小規模マンションオーナーの日記


7月 18, 2021

トランクルームと家賃が住居費 お部屋の収納スペースも重要

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アパートマンションを建てるにさいし、あるいは部屋を借りるにさいして見落とすことのできない事柄の1つに収納能力があります。

つまり借部屋にどれくらい荷物を部屋の中に納めることができるかについても考慮する必要があります。

例えば私の知人に生活保護者の知人がいますが、彼の住居の家賃は20000万円でした。

当然、収納能力に乏しい部屋で荷物をすべて部屋に入れることができず、近くのライゼボックスのトランクルームを借りて荷物を入れていたようです。

トランクルーム月額賃料が10000円ぐらいでしたので、合計で30000万円の賃料がかかっていました。

しかし自治体によって扱いが異なるかもしれませんが、家賃は自治体が生活保護者の場合は負担してくれるので、彼自身の実際の負担額はトランクルーム代の10000円でした。

やがて、その住居の取壊しのために彼は引っ越すことになりますが、次の住居は家賃38000円の住居です。

しかし今回の住居は先回よりも、ずっと広いスペースの住居なので荷物をすべて借部屋に入れることができました。

よってトランクルームは解約することができ、家賃38000円も自治体に負担してもらえるので、実際の負担額は0円になりました。

つまり家賃が安くても収納能力が不足している部屋ならば、結局はトランクルームを借りるなどして余分な費用がかかるのです。

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7月 08, 2021

入居の申込から入居までの段階 入居審査で落とされることも

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入居者募集をしている自分のアパートやマンションで入居者が決まると、ほっとするというか嬉しいものです。

サブリースの場合でも、オーナーに支払われる賃料が定額であっても、空室だらけの物件になることは望ましいことではありません。

ところで大東建託の物件の場合は、オーナーは大東建託パートナーズのオーナーのためのマイページで、自分の物件の募集状況などを知ることができます。

例えば退去届けがあった場合は、マイページで確認することができます。

そして数日後には、入居者募集が開始されることでしょう。

ところで私の所有マンションでも入居者募集が行われていたお部屋がありました。

しかし2週間ほど前に、入居申込が入ったことが、マイページで知ることができました。

入居申込が入ると、入居者募集も停止されます。

しかしこれで、入居者が決まったというわけではありません。

というのも入居のための審査が行われるからです。

入居審査の結果は数日以内でわかるようです。

審査で落ちてしまった場合は、再びすぐに入居者募集が再開されます。

さらに入居申込者の都合で、キャンセルされてしまうこともあるようです。

この場合もすぐに入居者募集が再開されます。

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6月 05, 2021

大東建託 新しい入居者から更新料がかかるようになる

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賃貸住宅入居者は、契約期間は通常2年で、継続して住む場合は、契約を更新することになります。

この更新のさいに更新料が求められることがあります。

この更新料ですが、賃貸人にとっては収益となり、家賃の1カ月分などを請求する場合があります。

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いい部屋ネットの大東建託設計施工管理の木造アパート。

しかし最近は、賃貸住宅経営が一括借り上げによるものが多くなるにつれて更新料が求められない場合も多くなってきました。

とりわけ賃貸住宅最大手の大東建託は2年更新時の更新料を請求することはなかったので、賃貸住宅全般の流れとしては更新料0円が、広まりつつあったように思われます。

 

しかし2021年8月より、大東建託グループが方針を転換するようです。

というのも2021年8月以降に新たに大東建託パートナーズ管理の物件に入居する入居者には2年更新時に更新料11000円が請求されることになります。

対象となるのは2021年8月以降に新たに大東建託パートナーズ管理の物件に入居する入居者です。

なのでこれまでに入居している入居者は、これまで通り2年更新時に更新手数料が請求されることはありません。

入居時に示された更新料0円は、これまで通り0円です。

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5月 11, 2021

社宅にしてもらって賃料負担を下げてもらえることがある

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サラリーマンの多くは、所得税そして住民税を源泉徴収されています。

