小規模マンションオーナーの日記


5月 13, 2018

持ち家は賃貸よりも設備のグレードが高いというのは本当?


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管理戸数100万戸以上の大東建託設計施工管理のアパート。物件のIOT化が加速している。

持ち家派と賃貸派。

どちらがいいのかという議論は絶えません。

この数十年の傾向としては、公務員や大企業の会社員といった、そこそこの安定高収入のある世帯は、持ち家や分譲マンション購入に走った方が多かったように思われます。

一方で私の知人のように、分譲マンションはもうコリゴリと言って、所有物件を売却して、現在では賃貸暮らしをしている方もおられます。

ところで持ち家にしても賃貸にしても、いずれにもメリットとデメリットがありますが、これまで持ち家のメリットそして賃貸のデメリットとしてあげられていたのが

持ち家は賃貸よりも設備のグレードが高い

といわれているてんです。

つまりは賃貸のほうが設備のグレードが低い傾向にあるというのです。

そしてこのてんについては昔は真実だったと思います。

しかし近年はというと・・賃貸住宅の性能がアップしているというのも事実です。

例えば住宅のIOT化の分野になると大東建託やレオパレス21といった賃貸住宅会社が積極的に取り組んでいます。

戸数割合からすると持ち家や分譲マンションよりも賃貸住宅のほうがIOT割合は高くなっていくように思われます。

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8月 14, 2017

マンション崩壊よりも深刻な戸建て住宅崩壊😟


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マンション崩壊が社会問題化しつつある。

先回のブログ記事ではマンション崩壊について書きました。

分譲マンションでも、賃貸住宅でも、建物のメンテナンスを怠るならばマンションの劣化が進み、マンションが崩壊していくことについて書きましたが、このマンションの崩壊については近年になって社会問題化している事柄です。

ところでマンション崩壊よりも、より多く起きているかもしれない事柄があります。

それは築年数が経っているのにもかかわらず、ほとんど修繕や改修が行われていない戸建て住宅崩壊です。

このことを実感したのが夏の一時、妻の実家のある地方に行った時に感じたのですが、地方とあって住宅割合は集合住宅よりも戸建て住宅が多い地域です。

多くの世帯が農家かないしはサラリーマンですが、それぞれ家と広々とした土地を所有していますが、家の状態については

二極化しています。

つまりは、きちんと修繕や改修が行われていたり建て替えた快適な自宅を持つ世帯もあれば、修繕や改修もほとんど行われていない、まさに崩壊し始めているかのような戸建ての世帯もあります。

それではどうして修繕や改修が行われていないのかというと、それはそうするための費用がないからです。

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7月 27, 2017

田舎に移住して持ち家をもつことのリスク?


 

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地方においては修繕されないままの家も少なくない。

ここしばらく分譲マンションブームのようなものが続いてきましたが、最近(2017年現在)は多少陰りが生じているようです。

というのもマンションに住むことの様々なリスクが意識されるようになったことがあるからかもしれません。

例えば修繕積立金、当初は1~2万円だったのが、突然3~4万円に上がったとか、同じマンションに迷惑な住人がいて困っているが、どうしようもないといった事があるかもしれません。

さらには理事会のメンバーに加わりたくない、マンションの規約が厳しくて窮屈だなど様々なリスクがあります。

それなら家を買えば良いじゃないかとなるかもしれません。

もちろん持ち家を持つことにはマンション暮らしにないメリットが多々あると思います。

特に広々とした住宅に住みたいならば、

田舎の中古の住宅を改修して田舎暮らしを楽しむことも

できると思います。

実際のところ人口減少に悩む田舎に比較的若い世代が移住するならば自治体をあげて歓迎してくれることでしょう。

しかし、すべてがバラ色、リスクがないわけではありません。

私の妻の実家が田舎にあるので、そこで感じていることをあげていきますと

まず第一に田舎の家は広くて住みやすいのかもしれませんが、当然、時とともに傷み修繕が必要になっていきます。

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5月 07, 2017

人気がある戸建住宅に住むことのメリット!!


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アパートとオーナー住居がある併用住宅。

先回のブログ記事では、最近(2017年)になって戸建住宅の新築件数のほうが分譲マンションの新築件数を上回るようになったことについて書きました。

値段面で乱高下する分譲マンションよりも、リスクの少ない戸建住宅へと向かう方も増えているようです。

ところで私も今は所有マンションにオーナー使用部屋を設けて住んでいますが、昔は戸建住宅に住んでいました。

今から思うと戸建住宅には、それなりのメリットがあるように思います。

例えば、ペットの飼育については、ほぼ自由です。

常識の範囲で飼うならば、ほぼ問題はないでしょう。

さらにアパートマンションに住む時に請求される管理費のようなものはありません。

また修繕積立金もありません。

またリフォームや改築、修繕等は物件の維持のためには行う必要がありますが、業者の選定、行う時期等などを比較的自由に選ぶことができます。(マンションオーナーのように管理組合や理事会の決定に左右されるといったことがありません)

知り合いの業者等に行ってもらうこともできるでしょう。

さらに駐輪スペースにしても、アパートマンションの場合は決められた場所に駐輪することが求められますが、戸建住宅の場合は、敷地の中であるならばどこでも適当な場所に駐輪することができます。

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