小規模マンションオーナーの日記


8月 18, 2018

100万円の固定資産税もnanacoで支払って5千円相当をキャッシュバック👍

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マンションオーナーには高額の固定資産税や国民健康保険がかかることがある。

アパートマンションオーナーであるならば、高額の固定資産税がかかる場合があります。

おそらくは家賃収入の1割程度の固定資産税がかかっている方もおられることでしょう。

もしも1年で1000万円の家賃収入があるならば固定資産税は100万円かかっているかもしれません。

この高額の固定資産税、4分割の口座振替で支払っているかもしれません。

例えば固定資産税が100万円の場合ですと4分割ということで25万円ずつが支払われていることと思います。

そこでその25万円の支払いを口座振替からコンビニ支払いに変更することによって、多少のキャッシュバックをさせることができます。

これはセブンイレブンでnanacoで支払うという方法です。

nanacoで固定資産税や社会保険料を支払うとそのときにnanacoポイントが付与されるわけではありませんが、クレジットカードでチャージする時に、nanacoポイントが付与されます。(ポイントが付与されるカードはセブンプラスカードや一部のワイジェイカードなどで、すべてのカードで付与されるわけではありません)

還元率は0.5%です。

ですから100万円の場合は5000円相当ポイントが付与されます。

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7月 18, 2018

国民健康保険料の支払い方でちょっとした節税👍

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不動産収入があると国民健康保険料が高額になることがある。

私がマンションオーナーになって大きく変化した事柄の1つが、国民健康保険料が驚くほどに高額になったことです。

年によったら国民健康保険料の上限にまでいった年もあります。

確定申告のために税理士さんとの打ち合わせの時も税理士さんが

「国民健康保険料が高いですね」

と言われるほどに、マンション経営において国民健康保険料は足を引っ張る要因になっています。

ところで、高額の国民健康保険料、唯一物件オーナーのとって良いことがあります。

それはなんでしょうか。

勿論、病気になって医者にかかった時に助かることは、勿論のことですが、それ以外の事柄としては国民健康保険料のために支払った金額の

全額が所得税控除になる

というてんです。

ですから結果的には、所得税や住民税を軽減させることができます。

そしてこの国民健康保険料、支払い方を工夫することによって、多少効果的に節税を行うことができます。

どのようにでしょうか。

この国民健康保険料が所得税控除になる金額は1月1日から12月31日までに実際に支払った金額です。

ですから6月に役所から送られてくる国民健康保険料決定通知書の保険料が80万円だとしても、1月1日から12月31日までの間に実際に支払った保険料が50万円だとすると所得税控除の対象となる金額は50万円になります。

この特性を考慮して国民健康保険料の支払い方を工夫して効果的な節税を行うことができます。

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6月 17, 2018

アレ?国民健康保険料が安くなっている!!

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専業大家にとって国民健康保険料の負担は重たい

毎年、6月中旬頃になると、アノ通知書が届きます。

アノ通知書、それは役所から届く

国民健康保険料の決定通知書です。

毎年のことで、これまではだいたいどれぐらいの額になるかはわかっているのですが、開封して、国民健康保険料の決定額を見て愕然としていました。

ところが今回は開封してみて??

と思いました。

というのも前もって、今年の国民健康保険料がどれぐらいになるかを前回分を基にして試算はしていたのですが、試算額よりも十数万円程度安くなっているからです。

もちろん試算額よりも十数万円も高くなっていれば、ショックですが、そうではなく安くなっていたので、多少驚いてしまいました。

そこで早速なぜ安くなったかの原因をネットで調べてみますと、安くなった原因がわかりました。

このてんについて全日本民医連のサイトの「2018年4月に迫る 国民健康保険「都道府県単位化」ならいは?」という記事には

政府は二〇一八年四月から国民健康保険を「都道府県単位化」する予定です。これは、二〇一五年の「医療保険制度改革関連法」により安倍政権がすすめる社会保障制度改革の柱のひとつ。

引用:2018年4月に迫る 国民健康保険「都道府県単位化」ならいは?

