エレベーター有り無しと入居率 やはり！！
昔は5階建て住宅でもエレベーターのない住宅があったものだが・・。
昔は５階建ての団地でもエレベーターがついていない団地も珍しくありませんでした。
団地の住人もエレベーターがなくとも不平も言わず階段をせっせと上がっていったものです。
しかし時代は流れ、今では４階建て以上のマンションではエレベーターは必ずといっていいほど設置されています。
そしてエレベーターの有り無しによって
そのマンションの入居率にも多少の影響があるのは
事実のようです。
というのも私のすぐ近くに築年数が３５年以上のマンションがありますが、４階建てで、１フロアーあたり６部屋の１８部屋と１階がテナントというマンションですが、エレベーターはありません。
家賃も周辺相場にそった家賃なので１階テナントは入居していますし、住居部分も空室が目立つということもありませんでしたが、最近は多少、空室が増えてきています。
しかもその空室ですが
４階が６部屋中、３部屋が空室 空室率５０％
３階が６部屋中、２部屋が空室 空室率３３％
２階が６部屋中 空室なし 空室率０%
と１８部屋中５部屋が空室、つまりは全体の空室率は約２８％ですが上階が空室率を大きくしていることがわかります。
そしてその原因はエレベーターがないために３階よりも上階にはなかなか入居者が見つからないというのが原因のようです。
市街地にある高層マンション。
以前に書いた記事
に書いたことですが、入居率の高い大東建託のマンションでもその傾向があるようです。
それでは４階以上のマンションならば今後はエレベーターの設置をしなければならないということになるのでしょうが、しかしマンションオーナーにとってはそれが悩ましいところでもあります。
というのも
エレベーターは金食い虫
だからです。
エレベーターを設置するならば、共益費も毎月３０００円程度はプラスされることになり、入居者負担となります。
さらに経年劣化によって、エレベーターのリニューアルとなるとマンションオーナー負担となり、相当額の費用負担となるでしょう。
そう考えると、怖ろしくなりますが、４階以上のマンションを建てるのならばやむえないでしょう。
それならばエレベーターの設置が必要でない、大東建託が得意とする２階か３階建ての木造アパートのほうにしようと考えるオーナーさんもおられるかもしれません。