そして社会保険料も給料からひかれます。

例えば月収50万円の方の場合、配偶者1人扶養1人とした場合

社会保険料で引かれる分 年間約70万円

所得税 年間約24万円

住民税 年間約26万円

となり600万円の年収から約120万円が引かれ手取りは480万円になってしまいます。

しかしその場合もお金を節約するための打つ手はあります。

それは

会社の借り上げ制度を活用することです。

例えば賃貸物件に住んでいるならば、大家と本人との契約形態を大家と会社の契約形態に変更し、借り上げ住宅にしてみることができるかもしれません。

そうするならば、これまで支払っていた賃貸料を大幅に下げることができますし、会社側も経費を膨らませることができます。

私の所有物件も40~50%は会社の借り上げ住宅という形態の契約になっていて多くの会社に活用されています。

しかも大家にとっても社宅として賃貸してくれることは、ありがたいことで転勤等で退去されることがあるにしても、転勤がなければ、たいがいは長く借りてくださり安定した入居者さんということで、大家サイドからも歓迎です。

 

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5月 02, 2021

大和ハウスのマンションで高齢者見守りサービス 

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最近は高齢者社会で市街地のアパートや賃貸マンション、そして分譲マンションにも1人暮らしの高齢者世帯が増えてきました。

子供がいても、それぞれが家族を持ちなかなか同居できないといった事情もありますし、親の住居から遠くに住んでいるならば、容易に親の様子を伺うことができないといった事も生じています。

このようなご時世のなか

マンション管理会社が高齢者の見守りサービス

を始めるようです。

けあNews2017年10月28日の「管理会社がマンションの高齢者見守り事業に参画 神戸市」という記事によると

大和ハウスグループの大和ライフネクストとグローバルコミュニティは10月16日、神戸市と「高齢者見守りに関する協定」を締結した。今後、神戸市の「協力事業者による高齢者見守り事業」に取り組んでいく。大和ライフネクストとグローバルコミュニティは神戸市内で、約3万5000戸の分譲マンションの管理を受託している。今回の協定締結によって、管理する分譲マンションの入居者を対象に、見守り事業を行っていく。

引用:http://www.caretomo.com/carenews/86242

(閲覧日2018年1月2日)と報じました。

今回の対象となるのは神戸市内の大和ハウスグループが管理する分譲マンション内の高齢者ということです。

それにしても大和ハウスグループが神戸市内だけで、3万5000戸もの戸数の分譲マンションをかかえているとは、ちょっと驚きですが、建設業界の総合力ではNO1の大和ハウス工業なので、それぐらいの規模のマンションをかかえていても不思議ではないのかもしれません。

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4月 08, 2021

賃貸住宅でもオートロックマンションの需要が高まっている

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オートロック式でないアパートやマンションでは自宅部屋の玄関ドアの手前までに訪問者が来ることになります。

特に20年以上前に建てられたアパートやマンション、そして公営住宅の多くはオートロック式でないためにセールスマン等が自由に行き来することができます。

よってそのようなアパートの玄関ドアの付近には「セールス勧誘お断り」あるいは「セールス勧誘目的の場合はベルを押さないでください」等のステッカーをしばしば目にすることがあります。

よほどしつこいセールスマンに悩まされたことがあるのか、家族の誰かが、しぶしぶセールスマンから何かを買わされたことがあるのかもしれません。

そして誤って玄関ドアを開けてしまい玄関の中に入られてしまうと断って出ていってもらうのに相当大変な場合もあります。

また近年は身分を偽って中に入り込みしつこくセールスする悪質なセールスマンもいます。

一方、戸建て住宅の場合は門扉がまずあり、門扉のあたりに呼び鈴があります。

最近は多くがカメラ付きインターホンになっており、不要な訪問者であるならば、そこで断るか出ないことによって対処することができます。

さらに勝手に門扉を開けて入って来るならば不法侵入で訴えることができますので、オートロック式でないアパートよりも不要なセールスマンに対応しやすいといえます。

 

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3月 28, 2021

大東建託がAPAMAN子会社とシェアサイクル事業 

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最近、観光地でも有名な香川県小豆島の福田港に上陸すると、港のすぐ近くにシェアサイクルが設置されていました。

昔はなかったのですが、観光客の利便性向上のためか、シェアサイクルがあります。

そして最近ではネットを活用して簡単にシュアサイクルのサービスを利用できるようになったようです。

ですから小豆島のみならず各地の観光地で、例えば京都でもシェアサイクルで京都を回っている外人さんをみかけることがあります。

ところでシュアサイクル事業ですが、賃貸住宅大手の大東建託も始めたようです。

というのも大東建託の2018年7月31日のNEWS RELEASE「大東建託、賃貸住宅にシェアサイクルを導入 8月6日より「千葉都心エリア」・「幕張新都心エリア」で試行開始」によると

