大東建託パートナーズによる玄関照明交換 LED化で廃止？
照明機器はいずれは交換を必要とする。
１２月は日が暮れるのが早くなります。
阪神地区でも１７時を過ぎると、どんどん暗くなっていきます。
暗いときの照明はありがたいものですが、１８時過ぎに帰宅し、自宅マンションに入ろうとすると、１階のマンション玄関付近がとても明るく感じました。
そうです、１２月といえばほぼ毎年、大東建託パートナーズが１階マンションの玄関付近の照明を新しいものに交換するのです。
照明が切れたわけではありませんが、照明も１年も使用し続けるならば、暗くなっていくものです。
ですから照明が新しくなると、とても明るくなったように感じるのです。
こういったところは大東建託パートナーズに管理を任せて、いいところの１つといえるかもしれません。
入居者さんにとっても、良いことでしょう。
ところで２０１６年のことですが大東建託パートナーズの担当者と顔を合わせて協議したのは３回でした。
１月に２回、会いましたが、その時はテナント部分の借り上げ賃料更新に件でしたが、テナントの家賃が大きく下げられていたので、更新の賃料も下げられた金額を提示され、納得できないということで、提示された賃料に署名と捺印を断りました。
また来ますといって、その日は帰っていかれましたが、１０日後ぐらいにもう１度来られました。
大東建託設計施工管理の賃貸住宅物件。
２回目の時は、支店の家賃査定の責任者と一緒に来られ、テナント家賃を大きく下げざるを得なかった理由について、近隣エリアのテナント家賃相場を根拠に説明し、この賃料で合意してほしいと説得されたのを覚えています。
結局は苦渋のすえに合意しました。
それから電話による連絡は幾らかあったものの、顔を合わせて協議することは永らくなく、１２月に大東オーナーマイページをテレビで見られることの説明で来られたのが３回目です。
このように、なんらかの用事がなければ担当者が来て協議したりすることはありませんが、今年も１年、お世話になったと思います。
そして次は住居部分の借り上げ賃料更新がありますが、家賃そのものはほとんど下がっていないので、おそらくは１回で合意できるような賃料になるのではないかと見込んでいます。
今年はテナント賃料の大幅減額という痛い目には遭いましたが、その他は特に悪いことがない１年でした。
追伸：最近は共有部分の照明のLED化が進んでいます。LED照明ならば毎年交換する必要はないかもしれません。