小規模マンションオーナーの日記


5月 23, 2017

管理会社の管理替えを行うことができる!!


仕事であるマンションに入ると、管理会社変更のお知らせが掲示されていました。

私鉄系の大手管理会社からハウスメイトに変更とのこと。

よって家賃の振込先口座も変更になるというお知らせでした。

花画像

不動産の管理会社は数多くある。

このような事柄は、しょっちゅう起きるわけではありませんが、時々生じます。

とりわけ一括借り上げでないアパートマンションなどで時々生じるようです。

ところでこのマンション、築年数は経っていますが、駅に近く空室もあまりないことから、以前の管理会社も手放したくない物件だったかもしれませんが、マンションオーナーとトラブルが起きたのか、ハウスメイト側が以前よりも好条件を提示して管理替えにいたったのか原因はわかりません。

しかし住人にとっては、家賃振込先口座が変更になったり、以前の管理会社の時に享受できた特典やサービスも終了となるかもしれず、あまり好ましいことではないのかもしれません。

ところで一括借り上げの場合も、管理替えを行うことができるのでしょうか。

以前、マンションを相続したさい大東建物管理(現在の大東建託パートナーズ)の担当者が手続きを行って下さった時、「契約解除を行うことはできます。」と言われていましたので、大東建託物件の場合は他社へ管理替えを行うことができるようです。

賃貸アパート画像

賃貸住宅最大手の大東建託設計施工管理の木造アパート。

もちろん大東建託物件の場合は他社へ管理替えを行うことができても

他社の場合もできるのかどうかはわかりません。

ただし管理会社の側からも契約解除を行うことができる言われていました。

この担当者が扱った契約解除の事例として言われていたのは、物件が火災等による損害を受け、大東建託側で修理したものの、物件オーナーが、この被害で補償として得た損害保険会社からのお金をなかなか大東建託側に支払わないので、契約解除したことがあると言っておられました。

しかしオーナー側から契約解除の申し出を受けたことはないようなことも言われていました。

そんなにも大東建託から離れられないオーナーが多いのかとも驚きましたが、まあ現在、大東建託パートナーズにお世話になっているオーナーとしては悪い話ではありません。

しかしそれだけ管理替えを行いたくなるような魅力的な管理会社が少ないこともあるのかもしれませんが。

 

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