金利が低いりそな銀行からアパートローンを借りるためにはどうすればいい？
アパート経営に詳しい人の意見によると、都市銀行からアパート経営のために融資を受けるのは現実的ではないと言う人もいます。
どういうことかというと都市銀行はなかなか簡単には融資してくれないというわけです。
筆者も父の代から、りそな銀行からアパートローンを借りていますが、すんなりと借りれたわけではありません。
しかしほとんどの場合、全く無理だというわけでもないようです。
一定の条件をクリアすれば都市銀行も融資してくれます。
なんといっても都市銀行のアパートローンの金利は低くて魅力的です。
とりわけ筆者が借りている、りそな銀行はアパートローンの提供に消極的ではありません。
筆者も、りそな銀行の渉外担当の行員の方のお世話になっていますが、その方が言うには、農家をしながらアパート経営をしている方も多く、そのような場合はJA農協からアパートローンを借りていることが多く、そのような場合、JAとの付き合いから借り換えには応じてくれないとのことです。
金利面ではJAよりも有利なんですけどねぇと言っていました。
つまりは都市銀行から融資をひく１つの手段は借り換えによって融資してもらうという方法です。
りそな銀行。りそな銀行のアパートローンは好評。
この場合は他行で返済実績を積み上げてきたわけですから都市銀行もそのてんは評価してくれます。
また借り換えということなので、金利面でも多少優遇してもらえるかもしれません。
もう１つの方法は、建設会社と提携している都市銀行から融資してもらうという方法です。
住宅ローンで不動産販売会社と提携している都市銀行が、比較的緩い審査でローンを提供していますが、それと同じ方法です。
例えば大東建託グループの物件でしたら三井住友銀行からの融資が受けやすくなるようです。
大東建託のメインバンクが三井住友銀行だからです。
ただしこの方法では借りやすくはなるものの、建設会社と銀行とが結託してアパートオーナーを好きなように利用される可能性もあるので用心深くありたいと思います。
筆者も物件は大東建託グループの管理にありますが、銀行は三井住友銀行でなく、りそな銀行なのでうまく利用される心配はありません。
りそな銀行の担当行員も、大東建託はあまり知らかったようです。
いずれにしても都市銀行からアパートローンを借りれれば金利面ではかなり有利です。
また行員さんも能力があり、節税のための提案などもしてくださいますし、アパート経営に役立つ情報を引き出すこともできます。
可能であれば、都市銀行からアパートローンを借りてみましょう。
追記：ウィキペディアによると都市銀行について
都市銀行（としぎんこう）とは、普通銀行のなかで、東京や大阪などの大都市に本店を構え、広域展開している日本の銀行である。略して都銀（とぎん）。法的根拠はなく、明確な基準を持たない一方で、その対象は限定されており、現在は5行（定義によっては4行）が該当する。
と書かれています。
このようにウィキペディアによると、都銀とは法的に区分されているわけではないようです。
しかし一般的には都銀というと
三菱ＵＦＪ，三井住友、みずほ、りそなＧのことを指すようです。
いずれも融資の審査は厳しいものの、金利は低めで、金融商品も充実しているのが特徴だと思います。
ただ3大メガバンクについては、個人顧客についてはあまり重視していないような感もあり、主に大企業や海外取引で利益を得ているようですが、りそな銀については、比較的、個人顧客重視の姿勢なのではないかと思われます。