大東建託株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:熊切直美)は、2018年8月6日(月)から2019年9月30日 (月)までの期間、「千葉都心エリア」および「幕張新都心エリア」の当社グループが管理する賃貸住宅において、シェアサ イクルの試行を開始します。 ・・本試行は、入居者 様の利便性向上やオーナー様の資産価値向上だけでなく、二酸化炭素(CO2)削減や違法駐輪の削減、市街地の混雑 緩和など、地域社会への貢献も目的としています。 シェアサイクルサービスは、APAMAN株式会社(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:大村浩次)の子会社で、 「ecobike powered by HELLOCYCLING※1」を提供するecobike株式会社(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:奥 野里美)が運営・提供します。試行対象となる賃貸住宅は、約20棟を予定しています。

引用:大東建託、賃貸住宅にシェアサイクルを導入

とあります。

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3月 23, 2021

インターネット無料のお部屋が一番人気 しかし5Gが普及するとどうなる?


近年はネット環境というのが生活していくうえでは必須の事柄になっています。

多くの方が、仕事や日常生活においてネットを利用しています。

なので当然ですが、自宅においてもネットを自由に使える環境にしている家庭は少なくありません。

大東建託パートナーズ管理のマンション。

ところで、このてんでEconomic News2021/3/21の「引っ越しの春。賃貸物件選びの決め手となる、最新の「人気設備」とは?」という記事には

全国賃貸住宅新聞社では毎年、全国の不動産管理会社へのヒアリング調査を集計した「入居者に人気の設備ランキング」を発表しているが、その中の「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10」で、単身者向けの1位は「インターネット無料」、2位は「エントランスのオートロック」、3位「宅配ボックス」となっている。一方、 ファミリー向けでも1位は「インターネット無料」だ    

引用:http://economic.jp/?p=92419(アクセス日2021/3/22)

と書かれていました。

このように、入居者に人気の設備ランキングでは、単身者向けもファミリー向けも、「インターネット無料」が1位となっています。

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3月 16, 2021

管理会社の対応が遅い 管理替えしたほうがよい?

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私の知り合いは、家族で賃貸の戸建住宅に住んでいます。

とても広い木造の戸建住宅ですが、築年数が経っているためか、2階が雨漏りするんだそうです。

そこでこの賃貸住宅の管理会社に、その雨漏りを修繕してほしいと言ったそうなのですが、なかなか修繕に来てくれないとのこと。

「もう1度、修繕について言ったらどうですか」と言ったら、何度も言うのも、おっくうなので現状で我慢するとのことです。

この管理会社ですが、地元に昔からある不動産屋で、幾つかの物件の管理を行っていますが、修繕の依頼を聞いたもの忘れてしまったのか、面倒くさくて後回しにしてしまい、うやむやになってしまっているのか、それはわかりません。

さらに数年前の暴風台風で、近所の比較的に新しい賃貸マンションのベランダの外壁が、あちらこちらで傷んだマンションがありました。

どちらかといえば上階の方で損傷しており、修繕工事を行うにしても大変だなあと思いましたが、なかなか修繕が行われません。

外からその損傷が、よく見えるので、速やかに修繕したほうがよいのにと思っていましたが、あの暴風台風から11カ月が経過してから、ようやく修繕が行われました。

どうして遅くなったのかは、わかりませんが、ようやく管理会社が動いたようです。

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3月 11, 2021

マンションの管理会社がなかなか修繕してくれない 勝手に修繕しても大丈夫

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冬の寒い時期や夏の暑い時期にエアコンが必要な時に、エアコンが壊れてしまうと一大事です。

賃貸暮らしをしているならば、とにかく管理会社に連絡して、すぐにでも修繕してほしいと思うことでしょう。

しかし待てども待てども、修繕の連絡が来ません。

例えば毎晩の熱帯夜で、汗だくになりながら過ごすのが苦痛になってきます。

このように管理会社や大家さんが、なかなか修繕してくれない場合、自分で修繕業者を探して修繕してもらうことができるのでしょうか。

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このてんは法的には明確化されていなかったのですが、先回の民法改正で明確化されました。

法務省のウエブサイトによると

改正後の民法では,

① 賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し たか,又は賃貸人がその旨を知ったのに,賃貸人 が相当の期間内に必要な修繕をしないとき 又は

② 急迫の事情があるとき には,賃借人が目的物を修繕することができることとされました。

これにより,上記①や②の場合には,賃借人が目的物を修繕したとしても, 賃貸人から 責任を追及されることはないことが明確になりました。

賃貸借契約に関するルールの見直し

引用:www.moj.go.jp/content/001289628.pdf (アクセス日2020/5/6)

と書かれています。

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