小規模マンションオーナーの日記


4月 25, 2017

公営団地では外壁修繕工事はあまり行われていませんが・・ 

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アパート画像

管理戸数NO1の大東建託のアパート。大規模修繕工事は10年か15年あるいは20年で行なっている。

私が住んでいる阪神地区においても、分譲マンションは多くありますが、たいがいどこの分譲マンションも決まりきったかのように12~13年に1度の割合で大規模修繕工事が行われています。

分譲マンションオーナーは毎月修繕積立金を支払っているので、大規模修繕工事を行うといっても、急な大きな出費にならないためか、さほど反対する方もおられないようですし、資産価値を維持することを気にかける分譲マンションオーナーも少なくないので、すんなりと予定通り行っているのがほとんどのようです。

なかには物件管理会社に大規模修繕工事を自動的に任せないで、工事業者の入札を行って、できるかぎりコストダウンを試みているマンションもあります。

しかし一方で不思議に思うのは公営団地などは、外壁修繕工事を数十年たっても行わずに、そのままにしているところもあるように思います。

おかげで外壁は、やはり汚れが目立つようになっていますが、住むことについては支障がないようで、ほぼ満室状態を維持しています。

もちろん屋上の防水工事については、公営団地でも周期的に行っているようですが。

ところで大規模修繕工事ですが、かかる費用は相当なものです。

賃貸住宅オーナーとしては、行わなくてはならないという意識がありますが、かかる費用のことを思うと気が重くなります。

花画像

物件の美観を保つという視点からは修繕工事は必要かもしれないが・・。

ところで本当に外壁修繕工事は行う必要があるのかという疑問がわいてくることがあります。

公営団地は行わなくても住民からそっぽを向けられることはありません。

足場をかけて、数週間ほど住民には不自由を我慢してもらって行うだけの価値があるのだろうかと。

もちろん私の物件は大東建託との契約のものなので、大東建託が行うと言えば、行うしかないのでしょうが。

もし10年から15年に1度でなく30年に1度で済むならば、大家としては費用面でおおいに助かります。

そして最近では、値段は高いそうですが非常に長持ちする外壁なども開発されてきています。

考えようによっては15年で安い工事をするよるよりも初期費用は高くても長持ちする材料を使用した工事を行って、30年近く外壁工事をしないでも済むならば、そのほうが良いのかもしれません。

 

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