小規模マンションオーナーの日記


10月 20, 2020

リビングルームを重視した間取りに人気がある


日本の場合はファミリータイプのマンションというと3LDKという形が一般的でした。

ファミリータイプの分譲マンションの多くがそのような間取りになっていると思います。

このLDKという言葉ですが、Lはリビングルーム(livingroom)のことで居間のことです。

Dはダイニングキッチン(dining kitchen)のことでいわゆる食堂のことです。

そしてKは台所(kitchen)のことです。

ところで最近は、この基本的ともいえる間取りのあり方に変化が生じつつあるようです。

例えば大東建託の賃貸住宅においても、自由な賃貸ということをキャッチフレーズにして、必要に応じて間取りを自由に変化させることができるような賃貸住宅の提供を一部の物件で行っています。

そしてこうした取り組み、つまりは従来の枠組みにとらわれない住居の開発は他社でも行われているようです。

そしてあの住宅メーカー、積水ハウスもそのことに取り組んでいます。

このてんについてexciteニュース2018年10月7日の「積水ハウス、“幸せ研究”の成果から生まれた脱LDKの新コンセプトモデルを発表」という記事には

「LDK発想は、戦後まもなくの公団住宅が目指した寝食分離発想のDKプランから誕生したレイアウトで、家族の暮らし方が大きく変わっているのに、半世紀以上も前のコンセプトを引きずっている。これで良いのかという疑問から新たなリビングのあり方の研究を開始した」という。この発想から始まった調査で分かったことは、家族がそれぞれリビングで過ごす時間が1日の大半を占めるということ。河崎氏の説明では「リビングに居る時間は14.5時間」に及ぶという。

引用:積水ハウス、“幸せ研究”の成果から生まれた脱LDKの新コンセプトモデルを発表

と書かれていました。

分譲マンション画像

市街地にある分譲マンション。

このようにファミリータイプの住居の場合、家族が多くの時間を過ごしているのがLのリビングであるというのです。

ということはリビングを中心に据えた間取りが重要になってくるということになります。

このてんで積水ハウスは大きなリビングを提供できるような住宅を提供することによって、入居者ニーズに応えていくように住宅開発に取り組んでいるようです。

ところでこれはあくまでもファミリータイプの住居のケースですが、カップルタイプでもシングルタイプでも間取りのニーズは時代とともに変化していきます。

 

もちろん昨今は、テレワークも普及しつつありますので、家族が集まるリビングに加えて、テレワークのための部屋の需要も高まっています。

となるとスペース面では限界のあるマンションよりも、どうしても戸建て住宅のほうに今後は人気が高まるのかもしれません。

 

 

追記:他にも人気のある間取りについては以下の記事もご覧ください。

 

アパートマンションオーナーならば、建設会社関係、物件の管理会社の方、またアパートローンを借りている銀行員が訪問してくることがあります。

私の場合はこのような時には自宅のリビング横にある畳のスペースに招いてお話を聞いたり協議したりしています。

案外とこのリビング横にある畳のスペースは、便利だと感じています。

来客時には、このスペースに招くことができるだけでなく、ゴロンとなってちょっとした休息を取ることができるスペースでもあるからです。

さらには障子などで部屋を仕切ることができるならば、お客にお泊りしていただく時にも、このスペースでお泊りしていただくこともできます。

実際のところ、このリビング横の畳のスペースの利便性の良さには定評があり、新築やリフォームなどの時に検討することができる間取りの事例となっています。

さらに定評のある間取りの別の事例は、対面キッチンです。

最近の多くの分譲マンションや戸建て住宅、またファミリー向けの賃貸住宅でも対面キッチンとなっている場合が多いと思いますが、主婦からの評価は高いようです。

その理由としては料理をしながらも、孤独感や疎外感を感じることがないとか、家族との会話に参加することができるというてんがあります。

マンション画像

大東建託設計施工管理のマンション。4階には2LDKの部屋がある。

さらには子供を観察しながら、料理を行うことができるといったメリットもあるようです。

とりわけ最近の間取りで評価が高いのは、リビングを中心にした間取りにするということなんだそうで、そのリビングに対面キッチンがあるというのは主婦にとっては、とても使い勝手が良いのかもしれません。

そしてさらに他にも評価が高いのは、仕事や趣味の部屋を設けるといったてんもあるようです。

 

ところでこれまではファミリータイプのお部屋の間取りは3LDKというのが定番のような感じでしたが、近年では徐々に間取りの好みにも変化が生じているようで、住宅会社は今後はその変化に対応していくことが課題になってきているようです。

このてんで賃貸住宅最大手の大東建託も、間取りについては研究を重ねているようで、最近では自由に間取りを変更することができるお部屋も提供しているようです。

さらには評価の高い間取りの3つのてんを上記で取り上げましたが、大東建託の2LDK~のお部屋では、このてんをクリアしたお部屋もあり、以前から建物の外観の評価は高かった大東建託ですが、間取りの面でも入居者ニーズに合致したものを提供できるような工夫がなされているようです。

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