賃貸住宅経営 空室がリスクといっても一括借り上げならば・・
以前のことですが大東建託パートナーズがオーナーに提供している、大東オーナーマイページを閲覧していると、新たな退去予定者がいることがわかりました。
約４カ月前にも退去予定者がでて、いまだに入居者募集をしていても入居者が決まらないなか、またもや退去、そして空室が増えそうです。
いささかショックでした。
しかし冷静になって考えてみると、筆者の賃貸住宅経営は大東建託との一括借り上げによるものです。
ですから空室が多少増えたからといってジタバタする必要はありません。
そしてそもそも空室のリスクは以下の３つの事柄といわれています。
①入居者募集のために費用がかかる。
②空室の多い物件だと担保価値が下がる。
③銀行への返済ができなくなる。
というてんです。
これらのリスクを１つずつ考えていきますと
①のてんについてですが、一括借り上げの場合は、入居者募集のために物件オーナーが費用負担をすることはありません。
ですからこの面でのリスクはありません。
②についてですが、空室が多いと担保価値が下がるということですが、これまで銀行への返済実績を積み上げてきているのならば貸し剥がしに遭うことはないと思われます。
そして追加融資を申し込む予定もなければ担保価値が下がったからといって慌てることはないでしょう。
完成間近の大東建託設計施工管理のアパート。
そして③のてんですが、空室が増えても一括借り上げの場合は、オーナーに支払われる賃料が決められているために銀行への返済ができなくなるということはありません。
例えば大東建託との一括借り上げの場合は、大東建託物件の入居率が高水準を全国で維持しているかぎりは、オーナーに支払われる決められた賃料はきちんと支払われます。
極端な話、所有物件が全室空室のなっても家賃収入が減って銀行への返済ができなくなるということはないのです。（１０年、５年・・で行われる賃料改定で賃料減額になるかもしれません）
ですから世間一般では
満室物件＝スマートな大家、賢い大家
空室の多い物件＝大家としての能力が？
といったイメージがありますが、一括借り上げの場合は、「能力のない大家」でも賃貸住宅経営ではしっかりと行なうことができるようになっているのです。
空室が多少増えて、まわりでは「能力のない大家」と見られるようになるかもしれませんが、世間体を気にせずにオーナー業をしっかりと行っていくことができます。
大東建託 – 土地活用・賃貸経営のことなら (kentaku.co.jp)