大東建託物件の契約更新 更新しなくても大丈夫？
通常は２年ほどで、入居者は契約更新を行うことになる。
賃貸暮らしをすると、賃貸契約時に契約期間が通常は設定されています。
多くの場合は２年ですが、契約期間の終了が近づくと、管理会社から契約更新に関する書類が届くはずです。
この場合、引き続き、現住居に住み続けたい場合は、書類の中の必要事項を記入し、管理会社に送付すればそれで、再び２年間の契約を行うことになります。
ところで家主の筆者も契約期間を定め、更新手続きを行うことにどんな意義があるのかと疑問に思うことがありますが、主に次のような意義があると思われます。
その１つは
更新手数料を取ることができる。
というてんです。
通常は家賃の１カ月分ぐらいのようですが、家主にとってはしっかりとした収入になります。
ただし最近では大東建託の物件のように更新手数料０～11000円の物件も多くなってきました。
しかも一括借り上げの場合は更新手数料があっても、それは家主ではなく一括借り上げの会社の収入になるようです。
ですから一括借り上げでアパートマンションオーナーをしているならば、入居者が契約更新することによって収入が入ることを期待することはできません。
いい部屋ネットの大東建託設計施工管理の木造アパート。
ところで賃貸住宅の契約更新を行うてんで最も意義あると思われるてんは
更新時に家賃の値上げ、値下げを行う機会になる
というてんです。
このてんで大東建託物件においては、契約更新時に１０００円程度の家賃の値上げを行うことは珍しいことではありません。
一方で、周辺相場からして家賃が高いと思った入居者が家賃交渉を行って、家賃を値下げしてもらうこともあるでしょう。
いずれにしても更新料が11000円以下のケースが多くなっている昨今、契約更新で最も意義があるのは家賃の上げ下げなのではないでしょうか。
ところで更新手続きをしない場合はどうなるのでしょうか。
筆者の大東建託物件でそのようなケースがありましたが、更新手続きを契約期間終了までにしなかったからといって退去になるわけではないようです。
その方、数カ月は契約更新をしないで入居し続けましたが、契約期間が３カ月程度過ぎてから、契約更新をされたようです。
このように大東建託物件では契約更新を契約期間が過ぎてからでも行うことができるようです。
追記：大東建託のウェブサイトによると契約の更新書類の返済期限が過ぎた場合について以下のように書かれています。
Ｑ更新書類の返送期限が過ぎてしまった
Ａ返送期限を過ぎてしまった場合で、お手元に書類がある場合は取り急ぎご返送をお願いいたします。
その際、記載のご契約満了日迄にご返送が可能な場合は、当社への電話連絡は不要です。
(※ご契約満了日迄のご返送が間に合わない場合は、取り急ぎご返送いただいたうえで大東建託パートナーズ総合受付窓口のいい部屋サポートセンターまでご連絡をお願いいたします)
書類自体を紛失してしまった場合は、
契約更新事務局（0570-200-266）月～土曜日9：30～17：00（祝日・年末年始等を除く）まで
お問い合わせください。
更新書類の返送期限が過ぎてしまった | ご入居中のみなさま – 大東建託 (kentaku.co.jp)
と書かれています。
いずれにしても、契約更新を、ほったらかしにすることなく、少なくともいい部屋ネットのサポートセンターに連絡する必要があるようです。