(最終閲覧日2018/6/16)

と書かれていて、これまでは市町村単位で国民健康保険が管理されていたのが、2018年4月からは都道府県が関与していくというのです。

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3月 21, 2018

国民年金2年前納の割引額はなんと約1万5000円👍

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積水ハウス設計施工の賃貸マンション。

小規模マンションオーナーには家賃収入があるものの、なにかと支払いも多いです。

その1つが社会保険料ですが、日本年金機構から国民年金納付額通知書が届きました。

実は今回から国民年金の保険料をクレジットカードで2年前納することにして、2月中にそのための書類を国民年金事務所に提出していたのですが、提出した書類にしたがって国民年金保険料クレジットカード納付開始・納付額通知書が届いたのです。

納付対象期間は平成30年4月~平成32年3月までです。

そして気になる保険料額ですが、378.580円です。

やはり高い!!と思いましたが、1カ月換算では15.761円です。

平成30年度の1カ月の保険料が16.340円なので579円を節約することができます。

さらにクレジットカード納付なので、ポイントも付与されます。

イオンカードや楽天カードの場合は、国民年金の保険料の支払いでもポイントが付与されるということで、今回はメインのカードではなくイオンカードでの支払いで申し込みました。

イオンカードの場合200円で1ポイントが付与されるので、15,761円の保険料につき78ポイント、378.580円の保険料につき1892ポイント付与されることになります。

ですから1カ月につき579円と78ポイントを加算して657円の節約となります。

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3月 04, 2018

国民年金やめたくてもやめれない理由😿

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アパートオーナーにとって国民年金は所得税控除としての意義が大きいかもしれない。

先回の記事

国民年金の保険料を支払うことのデメリット

のなかでも書きましたが、国民年金の支払った保険料は基本的には、掛け捨てのようなもので、もしも厚生年金等に加入することもなく59歳までに死去してしまうならば、最悪、支払った国民保険料は遺族にも戻ってこない場合があります。(35万円までの死亡一時金を受け取ることができる場合があります)

ですからそれならば国民年金をやめて、個人年金などに加入したら良いのではと考える方もおられることでしょう。

私もそう考えることもありますが、しかし国民年金をやめるつもりはありません。

というのは国民年金ならではのメリットがあるからです。

どんなメリットがあるかというというとその1つはもしも

長生きすれば支払った保険料よりも給付のほうが多くなる

からです。

だいたい何歳まで生きれば、給付額のほうが多くなるかについては、個人の状況によって異なりますが、だいたい平均寿命の80歳代半ば以上、生き続けるならば給付額のほうが多くなっていくようです。

ですから90歳、100歳と生きている方は、支払った保険料よりも給付額のほうが多くなっていることになります。

このてん個人年金の場合は、そのようにはいきません。

個人年金の場合は、支払った保険料が運用益を含めて将来戻ってくる仕組みだからです。

もちろん死去した場合には、支払った分、遺族に戻ってくるというのは国民年金にないメリットですが。

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3月 03, 2018

国民年金の保険料を支払うことのメリットデメリット((+_+))

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サラリーマンでないオーナーの場合は、国民年金の保険料を支払わなければならない。

確定申告も終わると、昨年の総所得額なども確定します。

アパートマンションオーナーの場合は不動産所得がかかることになりますが、サラリーマンでもあるならば給与所得がそれに加わります。

そしてサラリーマンの場合は厚生年金に加入していることになるので、年金については厚生年金にお任せして、それ以上のことで煩うことはないかもしれません。

ところで厚生年金に加入していないオーナーならば国民年金に加入し、国民年金の保険料を支払わなければなりません。

ところでこの国民年金そして国民健康保険もそうですが、保険料を支払ったならば、その保険料が将来戻ってくるわけではありません。

これらを社会保険料ともいいますが、はっきりいってほとんど

掛け捨て型の保険

です。

ですから例えば、国民年金を59歳になるまで、ずっときちんと納めていても、59歳の時に死去してしまうならば、支払った保険料が遺族に支払われるわけでもありませんし、全く戻ってこない場合があるのです。(最高35万円までの死亡一時金を受けとれる場合があります)

まさにこのてんがデメリットといえばデメリットです。

ですから心情的には、国民年金の保険料は支払いたくないと思うこともありますが、国民年金から脱退したくもないので支払い続けています。

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2月 13, 2018

国民年金の支払いをお得な2年前納で!!

