アパートの建設費って安い高い？過去のレオパレスの建設費からすると
サブリース物件の建設費は高いとも言われているが・・。
これまでの記事で小石川ケンイチ氏のレオパレスについて書いた記事を読んで、大東オーナーとして同じ一括借り上げでオーナーをしている視点から記事の内容について思ったことについて書いたことがありますが、今回は建設費に注目しました。
というのもこの記事によると、レオパレス家主のAさんは
（各18部屋）は建設費約1億円、１部屋あたり約500万円超かかる計算
でレオパレスにアパートを建ててもたらったというのです。
アパートなので２階建てとして１階と２階が９戸の建物かあるいは３階建てでも各階６戸づつといった建物といったところでしょうか。
おそらくはエレベーターはなし。
造りはレオパレスに多い、軽量鉄骨といったところのように思います。
そして建設費が約１億円。
やはり多少なり高いのでしょうか。
筆者の場合は大東建託施行でエレベーターつきのRC造りですが、そのときの建設費と比較してみると高いように感じます。
もちろん一括借り上げの場合は当初の建設費が高くなるとは、よく聞きますが、やはりそうなんでしょう。
たしか大東建託施行の場合でも建設費の３０％程度が大東建託の利益になるような事を聞きましたが、レオパレスはどうなのでしょうか。
正確なことはわかりません。
賃貸住宅最大手の大東建託設計施工管理の木造アパート。
ところで国民的な影響力のある企業なのかレオパレス関連のニュースは時々見聞きします。
今回は小石川ケンイチ氏の記事に書かれていた事柄から幾つかのてんを取り上げましたが、他にも最近の話題としては、２０１７年２月に始まったレオパレス対レオパレス家主（LPオーナー会のメンバーは中心としている）の裁判についてですが争点は家具家電メンテナンス契約の履行についてものですが、原告側の弁護士が１人なのに対してレオパレス側の弁護士は２０人超と、まあよくぞそれだけの弁護士をかかえているものだと感心させられます。
さらに２０１７年５月２４日に衆議院国土交通委員会で共産党の本村議員によってレオパレス２１がオーナーに不利益な契約を行っていると指摘し、法による規制を求めたという話題も入ってきています。
このようにレオパレスは良くも悪くも、影響力の大きい会社であることは明らかです。
もちろんどんな会社でもなんらかの批評を受けることはありますが、批評に対しては真摯に受け止めて改善を図ってほしいものです。
追記：レオパレス21のアパートの場合、建築に用いる資材はレオパレス21独自のものがあるんだそうです。
それで結果的に市場に流通している既製品での建物ではないので、安くはならないという意見もあります。
ともあれ最近の大規模なレオパレス21のアパート施工不良で、改修工事も高くつく可能性があります。
もちろん改修工事そのものは、オーナー負担で行うわけではないのですが、しかしレオパレス21の業績には重くのしかかってきます。
ところで賃貸住宅市場も、もはやパイの奪い合いの時代になってきましたが、ある大手の建設会社はレオパレス21のオーナーに近づいてアパートの建て替えを提案してくるようです。
もちろん建設会社にとって重要なのは賃貸住宅オーナーの獲得にあるようで、今後も賃貸住宅オーナーの獲得合戦が激化していくものと思われます。
建設工事費の上昇はいつまで続くのか？なぜ、上昇は止まらないのか？ ｜土地活用ラボ for Owner｜土地活用｜大和ハウス工業 (daiwahouse.co.jp)