大東建託物件 更新時に家賃が値上がりしないケース

3月 09, 2024

大東建託設計施工管理のアパート。

管理戸数１００万戸以上。

大東建託パートナーズが管理している物件の戸数ですが、これだけ多くの戸数がありますので、入居者と管理会社間の多少のトラブルがネット上でコメントされているのを見かけます。

そのうちの１つが、２年毎に行われる更新時に、家賃が値上げになっているというてんです。

おそらくは大東建託パートナーズの更新についてのお知らせが届き内容に目を通した時に、家賃が１０００～５０００円の値上げになっているのを見て愕然とされたかもしれません。

そしておそらくは、今回なぜ値上げになったかについての説明文も加えられていたことと思います。

筆者も大東オーナーなので、大東オーナーのマイページを見て、入居者さんの家賃をチェックすることがありますが、さほど多くはありませんが、時々更新時に値上げになっているケースがあるのを目にすることがあります。

ところでそれでも大半は、大半は

値上げになることはありません。

ではどのような基準で、値上げにするか、それともしないかが決められているのでしょうか。

このてんで大東オーナーのマイページには入居者さんの更新の結果について確認するページがあります。

このページを見ると、更新時に値上げになったのか、それとも家賃は変わらなかったのかを知ることができます。

更新時に大半の入居者さんの家賃が値上げになることはない。

以前のことですが筆者のマイページの更新の結果のページが更新されていたのですが、２人の入居者さんの更新後の家賃が表示されていましたが、結果は変わらずでした。

このうちの１人の方は、今回で５回目の更新となりましたが、現在は大東建託の査定家賃よりも数千円高い入居家賃で入居しておられます。

やはりこの場合は家賃が値上げになることはないようです。

そしてもう１人の方は今回で３回目の更新となりましたが、この入居者さん、入居された時は、大東建託の査定家賃よりも数千円安くなった募集家賃の時に入居されました。

そこで１回目の更新時には１０００円、２回目の更新時にも１０００円と家賃が値上がりしていったのですが、今回は入居家賃が査定家賃を上回っていましたので、さらに１０００円値上げとはならず、現状維持となりました。

このことから現在の入居家賃が大東建託の査定家賃を上回っている場合は、どうやら値上げをすることがあまりないようです。

物件オーナーからすると、ちょっと残念なことではありますが、しかし２人とも良い入居者さんなので、長く入居してくださればと思っています。

追記：大東建託パートナーズ管理のテナント賃貸の場合は、2年ではなく3年更新ですが、なかなか家賃の値上げがしにくいようです。

というのもテナント賃貸の場合は、入居事業者が退去となってしまった場合、なかなか次に入居してくれる事業者が見つからないということがあるからです。

もしもこのテナント賃貸も一括借り上げ契約をしているならば、長期の空室は大東建託グループの損失になります。

なので家賃の値上げには、なかなか踏み切れない事情があるようです。

その一方で、テナント賃貸でも通常の住居の賃貸でも、大東建託パートナーズ側から、家賃の値下げについて言ってくることはまずありません。

例えば、周辺の家賃相場が下がってきているから、今度の更新の時に家賃が下がっているかなあと期待したとしても、更新内容では、家賃は現状のままになっていることでしょう。

どうしても家賃を値下げしたい場合は、大東建託パートナーズと家賃交渉を行う必要があります。

しかも粘り強くです。

そして現状の家賃が、割高になっている根拠を示す必要もあります。

そうするならば、家賃が値下げになることもあるようです。