津市にあるレオパレス銀座 空室解消のために賃料が大幅に下落
筆者の所有物件がある周辺エリアにおいても、レオパレス２１の賃貸住宅が多々あります。
確認できているだけでも、６棟～７棟はあるのではないかと思います。
すべてが、築２０年以上になるアパートですが、駅から徒歩１０分圏内にあるおかげか、空室は目立って多いということはありません。
これだけを見ているならば、各地でレオパレス２１のオーナーさんが訴訟をおこしているのが、ピンとこないのですが、しかし地方ではかなり大変な状況にあるレオパレス物件のオーナーさんがおられるようです。
例えば三重県の津市には駅から徒歩ではなく車で１０分ほどの所に、「レオパレス銀座」といわれるところがあるなだそうです。
田んぼも多いこのエリアにレオパレスのアパートが４０棟ほどあるというのですから、まさに「レオパレス銀座」エリアです。
もしもこのエリアが駅から徒歩１０分圏内ならば、空室リスクもさほど大きくなかったのかもしれませんが、車で１０分ということですから、とても不便な場所です。
電車通勤をするサラリーマンならば、バス路線があるならばバスで駅まで行くか、あるいはバイクか自転車で駅に行くしかないことでしょう。
駅から遠く離れている地方の物件でアパート経営が絶望的な物件もある。
このようなエリアでのオーナーさん、さぞかし大変だろうかと思いますが、キャリネコニュース２０１７年１２月２９日には
アパートオーナーの1人であるSさんは、11年前に2億円の借金をしてアパートを建てた。レオパレス21の「一括借り上げシステム」で、入居者がなくても一定額の家賃がオーナーに支払われ、それは30年間続くと説得されてのことだった。 ところが、気付けば周囲はレオパレスだらけになっていた。2016年、レオパレスは入居率が下がったことを理由に、いきなり家賃収入の30％減額を提案してきた。
「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材 | キャリコネニュース (careerconnection.jp)
と書かれています。
３０年の長い期間をかけて３０％の家賃収入が減額になったとしても、現実を受け止められるかもしれませんが、いきなり３０％の家賃収入の減額を言われるとは驚きです。
しかもそれが２０１６年のことということですから、遠い過去の話ではないのです。
上記の『「テレ東がまた攻めてる」と話題に 「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材』の記事には、さらに恐るべき事態についても書かれていますが、この記事ではここまでにしときたいと思います。
いずれにしても、空室率の大きなエリアでのアパート経営は非常に大変なことになることがあるようです。
追記：それにしても、地方で40棟ものレオパレス21のアパートが乱立するとは、レオパレス21もその結果がどうなるかについて検討しなかったのでしょうか。
ところでレオパレス21は1990年代のバブルの後、経営が傾き、起死回生で賃貸住宅ビジネスにのりだしたと言われています。
つまりは現在のサブリース、地主などに近づいて、一括借り上げによるアパート経営を提案していくという商法です。
当時はこれが大成功し、とにかく地主さんが提案にのってアパートを建ててくればレオパレス21も儲かるというシステムで、レオパレス21は、それいけドンドンといった感じで、とにかくアパートを建てまくったわけですが、当時はレオパレス21のアパートが斬新に見えたのか、家賃が高くても高い入居率を維持することができたようです。
そこで地主さんもレオパレス21を信用して、レオパレス21とともにアパート経営を行うようになっていったわけですが、リーマンショック後に、法人顧客が離れだし入居率も下がりだし、家賃も下がりだし、オーナーに大幅な賃料の減額が迫られるようになり、現在のようなオーナーとのトラブルが頻発するようになったわけです。
レオパレス21も時代の波にのって上昇することもありましたが、時代の変化には、対応できなかったといったことなのでしょう。