アパート経営と銀行口座開設！！賃料の振込やローンの返済引き落としのために

• k64245288


• 14 8月 2023

 

随分と昔のことですが、父がりそな銀行とアパートローン契約を結ぶようになってしばらくして、りそな銀行の担当者が息子の私に保険商品をすすめてきました。

悪い話ではなかったので、保険契約を結ぶことにしましたが、当時はりそな銀行に口座を持っていなかったので、口座開設をすることになり、それから、りそな銀行とのお金の取引が始まるようになりました。

それから父が亡くなり、その開設したりそな口座、相続したアパート経営において大活躍しています。

まずアパートローンの引き落とし口座として活用していますし、大東建託からの家賃の振込先口座としても活躍しています。

ところ１１月２５日は金曜日だとします。

りそな銀行のローンの引き落とし日は２５日です。

一方で大東建託からの家賃の振込は２７日です。

しかし１１月２７日が日曜日だとすると１１月２５日の金曜日に振り込まれます。

大東建託パートナーズの担当者によると２７日が日曜日の場合は２５日の金曜日に振り込まれるか、２８日の月曜日に振り込まれるかは、金融機関によって異なるようです。

りそな銀行は２５日になりますが、三井住友銀行は２８日になるとのことです。

ところで、現在りそな銀行では取引状況によって特典のランクが決められます。（他行でも同じです）

例えば、給与や年金の受け取りでポイントがたまるとか、その他にも投資信託や外貨預金そして公共債の保有状況でも、まとまったポイントがたまります。

しかしポイント獲得で大きく獲得できる取引はローン残高です。

住宅ローンだけでなくアパートローンも対象になりますので、ポイントはしっかりと獲得できますし、特典ランクも、スタンダード、パール、ルビー、ダイヤモンドの４段階に分かれますが、常時最高ランクのダイヤモンドランクを維持しています。

これもひとえにアパートローン残高が大きく貢献してのことです。

おかけで他行振込が月３回まで無料になりおおいに助かっています。

このようにアパート経営を行うとアパートローンを借りている金融機関からは、様々な優待を受けられるというメリットがあります。

もちろん毎月、数万円以上の金利を支払って、銀行を儲けさせているからだと思いますが。

 

追伸：りそな銀行では２０１８年５月頃よりローン関連のポイント特典が大幅に縮小されました。

みずほ銀行でも２０２０年３月より、みずほマイレージクラブ特典が大幅に縮小されています。

 

また預金者にとって警戒すべきなのは不正に引き出されることです。

それを防止するために行える策としてウィキペディアには

特に、高額の預金口座や担保預金の預入がある総合口座では、キャッシュカードやインターネット取引による一日当たり払戻限度額を低めに設定する。欧州における限度額に鑑みれば、10万円程度となる

預金

と書かれています。

最近はインターネットバンキングで簡単に、払戻限度額を低めに設定することができます。

そのようにして不正引出しを回避することができます。

もちろんそれで完璧に回避できるわけではありませんが、銀行も不正防止のために最新の方法を提示してきますので、特に大口預金者の場合は、それに従って不正防止に努めていくことができるでしょう。