光ネクストマンションタイプ全戸型導入する場合の費用((+_+))
インターネット無料の物件が増えてきた・・。
最近はアパートマンション供給過剰のためか空室率が２割ともいわれています。
そして将来的には空室率が３割になるともいわれています。
３割となると１カ月の家賃収入が満室の場合に１００万円とすると、３割が空室となると３０万円減の７０万円となります。
例え空室の家賃保証がある一括借り上げであっても、空室率が３割ともなると家賃は下落し、オーナーに支払われる賃料も下落していくことでしょう。
そこで空室対策の１つとして最近行われているのが、アパートマンションの
全戸数インターネット無料サービスです。
既に分譲マンションでは導入済のマンションも少なくありませんが、賃貸アパートマンションでも導入しているところがあります。
私の知人宅マンションでも築年数のたったマンションですが、阪神地区では幾らかのシュアがあるケーブルテレビベイコム（インターネットも使い放題）を入居者にはマンションオーナーの取り計らいで格安料金で利用できると言っていました。
ところでインターネットの光といえば最もメジャーなのは、やはりNTTの光サービスではないでしょうか。
以前の記事
で書きましたように、電話でNTT本社のマンション担当者から、サービスの提案についての、お話があるということで、訪問を受けることにしました。
大東建託パートナーズ管理のアパート。
そして訪問を受けましたがその時のNTT職員からの、お話ですが、予想通り、フレッツ光ネクストマンションタイプ全戸型の提案でした。
つまり全部屋すべてで、基本的に無料でNTTのフレッツ光ネクストを無料で使用できるというものですが、しかしその費用負担はアパートマンションオーナーが負担するというものです。
そのことによって入居率の向上、そして入居者さんの長期入居入居促進、さらに家賃下落対策になるというメリットがあるというのです。
そして導入のさいの費用ですが、
初期費用０円の場合は
６戸～１７戸 １戸あたり２４００円（税別）
１８戸～４９戸 １戸あたり１８００円（税別）
５０戸以上 １戸あたり１７００円（税別）
となっています。
正直、ちょっと高いと感じました。
例えば２０戸に導入するならば１８００×２０＝３６０００円（税別）となります。
そして初期費用を１戸あたり１５０００円（税別）をかけるならば１戸あたりの月額料金は２００円安くなります。
長期的にはこちらのほうがお得かもしれません。
ところが今回はこの提案をお断りしました。
その理由については次回の記事で書きたいと思います。