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国民年金の支払いを2年前納にすると約1万5000円の割引を受けることができる。

厚生年金に加入していないので、国民年金に加入し保険料を支払っていますが、今回は国民年金の保険料の支払いを2年前納することにしました。

というのも2年前納にすると1万5000円程度の割引を受けることができるからです。

そこで早速、2月上旬に「ねんきんダイヤル」に電話をし、2年前納にしたい旨を告げました。

そしてクレジットカードで支払いたいとも告げました。

すると本人確認が行われた後に、記入するための書類を送るとのこと、そして2月までに書類を近くの年金事務所に持っていくか、郵送する必要があるとのことでした。

そして数日後に日本年金機構から書類が送られてきました。

実は記入する書類は「国民年金保険料クレジットカード納付申出」のみです。(本人以外のクレジットカードを使用する場合はクレジットカード所有者が記入する「国民年金保険料クレジットカード納付に関する同意書」の提出も必要です)

この「国民年金保険料クレジットカード納付申出」の中に、納付方法として毎月納付、6カ月前納、1年前納、2年前納かのいずれかを選ぶこができます。

そこで2年前納の箇所にチェックを入れ、後は必要事項と使用するクレジットカードの情報を記入して完了です。

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7月 12, 2017

頭を悩ます国民健康保険料😿

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高齢者の多い地方では国民健康保険料が高くなる傾向がある?

今年も6月中旬になりました。

このころになると例のあの書類が来ます。

そうです。

国民健康保険料決定通知書です。

確定申告の所得をもとに保険料が算出され決定されるわけですが、

マンションオーナーになって頭を悩ます事柄の1つが国民健康保険料です。

国民健康保険料が固定資産税よりも高くなることがある

のです。

マンションオーナーになると固定資産税も高くなりますが、国民健康保険料はそれよりも高くなることがあるのです。

一般に固定資産税は家賃収入の1割程度ともいわれていますが、国民健康保険料も1割ないしは、それ以上となると、2つを合わせて家賃収入の2割以上が飛んでいくことになります。

もちろんサラリーマン大家のように会社の保険に加入しているのならば、健康保険料はそれほど高くないことでしょう。

しかしやがては退職し、国民健康保険に加入するならば、いきなり健康保険料が高くなることに驚かれることでしょう。

そう考えると、忙しくて大変でしょうが、サラリーマン大家にもメリットがあります。

ところで国民健康保険料は「国民」とうい言葉がついていても、実際に扱っているのは市町村などの自治体です。

自治体も国の基準やガイドラインなどに従って運営しているようです。

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4月 05, 2016

国民年金保険料 支払い方によって大きなメリットが

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マンションオーナーにとって国民年金の支払いは楽ではない。

今朝、早朝にポストを見に行きますと新聞とともに、日本年金機構より国民年金保険料納付書が入っていました。もうそろそろく来ると思っていましたが、今朝届いていました。

早速、開封してみると、今年の保険料は

1か月16260円になっていました。

自分の若かったころと比べて、随分と高くなったものです。

妻の分も届いていましたので、明日にでも1年分、一括して取引銀行に行って支払らおうと思いました。

ところで国民年金は半年、あるいは1年前納すれば幾らかの割引を受けることができます。

例えば今年の場合は下記の表のようになります。

  毎月納付した場合 前納額 割引額
1年前納 195120 191660 3460
上期前納 97560 96770 790
下期前納 97560 96770 790

上期前納とは半年一括払いで支払い期限が平成28年5月2日となっています。一方下期前納も半年一括払いですが支払い期限が平成28年10月31日となっています。

このように見てみますと前納するならば明らかに1年一括払いがお得であることがわかります。私の場合、妻の分も含めて1年一括払いにすると

6920円の割引を受けることができます。

どうせ前納するならば1年一括払いがおすすめです。

ところで国民年金の支払いとマンション事業とはどう関係しているのでしょうか。

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