５月の連休明け以降は賃貸住宅需要は激減 その後は転勤移動に期待
５月の連休が終わった後は、賃貸住宅の入居需要が、ガクンと下がる時期です。
駅前の不動産屋さんも、この時期となると閑散としています。
この時期に一部の大東建託の募集物件の募集家賃を下げたり、１０カ月間の１０%の家賃割引などが行われるようになりました。
以前のことですが筆者の所有物件も４月に退居があって入居者募集をかけていたのですが、５月の連休が過ぎても入居者が決まらず、募集家賃も当初の募集家賃から４０００円も下げられてしまいました。
しかも１０カ月間の１０％の家賃割引も実施されるようにもなりました。
この家賃割引については、物件オーナーに支払われる賃料には影響がないので、悪い事ではありませんが、筆者個人は、この家賃割引は入居者が決まるまで、ずっと続くものと思っていました。
ところで家賃割引が始まって数週間が経過しましたが、５月が終わり６月になりました。
すると家賃割引が終了していることに気づきました。
筆者の所有物件だけでなく他の物件の家賃割引も終了しています。
なぜ６月なって終了したのか・・と考えてしまいましたが。
ところで入居者需要が最も高い時期は、２月～４月といわれています。
このことは物件オーナーであるならば、良く知っていることと思います。
意外な事だが７月に転勤になるケースが多い。
この春の時期には、大学生になる方や、新社会人などが賃貸住宅暮らしを始めるために入居者需要が高くなるようです。
さらに公務員などは春の時期に人事異動が行われことが多いようです。
一方で、会社となると春に転勤になるケースもあるようですが、意外な事実として
７月転勤が多い
ともいわれています。
ということは６月ごろに転勤が知らされて、６月中に転勤先の住居を探す転勤サラリーマンが多いということです。
ということで、５月の連休後に入居者需要が下がったものの、６月になると再び入居者需要が多少回復するということになるのではないかと考えられます。
それで家賃割引キャンペーンが５月までで終了したのではないかと推測しています。
一方で募集家賃のほうは変わりません。
というか募集家賃は募集期間中に下がることがあっても、筆者の経験則では、これまでのところ上がったことはありません。
オーナー視点からは上げてくれたらいいのにと思うのですが、募集期間中は下がる一方です。
いずれにしても良い入居者さんが見つかって、早く落ち着いてくれたらと思います。
追記：最近の傾向ですが入居者需要があるエリアなどでは、礼金を請求することがあります。
昔は礼金が0円という物件が多かったのですが、最近は家賃の1カ月～2カ月分の礼金を請求することが増えているように思われます。
家賃を下げての入居率の維持と礼金の傾向、いずれも大東建託パートナーズを利することはあっても、オーナーには何も良いことはありません。
家賃の下げは、いずれはオーナーに支払われる賃料にも影響してきますし、礼金はサブリースの場合、オーナーには1円も入ってきません。
礼金については仕方ないにしても、相場よりも家賃を数千円安くするのは、オーナーの首を絞めることにもなります。