionowner.net/category/小規模企業共済) - 小規模企業共済。アパートマンションオーナーも資格条件を満たしていれば加入できます。そして加入することのメリットはなんといっても節税効果があるというてんにあります。さらに支払ってきた掛金に応じて低金利で融資を受けることができるという魅力もあります。
- [節税対策](https://mansionowner.net/category/節税対策) - アパートマンションオーナーにとって節税対策は必須の事柄です。節税対策を怠るとキャッシュが残らなくなっていきます。というのも日本の税制そのものが中小事業者で儲けがでると、そこの高額な税金をかけるようなシステムになっているからです。
- [相続](https://mansionowner.net/category/相続) - 相続税対策としてアパートマンション経営を行うことも少なくありませんが、相続そのものも重要な事柄です。できれば生きているうちに、どのような仕方で相続するのかを明確にしているのが賢明です。というか相続の仕方をきちんとしていくのはオーナーの責務ともいえるかもしれません。
- [マンション事業](https://mansionowner.net/category/マンション事業) - マンション事業は昔は憧れの事業だったかもしれませんが、しかし最近は空室の増加、維持管理コストの問題、高額に解体費用など多くの課題を抱えています。もちろん建物があり、入居者がいるならば家賃収入が絶えず入ってくるという魅力はありますが。
- [賃貸暮らし](https://mansionowner.net/category/賃貸暮らし) - 物件オーナーになって分譲マンションや戸建て住宅で暮らす人は多いですが、気楽に人生を楽しむことができる賃貸暮らしも良いものです。しかも最近は空室上昇のためかコストパフォーマンスに優れた物件も多くなっていますし、設備面でも分譲マンションに劣らない賃貸物件も増えています。
- [大東建託](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー/大東建託) - 賃貸住宅最大手の大東建託。管理戸数は100万戸以上。物件オーナーも8万人。入居者の入居満足度もまずまずといったところでしょうか。一方でビジネスの在り方に批評する意見も。しかしそれでも他の賃貸住宅会社よりも業績面では大きくリードしています。
- [積水ハウス](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー/積水ハウス) - 知名度では抜群のハウスメーカー積水ハウス。賃貸住宅においてもシャーメゾンなどの人気の商品を提供しており、住宅品質も比較的に高品質だと言われています。しかしその一方で建設費が高いというのと、退去後に入居者に請求される工事費が高いとの話も聞きます。
- [小規模認定保育園](https://mansionowner.net/category/テナント賃貸/小規模認定保育園) - 待機児童解消のために小規模認定保育事業が、政府によって推し進められています。その結果、マンション１階の空テナントを小規模保育事業者が賃借するケースが増えてきました。なかなかテナントが埋まらなかったものの、小規模認定保育所で埋まったというケースも少なくないかもしれません。
- [物件のエリア](https://mansionowner.net/category/物件のエリア) - 物件のエリアは入居率や資産価値にも影響を及ぼす不動産にとっては、非常に重要な要素です。基本的には主要な駅から徒歩10分以内圏内が望ましいとされています。そして他にもエリアのよしあしを左右する事柄としては周辺の環境なども重要です。
- [りそな銀行](https://mansionowner.net/category/銀行/りそな銀行) - 大手都市銀行の1つでもある、りそな銀行。一方で都銀ではあっても海外事業は強くなく国内取引の多い銀行です。さらに信託機能もかな備えた都銀のなかでは異色の銀行です。そして不動産投資、アパートローンも積極的に取り組んでいて、借り換え先の銀行としても人気があるようです。
- [レオパレス](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー/レオパレス) - 賃貸住宅大手のレオパレス21。管理戸数も3位の会社ですが、家主との対立や一部物件の施工不良トラブルなどの火種をかかえています。しかし入居者サービスのてんでは、他社にないサービスを提供するなども行っており入居者満足度を高める施策も積極的に行っています。その一方で、近年では大規模なアパート施工不良問題が発覚し、経営そのものを揺るがしかねない危機に陥っています。サブリースによる賃貸住宅の提供により、バブル経済後の危機から立ち直ったものの、過度の利益追求のあまり、建物の品質がなおざりになり、そのことのツケが今になって回ってきているようです。
- [入居斡旋](https://mansionowner.net/category/入居斡旋) - 入居者斡旋は不動産管理会社の重要な業務の1つです。とくに家賃保証のあるサブリースの場合は空室は直接管理会社の損失につながります。そして入居斡旋力のある会社と契約することは物件オーナーにとっても重要な選択となります。といのもそのことが家賃収入に影響するからです。
- [ヘーベルメゾン](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー/ヘーベルメゾン) - 旭化成の賃貸住宅へーベルメゾン。賃貸住宅のシェアではさほど高くはないものの、一部の地主さんからは支持を得ており新しいへーベルメゾンの建設もところどころで、お見かけすることがあります。ブランドイメージがあるものの賃貸住宅のシェアそのものは高くはありません。
- [法人化](https://mansionowner.net/category/法人化) - 賃貸住宅経営も法人化することができます。しかも比較的容易にそうすることができます。そしてとりわけ法人化には節税面で効果があると言われています。しかし不動産収入があまり多くないのにもかかわらず法人化しても、あまり効果がないでしょう。
