大東建託の鉄骨アパートが築１６年で大規模修繕工事
アパートでもマンションでも賃貸住宅オーナーならば、周期的に行われる大規模修繕工事は大きな関心事の１つです。
大東建託とフルパッケージプランで、賃貸住宅経営を行なっているならば、３０年間はあまり気にすることはないのかもしれませんが、そうでなければ気になるところです。
というのも大規模修繕工事では高額の工事費がかかるからです。
おそらくは小規模の建物でも、最低でも５００万円はかかるのではないかと思います。
賃貸最大手の大東建託設計施工管理のアパート。
ところで大東建託グループの建物の場合は、１０年、１５年、２０年と建物の状態を綿密に調べることになっているようです。
そしてこの時の調査の結果にしたがって、大規模修繕工事を行ったほうがよいかどうかの判断が下されるようです。
以前は１０年で大規模修繕工事が、よく行われていたと思いますが、最近は１５年や２０年で行うことも珍しくありません。
おそらくは建物の資材の耐久性がよくなっていることも影響しているのではないかと思います。
ところで、筆者の住んでいるエリアに大東建託パートナーズ管理の鉄骨アパートがあります。
３階建てで、２階と３階が居住スペースで、１階が駐車場です。
この鉄骨アパートですが、２００４年８月の竣工で、は１６年の時のことです。
筆者も大東オーナーなので、この建物がいつ大規模修繕工事を行うのか注視していました。
１５年を経過した時点で、１５年での大規模修繕を行わないのかと思っていました。
ということは２０年で行うのかと思い、すごいなあと思っていたのですが、３月中旬ごろに足場がかけられて工事が始まりました。
ということは１５年の建物調査で、大規模修繕工事を行ったほうがよいとの判定になり、大東建託パートナーズの物件担当者とオーナーとの協議が行われたと思いますが、なかなか協議がまとまらなかったのかもしれません。
オーナー側としては、きちんとした工事を行ってほしいという思いと、かかる費用もできるだけ抑制したいという思いも強いものがあります。
問題は、オーナーのその思いを大東建託パートナーズの担当者がどれぐらい真摯に受け止めることができるかどうかです。
丁寧で親切な説明と、できるだけオーナーの希望額に近づけるような調整力も必要でしょう。
このような時にオーナーとして困るのは、融通の利かない担当者です。
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