小規模マンションオーナーの日記


3月 13, 2018

サブリース物件オーナーが破産の危機

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最近はサブリース物件オーナーが増えていますが・・。

最近まで、サブリース物件に関するトラブルで注目されていたのが、レオパレス21とその物件オーナーとのトラブルがメディアでも取り上げられ、注目を集めていました。

ところで2108年になって、急に注目を集めるようになったニュースがあります。

それは女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズと物件所有者とのトラブルでなんとスマートディズは物件所有者への賃借料の支払いを突然停止したというのです。

レオパレス21も賃借料の大幅な減額は行ったものの、契約している物件オーナーへの賃借料の支払いを停止するまでは行っていなかったようです。

今回の事例はより深刻な事態と言わざるをえません。

このてんについて日本経済新聞2018年2月15日には

所有者は1億円以上を借りている人が大半で、NPOは自己破産者が続出する恐れがあると警戒する。NPO法人が運営するサブリース問題解決センター(東京)ではスマートデイズに関する相談が既に100件を超えた。・・物件を複数所有して借金が数億円に膨らみ、自己破産をほのめかした人もいた。・・スマートデイズは首都圏を中心に1万室以上を展開するが、資金繰りが悪化し、賃借料を支払えなくなった。所有者は700人程度とみられることから、大谷昭二センター長は「自己破産者が数百人出てもおかしくない」と懸念している。

 

引用:https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26931590V10C18A2CC0000/(閲覧日2018年3月13日)

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サブリース会社が傾けば、物件オーナーにしわ寄せがくる。

この記事によりますと、スマートディズの物件オーナーは700人程度と、大東建託のオーナー数8万人と比べれば、かなり規模が小さいものであることがわかりますが、しかしスマートディズオーナーの大半は1億円以上、金融機関から借り入れをしており、なかには数億円も借りている人もいるとのこと。

それらのオーナーは金融機関に毎月、利息を含めて最低でも数十万円は返済していかなければならないと思いますが、賃借料が入ってこないとなると、当然、返済ができなくなるオーナーも続出し破産してしまうというわけです。

サブリース問題解決センターの大谷昭二さんの指摘では「数百人」の破産者がでるかもしれないということですから、大変なことです。

この事例から、サブリース契約による不動産投資は、サブリース会社がどのような会社なのかしっかりとよく調べること、さらに今回の事例ではスルガ銀行のオーナーへの融資が多かったようですが、銀行が融資してくれるから大丈夫と過信しないということを考えさせられました。

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