小規模マンションオーナーの日記

庶民が住むにしてはリスクがあり過ぎるタワーマンション

アパートオーナーとは世界も次元も違うものにタワーマンションがあります。

なぜか世間ではタワーマンションに住むことが憧れのようになっています。

しかもタワーマンション、モノによればアパート１棟と同じぐらいの価格がする高価なものもあります。

筆者個人としては、どうせ同じ価格ならば、タワーマンションよりもアパートを買います。

しかしそれにしても、なぜあんなにも人気があるのでしょうか？

ところでヤフーニュースのなかのディリー新潮を引用の不動産ジャーナリスト榊敦司さんの記事に「タワマンの実態は「超高層レオパレス」　脆弱な外壁と修繕不可で“45年限界説”」というとても興味深い記事が掲載されていました。

榊敦司さんといえば夕刊フジでも連載でマンション業界の闇の部分を率直に暴く記事を載せており、筆者もしっかりと読ませていただき、大変勉強になっています。

ところで上記の記事のなかでは、タワーマンションがレオパレスと同じようなものだと指摘しています。

つまりは、レオパレスの場合は建築基準法に不適格な建物ということで、脆弱というわけですが、タワーマンションの場合は建築基準法には適合していても構造そのものが、通常のマンションと比較して脆弱だというわけです。

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気楽な賃貸暮らしのメリットと分譲マンション暮らしのリスク

管理戸数１００万戸以上の大東建託設計施工管理のアパート。

この10年から20年、分譲マンションを買ってマンション暮らしを始めた方も少ないないと思います。

たしかに老後はマンション暮らしのほうが良いということで、分譲マンションを買って過ごしている方も少なくありません。

一方で分譲マンション暮らしのリスクも明らかになってきて、マンションを買うだけの資力や収入があっても、あくまでも賃貸住宅暮らしをする方もおられるようです。

では分譲マンション暮らしにはどのようなリスクが伴うのでしょうか。

まずはマンションは基本的には共有部分があり、共有部分は管理組合が主体となって管理業務を行います。

そこで入居者は管理費や修繕積立金を毎月支払って管理業務を支えることになります。

そして入居者は輪番で管理組合の理事の役職を行うこともありますが、問題は管理組合といっても結局は好き嫌いのある入居者の集まりで、意見の違いなどから、いさかいが生じることがあります。

ひどい場合は裁判沙汰になることもあるようです。

仲違いしながら同じ建物に住むことにストレスを感じることになるかもしれません。

しかし賃貸物件には管理組合などなく、そのような問題が生じることはありません。

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三菱や三井そして住友とったブランドを頼りにしてマンションを選ぶのは正解？

マンションの施行不良が社会問題化している。

マンションの施工不良が、相次いで発覚したことがありました。

例えば以前のことですが名古屋の三菱地所の販売した高級マンションによる施工不良が発覚しました。

このてんで

産経新聞の２０１６年３月２５日の夕刊にもその記事が掲載されていました。以前に話題になったのは三井不動産系が販売したマンションですが、今回は三菱地所です。記事によると

2001～03年に建設され、三菱地所（東京）が販売した名古屋市千種区の高級分譲マンション「フォレスト東山パークハウス」（128戸）で、建築図面では約550カ所となっている「耐震スリット」のうち106カ所が未施工だったことが２５日、同社と管理組合への取材で分かった。深さ不足などの施工不良を含めるとスリット全体の６割近くに問題があるという

と書かれています。

三井不動産、三菱地所といえばブランド財閥企業でマンションを買った多くの方が、このメーカーが販売しているならば、大丈夫と思って買ったと思われますが、期待を裏切られたとような感じです。

それではマンションを買う場合、どこの不動産会社を選べばよいのでしょうか。

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