解体の費用どれくらいかかるのか マンションオーナーにとって気になること
どんなアパートでもマンションでも、いずれは建物の寿命を迎えることになります。
建物のメンテナンスをきちんと行っていても、建物の寿命を延ばすことはできても、未来永劫に建物を使用することはできません。
このてんでRC造りの建物の寿命がどれくらいになるのかというてんですが、よくて６０年以上といった意見などがあります。
最近は築３０年を超えているRCマンションも増えていますが、築３０年ぐらいならば、通常はまだまだ使えそうな感じです。
しかし４０年、５０年と経過して寿命にどんどん近づいていきます。
そして寿命になった建物を解体するのは、建物オーナーの責任となり、そのための費用は建物オーナーが負担することになります。
大東建託パートナーズ管理の賃貸マンション。
ところで賃貸マンションオーナーにとって気がかりなは、実際のところ解体のための費用はどれくらいかかるのかというてんです。
このてんでＲＣマンションは木造のアパートよりも寿命が長いことはたしかですが、解体の費用となると木造アパートよりも、かなり高くなります。
それでこのてんで参考となる記事を見つけました。
それは夕刊フジのウエブサイトZAKZAKに掲載されていた記事ですが、それによると
現状、板状型のマンションの撤去費用は総額で戸当たり３００万円から５００万円あたりを目安としている。高層建築になればなるほど、養生などの諸経費がかさむ。タワマンだと、この３倍くらいはかかってしまう可能性がある。
引用：【マンション業界の秘密】今世紀末にもタワマンは“寿命”を迎える！？ 高額な撤去費用は所有者の負担に （2/2ページ） – zakzak：夕刊フジ公式サイト（アクセス日2021/4/12）
と書かれています。
このようにマンション１戸あたり３００～５００万円ぐらいと言及されており、おそらくは３LDKの広さの場合のことだと思われますので、１Kだと１００～２００万円ぐらいになるのではないかと思われます。
仮に４階建て２０戸の１Kマンションだとすると２０００～４０００万円ぐらいになるのではないかと思われます。
それでそれを高いと見るか安いと見るかは見方次第でしょうか。
１年で１０００万円の家賃収入をもたらしていたマンションならば、３．４年分ぐらいの家賃収入が解体費用にかかるということになります。
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