- [経費計上](https://mansionowner.net/category/経費計上) - 不動産の経費計上はアパートマンション経営において、重要な事柄の1つです。このてんを首尾よく行うことによって、節税や国民健康保険料の軽減を図ることができます。鍵を握るのは減価償却費や修繕費用ですが、個人事業者であるならば交際費も大きな効果があります。
- [資産価値](https://mansionowner.net/category/建物/資産価値) - 資産価値というと分譲マンションの区分所有者が気にする事柄ですが、資産価値が高ければ高いほど高い値段で売却することができますし、家賃も高くすることができます。一方で資産価値は経年とともに下がっていく傾向にありますが、リノベーションによって資産価値を高めることもできます。
- [税理士](https://mansionowner.net/category/節税対策/税理士) - アパートマンションオーナーの多くの方が税理士さんに確定申告などの作成を依頼していることと思います。とりわけ不動産の申告は複雑で、税理士さんに依頼するのが無難です。しかもアパートローン取引のある銀行や建設会社は税理士作成の申告書を信用します。
- [戸建て住宅](https://mansionowner.net/category/戸建て住宅) - アパートマンションなどの集合住宅とは対照をなす戸建て住宅。戸建て住宅でなければ住まないという方もおられることでしょう。しかし戸建て住宅オーナーには建物の維持管理コストがかかってきます。しかし資産価値の下落や戸建て住宅の家賃の下落は緩やかだと言われています。
- [賃貸住宅にかかわる法律](https://mansionowner.net/category/賃貸住宅にかかわる法律) - 賃貸住宅経営上のトラブルにおいて、紛争の解決を図るためには法律に従って行っていく必要があります。ですから物件オーナーもある程度、賃貸住宅に関する法律に精通しておくことは良いことです。例えば借地借家法などは知っておいたほうが良いでしょう。
- [大東建託リーシング](https://mansionowner.net/category/不動産メーカー/大東建託リーシング) - 大東建託グループの入居斡旋を担う大東建託リーシング。店舗を構えて大東建託グループの物件を優先的に入居斡旋を行っています。ただし大東建託物件オーナーとの接点はあまりありません。また地元の仲介不動産会社との連絡は大東建託パートナーズが行っています。
- [アパートローン](https://mansionowner.net/category/銀行/アパートローン) - アパートマンションオーナーの多くが銀行からアパートローンを借りて物件オーナーになっています。アパートローンは住宅ローンとは異なり事業性ローンにあたり金利も住宅ローンより多少高くなっています。そして最近は銀行側の慎重姿勢や、オーナーも返済ができなくなるなどの問題も生じています。
- [訴訟　裁判](https://mansionowner.net/category/訴訟　裁判) - アパートマンション経営においても裁判は訴訟といった事例が生じています。入居者が管理会社を訴えたり、最近でオーナーが管理会社を訴えるという事例が少なからず生じています。とくに企業コンプライアンスが強調されるなか、コンプライアンスのてんで劣る会社などが訴えられる可能性が高いといえるでしょう。
- [インターネット](https://mansionowner.net/category/インターネット) - 最近はインターネットが必需品になっていますが、賃貸住宅においてもインターネットの活用は重要な要素となってきています。そこでインターネット無料物件も最近は増えてきています。さらにはIOTを駆使した賃貸住宅物件も現れ始めています。
- [建築・修繕費用](https://mansionowner.net/category/建築・修繕費用) - 賃貸住宅経営とは、事業者が物件を所有することがまず第一歩ですが、そのためには物件の建築や修繕費用のために事業者が投資する必要があります。しかもその費用は高額に及ぶことがあります。多くの場合は銀行から融資を受けてそうすることになりますが。
- [資産運用](https://mansionowner.net/category/資産運用) - アパートマンションオーナーは資産運用するだけの余裕がないという場合もあるかもしれませんが、アパートローンを借りている銀行などから資産運用の提案を受けることがあるかもしれません。また将来の修繕費用や新たな物件取得資金を運用すべきかどうか迷うこともあるでしょう。
- [緊急時　トラブル](https://mansionowner.net/category/緊急時　トラブル) - 賃貸住宅経営においても、様々なトラブルが生じ得ます。台風や地震、洪水といった事柄も起こり得ますし、入居者さんが原因のトラブルが生じることもあります。このてんで自然災害による損害は、火災保険等によって補てんすることができます。
- [お部屋探し](https://mansionowner.net/category/賃貸暮らし/お部屋探し)
- [騒音](https://mansionowner.net/category/緊急時　トラブル/騒音)
- [電子機器](https://mansionowner.net/category/電子機器)
- [設計](https://mansionowner.net/category/建物/設計)
- [マンション生活](https://mansionowner.net/category/マンション生活)
- [移転　引越し](https://mansionowner.net/category/移転　引越し)
- [事業用ローン](https://mansionowner.net/category/事業用ローン)
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- [土地開発](https://mansionowner.net/category/土地開発)
- [賃貸物件](https://mansionowner.net/category/賃貸物件)